Cottbus/Chóśebuz, Stadt
Cottbus/Chóśebuz (PLZ 03046) liegt im Cottbus in Brandenburg. Der Ort zählt 100.010 Einwohner auf 165,6 km², das entspricht 604 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,00 € pro m², der Kaufpreis bei 2.817 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,3 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Cottbus/Chóśebuz über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,26 € auf 9,07 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Cottbus Rang 272 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 99, Stärkerang 307). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kolkwitz/Gołkojce, Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow und Teichland/Gatojce an.
Immobilienpreise in Cottbus/Chóśebuz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Cottbus/Chóśebuz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Cottbus/Chóśebuz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,26 €/m² |
| 2019 | 6,37 €/m² |
| 2020 | 6,55 €/m² |
| 2021 | 6,66 €/m² |
| 2022 | 7,13 €/m² |
| 2023 | 7,26 €/m² |
| 2024 | 7,82 €/m² |
| 2025 | 7,47 €/m² |
| 2026 | 9,07 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Cottbus/Chóśebuz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.555 €/m² |
| 2019 | 1.498 €/m² |
| 2020 | 1.640 €/m² |
| 2021 | 2.297 €/m² |
| 2022 | 2.074 €/m² |
| 2023 | 1.883 €/m² |
| 2024 | 2.690 €/m² |
| 2025 | 2.623 €/m² |
| 2026 | 2.742 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Cottbus/Chóśebuz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,83 % |
| 2019 | 5,10 % |
| 2020 | 4,79 % |
| 2021 | 3,48 % |
| 2022 | 4,13 % |
| 2023 | 4,63 % |
| 2024 | 3,49 % |
| 2025 | 3,42 % |
| 2026 | 3,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Cottbus/Chóśebuz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 99.687 Einwohner |
| 2016 | 100.416 Einwohner |
| 2017 | 101.036 Einwohner |
| 2018 | 100.219 Einwohner |
| 2019 | 99.678 Einwohner |
| 2020 | 98.693 Einwohner |
| 2021 | 98.359 Einwohner |
| 2022 | 99.515 Einwohner |
| 2023 | 100.010 Einwohner |
| 2024 | 100.010 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Cottbus/Chóśebuz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,85 % |
| 2016 | 4,70 % |
| 2017 | 5,02 % |
| 2018 | 7,00 % |
| 2019 | 6,62 % |
| 2020 | 7,16 % |
| 2021 | 6,85 % |
| 2022 | 6,14 % |
| 2023 | 6,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 272 Rang |
| Dynamik | 99,00 Rang |
| Stärke | 307 Rang |
| Demografie | 102 Rang |
| Arbeitsmarkt | 107 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 352 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 346 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Cottbus/Chóśebuz liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Cottbus/Chóśebuz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Cottbus/Chóśebuz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Cottbus/Chóśebuz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Cottbus/Chóśebuz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Werben/Wjerbno | 9,35 €/m² |
| Cottbus/Chóśebuz | 8,00 €/m² |
| Drehnow/Drjenow | 8,00 €/m² |
| Peitz/Picnjo | 7,83 €/m² |
| Kolkwitz/Gołkojce | 7,74 €/m² |
| Briesen/Brjazyna | 7,67 €/m² |
| Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow | 7,63 €/m² |
| Teichland/Gatojce | 7,58 €/m² |
| Guhrow/Góry | 7,51 €/m² |
| Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja | 6,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Cottbus/Chóśebuz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Cottbus/Chóśebuz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Peitz/Picnjo | 9,09 % |
| Briesen/Brjazyna | 5,68 % |
| Teichland/Gatojce | 4,91 % |
| Guhrow/Góry | 4,73 % |
| Werben/Wjerbno | 4,55 % |
| Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja | 4,46 % |
| Kolkwitz/Gołkojce | 3,75 % |
| Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow | 3,75 % |
| Drehnow/Drjenow | 3,52 % |
| Cottbus/Chóśebuz | 3,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kolkwitz/Gołkojce | 6,3 km | 03099 | 7,74 € | 2.481 € | 3,75 % |
| Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow | 7,9 km | 03096 | 7,63 € | 2.439 € | 3,75 % |
| Teichland/Gatojce | 8,6 km | 03185 | 7,58 € | 1.853 € | 4,91 % |
| Briesen/Brjazyna | 8,8 km | 03096 | 7,67 € | 1.621 € | 5,68 % |
| Guhrow/Góry | 9,8 km | 03096 | 7,51 € | 1.906 € | 4,73 % |
| Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja | 10,3 km | 03058 | 6,15 € | 1.655 € | 4,46 % |
| Werben/Wjerbno | 11,9 km | 03096 | 9,35 € | 2.464 € | 4,55 % |
| Drehnow/Drjenow | 12,0 km | 03185 | 8,00 € | 2.725 € | 3,52 % |
| Peitz/Picnjo, Stadt | 12,2 km | 03185 | 7,83 € | 1.033 € | 9,09 % |
Wo liegt Cottbus/Chóśebuz?
Lage
Cottbus/Chóśebuz auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Brandenburgische Technische Universität Cottbus-SenftenbergPlatz der Deutschen Einheit 1, 03046 Cottbus
Alle Kennzahlen zu Cottbus/Chóśebuz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.817 € |
| Bruttomietrendite | 3,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,3 |
| Einwohner | 100.010 |
| Einwohner je km² | 604 |
| Fläche (km²) | 165,6 |
| Arbeitslosenquote | 6,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #272 |
| Prognos Dynamikrang | #99 |
| Prognos Stärkerang | #307 |
| Koordinaten | 51,7593, 14,3351 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Cottbus/Chóśebuz
Was kostet eine Wohnung in Cottbus/Chóśebuz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Cottbus/Chóśebuz liegt bei 8,00 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 560 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.817 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 197.190 €.
Lohnt sich der Kauf in Cottbus/Chóśebuz?
Die Bruttomietrendite in Cottbus/Chóśebuz beträgt 3,41 %, der Kaufpreisfaktor 29,3 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Cottbus/Chóśebuz über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Cottbus/Chóśebuz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Cottbus/Chóśebuz von 6,26 € auf 9,07 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,3 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Cottbus/Chóśebuz?
Cottbus/Chóśebuz hat 100.010 Einwohner bei 604 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.