Wilthen, Stadt
Wilthen (PLZ 02681) liegt im Kreis Bautzen in Sachsen. Der Ort zählt 4.756 Einwohner auf 17,0 km², das entspricht 279 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,15 € pro m², der Kaufpreis bei 1.098 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,9 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wilthen über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,31 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bautzen Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 385, Stärkerang 288). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schirgiswalde-Kirschau, Obergurig / Hornja Hórka und Großpostwitz/O.L. / Budestecy an.
Immobilienpreise in Wilthen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wilthen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wilthen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,31 €/m² |
| 2019 | 5,51 €/m² |
| 2020 | 6,97 €/m² |
| 2021 | 5,32 €/m² |
| 2022 | 4,98 €/m² |
| 2023 | 4,99 €/m² |
| 2024 | 5,48 €/m² |
| 2025 | 5,26 €/m² |
| 2026 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wilthen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 843 €/m² |
| 2023 | 504 €/m² |
| 2024 | 1.208 €/m² |
| 2025 | 902 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wilthen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 7,09 % |
| 2023 | 11,89 % |
| 2024 | 5,44 % |
| 2025 | 7,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wilthen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.091 Einwohner |
| 2016 | 5.032 Einwohner |
| 2017 | 4.977 Einwohner |
| 2018 | 4.921 Einwohner |
| 2019 | 4.881 Einwohner |
| 2020 | 4.786 Einwohner |
| 2021 | 4.671 Einwohner |
| 2022 | 4.827 Einwohner |
| 2023 | 4.756 Einwohner |
| 2024 | 4.756 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wilthen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,14 % |
| 2016 | 6,20 % |
| 2017 | 6,11 % |
| 2018 | 5,95 % |
| 2019 | 5,11 % |
| 2020 | 5,83 % |
| 2021 | 5,81 % |
| 2022 | 6,06 % |
| 2023 | 7,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 333 Rang |
| Dynamik | 385 Rang |
| Stärke | 288 Rang |
| Demografie | 371 Rang |
| Arbeitsmarkt | 276 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 359 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 182 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wilthen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Wilthen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wilthen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wilthen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wilthen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neukirch/Lausitz | 6,92 €/m² |
| Schirgiswalde-Kirschau | 6,76 €/m² |
| Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska | 6,42 €/m² |
| Steinigtwolmsdorf | 6,22 €/m² |
| Oppach | 6,22 €/m² |
| Wilthen | 6,15 €/m² |
| Obergurig / Hornja Hórka | 6,09 €/m² |
| Cunewalde | 5,95 €/m² |
| Großpostwitz/O.L. / Budestecy | 5,94 €/m² |
| Sohland a. d. Spree | 5,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wilthen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wilthen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 13,20 % |
| Neukirch/Lausitz | 11,60 % |
| Cunewalde | 10,61 % |
| Obergurig / Hornja Hórka | 6,98 % |
| Schirgiswalde-Kirschau | 6,95 % |
| Wilthen | 6,72 % |
| Oppach | 6,72 % |
| Sohland a. d. Spree | 6,16 % |
| Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska | 5,61 % |
| Großpostwitz/O.L. / Budestecy | 5,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schirgiswalde-Kirschau, Stadt | 2,4 km | 02681 | 6,76 € | 1.167 € | 6,95 % |
| Obergurig / Hornja Hórka | 3,8 km | 02692 | 6,09 € | 1.046 € | 6,98 % |
| Großpostwitz/O.L. / Budestecy | 3,9 km | 02692 | 5,94 € | 1.318 € | 5,41 % |
| Steinigtwolmsdorf | 5,1 km | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska | 5,9 km | 02692 | 6,42 € | 1.372 € | 5,61 % |
| Sohland a. d. Spree | 6,4 km | 02689 | 5,76 € | 1.121 € | 6,16 % |
| Neukirch/Lausitz | 6,8 km | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Oppach | 8,5 km | 02736 | 6,22 € | 1.110 € | 6,72 % |
| Cunewalde | 8,6 km | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
Wo liegt Wilthen?
Lage
Wilthen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wilthen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.098 € |
| Bruttomietrendite | 6,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,9 |
| Einwohner | 4.756 |
| Einwohner je km² | 279 |
| Fläche (km²) | 17,0 |
| Arbeitslosenquote | 7,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #333 |
| Prognos Dynamikrang | #385 |
| Prognos Stärkerang | #288 |
| Koordinaten | 51,0977, 14,3955 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wilthen
Was kostet eine Wohnung in Wilthen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wilthen liegt bei 6,15 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 431 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.098 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 76.860 €.
Lohnt sich der Kauf in Wilthen?
Die Bruttomietrendite in Wilthen beträgt 6,72 %, der Kaufpreisfaktor 14,9 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wilthen über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wilthen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wilthen von 5,31 € auf 7,00 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Wilthen im Vergleich zum Kreis Bautzen ab?
Die Bruttomietrendite in Wilthen liegt bei 6,72 %, der Durchschnitt im Kreis Bautzen bei 6,79 %. Wilthen liegt damit 0,07 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wilthen?
Wilthen hat 4.756 Einwohner bei 279 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bautzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Königswartha / Rakecy | 02699 | 6,51 € | 643 € | 12,16 % |
| Neukirch/Lausitz | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Göda / Hodźij | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Cunewalde | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Schmölln-Putzkau | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Lohsa / Łaz | 02999 | 6,74 € | 869 € | 9,31 % |