Lohsa / Łaz
Lohsa / Łaz (PLZ 02999) liegt im Kreis Bautzen in Sachsen. Der Ort zählt 5.098 Einwohner auf 135,0 km², das entspricht 38 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,74 € pro m², der Kaufpreis bei 869 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,7 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lohsa / Łaz über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,85 € auf 6,67 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bautzen Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 385, Stärkerang 288). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Königswartha / Rakecy, Wittichenau / Kulow und Spreetal / Sprjewiny Doł an.
Immobilienpreise in Lohsa / Łaz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Lohsa / Łaz
Immobilienmarktbericht für Lohsa/Łaz: Niedrige Kaufpreise und moderate Mieten bei überdurchschnittlichen Renditen, volatile Preisentwicklung, ländlicher Raum im Strukturwandel mit Braunkohletagebau und Bevölkerungsrückgang.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Renditen
Lohsa/Łaz, die flächengrößte Gemeinde im Landkreis Bautzen, weist einen Immobilienmarkt auf, der sich deutlich von den meisten deutschen Vergleichsmärkten abhebt: Die Angebotsmiete liegt mit 6,74 Euro je Quadratmeter leicht über dem sächsischen Durchschnitt (6,50 Euro) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 869 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 1.310 Euro, dem Landesdurchschnitt von 1.226 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Kombination aus moderaten Mieten und besonders niedrigen Kaufpreisen resultiert in einer Bruttomietrendite von 9,31 Prozent. Diese Rendite liegt über sieben der acht Nachbarorte im Umkreis bis 15 Kilometer und gehört mit einem Perzentilrang von 85,2 in Sachsen zu den höchsten verfügbaren Werte. Nur Königswartha weist mit 12,16 Prozent eine höhere Rendite auf – bei einem deutlich niedrigeren Kaufpreis von 643 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 10,74 liegt deutlich unter dem Kreis- (16,03) und Landesdurchschnitt (15,47).
Preisentwicklung: Volatile Märkte mit Aufwärtstrend
Die Preisentwicklung der vergangenen Jahre zeigt keine gleichmäßige Entwicklung, sondern starke Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 5,85 Euro (2018) auf 6,67 Euro (2026), was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 1,65 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 500 Euro (2018) auf 813,85 Euro (2026) – das entspricht einem CAGR von 6,28 Prozent. Auffällig ist das Jahr 2025, in dem sowohl die Miete mit 7,94 Euro als auch der Kaufpreis mit 928,79 Euro ihre jeweiligen Höchstwerte der Reihe erreichten, bevor beide Kennzahlen 2026 wieder sanken. Die Volatilität ist bemerkenswert: Der Kaufpreis schwankte zwischen 500 und 929 Euro je Quadratmeter, die Miete zwischen 5,73 und 7,94 Euro. Diese Schwankungen deuten auf einen dünn besetzten Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung: Unterdurchschnittliche Preise, überdurchschnittliche Renditen
Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Lohsa bei der Miete knapp über dem sächsischen Durchschnitt liegt, der Kaufpreis aber deutlich darunter. Dieser Unterschied ist der Grund für die überdurchschnittliche Rendite: Die Miete liegt bei 104 Prozent des sächsischen Durchschnitts, der Kaufpreis nur bei 71 Prozent. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 15 Kilometer zeigt sich ein ähnliches Muster: Lohsa hat einen der niedrigsten Kaufpreise (nur Königswartha mit 643 Euro liegt darunter), während die Miete im Mittelfeld liegt. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 10,74 steht im Gegensatz zum Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 15 bis 16 – das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete in Lohsa besonders niedrig ist. Dies entspricht dem Muster ländlicher Räume im Osten Deutschlands, in denen die Kaufpreise strukturell unter dem Niveau westdeutscher oder urbaner Märkte liegen.
Standortfaktoren: Strukturwandel und demografischer Wandel
Die Bevölkerung der Gemeinde ist seit 2015 kontinuierlich gesunken – von 5.393 auf 5.098 Einwohner, ein Rückgang von 5,47 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 38 Einwohner je Quadratkilometer, was den ländlichen Charakter der Gemeinde unterstreicht. Der Landkreis Bautzen schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Rang 333 von rund 400 Kreisen ab. Besonders schlecht positioniert ist der Kreis im Index Demografie (Rang 371) und im Index Dynamik (Rang 385), was den Bevölkerungsrückgang und die geringe wirtschaftliche Dynamik widerspiegelt. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 182 deutlich besser, während Wettbewerb und Innovation mit Rang 359 ebenfalls schwach abschneiden. Lohsa selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Gemeinde ist Teil des Siedlungsgebiets der Sorben in der Oberlausitz; 1991 wurde hier die Stiftung für das sorbische Volk gegründet. Mehrere Ortsteile wurden durch den Braunkohlentagebau devastiert, und im Gemeindegebiet entstanden Tagebauseen wie der Mortkasee, der Silbersee und der Dreiweiberner See. Nördlich von Lohsa liegt der Tagebau Nochten, einer der größten aktiven Braunkohletagebaue Deutschlands. Diese Strukturwandel-Dynamik prägt die Gemeinde und wirkt sich auf die Nachfrage nach Immobilien aus.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lohsa / Łaz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lohsa / Łaz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,85 €/m² |
| 2019 | 6,23 €/m² |
| 2020 | 6,21 €/m² |
| 2021 | 5,73 €/m² |
| 2022 | 6,28 €/m² |
| 2023 | 6,50 €/m² |
| 2024 | 6,45 €/m² |
| 2025 | 7,94 €/m² |
| 2026 | 6,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lohsa / Łaz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 500 €/m² |
| 2019 | 550 €/m² |
| 2020 | 673 €/m² |
| 2021 | 795 €/m² |
| 2022 | 720 €/m² |
| 2023 | 538 €/m² |
| 2024 | 887 €/m² |
| 2025 | 929 €/m² |
| 2026 | 814 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lohsa / Łaz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 14,04 % |
| 2019 | 13,59 % |
| 2020 | 11,08 % |
| 2021 | 8,65 % |
| 2022 | 10,47 % |
| 2023 | 14,51 % |
| 2024 | 8,72 % |
| 2025 | 10,26 % |
| 2026 | 9,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lohsa / Łaz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.393 Einwohner |
| 2016 | 5.324 Einwohner |
| 2017 | 5.292 Einwohner |
| 2018 | 5.271 Einwohner |
| 2019 | 5.232 Einwohner |
| 2020 | 5.187 Einwohner |
| 2021 | 5.153 Einwohner |
| 2022 | 5.145 Einwohner |
| 2023 | 5.098 Einwohner |
| 2024 | 5.098 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lohsa / Łaz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,43 % |
| 2016 | 4,54 % |
| 2017 | 3,34 % |
| 2018 | 3,73 % |
| 2019 | 3,59 % |
| 2020 | 3,73 % |
| 2021 | 4,07 % |
| 2022 | 3,32 % |
| 2023 | 3,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 333 Rang |
| Dynamik | 385 Rang |
| Stärke | 288 Rang |
| Demografie | 371 Rang |
| Arbeitsmarkt | 276 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 359 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 182 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Lohsa / Łaz liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Lohsa / Łaz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lohsa / Łaz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lohsa / Łaz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lohsa / Łaz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Spreetal / Sprjewiny Doł | 6,91 €/m² |
| Elsterheide / Halštrowska Hola | 6,87 €/m² |
| Lohsa / Łaz | 6,74 €/m² |
| Wittichenau / Kulow | 6,58 €/m² |
| Königswartha / Rakecy | 6,51 €/m² |
| Hoyerswerda / Wojerecy | 6,30 €/m² |
| Boxberg/O.L. / Hamor | 6,07 €/m² |
| Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant | 6,01 €/m² |
| Großdubrau / Wulka Dubrawa | 5,86 €/m² |
| Neschwitz / Njeswačidło | 5,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lohsa / Łaz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lohsa / Łaz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königswartha / Rakecy | 12,16 % |
| Lohsa / Łaz | 9,31 % |
| Spreetal / Sprjewiny Doł | 7,03 % |
| Elsterheide / Halštrowska Hola | 6,19 % |
| Hoyerswerda / Wojerecy | 6,07 % |
| Boxberg/O.L. / Hamor | 5,85 % |
| Wittichenau / Kulow | 5,67 % |
| Großdubrau / Wulka Dubrawa | 5,49 % |
| Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant | 4,52 % |
| Neschwitz / Njeswačidło | 3,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Königswartha / Rakecy | 9,7 km | 02699 | 6,51 € | 643 € | 12,16 % |
| Wittichenau / Kulow, Stadt | 11,1 km | 02997 | 6,58 € | 1.393 € | 5,67 % |
| Spreetal / Sprjewiny Doł | 12,1 km | 02979 | 6,91 € | 1.179 € | 7,03 % |
| Boxberg/O.L. / Hamor | 12,2 km | 02943 | 6,07 € | 1.247 € | 5,85 % |
| Hoyerswerda / Wojerecy, Stadt | 12,6 km | 02977 | 6,30 € | 1.246 € | 6,07 % |
| Neschwitz / Njeswačidło | 13,6 km | 02699 | 5,81 € | 1.901 € | 3,67 % |
| Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant | 14,2 km | 01920 | 6,01 € | 1.596 € | 4,52 % |
| Großdubrau / Wulka Dubrawa | 14,8 km | 02694 | 5,86 € | 1.279 € | 5,49 % |
| Elsterheide / Halštrowska Hola | 15,2 km | 02979 | 6,87 € | 1.330 € | 6,19 % |
Wo liegt Lohsa / Łaz?
Lage
Lohsa / Łaz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lohsa / Łaz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 869 € |
| Bruttomietrendite | 9,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,7 |
| Einwohner | 5.098 |
| Einwohner je km² | 38 |
| Fläche (km²) | 135,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #333 |
| Prognos Dynamikrang | #385 |
| Prognos Stärkerang | #288 |
| Koordinaten | 51,3839, 14,4036 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lohsa / Łaz
Wie hoch sind die Mieten in Lohsa / Łaz?
Die Angebotsmiete in Lohsa / Łaz liegt bei 6,74 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt sie knapp unter dem Durchschnitt des Kreises Bautzen (6,77 €/m²) und leicht über dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 €/m². Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 €/m² ist das Mietniveau in Lohsa deutlich niedriger. Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Mietniveau dar.
Wie teuer sind Immobilien zum Kauf in Lohsa / Łaz?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Lohsa / Łaz beträgt 869 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.310 €/m² und dem sächsischen Durchschnitt von 1.226 €/m². Der Kaufpreisfaktor liegt bei 10,74, was ebenfalls deutlich unter dem Kreiswert von 16,03 und dem Landeswert von 15,47 liegt. Niedrige Kaufpreise und ein niedriger Kaufpreisfaktor kennzeichnen ein preisgünstiges Marktumfeld.
Wie hoch ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Lohsa / Łaz?
Die Bruttomietrendite in Lohsa / Łaz beträgt 9,31 Prozent. Damit liegt sie über dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 % und dem Kreisdurchschnitt von 6,79 %. Der Perzentilrang von 85,17 im Bundesland bedeutet, dass rund 85 Prozent der Orte in Sachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die hohe Rendite resultiert aus den niedrigen Kaufpreisen im Verhältnis zur Miete.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lohsa / Łaz entwickelt?
Die Miete in Lohsa / Łaz ist von 5,85 €/m² im Jahr 2018 auf 6,67 €/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 1,65 % entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 500 €/m² im Jahr 2018 auf 814 €/m² im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerung von rund 6,28 % entspricht. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Die Kaufpreissteigerung lag damit deutlich über der Mietentwicklung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lohsa / Łaz?
Die Einwohnerzahl in Lohsa / Łaz ist von 5.393 im Jahr 2015 auf 5.098 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 5,5 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 38 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Kreis Bautzen liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen, mit besonders schwachen Werten im Bereich Demografie (Rang 371) und Wettbewerb & Innovation (Rang 359).
Woher stammen die Daten zu Lohsa / Łaz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lohsa / Łaz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lohsa / Łaz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bautzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Königswartha / Rakecy | 02699 | 6,51 € | 643 € | 12,16 % |
| Neukirch/Lausitz | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Göda / Hodźij | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Cunewalde | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Schmölln-Putzkau | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Schwepnitz | 01936 | 7,40 € | 1.016 € | 8,74 % |