Königsbrück, Stadt
Königsbrück (PLZ 01936) liegt im Kreis Bautzen in Sachsen. Der Ort zählt 4.664 Einwohner auf 78,5 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,40 € pro m², der Kaufpreis bei 1.579 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,8 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Königsbrück über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,65 € auf 7,06 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bautzen Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 385, Stärkerang 288). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Laußnitz, Neukirch und Großnaundorf an.
Immobilienpreise in Königsbrück im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Königsbrück, Stadt
Königsbrück ist eine Kleinstadt im Landkreis Bautzen mit rund 4.664 Einwohnern, die durch ihre lange Geschichte als Garnisonsstadt und den aktuellen Bundeswehrstandort (Flugmedizinisches Institut der Luftwaffe) geprägt ist. Der Immobilienmarkt weist mit 1.579 Euro/m² Kaufpreis und 7,40 Euro/m² Miete überregionale Werte auf, die Bruttomietrendite liegt bei 5,62 Prozent. Die Bevölkerung wächst seit 2015 um 5,3 Prozent, was im ländlichen Sachsen untypisch ist. Der Prognos-Zukunftsatlas zeigt für den Landkreis Bautzen einen mittleren Gesamtindex, aber einen schwachen Demografie- und Dynamik-Rang.
Marktüberblick: Ländlicher Markt mit militärischem Strukturmerkmal
Königsbrück ist eine Stadt im Landkreis Bautzen in der Oberlausitz mit rund 4.664 Einwohnern auf einer Fläche von 78,5 km². Die Siedlungsdichte beträgt 59 Einwohner je Quadratkilometer, was den Ort in den unteren Regionen Sachsens verortet. Der Immobilienmarkt wird strukturell durch die historische Bedeutung als Garnisonsstadt und den aktuellen Bundeswehrstandort geprägt: Seit 1893 bestand in Königsbrück eine militärische Präsenz, die bis heute fortbesteht – Teile des Flugmedizinischen Instituts der Luftwaffe (Abteilung Flugphysiologie) sind am Ort stationiert. Diese Funktion übt einen stabilisierenden Einfluss auf die lokale Nachfrage aus, der sich in der Bevölkerungsentwicklung widerspiegelt.
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um 5,3 Prozent von 4.429 auf 4.664 gestiegen – eine positive Entwicklung in einer Region, die oft mit Bevölkerungsrückgang konfrontiert ist und auf die anhaltende Bedeutung des Bundeswehrstandorts zurückzuführen ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,1 Prozent (71‰). Die Bevölkerungsdichte von 59 Einwohnern je km² bleibt gering, was den Charakter einer ländlich geprägten Kleinstadt mit militärischem Schwerpunkt unterstreicht.
Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung: Hohe Dynamik mit deutlichen Schwankungen
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.579 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,40 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,62 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,78. Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Blickwinkeln: Der Kaufpreis ist moderat, die Miete liegt darüber, was zu einer im bundesweiten Vergleich soliden Rendite führt.
Die historische Entwicklung zeigt erhebliche Volatilität. Der Kaufpreis stieg von 792 Euro je Quadratmeter (2018) auf 1.579 Euro (aktuell), mit einem jährlichen Wachstumsfaktor von 13,18 Prozent. Diese hohe durchschnittliche Steigerung ist jedoch nicht linear: Zwischen 2018 und 2024 schwankte der Preis zwischen 792 und 1.547 Euro, mit einem deutlichen Sprung 2020 auf 1.339 Euro und einem weiteren Anstieg 2022 auf 1.457 Euro. Die aktuellen Werte für 2025 (2.048 Euro) und 2026 (2.132 Euro) in der Zeitreihe liegen deutlich über dem aktuellen Angebotskaufpreis von 1.579 Euro – ein Hinweis darauf, dass die Zeitreihendaten möglicherweise Projektionen enthalten, die den aktuellen Marktwert überschreiten.
Die Miete entwickelte sich vergleichbar dynamisch, von 5,65 Euro (2018) auf 7,40 Euro (aktuell), mit einem jährlichen Wachstumsfaktor von 2,82 Prozent. Auch hier zeigen die Zeitreihendaten für 2025 (8,38 Euro) und 2026 (7,06 Euro) Abweichungen vom aktuellen Wert. Die Miete stieg insbesondere 2020 und 2021 stark an, fiel 2022 leicht auf 6,67 Euro und erholte sich dann wieder.
Regionale Einordnung: Über dem regionalen Durchschnitt, unter dem Bundesdurchschnitt
Im regionalen Vergleich liegt Königsbrück mit einem Angebotskaufpreis von 1.579 Euro je Quadratmeter über dem Durchschnitt des Landkreises Bautzen (1.310 Euro) und des Freistaats Sachsen (1.226 Euro). Die Angebotsmiete von 7,40 Euro liegt ebenfalls über dem Kreis- (6,77 Euro) und Landesdurchschnitt (6,50 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 17,78 ist höher als der des Kreises Bautzen (16,03) und Sachsens (15,47), was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in der Region.
Die Bruttomietrendite von 5,62 Prozent liegt unter dem Kreis- (6,79 Prozent) und Landesdurchschnitt (7,18 Prozent) und befindet sich im unteren Quartil der sächsischen Orte (Perzentilrang 25,6). Dies spiegelt wider, dass der Kaufpreis stärker über dem regionalen Mittel liegt als die Miete – ein Muster, das auf die besondere Nachfrage durch den Bundeswehrstandort zurückgehen könnte.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Laußnitz (2,6 km entfernt) weist mit 972 Euro je Quadratmeter einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und mit 8,4 Prozent eine höhere Rendite auf. Neukirch (5,5 km) liegt mit 1.509 Euro und 5,63 Prozent fast auf demselben Niveau. Schwepnitz (8,2 km) zeigt mit 1.016 Euro und 8,74 Prozent die niedrigsten Preise und höchste Rendite im unmittelbaren Umland. Ottendorf-Okrilla (10 km) fällt mit 2.217 Euro und 4,71 Prozent durch hohe Preise und niedrige Rendite auf – ein Kontrast, der die besondere Marktposition von Königsbrück im regionalen Gefüge unterstreicht.
Standortfaktoren: Militärische Tradition und demografische Herausforderung
Die Standortfaktoren von Königsbrück werden maßgeblich durch die militärische Präsenz bestimmt. Der Truppenübungsplatz Königsbrück besteht seit 1893 und war zunächst ein Infanterie-Gefechtsschießplatz der Sächsischen Armee. Die Prinz-Georg-Kaserne wurde 1893–1895 errichtet, 1906 folgte die Erweiterung zum Übungsplatz für das 12. Armeekorps. Nach der Wende zogen die sowjetischen Truppen ab, und die Bundeswehr übernahm Teile der Infrastruktur. Heute sind Teile des Flugmedizinischen Instituts der Luftwaffe – Abteilung Flugphysiologie – am Ort stationiert.
Die Bahnverbindung nach Dresden-Klotzsche (Normalspur seit 1897) wurde ursprünglich für den Militärtransport ausgebaut und erweiterte die Erreichbarkeit des Ortes. Der Bahnhof Königsbrück bleibt erhalten, der Abschnitt nach Straßgräbchen-Bernsdorf ist jedoch seit 2000 stillgelegt.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Bautzen den Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders auffällig sind die Teilindizes: Der Arbeitsmarkt-Rang (276) ist über dem Median, während der Demografie-Rang (371) und der Dynamik-Rang (385) deutlich unter dem Median liegen. Der Wohlstands-Index (182) gehört zu den besseren Werten, was auf die stabile Beschäftigungssituation durch den Bundeswehrstandort hindeuten könnte. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Königsbrück entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Königsbrück
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,65 €/m² |
| 2019 | 5,66 €/m² |
| 2020 | 6,12 €/m² |
| 2021 | 6,87 €/m² |
| 2022 | 6,67 €/m² |
| 2023 | 6,72 €/m² |
| 2024 | 7,10 €/m² |
| 2025 | 8,38 €/m² |
| 2026 | 7,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Königsbrück
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 792 €/m² |
| 2019 | 811 €/m² |
| 2020 | 1.339 €/m² |
| 2021 | 1.163 €/m² |
| 2022 | 1.457 €/m² |
| 2023 | 1.238 €/m² |
| 2024 | 1.547 €/m² |
| 2025 | 2.048 €/m² |
| 2026 | 2.132 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Königsbrück
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,56 % |
| 2019 | 8,37 % |
| 2020 | 5,48 % |
| 2021 | 7,09 % |
| 2022 | 5,49 % |
| 2023 | 6,51 % |
| 2024 | 5,51 % |
| 2025 | 4,91 % |
| 2026 | 3,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Königsbrück
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.429 Einwohner |
| 2016 | 4.416 Einwohner |
| 2017 | 4.417 Einwohner |
| 2018 | 4.486 Einwohner |
| 2019 | 4.539 Einwohner |
| 2020 | 4.565 Einwohner |
| 2021 | 4.605 Einwohner |
| 2022 | 4.651 Einwohner |
| 2023 | 4.664 Einwohner |
| 2024 | 4.664 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Königsbrück
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,00 % |
| 2016 | 2,95 % |
| 2017 | 3,98 % |
| 2018 | 2,75 % |
| 2019 | 2,39 % |
| 2020 | 2,84 % |
| 2021 | 2,65 % |
| 2022 | 2,49 % |
| 2023 | 2,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 333 Rang |
| Dynamik | 385 Rang |
| Stärke | 288 Rang |
| Demografie | 371 Rang |
| Arbeitsmarkt | 276 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 359 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 182 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Königsbrück liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Königsbrück im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Königsbrück ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Königsbrück ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Königsbrück
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wachau | 8,84 €/m² |
| Ottendorf-Okrilla | 8,71 €/m² |
| Großnaundorf | 7,65 €/m² |
| Königsbrück | 7,40 €/m² |
| Schwepnitz | 7,40 €/m² |
| Haselbachtal | 7,29 €/m² |
| Neukirch | 7,08 €/m² |
| Steina | 7,05 €/m² |
| Laußnitz | 6,81 €/m² |
| Lichtenberg | 6,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Königsbrück ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Königsbrück
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwepnitz | 8,74 % |
| Laußnitz | 8,40 % |
| Steina | 6,97 % |
| Haselbachtal | 6,88 % |
| Großnaundorf | 6,87 % |
| Lichtenberg | 6,80 % |
| Neukirch | 5,63 % |
| Königsbrück | 5,62 % |
| Ottendorf-Okrilla | 4,71 % |
| Wachau | 4,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Laußnitz | 2,6 km | 01936 | 6,81 € | 972 € | 8,40 % |
| Neukirch | 5,5 km | 01936 | 7,08 € | 1.509 € | 5,63 % |
| Großnaundorf | 7,2 km | 01936 | 7,65 € | 1.336 € | 6,87 % |
| Schwepnitz | 8,2 km | 01936 | 7,40 € | 1.016 € | 8,74 % |
| Haselbachtal | 9,7 km | 01920 | 7,29 € | 1.271 € | 6,88 % |
| Ottendorf-Okrilla | 10,0 km | 01458 | 8,71 € | 2.217 € | 4,71 % |
| Lichtenberg | 10,7 km | 01896 | 6,81 € | 1.203 € | 6,80 % |
| Steina | 11,2 km | 01920 | 7,05 € | 1.214 € | 6,97 % |
| Wachau | 11,6 km | 01454 | 8,84 € | 2.273 € | 4,67 % |
Wo liegt Königsbrück?
Lage
Königsbrück auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Königsbrück
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.579 € |
| Bruttomietrendite | 5,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,8 |
| Einwohner | 4.664 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 78,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #333 |
| Prognos Dynamikrang | #385 |
| Prognos Stärkerang | #288 |
| Koordinaten | 51,2646, 13,9047 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Königsbrück
Was kostet eine Wohnung in Königsbrück?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Königsbrück liegt bei 7,40 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.579 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Bautzen (6,77 bzw. 1.310 Euro) und auch über dem sächsischen Landesdurchschnitt (6,50 bzw. 1.226 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Königsbrück entwickelt?
Die Mieten in Königsbrück sind von 5,65 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,06 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Kaufpreis stieg von 792 Euro im Jahr 2018 auf 2.132 Euro im Jahr 2026. Die Entwicklung verlief nicht linear: Der Kaufpreis fiel etwa von 2020 auf 2021 und von 2022 auf 2023, bevor er wieder stieg. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) lag bei 2,82 Prozent für die Miete und 13,18 Prozent für den Kaufpreis.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Königsbrück?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,62 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Landkreises Bautzen (6,79 Prozent) und Sachsens (7,18 Prozent). Der Perzentilrang von 25,6 im Bundesland bedeutet, dass rund 74 Prozent der Orte in Sachsen eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,78, was ein höheres Preisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt als im sächsischen Durchschnitt (15,47).
Wie schneiden Königsbrücker Immobilien im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland liegen die Angebotskaufpreise teils deutlich niedriger als in Königsbrück: In Laußnitz (2,6 km) beträgt er 972 Euro pro Quadratmeter, in Schwepnitz (8,2 km) 1.016 Euro. Die Mieten sind im Umland ähnlich oder leicht darunter. Die Bruttomietrendite ist in einigen Nachbarorten höher, etwa in Laußnitz mit 8,4 Prozent oder Schwepnitz mit 8,74 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Königsbrück?
Die Bevölkerung in Königsbrück ist von 4.429 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.664 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 5,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 59 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Stadt liegt im Landkreis Bautzen in Sachsen.
Woher stammen die Daten zu Königsbrück?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Königsbrück sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Königsbrück führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bautzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Königswartha / Rakecy | 02699 | 6,51 € | 643 € | 12,16 % |
| Neukirch/Lausitz | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Göda / Hodźij | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Cunewalde | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Schmölln-Putzkau | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Lohsa / Łaz | 02999 | 6,74 € | 869 € | 9,31 % |