Großharthau
Großharthau (PLZ 01909) liegt im Kreis Bautzen in Sachsen. Der Ort zählt 2.920 Einwohner auf 37,3 km², das entspricht 78 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,30 € pro m², der Kaufpreis bei 2.746 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,4 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Großharthau über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,20 € auf 6,89 € pro m², im Mittel 1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 17,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bautzen Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 385, Stärkerang 288). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Frankenthal, Rammenau und Bischofswerda an.
Immobilienpreise in Großharthau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Großharthau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Großharthau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,20 €/m² |
| 2019 | 5,96 €/m² |
| 2020 | 6,99 €/m² |
| 2021 | 6,15 €/m² |
| 2022 | 7,28 €/m² |
| 2023 | 6,52 €/m² |
| 2024 | 6,69 €/m² |
| 2025 | 6,09 €/m² |
| 2026 | 6,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Großharthau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.100 €/m² |
| 2021 | 2.500 €/m² |
| 2022 | 1.383 €/m² |
| 2023 | 3.549 €/m² |
| 2024 | 3.600 €/m² |
| 2025 | 1.188 €/m² |
| 2026 | 3.850 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Großharthau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,76 % |
| 2021 | 2,95 % |
| 2022 | 6,32 % |
| 2023 | 2,20 % |
| 2024 | 2,23 % |
| 2025 | 6,15 % |
| 2026 | 2,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Großharthau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.717 Einwohner |
| 2016 | 2.720 Einwohner |
| 2017 | 2.710 Einwohner |
| 2018 | 2.768 Einwohner |
| 2019 | 2.793 Einwohner |
| 2020 | 2.832 Einwohner |
| 2021 | 2.896 Einwohner |
| 2022 | 2.904 Einwohner |
| 2023 | 2.920 Einwohner |
| 2024 | 2.920 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Großharthau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,31 % |
| 2016 | 4,13 % |
| 2017 | 3,36 % |
| 2018 | 2,90 % |
| 2019 | 3,17 % |
| 2020 | 3,04 % |
| 2021 | 2,82 % |
| 2022 | 2,43 % |
| 2023 | 2,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 333 Rang |
| Dynamik | 385 Rang |
| Stärke | 288 Rang |
| Demografie | 371 Rang |
| Arbeitsmarkt | 276 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 359 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 182 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Großharthau liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Großharthau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Großharthau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Großharthau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Großharthau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Arnsdorf | 9,46 €/m² |
| Großröhrsdorf | 7,66 €/m² |
| Frankenthal | 7,43 €/m² |
| Großharthau | 7,30 €/m² |
| Ohorn | 7,25 €/m² |
| Stolpen | 7,22 €/m² |
| Bischofswerda | 6,76 €/m² |
| Burkau / Porchow | 6,41 €/m² |
| Rammenau | 6,32 €/m² |
| Schmölln-Putzkau | 6,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Großharthau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Großharthau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schmölln-Putzkau | 10,14 % |
| Frankenthal | 7,08 % |
| Burkau / Porchow | 7,08 % |
| Arnsdorf | 6,13 % |
| Bischofswerda | 6,07 % |
| Stolpen | 5,90 % |
| Rammenau | 5,68 % |
| Großröhrsdorf | 5,51 % |
| Ohorn | 4,66 % |
| Großharthau | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Frankenthal | 2,6 km | 01909 | 7,43 € | 1.258 € | 7,08 % |
| Rammenau | 5,4 km | 01877 | 6,32 € | 1.336 € | 5,68 % |
| Bischofswerda, Stadt | 5,5 km | 01877 | 6,76 € | 1.337 € | 6,07 % |
| Großröhrsdorf, Stadt | 6,9 km | 01900 | 7,66 € | 1.668 € | 5,51 % |
| Stolpen, Stadt | 6,9 km | 01833 | 7,22 € | 1.469 € | 5,90 % |
| Arnsdorf | 8,0 km | 01477 | 9,46 € | 1.854 € | 6,13 % |
| Ohorn | 8,4 km | 01896 | 7,25 € | 1.867 € | 4,66 % |
| Burkau / Porchow | 8,7 km | 01906 | 6,41 € | 1.086 € | 7,08 % |
| Schmölln-Putzkau | 9,0 km | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
Wo liegt Großharthau?
Lage
Großharthau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Großharthau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.746 € |
| Bruttomietrendite | 3,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,4 |
| Einwohner | 2.920 |
| Einwohner je km² | 78 |
| Fläche (km²) | 37,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #333 |
| Prognos Dynamikrang | #385 |
| Prognos Stärkerang | #288 |
| Koordinaten | 51,1086, 14,1068 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Großharthau
Was kostet eine Wohnung in Großharthau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Großharthau liegt bei 7,30 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 511 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.746 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 192.220 €.
Lohnt sich der Kauf in Großharthau?
Die Bruttomietrendite in Großharthau beträgt 3,19 %, der Kaufpreisfaktor 31,4 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Großharthau über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Großharthau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Großharthau von 6,20 € auf 6,89 € pro m² — im Mittel 1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 17,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Großharthau im Vergleich zum Kreis Bautzen ab?
Die Bruttomietrendite in Großharthau liegt bei 3,19 %, der Durchschnitt im Kreis Bautzen bei 6,79 %. Großharthau liegt damit 3,60 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Großharthau?
Großharthau hat 2.920 Einwohner bei 78 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bautzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Königswartha / Rakecy | 02699 | 6,51 € | 643 € | 12,16 % |
| Neukirch/Lausitz | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Göda / Hodźij | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Cunewalde | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Schmölln-Putzkau | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Lohsa / Łaz | 02999 | 6,74 € | 869 € | 9,31 % |