Schmölln-Putzkau
Schmölln-Putzkau (PLZ 01877) liegt im Kreis Bautzen in Sachsen. Der Ort zählt 2.969 Einwohner auf 32,9 km², das entspricht 90 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,13 € pro m², der Kaufpreis bei 726 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,9 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schmölln-Putzkau über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,54 € auf 5,31 € pro m², im Mittel -0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 17,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bautzen Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 385, Stärkerang 288). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Demitz-Thumitz, Bischofswerda und Neukirch/Lausitz an.
Immobilienpreise in Schmölln-Putzkau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Schmölln-Putzkau
Schmölln-Putzkau ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Bautzen mit knapp 2.970 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise (726 €/m² Kaufpreis, 6,13 €/m² Miete) und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 10,14 Prozent gekennzeichnet. Die Kaufpreise waren in den vergangenen Jahren volatil, während die Mieten relativ stabil blieben. Die Gemeinde befindet sich in einem strukturschwachen ländlichen Raum mit leichtem Bevölkerungsrückgang und einer Arbeitslosenquote von 6,9 Prozent.
Der Ort
Schmölln-Putzkau ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Bautzen mit knapp 2.970 Einwohnern auf 32,9 km². Die 1994 aus den Gemeinden Schmölln, Putzkau und Tröbigau gebildete Gemeinde liegt vier Kilometer östlich von Bischofswerda und vierzehn Kilometer südwestlich der Kreisstadt Bautzen. Die Wirtschaft wird von kleinen und mittleren Unternehmen des verarbeitenden Gewerbes und der Bauwirtschaft geprägt, darunter die Bistra Bau GmbH, Fiedler Maschinenbau und Holzwaren Simundt. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule und ist an die Bahnstrecke Neukirch West–Bischofswerda angebunden. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Der Immobilienmarkt in Schmölln-Putzkau ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 6,13 Euro je Quadratmeter und damit unter dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro sowie dem Kreisdurchschnitt von 6,77 Euro. Der Angebotskaufpreis von 726 Euro je Quadratmeter liegt bei etwa 59 Prozent des sächsischen Mittelwerts von 1.226 Euro. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 10,14 Prozent, die im Bundesland auf das 88. Perzentil fällt – sie liegt damit höher als bei 88,5 Prozent aller vergleichbaren Orte in Sachsen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,86, was bedeutet, dass der Kaufpreis knapp dem Zehnfachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im sächsischen Durchschnitt liegt der Faktor bei 15,5, im Bundesdurchschnitt bei rund 24. Diese Kombination aus niedrigen Preisen und hoher Rendite ist typisch für strukturschwache ländliche Räume in Ostdeutschland.
Preisentwicklung: Volatile Kaufpreise, stabile Miete
Die Preisentwicklung der vergangenen Jahre war von erheblichen Schwankungen geprägt. Der Kaufpreis kletterte von 439 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 578 Euro im Jahr 2019, fiel dann 2020 auf 281 Euro zurück und stieg 2022 sprunghaft auf 1.053 Euro, bevor er 2023 mit 974 Euro leicht korrigierte. Der CAGR von 17,26 Prozent über den verfügbaren Zeitraum spiegelt diese Volatilität wider. Die Angebotsmiete entwickelte sich vergleichsweise stabiler: Nach einem Tief von 5,00 Euro im Jahr 2020 stieg sie auf 6,77 Euro im Jahr 2024, fiel dann aber 2025 wieder auf 6,21 und 2026 auf 5,31 Euro. Der Miet-CAGR von -0,53 Prozent zeigt eine leicht rückläufige Tendenz an. Die hohen Schwankungen bei den Kaufpreisen könnten auf das kleine Marktumfeld zurückzuführen sein, bei dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Schmölln-Putzkau bei den Kaufpreisen deutlich unter den meisten Nachbarorten. Von den acht umliegenden Gemeinden, die in den Daten erfasst sind, weisen nur Neukirch/Lausitz (716 Euro) und Göda/Hodźij (680 Euro) niedrigere Kaufpreise aus. Die meisten Nachbarorte liegen zwischen 1.086 und 1.337 Euro je Quadratmeter. Bei der Miete liegt Schmölln-Putzkau mit 6,13 Euro im unteren Bereich der Nachbarn, die zwischen 5,93 und 7,43 Euro variieren. Die Bruttomietrendite von 10,14 Prozent ist eine der höchsten im direkten Umland – nur Neukirch/Lausitz (11,6 Prozent) und Göda/Hodźij (11,1 Prozent) liegen darüber. Diese Werte entsprechen dem Muster strukturschwacher Gemeinden in der Oberlausitz, wo niedrige Kaufpreise die Renditen in die Höhe treiben. Im Landkreis Bautzen liegt der Durchschnitt bei einer Rendite von 6,8 Prozent, was Schmölln-Putzkau deutlich über dem Kreisniveau ansiedelt.
Standortfaktoren: Demografie und Zukunftsatlas
Die Bevölkerung von Schmölln-Putzkau ist seit 2015 um 1,98 Prozent von 3.029 auf 2.969 Einwohner gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 90 Einwohner je Quadratkilometer, was für einen ländlichen Raum typisch ist. Die Arbeitslosenquote ging laut Zeitreihendaten von 11,3 auf 6,9 Prozent zwischen 2015 und 2023 zurück, liegt aber weiterhin leicht über dem sächsischen Durchschnitt von 6,5 Prozent. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Bautzen den 333. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schlecht schneidet der Kreis im Dynamik-Index (Platz 385) ab, während der Wohlstands-Index mit Platz 182 relativ besser dasteht. Der Demografie-Index liegt mit Platz 371 nahe dem Schlussfeld, was den Bevölkerungsrückgang der Gemeinde widerspiegelt. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, niedriger Dynamik und überdurchschnittlicher Arbeitslosigkeit kennzeichnet einen strukturschwachen ländlichen Raum, was sich in den niedrigen Immobilienpreisen widerspiegelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schmölln-Putzkau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schmölln-Putzkau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,54 €/m² |
| 2019 | 5,16 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 5,20 €/m² |
| 2022 | 5,67 €/m² |
| 2023 | 5,88 €/m² |
| 2024 | 6,77 €/m² |
| 2025 | 6,21 €/m² |
| 2026 | 5,31 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schmölln-Putzkau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 439 €/m² |
| 2019 | 578 €/m² |
| 2020 | 281 €/m² |
| 2022 | 1.053 €/m² |
| 2023 | 974 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schmölln-Putzkau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 10,71 % |
| 2022 | 6,46 % |
| 2023 | 7,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schmölln-Putzkau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.029 Einwohner |
| 2016 | 3.031 Einwohner |
| 2017 | 3.042 Einwohner |
| 2018 | 2.993 Einwohner |
| 2019 | 3.006 Einwohner |
| 2020 | 2.964 Einwohner |
| 2021 | 2.965 Einwohner |
| 2022 | 2.961 Einwohner |
| 2023 | 2.969 Einwohner |
| 2024 | 2.969 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schmölln-Putzkau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,40 % |
| 2016 | 5,87 % |
| 2017 | 4,59 % |
| 2018 | 3,54 % |
| 2019 | 3,76 % |
| 2020 | 4,15 % |
| 2021 | 4,25 % |
| 2022 | 3,95 % |
| 2023 | 4,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 333 Rang |
| Dynamik | 385 Rang |
| Stärke | 288 Rang |
| Demografie | 371 Rang |
| Arbeitsmarkt | 276 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 359 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 182 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Schmölln-Putzkau liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Schmölln-Putzkau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schmölln-Putzkau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schmölln-Putzkau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schmölln-Putzkau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Frankenthal | 7,43 €/m² |
| Großharthau | 7,30 €/m² |
| Neukirch/Lausitz | 6,92 €/m² |
| Bischofswerda | 6,76 €/m² |
| Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska | 6,42 €/m² |
| Burkau / Porchow | 6,41 €/m² |
| Rammenau | 6,32 €/m² |
| Göda / Hodźij | 6,29 €/m² |
| Schmölln-Putzkau | 6,13 €/m² |
| Demitz-Thumitz | 5,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schmölln-Putzkau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schmölln-Putzkau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neukirch/Lausitz | 11,60 % |
| Göda / Hodźij | 11,10 % |
| Schmölln-Putzkau | 10,14 % |
| Burkau / Porchow | 7,08 % |
| Frankenthal | 7,08 % |
| Demitz-Thumitz | 6,34 % |
| Bischofswerda | 6,07 % |
| Rammenau | 5,68 % |
| Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska | 5,61 % |
| Großharthau | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Demitz-Thumitz | 2,7 km | 01877 | 5,93 € | 1.123 € | 6,34 % |
| Bischofswerda, Stadt | 3,9 km | 01877 | 6,76 € | 1.337 € | 6,07 % |
| Neukirch/Lausitz | 5,2 km | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Burkau / Porchow | 7,3 km | 01906 | 6,41 € | 1.086 € | 7,08 % |
| Rammenau | 7,7 km | 01877 | 6,32 € | 1.336 € | 5,68 % |
| Göda / Hodźij | 8,7 km | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Frankenthal | 9,0 km | 01909 | 7,43 € | 1.258 € | 7,08 % |
| Großharthau | 9,0 km | 01909 | 7,30 € | 2.746 € | 3,19 % |
| Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska | 9,8 km | 02692 | 6,42 € | 1.372 € | 5,61 % |
Wo liegt Schmölln-Putzkau?
Lage
Schmölln-Putzkau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schmölln-Putzkau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 726 € |
| Bruttomietrendite | 10,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,9 |
| Einwohner | 2.969 |
| Einwohner je km² | 90 |
| Fläche (km²) | 32,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #333 |
| Prognos Dynamikrang | #385 |
| Prognos Stärkerang | #288 |
| Koordinaten | 51,1224, 14,2343 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schmölln-Putzkau
Was kostet eine Wohnung in Schmölln-Putzkau?
Der Angebotskaufpreis liegt bei 726 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Bautzen (1.310 Euro pro m²) und auch unter dem sächsischen Durchschnitt (1.226 Euro pro m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,86, was im Vergleich zum Landkreis (16,0) und zu Sachsen (15,5) sehr niedrig ist. Bei den Mietwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie hoch sind die Mieten in Schmölln-Putzkau?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,13 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt sie unter dem Landkreisdurchschnitt von 6,77 Euro pro m² und dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro pro m². Auch im bundesweiten Vergleich (8,92 Euro pro m²) ist Schmölln-Putzkau ein günstiger Standort. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schmölln-Putzkau entwickelt?
Die Angebotsmieten lagen bei 5,54 Euro pro m² im Jahr 2018 und stiegen bis 2024 auf 6,77 Euro pro m², bevor sie 2025 auf 6,21 und 2026 auf 5,31 Euro pro m² zurückgingen. Bei den Kaufpreisen ist die Datenlage lückenhafter: Von 439 Euro pro m² 2018 über 578 Euro 2019 und 281 Euro 2020 stiegen sie 2022 auf 1.053 Euro pro m², bevor sie 2023 auf 974 Euro pro m² fielen. Für die Jahre 2024 bis 2026 liegen keine Kaufpreisdaten vor. Weder die Miet- noch die Kaufpreisreihen sind als geschätzt gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schmölln-Putzkau?
Die Bruttomietrendite beträgt 10,14 Prozent und liegt damit deutlich über dem Landkreisdurchschnitt von 6,79 Prozent sowie dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 88,5 im Bundesland gehört Schmölln-Putzkau zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen in Sachsen – rund 89 Prozent der sächsischen Orte haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 9,86 ist im Vergleich zum Landkreis (16,0) und zu Sachsen (15,5) sehr niedrig. Eine Aussage darüber, ob sich eine Anlage lohnt, lässt sich daraus allein nicht ableiten.
Wie hat sich die Bevölkerung in Schmölln-Putzkau entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 3.029 im Jahr 2015 auf 2.969 im Jahr 2024 leicht gesunken, was einer Abnahme von rund 2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 90 Einwohner pro Quadratkilometer. Schmölln-Putzkau ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Bautzen mit einer Fläche von 32,93 Quadratkilometern.
Woher stammen die Daten zu Schmölln-Putzkau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schmölln-Putzkau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schmölln-Putzkau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bautzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Königswartha / Rakecy | 02699 | 6,51 € | 643 € | 12,16 % |
| Neukirch/Lausitz | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Göda / Hodźij | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Cunewalde | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Lohsa / Łaz | 02999 | 6,74 € | 869 € | 9,31 % |
| Schwepnitz | 01936 | 7,40 € | 1.016 € | 8,74 % |