Demitz-Thumitz
Demitz-Thumitz (PLZ 01877) liegt im Kreis Bautzen in Sachsen. Der Ort zählt 2.667 Einwohner auf 21,1 km², das entspricht 126 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,93 € pro m², der Kaufpreis bei 1.123 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,8 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Demitz-Thumitz über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,45 € auf 5,83 € pro m², im Mittel -3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bautzen Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 385, Stärkerang 288). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schmölln-Putzkau, Bischofswerda und Neukirch/Lausitz an.
Immobilienpreise in Demitz-Thumitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Demitz-Thumitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Demitz-Thumitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,45 €/m² |
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 4,83 €/m² |
| 2021 | 5,56 €/m² |
| 2022 | 4,99 €/m² |
| 2023 | 5,23 €/m² |
| 2024 | 6,53 €/m² |
| 2025 | 5,61 €/m² |
| 2026 | 5,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Demitz-Thumitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 672 €/m² |
| 2023 | 931 €/m² |
| 2025 | 1.064 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Demitz-Thumitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 8,92 % |
| 2023 | 6,74 % |
| 2025 | 6,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Demitz-Thumitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.704 Einwohner |
| 2016 | 2.705 Einwohner |
| 2017 | 2.679 Einwohner |
| 2018 | 2.663 Einwohner |
| 2019 | 2.634 Einwohner |
| 2020 | 2.637 Einwohner |
| 2021 | 2.639 Einwohner |
| 2022 | 2.657 Einwohner |
| 2023 | 2.667 Einwohner |
| 2024 | 2.667 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Demitz-Thumitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,27 % |
| 2016 | 5,44 % |
| 2017 | 4,33 % |
| 2018 | 4,25 % |
| 2019 | 4,53 % |
| 2020 | 4,95 % |
| 2021 | 4,99 % |
| 2022 | 5,02 % |
| 2023 | 5,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 333 Rang |
| Dynamik | 385 Rang |
| Stärke | 288 Rang |
| Demografie | 371 Rang |
| Arbeitsmarkt | 276 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 359 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 182 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Demitz-Thumitz liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Demitz-Thumitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Demitz-Thumitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Demitz-Thumitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Demitz-Thumitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Crostwitz / Chrósćicy | 7,70 €/m² |
| Frankenthal | 7,43 €/m² |
| Neukirch/Lausitz | 6,92 €/m² |
| Bischofswerda | 6,76 €/m² |
| Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska | 6,42 €/m² |
| Burkau / Porchow | 6,41 €/m² |
| Rammenau | 6,32 €/m² |
| Göda / Hodźij | 6,29 €/m² |
| Schmölln-Putzkau | 6,13 €/m² |
| Demitz-Thumitz | 5,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Demitz-Thumitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Demitz-Thumitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neukirch/Lausitz | 11,60 % |
| Göda / Hodźij | 11,10 % |
| Schmölln-Putzkau | 10,14 % |
| Burkau / Porchow | 7,08 % |
| Frankenthal | 7,08 % |
| Demitz-Thumitz | 6,34 % |
| Bischofswerda | 6,07 % |
| Crostwitz / Chrósćicy | 5,97 % |
| Rammenau | 5,68 % |
| Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska | 5,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schmölln-Putzkau | 2,7 km | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Bischofswerda, Stadt | 5,1 km | 01877 | 6,76 € | 1.337 € | 6,07 % |
| Neukirch/Lausitz | 6,2 km | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Burkau / Porchow | 6,3 km | 01906 | 6,41 € | 1.086 € | 7,08 % |
| Göda / Hodźij | 6,3 km | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Rammenau | 7,9 km | 01877 | 6,32 € | 1.336 € | 5,68 % |
| Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska | 8,5 km | 02692 | 6,42 € | 1.372 € | 5,61 % |
| Frankenthal | 10,0 km | 01909 | 7,43 € | 1.258 € | 7,08 % |
| Crostwitz / Chrósćicy | 10,4 km | 01920 | 7,70 € | 1.549 € | 5,97 % |
Wo liegt Demitz-Thumitz?
Lage
Demitz-Thumitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Demitz-Thumitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.123 € |
| Bruttomietrendite | 6,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,8 |
| Einwohner | 2.667 |
| Einwohner je km² | 126 |
| Fläche (km²) | 21,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #333 |
| Prognos Dynamikrang | #385 |
| Prognos Stärkerang | #288 |
| Koordinaten | 51,1450, 14,2476 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Demitz-Thumitz
Was kostet eine Wohnung in Demitz-Thumitz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Demitz-Thumitz liegt bei 5,93 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 415 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.123 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 78.610 €.
Lohnt sich der Kauf in Demitz-Thumitz?
Die Bruttomietrendite in Demitz-Thumitz beträgt 6,34 %, der Kaufpreisfaktor 15,8 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Demitz-Thumitz über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Demitz-Thumitz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Demitz-Thumitz von 7,45 € auf 5,83 € pro m² — im Mittel -3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Demitz-Thumitz im Vergleich zum Kreis Bautzen ab?
Die Bruttomietrendite in Demitz-Thumitz liegt bei 6,34 %, der Durchschnitt im Kreis Bautzen bei 6,79 %. Demitz-Thumitz liegt damit 0,45 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Demitz-Thumitz?
Demitz-Thumitz hat 2.667 Einwohner bei 126 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bautzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Königswartha / Rakecy | 02699 | 6,51 € | 643 € | 12,16 % |
| Neukirch/Lausitz | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Göda / Hodźij | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Cunewalde | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Schmölln-Putzkau | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Lohsa / Łaz | 02999 | 6,74 € | 869 € | 9,31 % |