Neustadt in Sachsen, Stadt
Neustadt in Sachsen (PLZ 01844) liegt im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Sachsen. Der Ort zählt 11.929 Einwohner auf 83,1 km², das entspricht 144 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,50 € pro m², der Kaufpreis bei 1.358 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,4 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neustadt in Sachsen über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,21 € auf 6,51 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Rang 358 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 357, Stärkerang 348). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sebnitz, Hohnstein und Stolpen an.
Immobilienpreise in Neustadt in Sachsen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neustadt in Sachsen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neustadt in Sachsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,21 €/m² |
| 2019 | 5,32 €/m² |
| 2020 | 5,59 €/m² |
| 2021 | 6,33 €/m² |
| 2022 | 6,20 €/m² |
| 2023 | 5,92 €/m² |
| 2024 | 6,39 €/m² |
| 2025 | 6,74 €/m² |
| 2026 | 6,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neustadt in Sachsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 553 €/m² |
| 2019 | 493 €/m² |
| 2020 | 717 €/m² |
| 2021 | 1.131 €/m² |
| 2022 | 1.686 €/m² |
| 2023 | 1.388 €/m² |
| 2024 | 1.164 €/m² |
| 2025 | 1.209 €/m² |
| 2026 | 1.242 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neustadt in Sachsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 11,31 % |
| 2019 | 12,94 % |
| 2020 | 9,36 % |
| 2021 | 6,72 % |
| 2022 | 4,41 % |
| 2023 | 5,12 % |
| 2024 | 6,59 % |
| 2025 | 6,69 % |
| 2026 | 6,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neustadt in Sachsen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.516 Einwohner |
| 2016 | 12.341 Einwohner |
| 2017 | 12.200 Einwohner |
| 2018 | 12.137 Einwohner |
| 2019 | 12.097 Einwohner |
| 2020 | 11.962 Einwohner |
| 2021 | 11.823 Einwohner |
| 2022 | 11.888 Einwohner |
| 2023 | 11.929 Einwohner |
| 2024 | 11.929 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neustadt in Sachsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,31 % |
| 2016 | 5,87 % |
| 2017 | 5,06 % |
| 2018 | 5,02 % |
| 2019 | 4,71 % |
| 2020 | 4,63 % |
| 2021 | 4,45 % |
| 2022 | 4,54 % |
| 2023 | 5,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 358 Rang |
| Dynamik | 357 Rang |
| Stärke | 348 Rang |
| Demografie | 397 Rang |
| Arbeitsmarkt | 332 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 348 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 241 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Neustadt in Sachsen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Neustadt in Sachsen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neustadt in Sachsen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neustadt in Sachsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neustadt in Sachsen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Großharthau | 7,30 €/m² |
| Stolpen | 7,22 €/m² |
| Neukirch/Lausitz | 6,92 €/m² |
| Bischofswerda | 6,76 €/m² |
| Rathmannsdorf | 6,60 €/m² |
| Neustadt in Sachsen | 6,50 €/m² |
| Hohnstein | 6,28 €/m² |
| Steinigtwolmsdorf | 6,22 €/m² |
| Schmölln-Putzkau | 6,13 €/m² |
| Sebnitz | 5,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neustadt in Sachsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neustadt in Sachsen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 13,20 % |
| Neukirch/Lausitz | 11,60 % |
| Schmölln-Putzkau | 10,14 % |
| Rathmannsdorf | 8,03 % |
| Hohnstein | 7,39 % |
| Sebnitz | 6,36 % |
| Bischofswerda | 6,07 % |
| Stolpen | 5,90 % |
| Neustadt in Sachsen | 5,74 % |
| Großharthau | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sebnitz, Stadt | 7,0 km | 01855 | 5,90 € | 1.113 € | 6,36 % |
| Hohnstein, Stadt | 8,9 km | 01848 | 6,28 € | 1.020 € | 7,39 % |
| Stolpen, Stadt | 9,8 km | 01833 | 7,22 € | 1.469 € | 5,90 % |
| Neukirch/Lausitz | 10,1 km | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Steinigtwolmsdorf | 10,1 km | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Schmölln-Putzkau | 10,9 km | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Bischofswerda, Stadt | 11,6 km | 01877 | 6,76 € | 1.337 € | 6,07 % |
| Rathmannsdorf | 11,8 km | 01814 | 6,60 € | 987 € | 8,03 % |
| Großharthau | 11,9 km | 01909 | 7,30 € | 2.746 € | 3,19 % |
Wo liegt Neustadt in Sachsen?
Lage
Neustadt in Sachsen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neustadt in Sachsen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.358 € |
| Bruttomietrendite | 5,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,4 |
| Einwohner | 11.929 |
| Einwohner je km² | 144 |
| Fläche (km²) | 83,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #358 |
| Prognos Dynamikrang | #357 |
| Prognos Stärkerang | #348 |
| Koordinaten | 51,0255, 14,2149 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neustadt in Sachsen
Was kostet eine Wohnung in Neustadt in Sachsen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neustadt in Sachsen liegt bei 6,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 455 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.358 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 95.060 €.
Lohnt sich der Kauf in Neustadt in Sachsen?
Die Bruttomietrendite in Neustadt in Sachsen beträgt 5,74 %, der Kaufpreisfaktor 17,4 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neustadt in Sachsen über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neustadt in Sachsen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neustadt in Sachsen von 5,21 € auf 6,51 € pro m² — im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Neustadt in Sachsen im Vergleich zum Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge ab?
Die Bruttomietrendite in Neustadt in Sachsen liegt bei 5,74 %, der Durchschnitt im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge bei 5,85 %. Neustadt in Sachsen liegt damit 0,11 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neustadt in Sachsen?
Neustadt in Sachsen hat 11.929 Einwohner bei 144 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Müglitztal | 01809 | 7,66 € | 796 € | 11,54 % |
| Dorfhain | 01738 | 6,61 € | 700 € | 11,33 % |
| Reinhardtsdorf-Schöna | 01814 | 6,11 € | 860 € | 8,52 % |
| Rosenthal-Bielatal | 01824 | 6,22 € | 919 € | 8,12 % |
| Rathmannsdorf | 01814 | 6,60 € | 987 € | 8,03 % |
| Dürrröhrsdorf-Dittersbach | 01833 | 6,88 € | 1.114 € | 7,41 % |
| Hohnstein, Stadt | 01848 | 6,28 € | 1.020 € | 7,39 % |
| Altenberg, Stadt | 01773 | 6,70 € | 1.227 € | 6,56 % |