Spremberg/Grodk, Stadt

Marktüberblick

Spremberg/Grodk ist eine Stadt im brandenburgischen Landkreis Spree-Neiße mit rund 21.500 Einwohnern auf einer Fläche von 202,32 km². Die Stadt liegt etwa 20 Kilometer südlich von Cottbus an der Grenze zu Sachsen und ist eine der fünf größten Städte der Niederlausitz. Spremberg ist offiziell zweisprachig (deutsch/niedersorbisch) und trägt die Zusatzbezeichnung „Perle der Lausitz“. Die Altstadt liegt in einer Auenlandschaft zwischen zwei Spreearmen, die Talsperre Spremberg bildet ein Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe.

Der lokale Immobilienmarkt weist mit einer Angebotsmiete von 6,53 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.175 Euro pro Quadratmeter unterdurchschnittliche Werte auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,01, was im bundesweiten Vergleich einen niedrigen Wert darstellt. Die Bruttomietrendite liegt bei 6,66 Prozent und übertrifft damit den Landesdurchschnitt Brandenburgs deutlich.

Preisentwicklung

Die Angebotsmieten in Spremberg zeigen einen deutlichen Anstieg von 5,37 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 7,09 Euro im Jahr 2025. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 0,81 Prozent. Im Jahr 2026 ist ein Rückgang auf 5,73 Euro pro m² zu verzeichnen.

Beim Kaufpreis zeigt sich ein deutlich volatilerer Verlauf. Von 887 Euro pro m² im Jahr 2018 stiegen die Werte zunächst auf 1.099 Euro im Jahr 2021, bevor sie 2022 einen Höhepunkt von 1.709 Euro pro m² erreichten. Anschließend folgte eine Korrektur auf 1.135 Euro im Jahr 2024, bevor 2025 wieder ein Anstieg auf 1.394 Euro pro m² zu beobachten war. Der CAGR für Kaufpreise liegt bei 3,85 Prozent. Der Wert von 2026 liegt bei 1.200 Euro pro m².

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf den vorliegenden Daten.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Spremberg bei beiden Kennzahlen unter dem Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 6,53 Euro pro m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 6,84 Euro, dem Landesdurchschnitt von 8,44 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Beim Kaufpreis von 1.175 Euro pro m² ist der Abstand noch deutlicher: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 1.577 Euro, Brandenburg bei 2.086 Euro und Deutschland bei 2.409 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 15,01 ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 19,26 und der Landesdurchschnitt von 20,28. Die Bruttomietrendite von 6,66 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt von 6,30 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,58 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland belegt Spremberg den 78. Perzentilplatz, was bedeutet, dass die Rendite höher ist als bei etwa 78 Prozent der 413 untersuchten Orte in Brandenburg.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Trebendorf (13,5 km) weist mit 5,58 Euro pro m² die niedrigste Angebotsmiete und mit 608 Euro pro m² den niedrigsten Kaufpreis auf, bei einer extrem hohen Rendite von 11,01 Prozent. Groß Düben (13 km) liegt mit 8,04 Euro pro m² bei der Miete über dem Spremberger Wert. Felixsee (13,6 km) zeigt mit 690 Euro pro m² einen sehr niedrigen Kaufpreis und eine Rendite von 11,93 Prozent.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl von Spremberg ist seit 2015 leicht rückläufig. Von 22.232 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Bevölkerung bis 2024 auf 21.497 zurück, was einem Rückgang von rund 3,3 Prozent entspricht. Ein besonderer Einbruch war zwischen 2019 und 2021 zu verzeichnen, als die Einwohnerzahl von 21.998 auf 21.464 sank. Seit 2022 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl auf einem Niveau von rund 21.500.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 106 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Stadt gliedert sich in vierzehn Ortsteile, darunter mit Schwarze Pumpe (1.823 Einwohner) und Trattendorf (1.936 Einwohner) die größten Gemeindeteile. Auf dem Gebiet der Stadt lagen mehrere Dörfer, die durch den Braunkohletagebau devastiert wurden, darunter Groß Buckow, Jessen und Radeweise. Alt-Haidemühl wurde zwischen 2004 und 2006 umgesiedelt.

Die Arbeitslosenquote ist in den vorliegenden Daten als absolute Zahl ausgewiesen. Für das Jahr 2023 werden 715 Arbeitslose angegeben, nach einem Tiefstand von 236 im Jahr 2022. Die Zahlen zeigen eine deutliche Schwankung, die auch auf strukturelle Veränderungen im Arbeitsmarkt der Region zurückzuführen sein kann.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Spree-Neiße, zu dem Spremberg gehört, auf dem Gesamtrang 369 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Index Dynamik liegt der Kreis auf Rang 313, im Index Stärke auf Rang 369. Diese Platzierungen deuten auf eine eher schwache wirtschaftliche Perspektive hin.

Die Teilindizes des Zukunftsatlas zeigen folgende Positionen: Demografie Rang 398, Arbeitsmarkt Rang 334, Wettbewerb und Innovation Rang 347, Wohlstand und soziale Lage Rang 302. Die demografische Entwicklung ist damit einer der schwächsten Bereiche.

Hochschulen sind in Spremberg nicht vorhanden. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte befinden sich in Cottbus und in Sachsen.

Die Stadt ist durch die historische Braunkohleindustrie geprägt, wobei mehrere Dörfer auf dem Stadtgebiet durch den Tagebau devastiert wurden. Die Talsperre Spremberg und die Auenlandschaft der Spree bieten Naherholungsmöglichkeiten. Die Lage an der sächsischen Grenze und die Nähe zu Cottbus als größtem Zentrum der Region sind weitere Standortfaktoren.