Steinigtwolmsdorf

Marktüberblick

Steinigtwolmsdorf im Landkreis Bautzen gehört zu den günstigsten Wohnstandorten in Sachsen. Der Angebotskaufpreis liegt bei 565 Euro pro Quadratmeter und damit weniger als die Hälfte des Kreisdurchschnitts von 1.310 Euro. Die Angebotsmiete beträgt 6,22 Euro pro Quadratmeter und liegt leicht unter dem Kreiswert von 6,77 Euro. Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 13,2 Prozent – das entspricht dem 98. Perzentil im Landesvergleich, also einem der höchsten Werte in ganz Sachsen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 7,57, was bedeutet, dass der Kaufpreis etwa 7,6 Jahre der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Bautzen liegt der Faktor bei 16,0, in Sachsen bei 15,5. Steinigtwolmsdorf ist damit ein Markt, in dem die Mieten im regionalen Rahmen liegen, die Kaufpreise aber deutlich darunter.

Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 98 zwischen Bischofswerda und Zittau, der nächste Haltepunkt ist Neukirch (Lausitz) Ost an der Bahnstrecke Bautzen–Bad Schandau. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die Gemeinde umfasst drei Ortsteile: Ringenhain, Steinigtwolmsdorf und Weifa.

Preis- und Bevölkerungsentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt seit 2018 einen deutlichen Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 4,92 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2026 auf 7,44 Euro – ein Anstieg von rund 51 Prozent. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) beträgt 5,3 Prozent. Die Entwicklung war dabei nicht linear: 2019 gab es einen Rückgang auf 4,65 Euro, 2022 ein Sprung auf 6,45 Euro, gefolgt von einer leichten Korrektur auf 5,50 Euro im Jahr 2024.

Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler. 2021 lag der Preis bei 786 Euro pro Quadratmeter, 2024 bei 903 Euro. Im Jahr 2025 fiel der Wert auf 255 Euro – ein Rückgang von rund 72 Prozent innerhalb eines Jahres. 2026 erholte sich der Wert wieder auf 918 Euro. Dieser extreme Ausreißer im Jahr 2025 ist statistisch ungewöhnlich und könnte auf eine Datenanomalie oder eine sehr spezifische Marktsituation in diesem Jahr hindeuten. Der CAGR für den Kaufpreis beträgt 3,1 Prozent, was den langfristigen Aufwärtstrend widerspiegelt, die Volatilität zwischen den einzelnen Jahren ist jedoch hoch.

Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen klaren Rückgang. Von 2.943 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2024 auf 2.717 zurück – ein Verlust von 7,7 Prozent. Die Gemeindeverwaltung nennt für Ende 2025 sogar 2.595 Einwohner, was einen weiteren Rückgang andeutet. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 151 Einwohnern pro Quadratkilometer.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Steinigtwolmsdorf bei den Kaufpreisen ein deutlicher Ausreißer nach unten ist. Alle acht Nachbarorte liegen mit ihren Angebotskaufpreisen zwischen 716 Euro (Neukirch/Lausitz) und 1.372 Euro (Doberschau-Gaußig) pro Quadratmeter. Die Mieten der Nachbarn bewegen sich zwischen 5,76 Euro (Sohland a. d. Spree) und 6,92 Euro (Neukirch/Lausitz) und liegen damit in einer ähnlichen Größenordnung wie in Steinigtwolmsdorf.

Die Bruttomietrenditen der Nachbarorte liegen zwischen 5,4 Prozent (Großpostwitz) und 11,6 Prozent (Neukirch/Lausitz). Steinigtwolfsdorfs Wert von 13,2 Prozent ist damit der höchste im unmittelbaren Umland. Diese hohe Rendite ist keine Folge überdurchschnittlich hoher Mieten, sondern resultiert aus dem außergewöhnlich niedrigen Kaufpreisniveau.

Auf Landesebene liegt Steinigtwolmsdorf mit 565 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt von 1.226 Euro. Bei der Miete liegt der Ort mit 6,22 Euro leicht unter dem Landesdurchschnitt von 6,50 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 7,57 ist mehr als die Hälfte niedriger als der sächsische Durchschnitt von 15,5.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Bautzen mit einem Gesamtrang von 333 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel der Rangliste. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage ist mit Platz 182 relativ gut, während der Dynamik-Rang mit 385 das drittschlechteste Ergebnis aller Kreise darstellt. Im Bereich Demografie liegt der Kreis auf Platz 371, was auf die beobachtete Bevölkerungsentwicklung hinweist. Der Arbeitsmarktrang (276) und der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (359) liegen im unteren Mittelfeld. Keine Hochschulen sind am Ort vorhanden.

Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule; die Mittelschule wurde im Jahr 2001 geschlossen. Die Gemeinde liegt direkt an der tschechischen Grenze und ist Teil der Oberlausitz.