Großharthau
Großharthau (PLZ 01909) liegt im Kreis Bautzen in Sachsen. Der Ort zählt 2.920 Einwohner auf 37,3 km², das entspricht 78 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,30 € pro m², der Kaufpreis bei 2.746 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,4 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Großharthau über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,20 € auf 6,89 € pro m², im Mittel 1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 17,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bautzen Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 385, Stärkerang 288). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Frankenthal, Rammenau und Bischofswerda an.
Immobilienpreise in Großharthau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Großharthau
Großharthau weist einen außergewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Der Angebotskaufpreis von 2.746 €/m² liegt mehr als doppelt so hoch wie der Landkreisdurchschnitt, während die Mieten nur moderat darüber liegen. Dies führt zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen Sachsens (3,19 %) und einem Kaufpreisfaktor von 31,36. Die Kaufpreiszeitreihe zeigt extreme Volatilität. Im regionalen Vergleich ist Großharthau ein klarer Preisausreißer. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2024 um 7,5 %, die Arbeitslosenquote sank von 9,2 ‰ auf 4,6 ‰. Der Landkreis Bautzen schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten
Großharthau weist einen ungewöhnlich hohen Angebotskaufpreis von 2.746 Euro pro Quadratmeter auf, der mehr als doppelt so hoch liegt wie der Durchschnitt des Landkreises Bautzen (1.310 €/m²) und deutlich über dem sächsischen Mittelwert von 1.226 €/m². Die Angebotsmiete liegt mit 7,30 €/m² nur moderat über dem Kreis- (6,77 €/m²) und Landesdurchschnitt (6,50 €/m²). Diese Diskrepanz zwischen stark überdurchschnittlichen Kaufpreisen und nur leicht erhöhten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 3,19 %, die mit einem Perzentilrang von 1,2 im Bundesland praktisch den untersten Wert darstellt. Der Kaufpreisfaktor von 31,36 bedeutet, dass das 31,4-fache der Jahresbruttomiete als Kaufpreis zu zahlen ist – ein Wert, der den Kreisdurchschnitt von 16,0 um mehr als das Doppelte übersteigt. Die niedrige Rendite ist keine Folge überhöhter Mieten, sondern des extrem hohen Kaufpreises.
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen bei Kaufpreisen
Die historische Entwicklung der Kaufpreise zeigt eine extreme Volatilität: Die Zeitreihe weist Werte von 1.100 €/m² (2018) über 2.500 €/m² (2021), 1.383 €/m² (2022), 3.549 €/m² (2023), 3.600 €/m² (2024), 1.188 €/m² (2025) bis hin zu 3.850 €/m² (2026) auf. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 16,95 %. Im Gegensatz dazu verläuft die Mietentwicklung mit Werten zwischen 5,96 €/m² (2019) und 7,28 €/m² (2022) deutlich stabiler, bei einer CAGR von 1,33 %. Die Kaufpreisvolatilität macht eine zuverlässige Trendbeurteilung schwierig; die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Regionale Einordnung: Großharthau als Preisausreißer
Im regionalen Vergleich sticht Großharthau als Ausreißer heraus. Alle Nachbarorte im Umkreis von bis zu 8,7 km weisen deutlich niedrigere Kaufpreise (1.086 €/m² in Burkau/Porchow bis 1.867 €/m² in Ohorn) und deutlich höhere Bruttomietrenditen (4,66 % in Ohorn bis 7,08 % in Frankenthal und Burkau/Porchow) auf. Die Angebotsmieten der Nachbarn bewegen sich zwischen 6,32 €/m² (Rammenau) und 9,46 €/m² (Arnsdorf) und liegen damit in einem ähnlichen Bereich wie Großharthau. Die Datenlage zeigt, dass Großharthau im gesamten Umkreis die höchsten Kaufpreise bei gleichzeitig nur mittelmäßigen Mieten aufweist.
Standortfaktoren: Bevölkerungswachstum bei schwacher Innovationsdynamik
Die Gemeinde verzeichnete zwischen 2015 und 2024 ein Bevölkerungswachstum von 7,5 % (von 2.717 auf 2.920 Einwohner) und liegt mit 78 Einwohnern pro Quadratkilometer deutlich unter der sächsischen Durchschnittsdichte. Die Arbeitslosenquote sank von 9,2 ‰ im Jahr 2015 auf 4,1 ‰ im Jahr 2022, bevor sie 2023 leicht auf 4,6 ‰ anstieg. Der Landkreis Bautzen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 333 von rund 400 Kreisen. Besonders auffällig sind die Ränge in den Teilindizes Demografie (371) und Wettbewerb/Innovation (359), während der Wohlstandsindex mit Rang 182 stärker abschneidet. Großharthau verfügt über keine Hochschule, eine Grundschule ist vorhanden. Der Ort liegt an der Bundesstraße 6 und verfügt über einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Dresden–Görlitz, was die Anbindung an die beiden Zentren Dresden und Bautzen (jeweils etwa 25 km entfernt) gewährleistet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Großharthau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Großharthau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,20 €/m² |
| 2019 | 5,96 €/m² |
| 2020 | 6,99 €/m² |
| 2021 | 6,15 €/m² |
| 2022 | 7,28 €/m² |
| 2023 | 6,52 €/m² |
| 2024 | 6,69 €/m² |
| 2025 | 6,09 €/m² |
| 2026 | 6,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Großharthau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.100 €/m² |
| 2021 | 2.500 €/m² |
| 2022 | 1.383 €/m² |
| 2023 | 3.549 €/m² |
| 2024 | 3.600 €/m² |
| 2025 | 1.188 €/m² |
| 2026 | 3.850 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Großharthau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,76 % |
| 2021 | 2,95 % |
| 2022 | 6,32 % |
| 2023 | 2,20 % |
| 2024 | 2,23 % |
| 2025 | 6,15 % |
| 2026 | 2,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Großharthau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.717 Einwohner |
| 2016 | 2.720 Einwohner |
| 2017 | 2.710 Einwohner |
| 2018 | 2.768 Einwohner |
| 2019 | 2.793 Einwohner |
| 2020 | 2.832 Einwohner |
| 2021 | 2.896 Einwohner |
| 2022 | 2.904 Einwohner |
| 2023 | 2.920 Einwohner |
| 2024 | 2.920 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Großharthau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,31 % |
| 2016 | 4,13 % |
| 2017 | 3,36 % |
| 2018 | 2,90 % |
| 2019 | 3,17 % |
| 2020 | 3,04 % |
| 2021 | 2,82 % |
| 2022 | 2,43 % |
| 2023 | 2,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 333 Rang |
| Dynamik | 385 Rang |
| Stärke | 288 Rang |
| Demografie | 371 Rang |
| Arbeitsmarkt | 276 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 359 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 182 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Großharthau liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Großharthau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Großharthau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Großharthau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Großharthau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Arnsdorf | 9,46 €/m² |
| Großröhrsdorf | 7,66 €/m² |
| Frankenthal | 7,43 €/m² |
| Großharthau | 7,30 €/m² |
| Ohorn | 7,25 €/m² |
| Stolpen | 7,22 €/m² |
| Bischofswerda | 6,76 €/m² |
| Burkau / Porchow | 6,41 €/m² |
| Rammenau | 6,32 €/m² |
| Schmölln-Putzkau | 6,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Großharthau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Großharthau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schmölln-Putzkau | 10,14 % |
| Frankenthal | 7,08 % |
| Burkau / Porchow | 7,08 % |
| Arnsdorf | 6,13 % |
| Bischofswerda | 6,07 % |
| Stolpen | 5,90 % |
| Rammenau | 5,68 % |
| Großröhrsdorf | 5,51 % |
| Ohorn | 4,66 % |
| Großharthau | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Frankenthal | 2,6 km | 01909 | 7,43 € | 1.258 € | 7,08 % |
| Rammenau | 5,4 km | 01877 | 6,32 € | 1.336 € | 5,68 % |
| Bischofswerda, Stadt | 5,5 km | 01877 | 6,76 € | 1.337 € | 6,07 % |
| Großröhrsdorf, Stadt | 6,9 km | 01900 | 7,66 € | 1.668 € | 5,51 % |
| Stolpen, Stadt | 6,9 km | 01833 | 7,22 € | 1.469 € | 5,90 % |
| Arnsdorf | 8,0 km | 01477 | 9,46 € | 1.854 € | 6,13 % |
| Ohorn | 8,4 km | 01896 | 7,25 € | 1.867 € | 4,66 % |
| Burkau / Porchow | 8,7 km | 01906 | 6,41 € | 1.086 € | 7,08 % |
| Schmölln-Putzkau | 9,0 km | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
Wo liegt Großharthau?
Lage
Großharthau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Großharthau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.746 € |
| Bruttomietrendite | 3,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,4 |
| Einwohner | 2.920 |
| Einwohner je km² | 78 |
| Fläche (km²) | 37,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #333 |
| Prognos Dynamikrang | #385 |
| Prognos Stärkerang | #288 |
| Koordinaten | 51,1086, 14,1068 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Großharthau
Was kostet eine Wohnung in Großharthau?
Die aktuellen Angebotspreise für Immobilien in Großharthau liegen bei rund 2.746 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 7,30 Euro pro Quadratmeter monatlich als Miete. Diese Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Bautzen (1.310 Euro Kaufpreis, 6,77 Euro Miete) und auch über dem sächsischen Durchschnitt (1.226 Euro Kaufpreis, 6,50 Euro Miete). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Großharthau entwickelt?
Die Kaufpreise in Großharthau zeigen in den verfügbaren Jahresreihen extrem schwankende Werte: Von 1.100 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie 2021 auf 2.500 Euro, fielen 2022 wieder auf 1.383 Euro, stiegen 2023 auf 3.549 Euro und lagen 2024 bei 3.600 Euro. Für 2025 und 2026 werden Werte von 1.188 bzw. 3.850 Euro angegeben. Die Mietpreise lagen in diesem Zeitraum zwischen 5,96 und 7,28 Euro pro Quadratmeter und waren deutlich stabiler. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Großharthau?
Die Bruttomietrendite in Großharthau beträgt 3,19 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Bautzen (6,79 Prozent) und Sachsens (7,18 Prozent). Mit einem Perzentilrang von rund 1,2 Prozent im Bundesland hat Großharthau eine der niedrigsten Renditen in Sachsen. Der Kaufpreisfaktor von 31,36 ist ebenfalls deutlich höher als im Kreis (16,03) und in Sachsen (15,47), was ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt. Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten liegen die Renditen in Großharthau unter denen von Frankenthal (7,08 Prozent), Rammenau (5,68 Prozent) und Bischofswerda (6,07 Prozent).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Großharthau?
Die Einwohnerzahl in Großharthau liegt aktuell bei 2.920 (Stand 2024) und ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 um rund 7,5 Prozent gestiegen (von 2.717 auf 2.920). Die Bevölkerungsdichte beträgt 78 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 37,28 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsentwicklung war dabei relativ stabil, mit einem leichten Plateau in den letzten Jahren (2023 und 2024 jeweils 2.920 Einwohner).
Wie ist die Standortqualität von Großharthau?
Der Landkreis Bautzen, zu dem Großharthau gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 333 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 385, während der Arbeitsmarkt mit Rang 276 und der Wohlstand mit Rang 182 besser abschneiden. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule. Die Arbeitslosenquote in Großharthau ist von 9,2 Prozent im Jahr 2015 auf 4,6 Prozent im Jahr 2023 deutlich gesunken.
Woher stammen die Daten zu Großharthau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Großharthau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Großharthau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bautzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Königswartha / Rakecy | 02699 | 6,51 € | 643 € | 12,16 % |
| Neukirch/Lausitz | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Göda / Hodźij | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Cunewalde | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Schmölln-Putzkau | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Lohsa / Łaz | 02999 | 6,74 € | 869 € | 9,31 % |