Spremberg/Grodk, Stadt
Spremberg/Grodk (PLZ 03130) liegt im Kreis Spree-Neiße in Brandenburg. Der Ort zählt 21.497 Einwohner auf 202,3 km², das entspricht 106 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,53 € pro m², der Kaufpreis bei 1.175 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,0 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Spremberg/Grodk über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,37 € auf 5,73 € pro m², im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Spree-Neiße Rang 369 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 313, Stärkerang 369). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Spreetal / Sprjewiny Doł, Schleife / Slepo und Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja an.
Immobilienpreise in Spremberg/Grodk im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Spremberg/Grodk entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Spremberg/Grodk
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,37 €/m² |
| 2019 | 5,47 €/m² |
| 2020 | 5,69 €/m² |
| 2021 | 5,90 €/m² |
| 2022 | 5,82 €/m² |
| 2023 | 6,01 €/m² |
| 2024 | 6,69 €/m² |
| 2025 | 7,09 €/m² |
| 2026 | 5,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Spremberg/Grodk
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 887 €/m² |
| 2019 | 763 €/m² |
| 2020 | 1.042 €/m² |
| 2021 | 1.099 €/m² |
| 2022 | 1.709 €/m² |
| 2023 | 1.185 €/m² |
| 2024 | 1.135 €/m² |
| 2025 | 1.394 €/m² |
| 2026 | 1.200 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Spremberg/Grodk
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,27 % |
| 2019 | 8,61 % |
| 2020 | 6,55 % |
| 2021 | 6,44 % |
| 2022 | 4,09 % |
| 2023 | 6,09 % |
| 2024 | 7,07 % |
| 2025 | 6,10 % |
| 2026 | 5,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Spremberg/Grodk
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 22.232 Einwohner |
| 2016 | 22.750 Einwohner |
| 2017 | 22.456 Einwohner |
| 2018 | 22.175 Einwohner |
| 2019 | 21.998 Einwohner |
| 2020 | 21.749 Einwohner |
| 2021 | 21.464 Einwohner |
| 2022 | 21.585 Einwohner |
| 2023 | 21.497 Einwohner |
| 2024 | 21.497 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Spremberg/Grodk
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,19 % |
| 2016 | 5,27 % |
| 2017 | 4,64 % |
| 2018 | 6,26 % |
| 2019 | 5,34 % |
| 2020 | 5,58 % |
| 2021 | 5,51 % |
| 2022 | 5,35 % |
| 2023 | 5,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 369 Rang |
| Dynamik | 313 Rang |
| Stärke | 369 Rang |
| Demografie | 398 Rang |
| Arbeitsmarkt | 334 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 347 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 302 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Spremberg/Grodk liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Spremberg/Grodk im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Spremberg/Grodk ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Spremberg/Grodk ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Spremberg/Grodk
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Groß Düben / Dźěwin | 8,04 €/m² |
| Drebkau/Drjowk | 7,96 €/m² |
| Spreetal / Sprjewiny Doł | 6,91 €/m² |
| Felixsee/Feliksowy Jazor | 6,86 €/m² |
| Neupetershain/Nowe Wiki | 6,78 €/m² |
| Spremberg/Grodk | 6,53 €/m² |
| Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja | 6,15 €/m² |
| Welzow/Wjelcej | 5,95 €/m² |
| Schleife / Slepo | 5,91 €/m² |
| Trebendorf / Trjebin | 5,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Spremberg/Grodk ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Spremberg/Grodk
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neupetershain/Nowe Wiki | 12,54 % |
| Felixsee/Feliksowy Jazor | 11,93 % |
| Trebendorf / Trjebin | 11,01 % |
| Welzow/Wjelcej | 10,68 % |
| Drebkau/Drjowk | 7,88 % |
| Groß Düben / Dźěwin | 7,51 % |
| Spreetal / Sprjewiny Doł | 7,03 % |
| Schleife / Slepo | 6,90 % |
| Spremberg/Grodk | 6,66 % |
| Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja | 4,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Spreetal / Sprjewiny Doł | 9,0 km | 02979 | 6,91 € | 1.179 € | 7,03 % |
| Schleife / Slepo | 11,4 km | 02959 | 5,91 € | 1.028 € | 6,90 % |
| Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja | 12,4 km | 03058 | 6,15 € | 1.655 € | 4,46 % |
| Groß Düben / Dźěwin | 13,0 km | 02959 | 8,04 € | 1.285 € | 7,51 % |
| Trebendorf / Trjebin | 13,5 km | 02959 | 5,58 € | 608 € | 11,01 % |
| Felixsee/Feliksowy Jazor | 13,6 km | 03130 | 6,86 € | 690 € | 11,93 % |
| Welzow/Wjelcej, Stadt | 14,4 km | 03119 | 5,95 € | 669 € | 10,68 % |
| Drebkau/Drjowk, Stadt | 14,7 km | 03116 | 7,96 € | 1.212 € | 7,88 % |
| Neupetershain/Nowe Wiki | 15,3 km | 03103 | 6,78 € | 649 € | 12,54 % |
Wo liegt Spremberg/Grodk?
Lage
Spremberg/Grodk auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Spremberg/Grodk
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.175 € |
| Bruttomietrendite | 6,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,0 |
| Einwohner | 21.497 |
| Einwohner je km² | 106 |
| Fläche (km²) | 202,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #369 |
| Prognos Dynamikrang | #313 |
| Prognos Stärkerang | #369 |
| Koordinaten | 51,5718, 14,3798 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Spremberg/Grodk
Was kostet eine Wohnung in Spremberg/Grodk?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Spremberg/Grodk liegt bei 6,53 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 457 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.175 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 82.250 €.
Lohnt sich der Kauf in Spremberg/Grodk?
Die Bruttomietrendite in Spremberg/Grodk beträgt 6,66 %, der Kaufpreisfaktor 15,0 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Spremberg/Grodk über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Spremberg/Grodk entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Spremberg/Grodk von 5,37 € auf 5,73 € pro m² — im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Spremberg/Grodk im Vergleich zum Kreis Spree-Neiße ab?
Die Bruttomietrendite in Spremberg/Grodk liegt bei 6,66 %, der Durchschnitt im Kreis Spree-Neiße bei 6,30 %. Spremberg/Grodk liegt damit 0,36 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Spremberg/Grodk?
Spremberg/Grodk hat 21.497 Einwohner bei 106 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Spree-Neiße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Tschernitz/Cersk | 03130 | 5,30 € | 432 € | 14,73 % |
| Groß Schacksdorf-Simmersdorf | 03149 | 5,66 € | 491 € | 13,83 % |
| Felixsee/Feliksowy Jazor | 03130 | 6,86 € | 690 € | 11,93 % |
| Welzow/Wjelcej, Stadt | 03119 | 5,95 € | 669 € | 10,68 % |
| Peitz/Picnjo, Stadt | 03185 | 7,83 € | 1.033 € | 9,09 % |
| Tauer/Turjej | 03185 | 6,50 € | 975 € | 8,00 % |
| Drebkau/Drjowk, Stadt | 03116 | 7,96 € | 1.212 € | 7,88 % |
| Döbern/Derbno, Stadt | 03159 | 6,14 € | 954 € | 7,73 % |