Neukirch/Lausitz
Neukirch/Lausitz (PLZ 01904) liegt im Kreis Bautzen in Sachsen. Der Ort zählt 4.756 Einwohner auf 21,3 km², das entspricht 223 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,92 € pro m², der Kaufpreis bei 716 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,6 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neukirch/Lausitz über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,61 € auf 6,67 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -13,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bautzen Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 385, Stärkerang 288). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schmölln-Putzkau, Steinigtwolmsdorf und Demitz-Thumitz an.
Immobilienpreise in Neukirch/Lausitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neukirch/Lausitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neukirch/Lausitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,61 €/m² |
| 2019 | 4,48 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 5,79 €/m² |
| 2022 | 6,14 €/m² |
| 2023 | 8,16 €/m² |
| 2024 | 7,98 €/m² |
| 2025 | 6,88 €/m² |
| 2026 | 6,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neukirch/Lausitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.275 €/m² |
| 2023 | 973 €/m² |
| 2024 | 840 €/m² |
| 2026 | 721 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neukirch/Lausitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,78 % |
| 2023 | 10,07 % |
| 2024 | 11,40 % |
| 2026 | 11,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neukirch/Lausitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.066 Einwohner |
| 2016 | 5.011 Einwohner |
| 2017 | 5.004 Einwohner |
| 2018 | 4.879 Einwohner |
| 2019 | 4.847 Einwohner |
| 2020 | 4.806 Einwohner |
| 2021 | 4.781 Einwohner |
| 2022 | 4.770 Einwohner |
| 2023 | 4.756 Einwohner |
| 2024 | 4.756 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neukirch/Lausitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,93 % |
| 2016 | 4,88 % |
| 2017 | 4,36 % |
| 2018 | 5,08 % |
| 2019 | 4,72 % |
| 2020 | 4,80 % |
| 2021 | 4,56 % |
| 2022 | 4,65 % |
| 2023 | 5,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 333 Rang |
| Dynamik | 385 Rang |
| Stärke | 288 Rang |
| Demografie | 371 Rang |
| Arbeitsmarkt | 276 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 359 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 182 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Neukirch/Lausitz liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Neukirch/Lausitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neukirch/Lausitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neukirch/Lausitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neukirch/Lausitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neukirch/Lausitz | 6,92 €/m² |
| Bischofswerda | 6,76 €/m² |
| Schirgiswalde-Kirschau | 6,76 €/m² |
| Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska | 6,42 €/m² |
| Göda / Hodźij | 6,29 €/m² |
| Steinigtwolmsdorf | 6,22 €/m² |
| Wilthen | 6,15 €/m² |
| Schmölln-Putzkau | 6,13 €/m² |
| Obergurig / Hornja Hórka | 6,09 €/m² |
| Demitz-Thumitz | 5,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neukirch/Lausitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neukirch/Lausitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 13,20 % |
| Neukirch/Lausitz | 11,60 % |
| Göda / Hodźij | 11,10 % |
| Schmölln-Putzkau | 10,14 % |
| Obergurig / Hornja Hórka | 6,98 % |
| Schirgiswalde-Kirschau | 6,95 % |
| Wilthen | 6,72 % |
| Demitz-Thumitz | 6,34 % |
| Bischofswerda | 6,07 % |
| Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska | 5,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schmölln-Putzkau | 5,2 km | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Steinigtwolmsdorf | 5,2 km | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Demitz-Thumitz | 6,2 km | 01877 | 5,93 € | 1.123 € | 6,34 % |
| Wilthen, Stadt | 6,8 km | 02681 | 6,15 € | 1.098 € | 6,72 % |
| Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska | 7,3 km | 02692 | 6,42 € | 1.372 € | 5,61 % |
| Obergurig / Hornja Hórka | 8,3 km | 02692 | 6,09 € | 1.046 € | 6,98 % |
| Bischofswerda, Stadt | 8,9 km | 01877 | 6,76 € | 1.337 € | 6,07 % |
| Göda / Hodźij | 9,0 km | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Schirgiswalde-Kirschau, Stadt | 9,1 km | 02681 | 6,76 € | 1.167 € | 6,95 % |
Wo liegt Neukirch/Lausitz?
Lage
Neukirch/Lausitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neukirch/Lausitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 716 € |
| Bruttomietrendite | 11,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,6 |
| Einwohner | 4.756 |
| Einwohner je km² | 223 |
| Fläche (km²) | 21,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #333 |
| Prognos Dynamikrang | #385 |
| Prognos Stärkerang | #288 |
| Koordinaten | 51,0993, 14,2987 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neukirch/Lausitz
Was kostet eine Wohnung in Neukirch/Lausitz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neukirch/Lausitz liegt bei 6,92 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 484 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 716 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 50.120 €.
Lohnt sich der Kauf in Neukirch/Lausitz?
Die Bruttomietrendite in Neukirch/Lausitz beträgt 11,60 %, der Kaufpreisfaktor 8,6 — es dauert rechnerisch 9 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neukirch/Lausitz über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neukirch/Lausitz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neukirch/Lausitz von 5,61 € auf 6,67 € pro m² — im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -13,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Neukirch/Lausitz im Vergleich zum Kreis Bautzen ab?
Die Bruttomietrendite in Neukirch/Lausitz liegt bei 11,60 %, der Durchschnitt im Kreis Bautzen bei 6,79 %. Neukirch/Lausitz liegt damit 4,81 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neukirch/Lausitz?
Neukirch/Lausitz hat 4.756 Einwohner bei 223 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bautzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Königswartha / Rakecy | 02699 | 6,51 € | 643 € | 12,16 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Göda / Hodźij | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Cunewalde | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Schmölln-Putzkau | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Lohsa / Łaz | 02999 | 6,74 € | 869 € | 9,31 % |
| Schwepnitz | 01936 | 7,40 € | 1.016 € | 8,74 % |