Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja
Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja (PLZ 03058) liegt im Kreis Spree-Neiße in Brandenburg. Der Ort zählt 4.924 Einwohner auf 134,2 km², das entspricht 37 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,15 € pro m², der Kaufpreis bei 1.655 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,4 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,81 € auf 6,59 € pro m², im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Spree-Neiße Rang 369 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 313, Stärkerang 369). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wiesengrund/Łukojce, Cottbus/Chóśebuz und Spremberg/Grodk an.
Immobilienpreise in Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,81 €/m² |
| 2019 | 4,26 €/m² |
| 2020 | 4,68 €/m² |
| 2021 | 6,38 €/m² |
| 2022 | 5,19 €/m² |
| 2023 | 5,63 €/m² |
| 2024 | 7,32 €/m² |
| 2025 | 6,41 €/m² |
| 2026 | 6,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.709 €/m² |
| 2022 | 1.524 €/m² |
| 2023 | 896 €/m² |
| 2024 | 1.887 €/m² |
| 2025 | 2.740 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,48 % |
| 2022 | 4,09 % |
| 2023 | 7,54 % |
| 2024 | 4,66 % |
| 2025 | 2,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.997 Einwohner |
| 2016 | 4.952 Einwohner |
| 2017 | 4.935 Einwohner |
| 2018 | 4.903 Einwohner |
| 2019 | 4.941 Einwohner |
| 2020 | 4.967 Einwohner |
| 2021 | 4.950 Einwohner |
| 2022 | 4.954 Einwohner |
| 2023 | 4.924 Einwohner |
| 2024 | 4.924 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,75 % |
| 2016 | 3,23 % |
| 2017 | 2,60 % |
| 2018 | 2,76 % |
| 2019 | 2,94 % |
| 2020 | 3,34 % |
| 2021 | 2,82 % |
| 2022 | 2,10 % |
| 2023 | 1,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 369 Rang |
| Dynamik | 313 Rang |
| Stärke | 369 Rang |
| Demografie | 398 Rang |
| Arbeitsmarkt | 334 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 347 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 302 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Cottbus/Chóśebuz | 8,00 €/m² |
| Drebkau/Drjowk | 7,96 €/m² |
| Kolkwitz/Gołkojce | 7,74 €/m² |
| Felixsee/Feliksowy Jazor | 6,86 €/m² |
| Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa | 6,72 €/m² |
| Spremberg/Grodk | 6,53 €/m² |
| Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja | 6,15 €/m² |
| Döbern/Derbno | 6,14 €/m² |
| Groß Schacksdorf-Simmersdorf | 5,66 €/m² |
| Wiesengrund/Łukojce | 3,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Groß Schacksdorf-Simmersdorf | 13,83 % |
| Felixsee/Feliksowy Jazor | 11,93 % |
| Drebkau/Drjowk | 7,88 % |
| Döbern/Derbno | 7,73 % |
| Spremberg/Grodk | 6,66 % |
| Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa | 5,32 % |
| Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja | 4,46 % |
| Kolkwitz/Gołkojce | 3,75 % |
| Cottbus/Chóśebuz | 3,41 % |
| Wiesengrund/Łukojce | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wiesengrund/Łukojce | 8,5 km | 03149 | 3,98 € | 1.420 € | 3,36 % |
| Cottbus/Chóśebuz, Stadt | 10,3 km | 03046 | 8,00 € | 2.817 € | 3,41 % |
| Spremberg/Grodk, Stadt | 12,4 km | 03130 | 6,53 € | 1.175 € | 6,66 % |
| Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa | 13,6 km | 03159 | 6,72 € | 1.516 € | 5,32 % |
| Drebkau/Drjowk, Stadt | 13,8 km | 03116 | 7,96 € | 1.212 € | 7,88 % |
| Kolkwitz/Gołkojce | 14,0 km | 03099 | 7,74 € | 2.481 € | 3,75 % |
| Felixsee/Feliksowy Jazor | 14,0 km | 03130 | 6,86 € | 690 € | 11,93 % |
| Döbern/Derbno, Stadt | 14,7 km | 03159 | 6,14 € | 954 € | 7,73 % |
| Groß Schacksdorf-Simmersdorf | 15,2 km | 03149 | 5,66 € | 491 € | 13,83 % |
Wo liegt Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja?
Lage
Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.655 € |
| Bruttomietrendite | 4,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,4 |
| Einwohner | 4.924 |
| Einwohner je km² | 37 |
| Fläche (km²) | 134,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #369 |
| Prognos Dynamikrang | #313 |
| Prognos Stärkerang | #369 |
| Koordinaten | 51,6809, 14,4141 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja
Was kostet eine Wohnung in Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja liegt bei 6,15 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 431 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.655 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 115.850 €.
Lohnt sich der Kauf in Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja?
Die Bruttomietrendite in Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja beträgt 4,46 %, der Kaufpreisfaktor 22,4 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja von 3,81 € auf 6,59 € pro m² — im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja im Vergleich zum Kreis Spree-Neiße ab?
Die Bruttomietrendite in Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja liegt bei 4,46 %, der Durchschnitt im Kreis Spree-Neiße bei 6,30 %. Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja liegt damit 1,84 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja?
Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja hat 4.924 Einwohner bei 37 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Spree-Neiße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Tschernitz/Cersk | 03130 | 5,30 € | 432 € | 14,73 % |
| Groß Schacksdorf-Simmersdorf | 03149 | 5,66 € | 491 € | 13,83 % |
| Felixsee/Feliksowy Jazor | 03130 | 6,86 € | 690 € | 11,93 % |
| Welzow/Wjelcej, Stadt | 03119 | 5,95 € | 669 € | 10,68 % |
| Peitz/Picnjo, Stadt | 03185 | 7,83 € | 1.033 € | 9,09 % |
| Tauer/Turjej | 03185 | 6,50 € | 975 € | 8,00 % |
| Drebkau/Drjowk, Stadt | 03116 | 7,96 € | 1.212 € | 7,88 % |
| Döbern/Derbno, Stadt | 03159 | 6,14 € | 954 € | 7,73 % |