Spreetal / Sprjewiny Doł
Spreetal / Sprjewiny Doł (PLZ 02979) liegt im Kreis Bautzen in Sachsen. Der Ort zählt 1.752 Einwohner auf 108,8 km², das entspricht 16 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,91 € pro m², der Kaufpreis bei 1.179 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,2 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Spreetal / Sprjewiny Doł über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,60 € auf 6,03 € pro m², im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bautzen Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 385, Stärkerang 288). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Spremberg/Grodk, Elsterheide / Halštrowska Hola und Hoyerswerda / Wojerecy an.
Immobilienpreise in Spreetal / Sprjewiny Doł im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Spreetal / Sprjewiny Doł entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Spreetal / Sprjewiny Doł
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,60 €/m² |
| 2019 | 5,57 €/m² |
| 2020 | 6,07 €/m² |
| 2021 | 4,76 €/m² |
| 2022 | 5,83 €/m² |
| 2023 | 6,95 €/m² |
| 2024 | 7,10 €/m² |
| 2025 | 6,89 €/m² |
| 2026 | 6,03 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Spreetal / Sprjewiny Doł
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 944 €/m² |
| 2020 | 533 €/m² |
| 2023 | 1.168 €/m² |
| 2024 | 1.569 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Spreetal / Sprjewiny Doł
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,12 % |
| 2020 | 13,67 % |
| 2023 | 7,14 % |
| 2024 | 5,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Spreetal / Sprjewiny Doł
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.931 Einwohner |
| 2016 | 1.893 Einwohner |
| 2017 | 1.872 Einwohner |
| 2018 | 1.887 Einwohner |
| 2019 | 1.845 Einwohner |
| 2020 | 1.832 Einwohner |
| 2021 | 1.809 Einwohner |
| 2022 | 1.786 Einwohner |
| 2023 | 1.752 Einwohner |
| 2024 | 1.752 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Spreetal / Sprjewiny Doł
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,67 % |
| 2016 | 5,37 % |
| 2017 | 4,64 % |
| 2018 | 4,48 % |
| 2019 | 4,43 % |
| 2020 | 4,09 % |
| 2021 | 3,78 % |
| 2022 | 3,57 % |
| 2023 | 3,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 333 Rang |
| Dynamik | 385 Rang |
| Stärke | 288 Rang |
| Demografie | 371 Rang |
| Arbeitsmarkt | 276 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 359 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 182 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Spreetal / Sprjewiny Doł liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Spreetal / Sprjewiny Doł im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Spreetal / Sprjewiny Doł ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Spreetal / Sprjewiny Doł ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Spreetal / Sprjewiny Doł
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Groß Düben / Dźěwin | 8,04 €/m² |
| Spreetal / Sprjewiny Doł | 6,91 €/m² |
| Elsterheide / Halštrowska Hola | 6,87 €/m² |
| Lohsa / Łaz | 6,74 €/m² |
| Wittichenau / Kulow | 6,58 €/m² |
| Spremberg/Grodk | 6,53 €/m² |
| Hoyerswerda / Wojerecy | 6,30 €/m² |
| Welzow/Wjelcej | 5,95 €/m² |
| Schleife / Slepo | 5,91 €/m² |
| Trebendorf / Trjebin | 5,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Spreetal / Sprjewiny Doł ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Spreetal / Sprjewiny Doł
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Trebendorf / Trjebin | 11,01 % |
| Welzow/Wjelcej | 10,68 % |
| Lohsa / Łaz | 9,31 % |
| Groß Düben / Dźěwin | 7,51 % |
| Spreetal / Sprjewiny Doł | 7,03 % |
| Schleife / Slepo | 6,90 % |
| Spremberg/Grodk | 6,66 % |
| Elsterheide / Halštrowska Hola | 6,19 % |
| Hoyerswerda / Wojerecy | 6,07 % |
| Wittichenau / Kulow | 5,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Spremberg/Grodk, Stadt | 9,0 km | 03130 | 6,53 € | 1.175 € | 6,66 % |
| Elsterheide / Halštrowska Hola | 10,3 km | 02979 | 6,87 € | 1.330 € | 6,19 % |
| Hoyerswerda / Wojerecy, Stadt | 10,6 km | 02977 | 6,30 € | 1.246 € | 6,07 % |
| Lohsa / Łaz | 12,1 km | 02999 | 6,74 € | 869 € | 9,31 % |
| Schleife / Slepo | 13,0 km | 02959 | 5,91 € | 1.028 € | 6,90 % |
| Trebendorf / Trjebin | 13,7 km | 02959 | 5,58 € | 608 € | 11,01 % |
| Wittichenau / Kulow, Stadt | 14,7 km | 02997 | 6,58 € | 1.393 € | 5,67 % |
| Groß Düben / Dźěwin | 16,0 km | 02959 | 8,04 € | 1.285 € | 7,51 % |
| Welzow/Wjelcej, Stadt | 17,1 km | 03119 | 5,95 € | 669 € | 10,68 % |
Wo liegt Spreetal / Sprjewiny Doł?
Lage
Spreetal / Sprjewiny Doł auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Spreetal / Sprjewiny Doł
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.179 € |
| Bruttomietrendite | 7,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,2 |
| Einwohner | 1.752 |
| Einwohner je km² | 16 |
| Fläche (km²) | 108,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #333 |
| Prognos Dynamikrang | #385 |
| Prognos Stärkerang | #288 |
| Koordinaten | 51,4910, 14,3716 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Spreetal / Sprjewiny Doł
Was kostet eine Wohnung in Spreetal / Sprjewiny Doł?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Spreetal / Sprjewiny Doł liegt bei 6,91 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 484 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.179 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 82.530 €.
Lohnt sich der Kauf in Spreetal / Sprjewiny Doł?
Die Bruttomietrendite in Spreetal / Sprjewiny Doł beträgt 7,03 %, der Kaufpreisfaktor 14,2 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Spreetal / Sprjewiny Doł über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Spreetal / Sprjewiny Doł entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Spreetal / Sprjewiny Doł von 5,60 € auf 6,03 € pro m² — im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Spreetal / Sprjewiny Doł im Vergleich zum Kreis Bautzen ab?
Die Bruttomietrendite in Spreetal / Sprjewiny Doł liegt bei 7,03 %, der Durchschnitt im Kreis Bautzen bei 6,79 %. Spreetal / Sprjewiny Doł liegt damit 0,24 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Spreetal / Sprjewiny Doł?
Spreetal / Sprjewiny Doł hat 1.752 Einwohner bei 16 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bautzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Königswartha / Rakecy | 02699 | 6,51 € | 643 € | 12,16 % |
| Neukirch/Lausitz | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Göda / Hodźij | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Cunewalde | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Schmölln-Putzkau | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Lohsa / Łaz | 02999 | 6,74 € | 869 € | 9,31 % |