Neukirch
Neukirch (PLZ 01936) liegt im Kreis Bautzen in Sachsen. Der Ort zählt 1.597 Einwohner auf 39,5 km², das entspricht 40 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,08 € pro m², der Kaufpreis bei 1.509 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,8 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neukirch über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,17 € auf 6,85 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bautzen Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 385, Stärkerang 288). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Königsbrück, Schwepnitz und Haselbachtal an.
Immobilienpreise in Neukirch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neukirch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neukirch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,17 €/m² |
| 2019 | 5,64 €/m² |
| 2020 | 6,17 €/m² |
| 2021 | 5,74 €/m² |
| 2022 | 5,73 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 7,24 €/m² |
| 2025 | 8,19 €/m² |
| 2026 | 6,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neukirch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.006 €/m² |
| 2020 | 627 €/m² |
| 2021 | 678 €/m² |
| 2022 | 1.283 €/m² |
| 2023 | 1.684 €/m² |
| 2024 | 1.197 €/m² |
| 2025 | 2.050 €/m² |
| 2026 | 1.211 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neukirch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,16 % |
| 2020 | 11,81 % |
| 2021 | 10,16 % |
| 2022 | 5,36 % |
| 2023 | 4,28 % |
| 2024 | 7,26 % |
| 2025 | 4,79 % |
| 2026 | 6,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neukirch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.644 Einwohner |
| 2016 | 1.636 Einwohner |
| 2017 | 1.626 Einwohner |
| 2018 | 1.611 Einwohner |
| 2019 | 1.619 Einwohner |
| 2020 | 1.624 Einwohner |
| 2021 | 1.586 Einwohner |
| 2022 | 1.594 Einwohner |
| 2023 | 1.597 Einwohner |
| 2024 | 1.597 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neukirch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,59 % |
| 2016 | 4,14 % |
| 2017 | 3,82 % |
| 2018 | 3,48 % |
| 2019 | 2,43 % |
| 2020 | 2,36 % |
| 2021 | 2,50 % |
| 2022 | 2,11 % |
| 2023 | 2,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 333 Rang |
| Dynamik | 385 Rang |
| Stärke | 288 Rang |
| Demografie | 371 Rang |
| Arbeitsmarkt | 276 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 359 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 182 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Neukirch liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Neukirch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neukirch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neukirch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neukirch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pulsnitz | 7,82 €/m² |
| Großnaundorf | 7,65 €/m² |
| Königsbrück | 7,40 €/m² |
| Schwepnitz | 7,40 €/m² |
| Haselbachtal | 7,29 €/m² |
| Kamenz / Kamjenc | 7,11 €/m² |
| Neukirch | 7,08 €/m² |
| Steina | 7,05 €/m² |
| Laußnitz | 6,81 €/m² |
| Lichtenberg | 6,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neukirch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neukirch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwepnitz | 8,74 % |
| Laußnitz | 8,40 % |
| Steina | 6,97 % |
| Haselbachtal | 6,88 % |
| Großnaundorf | 6,87 % |
| Lichtenberg | 6,80 % |
| Pulsnitz | 5,95 % |
| Kamenz / Kamjenc | 5,92 % |
| Neukirch | 5,63 % |
| Königsbrück | 5,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Königsbrück, Stadt | 5,5 km | 01936 | 7,40 € | 1.579 € | 5,62 % |
| Schwepnitz | 5,5 km | 01936 | 7,40 € | 1.016 € | 8,74 % |
| Haselbachtal | 6,4 km | 01920 | 7,29 € | 1.271 € | 6,88 % |
| Laußnitz | 8,0 km | 01936 | 6,81 € | 972 € | 8,40 % |
| Kamenz / Kamjenc, Stadt | 8,4 km | 01917 | 7,11 € | 1.442 € | 5,92 % |
| Großnaundorf | 9,1 km | 01936 | 7,65 € | 1.336 € | 6,87 % |
| Steina | 9,2 km | 01920 | 7,05 € | 1.214 € | 6,97 % |
| Pulsnitz, Stadt | 11,5 km | 01896 | 7,82 € | 1.576 € | 5,95 % |
| Lichtenberg | 11,8 km | 01896 | 6,81 € | 1.203 € | 6,80 % |
Wo liegt Neukirch?
Lage
Neukirch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neukirch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.509 € |
| Bruttomietrendite | 5,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,8 |
| Einwohner | 1.597 |
| Einwohner je km² | 40 |
| Fläche (km²) | 39,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #333 |
| Prognos Dynamikrang | #385 |
| Prognos Stärkerang | #288 |
| Koordinaten | 51,2828, 13,9784 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neukirch
Was kostet eine Wohnung in Neukirch?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neukirch liegt bei 7,08 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 496 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.509 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 105.630 €.
Lohnt sich der Kauf in Neukirch?
Die Bruttomietrendite in Neukirch beträgt 5,63 %, der Kaufpreisfaktor 17,8 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neukirch über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neukirch entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neukirch von 5,17 € auf 6,85 € pro m² — im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Neukirch im Vergleich zum Kreis Bautzen ab?
Die Bruttomietrendite in Neukirch liegt bei 5,63 %, der Durchschnitt im Kreis Bautzen bei 6,79 %. Neukirch liegt damit 1,16 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neukirch?
Neukirch hat 1.597 Einwohner bei 40 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bautzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Königswartha / Rakecy | 02699 | 6,51 € | 643 € | 12,16 % |
| Neukirch/Lausitz | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Göda / Hodźij | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Cunewalde | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Schmölln-Putzkau | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Lohsa / Łaz | 02999 | 6,74 € | 869 € | 9,31 % |