Neukirch/Lausitz
Neukirch/Lausitz (PLZ 01904) liegt im Kreis Bautzen in Sachsen. Der Ort zählt 4.756 Einwohner auf 21,3 km², das entspricht 223 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,92 € pro m², der Kaufpreis bei 716 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,6 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neukirch/Lausitz über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,61 € auf 6,67 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -13,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bautzen Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 385, Stärkerang 288). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schmölln-Putzkau, Steinigtwolmsdorf und Demitz-Thumitz an.
Immobilienpreise in Neukirch/Lausitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Neukirch/Lausitz
Neukirch/Lausitz im Landkreis Bautzen weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: niedrige Kaufpreise bei überdurchschnittlichen Mieten führen zu einer Bruttomietrendite von 11,6 %, einem der höchsten Werte Sachsens. Der Kaufpreis ist seit 2022 um über 40 % gefallen, während die Miete volatil bleibt. Die Bevölkerung geht zurück, die Arbeitslosigkeit steigt. Der Ort liegt im unteren Drittel des Prognos-Zukunftsatlas-Rankings des Landkreises.
Standort
Neukirch/Lausitz liegt im Südosten Sachsens im Landkreis Bautzen, eingebettet in das Oberlausitzer Bergland am Fuße des Valtenbergs, der mit 587 Metern die höchste Erhebung des Kreises bildet. Die Gemeinde hat 4756 Einwohner auf 21,3 Quadratkilometern und besteht aus den Gemarkungen Niederneukirch und Oberneukirch. Mit 223 Einwohnern pro Quadratkilometer ist sie deutlich dichter besiedelt als viele ländliche Gemeinden der Region. Neukirch/Lausitz ist neben Forst (Lausitz) die einzig verbliebene Gemeinde in Deutschland, die ihren Ortsteil explizit als „Lausitz“ bezeichnet. Größere Zentren in der Nähe sind Bautzen (15 Kilometer) und Bischofswerda (12 Kilometer).
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Neukirch/Lausitz zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 6,92 Euro pro Quadratmeter über dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro und auch über dem Kreiswert von 6,77 Euro. Der Angebotskaufpreis von 716 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.310 Euro und dem Landeswert von 1.226 Euro. Diese Diskrepanz zwischen relativ hohen Mieten und niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 11,6 Prozent – einem der höchsten Werte im gesamten Bundesland. Neukirch/Lausitz liegt mit diesem Wert im 95. Perzentil Sachsens, was bedeutet, dass nur fünf Prozent der sächsischen Orte eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 8,62 ist ebenfalls extrem niedrig: Im Kreis Bautzen beträgt er durchschnittlich 16,03, in Sachsen 15,47. Ein Faktor von 8,62 bedeutet, dass der Kaufpreis etwa das 8,6-Fache der Jahreskaltmiete beträgt – im Vergleich dazu liegt der sächsische Durchschnitt bei rund 15,5 Jahren.
Preisentwicklung
Die Preisentwicklung der letzten Jahre ist von starken Schwankungen geprägt. Der Kaufpreis verzeichnete einen deutlichen Abwärtstrend: Von 1.274,51 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 fiel er auf 972,50 Euro im Jahr 2023, weiter auf 840 Euro im Jahr 2024 und erreicht in der aktuellen Reihe 721,32 Euro. Das entspricht einer jährlichen Veränderung von minus 13,26 Prozent. Die Mietentwicklung verlief volatil: Nach einem Tief von 4,48 Euro im Jahr 2019 stieg die Miete 2023 auf 8,16 Euro, fiel dann wieder auf 7,98 Euro (2024) und liegt aktuell bei 6,67 Euro. Die langfristige jährliche Veränderung der Miete liegt bei plus 2,19 Prozent. Die Kombination aus fallenden Kaufpreisen und stabilen bis leicht steigenden Mieten treibt die Rendite weiter nach oben – ein Muster, das mit fallenden Kaufpreisen und stabilen Mieten einhergeht.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Neukirch/Lausitz ist seit 2015 um 6,12 Prozent von 5.066 auf 4.756 Einwohner gesunken. Dieser Trend entspricht dem demografischen Wandel in vielen ländlichen Regionen Ostdeutschlands. Die absolute Zahl der Arbeitslosen stieg von einem Tiefstand von 48 im Jahr 2019 auf 154 im Jahr 2023 – ein Anstieg um mehr als das Dreifache. Der Landkreis Bautzen schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 333 von rund 400 Kreisen im Gesamtranking eher im unteren Drittel ab. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 385, während der Wohlstand mit Rang 182 relativ besser dasteht. Die Demografie mit Rang 371 und Wettbewerb/Innovation mit Rang 359 liegen im unteren Bereich. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende ausschließt. Die hohe Bruttomietrendite steht damit in keinem Widerspruch zu einer dynamischen Entwicklung – sie spiegelt die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und einem strukturell schwachen Bevölkerungszuwachs wider.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt sich, dass Neukirch/Lausitz ein Sonderfall innerhalb des Landkreises Bautzen ist: Die Miete liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Kaufpreis deutlich darunter liegt. Unter den Nachbarorten weist nur Steinigtwolmsdorf mit 13,2 Prozent eine noch höhere Rendite auf, während Schmölln-Putzkau mit 10,14 Prozent und Doberschau-Gaußig mit 11,1 Prozent ähnliche Werte erreichen. Die Nachbarorte mit deutlich niedrigeren Renditen wie Doberschau-Gaußig (5,61 %) oder Bischofswerda (6,07 %) haben entsprechend höhere Kaufpreise bei ähnlichen Mietniveaus. Neukirch/Lausitz positioniert sich damit als einer der günstigsten Kaufmärkte im Umkreis bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Mietwerten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neukirch/Lausitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neukirch/Lausitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,61 €/m² |
| 2019 | 4,48 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 5,79 €/m² |
| 2022 | 6,14 €/m² |
| 2023 | 8,16 €/m² |
| 2024 | 7,98 €/m² |
| 2025 | 6,88 €/m² |
| 2026 | 6,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neukirch/Lausitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.275 €/m² |
| 2023 | 973 €/m² |
| 2024 | 840 €/m² |
| 2026 | 721 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neukirch/Lausitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,78 % |
| 2023 | 10,07 % |
| 2024 | 11,40 % |
| 2026 | 11,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neukirch/Lausitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.066 Einwohner |
| 2016 | 5.011 Einwohner |
| 2017 | 5.004 Einwohner |
| 2018 | 4.879 Einwohner |
| 2019 | 4.847 Einwohner |
| 2020 | 4.806 Einwohner |
| 2021 | 4.781 Einwohner |
| 2022 | 4.770 Einwohner |
| 2023 | 4.756 Einwohner |
| 2024 | 4.756 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neukirch/Lausitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,93 % |
| 2016 | 4,88 % |
| 2017 | 4,36 % |
| 2018 | 5,08 % |
| 2019 | 4,72 % |
| 2020 | 4,80 % |
| 2021 | 4,56 % |
| 2022 | 4,65 % |
| 2023 | 5,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 333 Rang |
| Dynamik | 385 Rang |
| Stärke | 288 Rang |
| Demografie | 371 Rang |
| Arbeitsmarkt | 276 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 359 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 182 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Neukirch/Lausitz liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Neukirch/Lausitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neukirch/Lausitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neukirch/Lausitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neukirch/Lausitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neukirch/Lausitz | 6,92 €/m² |
| Bischofswerda | 6,76 €/m² |
| Schirgiswalde-Kirschau | 6,76 €/m² |
| Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska | 6,42 €/m² |
| Göda / Hodźij | 6,29 €/m² |
| Steinigtwolmsdorf | 6,22 €/m² |
| Wilthen | 6,15 €/m² |
| Schmölln-Putzkau | 6,13 €/m² |
| Obergurig / Hornja Hórka | 6,09 €/m² |
| Demitz-Thumitz | 5,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neukirch/Lausitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neukirch/Lausitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 13,20 % |
| Neukirch/Lausitz | 11,60 % |
| Göda / Hodźij | 11,10 % |
| Schmölln-Putzkau | 10,14 % |
| Obergurig / Hornja Hórka | 6,98 % |
| Schirgiswalde-Kirschau | 6,95 % |
| Wilthen | 6,72 % |
| Demitz-Thumitz | 6,34 % |
| Bischofswerda | 6,07 % |
| Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska | 5,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schmölln-Putzkau | 5,2 km | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Steinigtwolmsdorf | 5,2 km | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Demitz-Thumitz | 6,2 km | 01877 | 5,93 € | 1.123 € | 6,34 % |
| Wilthen, Stadt | 6,8 km | 02681 | 6,15 € | 1.098 € | 6,72 % |
| Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska | 7,3 km | 02692 | 6,42 € | 1.372 € | 5,61 % |
| Obergurig / Hornja Hórka | 8,3 km | 02692 | 6,09 € | 1.046 € | 6,98 % |
| Bischofswerda, Stadt | 8,9 km | 01877 | 6,76 € | 1.337 € | 6,07 % |
| Göda / Hodźij | 9,0 km | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Schirgiswalde-Kirschau, Stadt | 9,1 km | 02681 | 6,76 € | 1.167 € | 6,95 % |
Wo liegt Neukirch/Lausitz?
Lage
Neukirch/Lausitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neukirch/Lausitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 716 € |
| Bruttomietrendite | 11,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,6 |
| Einwohner | 4.756 |
| Einwohner je km² | 223 |
| Fläche (km²) | 21,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #333 |
| Prognos Dynamikrang | #385 |
| Prognos Stärkerang | #288 |
| Koordinaten | 51,0993, 14,2987 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neukirch/Lausitz
Was kostet eine Wohnung in Neukirch/Lausitz?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,92 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 716 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Bautzen (6,77 €/m²) und Sachsens (6,50 €/m²). Der Kaufpreis liegt hingegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (1.310 €/m²) und dem sächsischen Durchschnitt (1.226 €/m²). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neukirch/Lausitz entwickelt?
Die Mietpreise schwankten in den letzten Jahren stark: Von 5,61 €/m² im Jahr 2018 stiegen sie 2023 auf 8,16 €/m², fielen dann aber wieder auf 6,67 €/m² im Jahr 2026. Die Kaufpreise sind seit 2022 deutlich gesunken: Von 1.274,51 €/m² im Jahr 2022 auf 721,32 €/m² im Jahr 2026. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neukirch/Lausitz?
Die Bruttomietrendite beträgt 11,6 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 8,62. Die Rendite von 11,6 % gehört mit einem Perzentilrang von 95,2 im Bundesland Sachsen zu den höchsten verfügbaren Werten – das bedeutet, dass rund 95 Prozent der Orte in Sachsen eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 8,62 ist deutlich niedriger als der Durchschnitt des Landkreises Bautzen (16,03) und Sachsens (15,47). Ein niedriger Kaufpreisfaktor und eine hohe Rendite gehören zusammen und deuten auf ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neukirch/Lausitz?
Die Einwohnerzahl ist von 5.066 im Jahr 2015 auf 4.756 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 6,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 223 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneiden Neukirch/Lausitz und die Nachbarorte im Immobilienmarkt ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Neukirch/Lausitz mit 716 €/m² Kaufpreis ein moderates Niveau auf. Steinigtwolmsdorf liegt mit 565 €/m² noch darunter, während Demitz-Thumitz mit 1.123 €/m² deutlich höher liegt. Die Bruttomietrendite von 11,6 % liegt im oberen Bereich der Nachbargemeinden – nur Steinigtwolmsdorf (13,2 %) und Schmölln-Putzkau (10,1 %) liegen in ähnlicher Größenordnung.
Woher stammen die Daten zu Neukirch/Lausitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neukirch/Lausitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neukirch/Lausitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bautzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Königswartha / Rakecy | 02699 | 6,51 € | 643 € | 12,16 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Göda / Hodźij | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Cunewalde | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Schmölln-Putzkau | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Lohsa / Łaz | 02999 | 6,74 € | 869 € | 9,31 % |
| Schwepnitz | 01936 | 7,40 € | 1.016 € | 8,74 % |