Cottbus/Chóśebuz, Stadt
Cottbus/Chóśebuz (PLZ 03046) liegt im Cottbus in Brandenburg. Der Ort zählt 100.010 Einwohner auf 165,6 km², das entspricht 604 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,00 € pro m², der Kaufpreis bei 2.817 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,3 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Cottbus/Chóśebuz über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,26 € auf 9,07 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Cottbus Rang 272 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 99, Stärkerang 307). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kolkwitz/Gołkojce, Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow und Teichland/Gatojce an.
Immobilienpreise in Cottbus/Chóśebuz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Cottbus/Chóśebuz, Stadt
Cottbus ist mit rund 100.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Brandenburgs. Der Immobilienmarkt zeigt seit 2024 wieder steigende Angebotspreise und -mieten nach einem Einbruch 2022/23. Die Bruttomietrendite liegt mit 3,41 % deutlich unter dem Brandenburg-Durchschnitt (5,58 %). Die Stadt profitiert von der BTU, liegt im Prognos-Zukunftsatlas jedoch im unteren Drittel.
Marktüberblick
Cottbus/Chóśebuz, die zweitgrößte Stadt Brandenburgs, weist einen Immobilienmarkt auf, der sich deutlich von den meisten anderen Regionen in Brandenburg unterscheidet. Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 8,00 €/m² für Mieten und 2.817 €/m² für den Kauf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 29,34, die Bruttomietrendite liegt bei 3,41 %. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Besonders auffällig ist die niedrige Bruttomietrendite von 3,41 %. Zum Vergleich: Im Brandenburg-Durchschnitt liegt die Rendite bei 5,58 %, bundesweit bei 5,10 %. Cottbus belegt damit im Perzentilrang 9,93 % aller 413 Orte im Bundesland – unter den untersten zehn Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 29,34 liegt ebenfalls deutlich über dem Brandenburg-Durchschnitt von 20,28, was auf relativ hohe Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine dynamische, aber auch volatile Entwicklung der Immobilienpreise in Cottbus.
Bei den Mieten ist ein durchgehender Anstieg zu verzeichnen: Von 6,26 €/m² im Jahr 2018 stiegen die Angebotsmieten kontinuierlich auf 9,07 €/m² im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 4,74 %. Besonders stark fiel der Anstieg zwischen 2023 (7,26 €/m²) und 2026 (9,07 €/m²) aus.
Beim Kaufpreis zeigt sich ein anderes Bild. Nach einem Anstieg von 1.554,66 €/m² (2018) auf einen Höchststand von 2.296,70 €/m² (2021) folgte ein deutlicher Rückgang auf 1.883,43 €/m² im Jahr 2023. Seitdem erholen sich die Preise wieder auf 2.741,62 €/m² (2026). Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt 7,35 %. Der Einbruch 2022/23 entspricht dem bundesweiten Trend steigender Zinsen und verhaltener Nachfrage, die sich seit 2024 wieder umkehrt.
Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Demografische Entwicklung
Cottbus hat 100.010 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 165,61 km², was einer Bevölkerungsdichte von 604 Einwohnern pro km² entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt ein schwankendes Bild: Nach einem Anstieg von 99.687 (2015) auf 101.036 (2017) folgte ein Rückgang auf den Tiefpunkt von 98.359 Einwohnern im Jahr 2021. Seit 2022 ist wieder ein leichter Aufwärtstrend erkennbar, der 2024 bei 100.010 Einwohnern angelangt ist. Insgesamt zeigt sich über den Zeitraum 2015 bis 2024 eine minimale Nettoveränderung von +0,32 %.
Die Arbeitslosigkeit ging von 5.253 Arbeitslosen im Jahr 2015 auf 3.890 im Jahr 2023 zurück. Ein Anstieg auf 4.190 im Jahr 2020 ist auf die Corona-Pandemie zurückzuführen. Die absolute Zahl der Arbeitslosen ist damit deutlich gesunken, die Arbeitslosenquote selbst ist in den vorliegenden Daten nicht als Prozentwert angegeben.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis zeigt Cottbus ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,00 €/m² liegt leicht über dem Durchschnitt der umliegenden Gemeinden (z. B. Kolkwitz: 7,74 €/m², Dissen-Striesow: 7,63 €/m²), während der Angebotskaufpreis von 2.817 €/m² deutlich über den Nachbargemeinden liegt (Kolkwitz: 2.481 €/m², Dissen-Striesow: 2.439 €/m²).
Im Landesvergleich schneidet Cottbus bei den Kaufpreisen über dem Brandenburg-Durchschnitt von 2.085,96 €/m² ab, bei den Mieten jedoch leicht darunter (8,00 € vs. 8,44 €/m²). Die Kaufpreise liegen damit im Landesvergleich auf einem höheren Niveau, während die Mieten leicht unter dem Durchschnitt liegen.
Auf Bundesebene liegt Cottbus bei den Kaufpreisen über dem deutschen Durchschnitt von 2.408,80 €/m², bei den Mieten jedoch leicht darunter (8,00 € vs. 8,92 €/m²).
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Stadtkreis Cottbus den Gesamtrang 272 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt Cottbus im unteren Drittel der deutschen Kreise. Der Dynamik-Rang mit Platz 99 ist deutlich besser als der Stärke-Rang mit Platz 307, was darauf hindeutet, dass Cottbus zwar in puncto Zukunftspotenzial und Dynamik besser abschneidet als in der aktuellen wirtschaftlichen Stärke.
Die Brandenburgische Technische Universität Cottbus-Senftenberg (BTU) ist ein bedeutender Wirtschaftsfaktor und Arbeitgeber für die Stadt. Als Hochschule trägt sie zur Attraktivität des Standorts bei und sichert einen Teil der Nachfrage am Wohnungsmarkt, insbesondere durch Studierende und wissenschaftliches Personal.
Für Cottbus liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor, sodass eine Bewertung auf Basis von Bodenrichtwerten nicht möglich ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Cottbus/Chóśebuz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Cottbus/Chóśebuz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,26 €/m² |
| 2019 | 6,37 €/m² |
| 2020 | 6,55 €/m² |
| 2021 | 6,66 €/m² |
| 2022 | 7,13 €/m² |
| 2023 | 7,26 €/m² |
| 2024 | 7,82 €/m² |
| 2025 | 7,47 €/m² |
| 2026 | 9,07 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Cottbus/Chóśebuz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.555 €/m² |
| 2019 | 1.498 €/m² |
| 2020 | 1.640 €/m² |
| 2021 | 2.297 €/m² |
| 2022 | 2.074 €/m² |
| 2023 | 1.883 €/m² |
| 2024 | 2.690 €/m² |
| 2025 | 2.623 €/m² |
| 2026 | 2.742 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Cottbus/Chóśebuz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,83 % |
| 2019 | 5,10 % |
| 2020 | 4,79 % |
| 2021 | 3,48 % |
| 2022 | 4,13 % |
| 2023 | 4,63 % |
| 2024 | 3,49 % |
| 2025 | 3,42 % |
| 2026 | 3,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Cottbus/Chóśebuz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 99.687 Einwohner |
| 2016 | 100.416 Einwohner |
| 2017 | 101.036 Einwohner |
| 2018 | 100.219 Einwohner |
| 2019 | 99.678 Einwohner |
| 2020 | 98.693 Einwohner |
| 2021 | 98.359 Einwohner |
| 2022 | 99.515 Einwohner |
| 2023 | 100.010 Einwohner |
| 2024 | 100.010 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Cottbus/Chóśebuz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,85 % |
| 2016 | 4,70 % |
| 2017 | 5,02 % |
| 2018 | 7,00 % |
| 2019 | 6,62 % |
| 2020 | 7,16 % |
| 2021 | 6,85 % |
| 2022 | 6,14 % |
| 2023 | 6,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 272 Rang |
| Dynamik | 99,00 Rang |
| Stärke | 307 Rang |
| Demografie | 102 Rang |
| Arbeitsmarkt | 107 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 352 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 346 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Cottbus/Chóśebuz liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Cottbus/Chóśebuz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Cottbus/Chóśebuz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Cottbus/Chóśebuz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Cottbus/Chóśebuz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Werben/Wjerbno | 9,35 €/m² |
| Cottbus/Chóśebuz | 8,00 €/m² |
| Drehnow/Drjenow | 8,00 €/m² |
| Peitz/Picnjo | 7,83 €/m² |
| Kolkwitz/Gołkojce | 7,74 €/m² |
| Briesen/Brjazyna | 7,67 €/m² |
| Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow | 7,63 €/m² |
| Teichland/Gatojce | 7,58 €/m² |
| Guhrow/Góry | 7,51 €/m² |
| Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja | 6,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Cottbus/Chóśebuz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Cottbus/Chóśebuz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Peitz/Picnjo | 9,09 % |
| Briesen/Brjazyna | 5,68 % |
| Teichland/Gatojce | 4,91 % |
| Guhrow/Góry | 4,73 % |
| Werben/Wjerbno | 4,55 % |
| Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja | 4,46 % |
| Kolkwitz/Gołkojce | 3,75 % |
| Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow | 3,75 % |
| Drehnow/Drjenow | 3,52 % |
| Cottbus/Chóśebuz | 3,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kolkwitz/Gołkojce | 6,3 km | 03099 | 7,74 € | 2.481 € | 3,75 % |
| Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow | 7,9 km | 03096 | 7,63 € | 2.439 € | 3,75 % |
| Teichland/Gatojce | 8,6 km | 03185 | 7,58 € | 1.853 € | 4,91 % |
| Briesen/Brjazyna | 8,8 km | 03096 | 7,67 € | 1.621 € | 5,68 % |
| Guhrow/Góry | 9,8 km | 03096 | 7,51 € | 1.906 € | 4,73 % |
| Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja | 10,3 km | 03058 | 6,15 € | 1.655 € | 4,46 % |
| Werben/Wjerbno | 11,9 km | 03096 | 9,35 € | 2.464 € | 4,55 % |
| Drehnow/Drjenow | 12,0 km | 03185 | 8,00 € | 2.725 € | 3,52 % |
| Peitz/Picnjo, Stadt | 12,2 km | 03185 | 7,83 € | 1.033 € | 9,09 % |
Wo liegt Cottbus/Chóśebuz?
Lage
Cottbus/Chóśebuz auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Brandenburgische Technische Universität Cottbus-SenftenbergPlatz der Deutschen Einheit 1, 03046 Cottbus
Alle Kennzahlen zu Cottbus/Chóśebuz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.817 € |
| Bruttomietrendite | 3,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,3 |
| Einwohner | 100.010 |
| Einwohner je km² | 604 |
| Fläche (km²) | 165,6 |
| Arbeitslosenquote | 6,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #272 |
| Prognos Dynamikrang | #99 |
| Prognos Stärkerang | #307 |
| Koordinaten | 51,7593, 14,3351 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Cottbus/Chóśebuz
Was kostet eine Wohnung in Cottbus aktuell?
Die aktuellen Angebotsmieten in Cottbus liegen bei 8 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.817 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit leicht unter dem brandenburgischen Durchschnitt von 8,44 Euro, der Kaufpreis jedoch deutlich darüber.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Cottbus entwickelt?
In der Zeitreihe von 2018 bis 2026 sind sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise in Cottbus stark gestiegen. Die Angebotsmiete stieg von 6,26 Euro (2018) auf 9,07 Euro (2026) pro Quadratmeter, der Kaufpreis von 1.555 Euro auf 2.742 Euro. Die Werte sind nicht als Schätzung gekennzeichnet und spiegeln Angebotspreise aus Inseraten wider.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Cottbus?
Die Bruttomietrendite in Cottbus beträgt 3,41 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 29,34. Im Vergleich dazu weist Brandenburg eine Rendite von 5,58 Prozent und einen Faktor von 20,28 auf. Der Perzentilrang von 9,93 im Bundesland bedeutet, dass rund 90 Prozent der Orte in Brandenburg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Ein niedriger Wert bedeutet ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie schneidet Cottbus im Vergleich zu anderen Orten in Brandenburg ab?
Cottbus hat mit 8 Euro Miete pro Quadratmeter einen Wert unter dem brandenburgischen Durchschnitt von 8,44 Euro. Der Kaufpreis von 2.817 Euro liegt jedoch deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.086 Euro. Die niedrige Rendite von 3,41 Prozent im Vergleich zu 5,58 Prozent in Brandenburg zeigt ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete. Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro.
Welche Standortfaktoren und Rahmenbedingungen gibt es in Cottbus?
Cottbus verfügt über die Brandenburgische Technische Universität Cottbus-Senftenberg als wichtige Hochschule. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Cottbus Platz 272 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach sind die Indizes Wettbewerb und Innovation (Rang 352) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 346). Die Bevölkerung lag 2024 bei rund 100.010 Einwohnern mit einer Dichte von 604 pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Cottbus/Chóśebuz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Cottbus/Chóśebuz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Cottbus/Chóśebuz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |