Teichland/Gatojce
Teichland/Gatojce (PLZ 03185) liegt im Kreis Spree-Neiße in Brandenburg. Der Ort zählt 1.079 Einwohner auf 35,2 km², das entspricht 31 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,58 € pro m², der Kaufpreis bei 1.853 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,4 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Teichland/Gatojce über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Miete von 4,74 € auf 10,29 € pro m², im Mittel 29,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 20,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Spree-Neiße Rang 369 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 313, Stärkerang 369). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Peitz/Picnjo, Turnow-Preilack/Turnow-Pśiłuk und Drehnow/Drjenow an.
Immobilienpreise in Teichland/Gatojce im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Teichland/Gatojce
Immobilienmarktbericht für Teichland/Gatojce im Landkreis Spree-Neiße, Brandenburg. Der Ort liegt in der Niederlausitz im sorbischen Siedlungsgebiet mit 1.079 Einwohnern. Angebotskaufpreis 1.853 €/m², Angebotsmiete 7,58 €/m², Bruttomietrendite 4,91 %. Der Kreis Spree-Neiße rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 369 von 400. Bevölkerungsrückgang von -6,17 % seit 2015, Arbeitslosenquote 2,11 %.
Marktüberblick
Teichland/Gatojce liegt im südbrandenburgischen Landkreis Spree-Neiße, einem der strukturschwächsten Regionen Deutschlands. Die Gemeinde mit 1.079 Einwohnern auf 35,17 km² gehört zum offiziellen niedersorbischen Siedlungsgebiet und führt daher einen zweisprachigen Namen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis auf Rang 369 von rund 400 deutschen Landkreisen ein – ein Indikator für die überregionale wirtschaftliche und demografische Schwäche des Standorts.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.853 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,58 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,38, was einer Bruttomietrendite von 4,91 Prozent entspricht. Diese Rendite liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 6,30 Prozent und dem Landesmittel von 5,58 Prozent, aber knapp unter dem bundesweiten Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,38 liegt über dem Kreiswert (19,26) und dem Landeswert (20,28), was auf einen relativ hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine ungewöhnlich hohe Volatilität bei den Mietwerten. Zwischen 2023 und 2026 schwankt die Angebotsmiete von 4,74 Euro (2023) über 7,70 Euro (2024) auf 4,35 Euro (2025) bis hin zu 10,29 Euro (2026). Der aktuelle Wert von 7,58 Euro je Quadratmeter entspricht damit in etwa dem Niveau von 2024.
Beim Kaufpreis verläuft die Entwicklung weniger sprunghaft, aber mit deutlichem Anstieg: Von 1.177,78 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Wert auf 2.439,28 Euro im Jahr 2025. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.853 Euro liegt jedoch deutlich unter diesem Zeitreihenwert für 2025. Diese Diskrepanz zeigt, dass die Zeitreihendaten und die aktuellen Inseratwerte unterschiedliche Stichproben oder Berechnungsmethoden zugrunde legen könnten. Beide Werte stammen aus Angebotswerten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Teichland bei der Angebotsmiete (7,58 Euro) über dem Kreisdurchschnitt von 6,84 Euro, aber unter dem Landesmittel von 8,44 Euro. Beim Kaufpreis (1.853 Euro) liegt der Ort über dem Kreiswert (1.577 Euro) und unter dem Landesdurchschnitt (2.086 Euro). Die niedrige Bruttomietrendite von 4,91 Prozent im Vergleich zum Kreis (6,30 Prozent) resultiert daraus, dass der Kaufpreis stärker über dem Kreismittel liegt als die Miete.
Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9 Kilometern zeigt sich ein breites Spektrum: Peitz weist mit 1.033 Euro je Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis und mit 9,09 Prozent die höchste Rendite auf. Drehnow liegt mit 2.725 Euro deutlich über Teichland, Heinersbrück mit 4,64 Euro unter dem Mietniveau. Turnow-Preilack, nur 5,4 Kilometer entfernt, weist identische Werte auf wie Teichland, was auf einen gemeinsamen lokalen Markt hindeutet.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Teichlands ist seit 2015 um 6,17 Prozent von 1.150 auf 1.079 Einwohner (2024) gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 31 Einwohner je Quadratkilometer – ein typischer Wert für ländliche Räume in der Niederlausitz. Die Einwohnerentwicklung zeigt einen kontinuierlichen, wenn auch moderaten Rückgang, der mit dem demografischen Wandel in Ostdeutschland übereinstimmt.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,11 Prozent (14 arbeitslose Personen) und ist damit deutlich unter dem Niveau von 2015 (3,05 Prozent). Dieser Rückgang entspricht dem allgemeinen Trend in der Region, wo die Arbeitslosigkeit nach dem Strukturwandel der Lausitz stabil niedrige Werte erreicht hat. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zum schlechten Prognos-Rang des Kreises im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 334 von 400).
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Spree-Neiße auf Rang 369 von rund 400 deutschen Landkreisen ein. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Schwächen: Der Demografie-Index liegt mit Rang 398 fast am Ende, der Wohlstands- und soziale Lage-Index mit Rang 302 ist relativ besser positioniert. Der Dynamik-Index (Rang 313) und der Wettbewerbs- und Innovationsindex (Rang 347) deuten auf geringe wirtschaftliche Dynamik hin.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Abwanderung junger Menschen strukturell unterstützt. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, niedrigem Zukunftsrang und fehlenden Bildungsinfrastrukturen geht einher mit einem begrenzten Nachfragemarkt, der sich in den moderaten Preisen widerspiegelt, die jedoch durch das geringe Angebot an Immobilien ebenfalls gestützt werden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Teichland/Gatojce entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Teichland/Gatojce
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 4,74 €/m² |
| 2024 | 7,70 €/m² |
| 2025 | 4,35 €/m² |
| 2026 | 10,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Teichland/Gatojce
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.178 €/m² |
| 2025 | 2.439 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Teichland/Gatojce
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 2,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Teichland/Gatojce
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.150 Einwohner |
| 2016 | 1.143 Einwohner |
| 2017 | 1.118 Einwohner |
| 2018 | 1.097 Einwohner |
| 2019 | 1.099 Einwohner |
| 2020 | 1.113 Einwohner |
| 2021 | 1.098 Einwohner |
| 2022 | 1.074 Einwohner |
| 2023 | 1.079 Einwohner |
| 2024 | 1.079 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Teichland/Gatojce
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,05 % |
| 2016 | 2,43 % |
| 2017 | 2,53 % |
| 2018 | 2,47 % |
| 2019 | 2,15 % |
| 2020 | 3,17 % |
| 2021 | 2,67 % |
| 2022 | 2,11 % |
| 2023 | 2,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 369 Rang |
| Dynamik | 313 Rang |
| Stärke | 369 Rang |
| Demografie | 398 Rang |
| Arbeitsmarkt | 334 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 347 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 302 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Teichland/Gatojce liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Teichland/Gatojce im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Teichland/Gatojce ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Teichland/Gatojce ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Teichland/Gatojce
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Drehnow/Drjenow | 8,00 €/m² |
| Cottbus/Chóśebuz | 8,00 €/m² |
| Peitz/Picnjo | 7,83 €/m² |
| Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow | 7,63 €/m² |
| Teichland/Gatojce | 7,58 €/m² |
| Turnow-Preilack/Turnow-Pśiłuk | 7,58 €/m² |
| Tauer/Turjej | 6,50 €/m² |
| Drachhausen/Hochoza | 5,92 €/m² |
| Jänschwalde/Janšojce | 5,35 €/m² |
| Heinersbrück/Móst | 4,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Teichland/Gatojce ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Teichland/Gatojce
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Peitz/Picnjo | 9,09 % |
| Tauer/Turjej | 8,00 % |
| Teichland/Gatojce | 4,91 % |
| Turnow-Preilack/Turnow-Pśiłuk | 4,91 % |
| Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow | 3,75 % |
| Drehnow/Drjenow | 3,52 % |
| Jänschwalde/Janšojce | 3,48 % |
| Cottbus/Chóśebuz | 3,41 % |
| Heinersbrück/Móst | 3,11 % |
| Drachhausen/Hochoza | 2,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Peitz/Picnjo, Stadt | 3,9 km | 03185 | 7,83 € | 1.033 € | 9,09 % |
| Turnow-Preilack/Turnow-Pśiłuk | 5,4 km | 03185 | 7,58 € | 1.853 € | 4,91 % |
| Drehnow/Drjenow | 5,7 km | 03185 | 8,00 € | 2.725 € | 3,52 % |
| Heinersbrück/Móst | 7,2 km | 03185 | 4,64 € | 1.789 € | 3,11 % |
| Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow | 7,6 km | 03096 | 7,63 € | 2.439 € | 3,75 % |
| Jänschwalde/Janšojce | 7,8 km | 03197 | 5,35 € | 1.842 € | 3,48 % |
| Cottbus/Chóśebuz, Stadt | 8,6 km | 03046 | 8,00 € | 2.817 € | 3,41 % |
| Tauer/Turjej | 8,9 km | 03185 | 6,50 € | 975 € | 8,00 % |
| Drachhausen/Hochoza | 9,2 km | 03185 | 5,92 € | 2.434 € | 2,92 % |
Wo liegt Teichland/Gatojce?
Lage
Teichland/Gatojce auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Teichland/Gatojce
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.853 € |
| Bruttomietrendite | 4,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,4 |
| Einwohner | 1.079 |
| Einwohner je km² | 31 |
| Fläche (km²) | 35,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #369 |
| Prognos Dynamikrang | #313 |
| Prognos Stärkerang | #369 |
| Koordinaten | 51,8240, 14,4038 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Teichland/Gatojce
Was kostet eine Wohnung in Teichland/Gatojce?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,58 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.853 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Kreises Spree-Neiße (Miete 6,84 Euro, Kaufpreis 1.577 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt Brandenburgs (Miete 8,44 Euro, Kaufpreis 2.086 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Teichland/Gatojce entwickelt?
Die Mietpreise zeigen eine starke Volatilität: Sie lagen 2023 bei 4,74 Euro pro Quadratmeter, stiegen 2024 auf 7,70 Euro, fielen 2025 auf 4,35 Euro und lagen 2026 bei 10,29 Euro. Die Kaufpreise stiegen von 1.178 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.439 Euro (2025). Die extremen Schwankungen bei den Mieten deuten auf ein sehr kleines Angebot hin, bei dem einzelne Inserate große Auswirkungen haben.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Teichland/Gatojce?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,91 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 6,30 Prozent sowie dem Brandenburg-Durchschnitt von 5,58 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,38 liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 20,28. Die Rendite liegt im Perzentilrang 47,2 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 53 Prozent der Orte in Brandenburg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Teichland/Gatojce?
Die Einwohnerzahl ist von 1.150 im Jahr 2015 auf 1.079 im Jahr 2024 um rund 6,2 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 31 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 14 Prozent und ist damit deutlich niedriger als die 24 Prozent von 2015. Der Kreis Spree-Neiße schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 369 von rund 400 Kreisen sehr schlecht ab.
Wie schneidet Teichland/Gatojce im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Teichland/Gatojce eine Angebotsmiete von 7,58 Euro pro Quadratmeter, was im Mittelfeld liegt. Peitz/Picnjo (3,9 km entfernt) weist mit 7,83 Euro eine leicht höhere Miete auf, Heinersbrück/Móst (7,2 km) liegt mit 4,64 Euro deutlich darunter. Beim Kaufpreis von 1.853 Euro pro Quadratmeter liegt Teichland/Gatojce ebenfalls im mittleren Bereich des Umlands.
Woher stammen die Daten zu Teichland/Gatojce?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Teichland/Gatojce sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Teichland/Gatojce führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Spree-Neiße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Tschernitz/Cersk | 03130 | 5,30 € | 432 € | 14,73 % |
| Groß Schacksdorf-Simmersdorf | 03149 | 5,66 € | 491 € | 13,83 % |
| Felixsee/Feliksowy Jazor | 03130 | 6,86 € | 690 € | 11,93 % |
| Welzow/Wjelcej, Stadt | 03119 | 5,95 € | 669 € | 10,68 % |
| Peitz/Picnjo, Stadt | 03185 | 7,83 € | 1.033 € | 9,09 % |
| Tauer/Turjej | 03185 | 6,50 € | 975 € | 8,00 % |
| Drebkau/Drjowk, Stadt | 03116 | 7,96 € | 1.212 € | 7,88 % |
| Döbern/Derbno, Stadt | 03159 | 6,14 € | 954 € | 7,73 % |