Demitz-Thumitz

Marktüberblick

Demitz-Thumitz ist eine 21,1 km² große Gemeinde im Landkreis Bautzen mit 2.667 Einwohnern und einer Bevölkerungsdichte von 126 Einwohnern pro km². Die Gemeinde liegt zwischen Bischofswerda und Bautzen am Fuß des Klosterberges und umfasst neun Ortsteile. Historisch war der Ort durch die Granitindustrie am Klosterberg und den 1846 eingeweihten Eisenbahnviadukt der Strecke Dresden–Görlitz geprägt. Heute zeigt sich ein Immobilienmarkt, der sich durch niedrige Mieten und steigende Kaufpreise auszeichnet – eine Kombination, die die Rendite für Investoren unter Druck setzt.

Die Angebotsmiete liegt bei 5,93 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 6,77 Euro, dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.123 Euro pro Quadratmeter und liegt ebenfalls unter allen Vergleichswerten (Kreis: 1.310 Euro, Sachsen: 1.226 Euro, Deutschland: 2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 15,79 liegt knapp über dem sächsischen Mittel (15,47), aber unter dem Kreisdurchschnitt (16,03).

Preisentwicklung

Die Entwicklung der Miet- und Kaufpreise in Demitz-Thumitz verläuft seit Jahren in entgegengesetzte Richtungen. Die Angebotsmiete ist von 7,45 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf aktuell 5,93 Euro gefallen – ein Rückgang von rund 20 Prozent in acht Jahren. Der Jahreswachstumsrate (CAGR) von minus 3,0 Prozent unterstreicht diesen Abwärtstrend. Die Miete zeigt dabei starke Schwankungen: Nach dem Einbruch 2019 auf 5,00 Euro folgte 2020 der Tiefststand von 4,83 Euro, bevor sie 2024 vorübergehend auf 6,53 Euro anstieg, um 2025 wieder auf 5,61 Euro zu sinken.

Gleichzeitig ist der Kaufpreis von 672 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 1.123 Euro heute gestiegen – ein Plus von rund 67 Prozent. Die CAGR von 7,9 Prozent spiegelt diesen starken Anstieg wider. Diese gegenläufige Entwicklung führt dazu, dass die Bruttomietrendite von einem höheren Niveau auf aktuell 6,34 Prozent gesunken ist. Die Rendite liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt (6,79 Prozent) und dem sächsischen Durchschnitt (7,18 Prozent), obwohl sie den deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent) noch übertrifft.

Regionale Einordnung

Demitz-Thumitz liegt im unteren bis mittleren Preissegment seiner Nachbargemeinden. Der Kaufpreis von 1.123 Euro pro Quadratmeter liegt über dem von Neukirch/Lausitz (716 Euro) und Göda (680 Euro), aber deutlich unter dem von Bischofswerda (1.337 Euro) und Doberschau-Gaußig (1.372 Euro). Die Angebotsmiete von 5,93 Euro ist niedriger als in allen acht Nachbarorten, die zwischen 6,13 Euro (Schmölln-Putzkau) und 7,43 Euro (Frankenthal) liegen. Die Bruttomietrendite von 6,34 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden, die von 5,61 Prozent (Doberschau-Gaußig) bis 11,6 Prozent (Neukirch/Lausitz) reichen. Die hohen Renditen in Neukirch und Göda resultieren aus extrem niedrigen Kaufpreisen bei moderaten Mieten.

Im Landesvergleich belegt Demitz-Thumitz mit einer Rendite von 6,34 Prozent das 40. Perzentil in Sachsen – die Hälfte der sächsischen Orte bietet demnach höhere Renditen. Der Ort folgt damit dem Muster ländlicher Gemeinden in Sachsen, die zwar niedrigere Kaufpreise als städtische Zentren aufweisen, aber auch niedrigere Mieten und damit insgesamt moderatere Renditen.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Demitz-Thumitz ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 2.704 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.667 im Jahr 2024, einem Verlust von 1,4 Prozent. Der Rückgang war besonders ausgeprägt zwischen 2015 und 2019 (von 2.704 auf 2.634), stabilisierte sich aber ab 2022 bei 2.667 Einwohnern. Dieser demografische Trend spiegelt sich im Prognos-Zukunftsatlas wider: Der Landkreis Bautzen belegt im Bereich Demografie den Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen – ein Wert, der auf erhebliche demografische Herausforderungen hinweist.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 8,4 Prozent (84 Promille) und war von 11,1 Prozent im Jahr 2015 auf 3,9 Prozent im Jahr 2019 gefallen, bevor sie wieder anstieg. Dieser Anstieg geht einher mit dem schlechten Prognos-Rang im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 276 von 400) und dem extrem schlechten Dynamik-Rang des Kreises (385 von 400), der strukturelle Schwächen in der wirtschaftlichen Entwicklung des Landkreises Bautzen widerspiegelt.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende ausschließt. Die Gemeinde verfügt über keine eigenen Bodenrichtwerte in den vorliegenden Daten.