Göda / Hodźij
Göda / Hodźij (PLZ 02633) liegt im Kreis Bautzen in Sachsen. Der Ort zählt 2.966 Einwohner auf 43,3 km², das entspricht 69 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,29 € pro m², der Kaufpreis bei 680 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,0 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Göda / Hodźij über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,06 € auf 5,17 € pro m², im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -28,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bautzen Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 385, Stärkerang 288). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska, Demitz-Thumitz und Bautzen / Budyšin an.
Immobilienpreise in Göda / Hodźij im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Göda / Hodźij
Göda / Hodźij im Landkreis Bautzen ist ein ländlicher Raum mit sehr niedrigen Kaufpreisen (680 €/m²), schwankenden Mietpreisen und einer extrem hohen Bruttomietrendite von 11,1 %. Der Kaufpreis ist zwischen 2021 und 2023 um fast 49 % gefallen. Die Bevölkerung ging seit 2015 um 3,8 % zurück. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Bautzen im unteren Drittel ein.
Lage und Struktur
Göda / Hodźij liegt im ostsächsischen Landkreis Bautzen auf einer Fläche von 43,27 km² und hat 2.966 Einwohner (2024). Die Gemeinde ist mit 69 Einwohnern pro km² ländlich geprägt. Der nächstgrößere Nachbarort ist die Stadt Bautzen in 7,5 km Entfernung.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete liegt bei 6,29 €/m² und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 6,77 €/m² sowie dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 €/m². Der Angebotskaufpreis von 680 €/m² ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 1.310 €/m² und der Landesdurchschnitt von 1.226 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,01, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem Neunfachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Bautzen beträgt er 16,03, in Sachsen 15,47. Die Bruttomietrendite liegt bei 11,1 % und damit im 93. Perzentil Sachsens – also höher als bei 93 % der vergleichbaren Orte im Bundesland. Diese hohe Rendite ist das direkte Ergebnis der extrem niedrigen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten. Unter den Nachbarorten teilt Göda dieses Muster mit Puschwitz (11,52 %), Schmölln-Putzkau (10,14 %) und Neukirch/Lausitz (11,6 %).
Preisentwicklung
Der Kaufpreismarkt zeigt einen extremen Rückgang: Von 1.006,60 €/m² (2021) fiel der Wert auf 517,24 €/m² (2023), was einem Rückgang von rund 48,6 % entspricht. Dieser Wert von 517,24 €/m² ist der Tiefststand der Zeitreihe. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 680 €/m² liegt darüber, was auf eine gewisse Stabilisierung hindeuten könnte, bleibt aber weit unter dem Niveau von 2021. Die Mietpreise zeigen kein klares Trendverhalten: Sie schwanken zwischen 4,75 €/m² (2020) und 7,77 €/m² (2022) ohne erkennbare Richtung. Die CAGR der Miete liegt bei 0,27 % pro Jahr, also praktisch bei null. Der Kaufpreis ist mit -28,3 % CAGR dagegen stark gesunken. Die starke Volatilität der Mietwerte bei gleichzeitigem Kaufpreisverfall korrespondiert mit dem Muster anderer ländlicher Orte im Landkreis.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl ging von 3.084 (2015) auf 2.966 (2024) zurück, ein Verlust von 3,8 %. Der Rückgang beschleunigte sich zwischen 2019 und 2021, als die Bevölkerung von 3.063 auf 2.972 sank. Seit 2023 ist die Zahl stabil bei 2.966. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,36 % und damit leicht über dem Vorjahreswert von 2,48 %, aber unter dem Niveau von 2015 (4,73 %). Die 57 Arbeitslosen stehen einer relativ stabilen lokalen Arbeitsmarktlage gegenüber. Der Landkreis Bautzen schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im unteren Drittel ab: Rang 333 von rund 400 Kreisen im Gesamtindex, mit besonders schwachen Werten bei der Dynamik (Rang 385) und der Demografie (Rang 371). Der Index zur sozialen Lage und zum Wohlstand ist mit Rang 182 der stärkste Teilindex des Kreises. Göda selbst hat keine Hochschulen.
Regionale Einordnung
Göda weist im regionalen Vergleich ein klares Muster auf: Sehr niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer überdurchschnittlich hohen Bruttomietrendite. Im Vergleich zum Kreis Bautzen liegt der Kaufpreis von Göda mit 680 €/m² um 48 % unter dem Durchschnitt von 1.310 €/m², die Miete mit 6,29 €/m² nur um 7 % unter dem Kreisdurchschnitt von 6,77 €/m². Diese Asymmetrie erklärt die überdurchschnittliche Rendite. Im Vergleich zu den Nachbarorten teilt Göda das Muster der niedrigen Kaufpreise mit Puschwitz (558 €/m²), Schmölln-Putzkau (726 €/m²) und Neukirch/Lausitz (716 €/m²). Die Stadt Bautzen liegt mit 1.826 €/m² deutlich darüber. Der niedrige Kaufpreis in Göda geht einher mit dem Bevölkerungsrückgang und der schwachen Dynamik des Landkreises Bautzen, wie sie im Prognos-Zukunftsatlas dokumentiert ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Göda / Hodźij entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Göda / Hodźij
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,06 €/m² |
| 2019 | 6,79 €/m² |
| 2020 | 4,75 €/m² |
| 2021 | 6,26 €/m² |
| 2022 | 7,77 €/m² |
| 2023 | 5,50 €/m² |
| 2024 | 7,48 €/m² |
| 2025 | 6,44 €/m² |
| 2026 | 5,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Göda / Hodźij
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.007 €/m² |
| 2023 | 517 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Göda / Hodźij
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,46 % |
| 2023 | 12,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Göda / Hodźij
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.084 Einwohner |
| 2016 | 3.097 Einwohner |
| 2017 | 3.074 Einwohner |
| 2018 | 3.067 Einwohner |
| 2019 | 3.063 Einwohner |
| 2020 | 3.020 Einwohner |
| 2021 | 2.972 Einwohner |
| 2022 | 2.988 Einwohner |
| 2023 | 2.966 Einwohner |
| 2024 | 2.966 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Göda / Hodźij
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,73 % |
| 2016 | 4,41 % |
| 2017 | 3,90 % |
| 2018 | 2,82 % |
| 2019 | 2,77 % |
| 2020 | 3,70 % |
| 2021 | 3,48 % |
| 2022 | 2,48 % |
| 2023 | 3,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 333 Rang |
| Dynamik | 385 Rang |
| Stärke | 288 Rang |
| Demografie | 371 Rang |
| Arbeitsmarkt | 276 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 359 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 182 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Göda / Hodźij liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Göda / Hodźij im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Göda / Hodźij ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Göda / Hodźij ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Göda / Hodźij
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Crostwitz / Chrósćicy | 7,70 €/m² |
| Neukirch/Lausitz | 6,92 €/m² |
| Bautzen / Budyšin | 6,63 €/m² |
| Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska | 6,42 €/m² |
| Göda / Hodźij | 6,29 €/m² |
| Schmölln-Putzkau | 6,13 €/m² |
| Obergurig / Hornja Hórka | 6,09 €/m² |
| Radibor / Radwor | 6,01 €/m² |
| Demitz-Thumitz | 5,93 €/m² |
| Puschwitz / Bóšicy | 5,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Göda / Hodźij ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Göda / Hodźij
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neukirch/Lausitz | 11,60 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 11,52 % |
| Göda / Hodźij | 11,10 % |
| Schmölln-Putzkau | 10,14 % |
| Obergurig / Hornja Hórka | 6,98 % |
| Demitz-Thumitz | 6,34 % |
| Crostwitz / Chrósćicy | 5,97 % |
| Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska | 5,61 % |
| Radibor / Radwor | 4,97 % |
| Bautzen / Budyšin | 4,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska | 4,9 km | 02692 | 6,42 € | 1.372 € | 5,61 % |
| Demitz-Thumitz | 6,3 km | 01877 | 5,93 € | 1.123 € | 6,34 % |
| Bautzen / Budyšin, Stadt | 7,5 km | 02625 | 6,63 € | 1.826 € | 4,36 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 8,1 km | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Obergurig / Hornja Hórka | 8,1 km | 02692 | 6,09 € | 1.046 € | 6,98 % |
| Crostwitz / Chrósćicy | 8,5 km | 01920 | 7,70 € | 1.549 € | 5,97 % |
| Schmölln-Putzkau | 8,7 km | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Neukirch/Lausitz | 9,0 km | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Radibor / Radwor | 9,1 km | 02627 | 6,01 € | 1.450 € | 4,97 % |
Wo liegt Göda / Hodźij?
Lage
Göda / Hodźij auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Göda / Hodźij
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 680 € |
| Bruttomietrendite | 11,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,0 |
| Einwohner | 2.966 |
| Einwohner je km² | 69 |
| Fläche (km²) | 43,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #333 |
| Prognos Dynamikrang | #385 |
| Prognos Stärkerang | #288 |
| Koordinaten | 51,1795, 14,3199 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Göda / Hodźij
Was kostet eine Wohnung in Göda / Hodźij?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 680 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,29 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Bautzen (1.310 Euro bzw. 6,77 Euro) und auch unter dem sächsischen Durchschnitt (1.226 Euro bzw. 6,50 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Göda / Hodźij entwickelt?
Für den Kaufpreis liegen nur zwei Datenpunkte vor: 2021 betrug er 1.006,60 Euro pro Quadratmeter, 2023 sank er auf 517,24 Euro. Die Mietpreise schwanken seit 2018 zwischen 4,75 und 7,77 Euro pro Quadratmeter ohne klaren Trend. Aufgrund der wenigen Kaufpreispunkte ist die Entwicklungslage unsicher.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Göda / Hodźij?
Die Bruttomietrendite beträgt 11,1 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 6,79 Prozent sowie dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 93,06 hat Göda / Hodźij eine höhere Rendite als rund 93 Prozent der Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor von 9,01 ist ebenfalls deutlich niedriger als im Kreis (16,03) oder in Sachsen (15,47).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Göda / Hodźij?
Die Einwohnerzahl ist von 3.084 im Jahr 2015 auf 2.966 im Jahr 2024 leicht gesunken, was einem Rückgang von rund 3,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 69 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Göda / Hodźij?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,7 Prozent und ist damit deutlich niedriger als 2015, als sie noch bei 9,2 Prozent lag. Der Wert gilt für den Ort, nicht für den gesamten Kreis.
Woher stammen die Daten zu Göda / Hodźij?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Göda / Hodźij sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Göda / Hodźij führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bautzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Königswartha / Rakecy | 02699 | 6,51 € | 643 € | 12,16 % |
| Neukirch/Lausitz | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Cunewalde | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Schmölln-Putzkau | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Lohsa / Łaz | 02999 | 6,74 € | 869 € | 9,31 % |
| Schwepnitz | 01936 | 7,40 € | 1.016 € | 8,74 % |