Schwepnitz
Schwepnitz (PLZ 01936) liegt im Kreis Bautzen in Sachsen. Der Ort zählt 2.462 Einwohner auf 56,0 km², das entspricht 44 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,40 € pro m², der Kaufpreis bei 1.016 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,4 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwepnitz über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,20 € auf 7,95 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bautzen Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 385, Stärkerang 288). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neukirch, Königsbrück und Grünewald an.
Immobilienpreise in Schwepnitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwepnitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwepnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,20 €/m² |
| 2019 | 4,86 €/m² |
| 2020 | 6,89 €/m² |
| 2021 | 6,31 €/m² |
| 2022 | 9,11 €/m² |
| 2023 | 7,52 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 7,74 €/m² |
| 2026 | 7,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwepnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 808 €/m² |
| 2021 | 1.028 €/m² |
| 2023 | 653 €/m² |
| 2024 | 1.750 €/m² |
| 2025 | 878 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwepnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 10,23 % |
| 2021 | 7,37 % |
| 2023 | 13,83 % |
| 2024 | 5,14 % |
| 2025 | 10,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwepnitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.527 Einwohner |
| 2016 | 2.547 Einwohner |
| 2017 | 2.532 Einwohner |
| 2018 | 2.496 Einwohner |
| 2019 | 2.478 Einwohner |
| 2020 | 2.463 Einwohner |
| 2021 | 2.453 Einwohner |
| 2022 | 2.461 Einwohner |
| 2023 | 2.462 Einwohner |
| 2024 | 2.462 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwepnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,35 % |
| 2016 | 4,33 % |
| 2017 | 4,08 % |
| 2018 | 3,80 % |
| 2019 | 3,45 % |
| 2020 | 3,95 % |
| 2021 | 3,31 % |
| 2022 | 3,22 % |
| 2023 | 3,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 333 Rang |
| Dynamik | 385 Rang |
| Stärke | 288 Rang |
| Demografie | 371 Rang |
| Arbeitsmarkt | 276 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 359 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 182 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Schwepnitz liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Schwepnitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwepnitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwepnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwepnitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwepnitz | 7,40 €/m² |
| Königsbrück | 7,40 €/m² |
| Haselbachtal | 7,29 €/m² |
| Neukirch | 7,08 €/m² |
| Laußnitz | 6,81 €/m² |
| Hohenbocka | 6,14 €/m² |
| Guteborn | 5,83 €/m² |
| Hermsdorf | 5,66 €/m² |
| Bernsdorf | 5,50 €/m² |
| Grünewald | 5,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwepnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwepnitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwepnitz | 8,74 % |
| Laußnitz | 8,40 % |
| Haselbachtal | 6,88 % |
| Hermsdorf | 6,43 % |
| Bernsdorf | 6,14 % |
| Neukirch | 5,63 % |
| Königsbrück | 5,62 % |
| Hohenbocka | 5,36 % |
| Grünewald | 5,19 % |
| Guteborn | 4,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neukirch | 5,5 km | 01936 | 7,08 € | 1.509 € | 5,63 % |
| Königsbrück, Stadt | 8,2 km | 01936 | 7,40 € | 1.579 € | 5,62 % |
| Grünewald | 8,2 km | 01945 | 5,24 € | 1.211 € | 5,19 % |
| Hermsdorf | 9,3 km | 01945 | 5,66 € | 1.056 € | 6,43 % |
| Bernsdorf, Stadt | 9,4 km | 02994 | 5,50 € | 1.076 € | 6,14 % |
| Guteborn | 10,2 km | 01945 | 5,83 € | 1.602 € | 4,36 % |
| Laußnitz | 10,6 km | 01936 | 6,81 € | 972 € | 8,40 % |
| Haselbachtal | 11,7 km | 01920 | 7,29 € | 1.271 € | 6,88 % |
| Hohenbocka | 11,8 km | 01945 | 6,14 € | 1.375 € | 5,36 % |
Wo liegt Schwepnitz?
Lage
Schwepnitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwepnitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.016 € |
| Bruttomietrendite | 8,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,4 |
| Einwohner | 2.462 |
| Einwohner je km² | 44 |
| Fläche (km²) | 56,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #333 |
| Prognos Dynamikrang | #385 |
| Prognos Stärkerang | #288 |
| Koordinaten | 51,3306, 13,9562 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwepnitz
Was kostet eine Wohnung in Schwepnitz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwepnitz liegt bei 7,40 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 518 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.016 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 71.120 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwepnitz?
Die Bruttomietrendite in Schwepnitz beträgt 8,74 %, der Kaufpreisfaktor 11,4 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwepnitz über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwepnitz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwepnitz von 5,20 € auf 7,95 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwepnitz im Vergleich zum Kreis Bautzen ab?
Die Bruttomietrendite in Schwepnitz liegt bei 8,74 %, der Durchschnitt im Kreis Bautzen bei 6,79 %. Schwepnitz liegt damit 1,95 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwepnitz?
Schwepnitz hat 2.462 Einwohner bei 44 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bautzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Königswartha / Rakecy | 02699 | 6,51 € | 643 € | 12,16 % |
| Neukirch/Lausitz | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Göda / Hodźij | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Cunewalde | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Schmölln-Putzkau | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Lohsa / Łaz | 02999 | 6,74 € | 869 € | 9,31 % |