Königsbrück, Stadt
Königsbrück (PLZ 01936) liegt im Kreis Bautzen in Sachsen. Der Ort zählt 4.664 Einwohner auf 78,5 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,40 € pro m², der Kaufpreis bei 1.579 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,8 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Königsbrück über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,65 € auf 7,06 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bautzen Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 385, Stärkerang 288). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Laußnitz, Neukirch und Großnaundorf an.
Immobilienpreise in Königsbrück im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Königsbrück entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Königsbrück
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,65 €/m² |
| 2019 | 5,66 €/m² |
| 2020 | 6,12 €/m² |
| 2021 | 6,87 €/m² |
| 2022 | 6,67 €/m² |
| 2023 | 6,72 €/m² |
| 2024 | 7,10 €/m² |
| 2025 | 8,38 €/m² |
| 2026 | 7,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Königsbrück
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 792 €/m² |
| 2019 | 811 €/m² |
| 2020 | 1.339 €/m² |
| 2021 | 1.163 €/m² |
| 2022 | 1.457 €/m² |
| 2023 | 1.238 €/m² |
| 2024 | 1.547 €/m² |
| 2025 | 2.048 €/m² |
| 2026 | 2.132 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Königsbrück
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,56 % |
| 2019 | 8,37 % |
| 2020 | 5,48 % |
| 2021 | 7,09 % |
| 2022 | 5,49 % |
| 2023 | 6,51 % |
| 2024 | 5,51 % |
| 2025 | 4,91 % |
| 2026 | 3,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Königsbrück
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.429 Einwohner |
| 2016 | 4.416 Einwohner |
| 2017 | 4.417 Einwohner |
| 2018 | 4.486 Einwohner |
| 2019 | 4.539 Einwohner |
| 2020 | 4.565 Einwohner |
| 2021 | 4.605 Einwohner |
| 2022 | 4.651 Einwohner |
| 2023 | 4.664 Einwohner |
| 2024 | 4.664 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Königsbrück
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,00 % |
| 2016 | 2,95 % |
| 2017 | 3,98 % |
| 2018 | 2,75 % |
| 2019 | 2,39 % |
| 2020 | 2,84 % |
| 2021 | 2,65 % |
| 2022 | 2,49 % |
| 2023 | 2,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 333 Rang |
| Dynamik | 385 Rang |
| Stärke | 288 Rang |
| Demografie | 371 Rang |
| Arbeitsmarkt | 276 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 359 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 182 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Königsbrück liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Königsbrück im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Königsbrück ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Königsbrück ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Königsbrück
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wachau | 8,84 €/m² |
| Ottendorf-Okrilla | 8,71 €/m² |
| Großnaundorf | 7,65 €/m² |
| Königsbrück | 7,40 €/m² |
| Schwepnitz | 7,40 €/m² |
| Haselbachtal | 7,29 €/m² |
| Neukirch | 7,08 €/m² |
| Steina | 7,05 €/m² |
| Laußnitz | 6,81 €/m² |
| Lichtenberg | 6,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Königsbrück ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Königsbrück
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwepnitz | 8,74 % |
| Laußnitz | 8,40 % |
| Steina | 6,97 % |
| Haselbachtal | 6,88 % |
| Großnaundorf | 6,87 % |
| Lichtenberg | 6,80 % |
| Neukirch | 5,63 % |
| Königsbrück | 5,62 % |
| Ottendorf-Okrilla | 4,71 % |
| Wachau | 4,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Laußnitz | 2,6 km | 01936 | 6,81 € | 972 € | 8,40 % |
| Neukirch | 5,5 km | 01936 | 7,08 € | 1.509 € | 5,63 % |
| Großnaundorf | 7,2 km | 01936 | 7,65 € | 1.336 € | 6,87 % |
| Schwepnitz | 8,2 km | 01936 | 7,40 € | 1.016 € | 8,74 % |
| Haselbachtal | 9,7 km | 01920 | 7,29 € | 1.271 € | 6,88 % |
| Ottendorf-Okrilla | 10,0 km | 01458 | 8,71 € | 2.217 € | 4,71 % |
| Lichtenberg | 10,7 km | 01896 | 6,81 € | 1.203 € | 6,80 % |
| Steina | 11,2 km | 01920 | 7,05 € | 1.214 € | 6,97 % |
| Wachau | 11,6 km | 01454 | 8,84 € | 2.273 € | 4,67 % |
Wo liegt Königsbrück?
Lage
Königsbrück auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Königsbrück
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.579 € |
| Bruttomietrendite | 5,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,8 |
| Einwohner | 4.664 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 78,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #333 |
| Prognos Dynamikrang | #385 |
| Prognos Stärkerang | #288 |
| Koordinaten | 51,2646, 13,9047 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Königsbrück
Was kostet eine Wohnung in Königsbrück?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Königsbrück liegt bei 7,40 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 518 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.579 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 110.530 €.
Lohnt sich der Kauf in Königsbrück?
Die Bruttomietrendite in Königsbrück beträgt 5,62 %, der Kaufpreisfaktor 17,8 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Königsbrück über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Königsbrück entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Königsbrück von 5,65 € auf 7,06 € pro m² — im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Königsbrück im Vergleich zum Kreis Bautzen ab?
Die Bruttomietrendite in Königsbrück liegt bei 5,62 %, der Durchschnitt im Kreis Bautzen bei 6,79 %. Königsbrück liegt damit 1,17 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Königsbrück?
Königsbrück hat 4.664 Einwohner bei 59 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bautzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Königswartha / Rakecy | 02699 | 6,51 € | 643 € | 12,16 % |
| Neukirch/Lausitz | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Göda / Hodźij | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Cunewalde | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Schmölln-Putzkau | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Lohsa / Łaz | 02999 | 6,74 € | 869 € | 9,31 % |