Heinersbrück/Móst
Heinersbrück/Móst (PLZ 03185) liegt im Kreis Spree-Neiße in Brandenburg. Der Ort zählt 568 Einwohner auf 24,0 km², das entspricht 24 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,64 € pro m², der Kaufpreis bei 1.789 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,1 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heinersbrück/Móst über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Brandenburg.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 32,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Spree-Neiße Rang 369 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 313, Stärkerang 369). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Jänschwalde/Janšojce, Teichland/Gatojce und Peitz/Picnjo an.
Immobilienpreise in Heinersbrück/Móst im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heinersbrück/Móst entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heinersbrück/Móst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heinersbrück/Móst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 752 €/m² |
| 2025 | 2.307 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heinersbrück/Móst
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 602 Einwohner |
| 2016 | 580 Einwohner |
| 2017 | 573 Einwohner |
| 2018 | 581 Einwohner |
| 2019 | 579 Einwohner |
| 2020 | 579 Einwohner |
| 2021 | 590 Einwohner |
| 2022 | 583 Einwohner |
| 2023 | 568 Einwohner |
| 2024 | 568 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heinersbrück/Móst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,29 % |
| 2016 | 3,02 % |
| 2017 | 3,05 % |
| 2018 | 4,40 % |
| 2019 | 3,90 % |
| 2020 | 2,63 % |
| 2021 | 2,63 % |
| 2022 | 2,61 % |
| 2023 | 2,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 369 Rang |
| Dynamik | 313 Rang |
| Stärke | 369 Rang |
| Demografie | 398 Rang |
| Arbeitsmarkt | 334 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 347 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 302 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Heinersbrück/Móst liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Heinersbrück/Móst im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heinersbrück/Móst ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heinersbrück/Móst ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heinersbrück/Móst
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Drehnow/Drjenow | 8,00 €/m² |
| Cottbus/Chóśebuz | 8,00 €/m² |
| Peitz/Picnjo | 7,83 €/m² |
| Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow | 7,63 €/m² |
| Teichland/Gatojce | 7,58 €/m² |
| Turnow-Preilack/Turnow-Pśiłuk | 7,58 €/m² |
| Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca) | 6,56 €/m² |
| Tauer/Turjej | 6,50 €/m² |
| Jänschwalde/Janšojce | 5,35 €/m² |
| Heinersbrück/Móst | 4,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heinersbrück/Móst ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heinersbrück/Móst
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Peitz/Picnjo | 9,09 % |
| Tauer/Turjej | 8,00 % |
| Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca) | 7,72 % |
| Teichland/Gatojce | 4,91 % |
| Turnow-Preilack/Turnow-Pśiłuk | 4,91 % |
| Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow | 3,75 % |
| Drehnow/Drjenow | 3,52 % |
| Jänschwalde/Janšojce | 3,48 % |
| Cottbus/Chóśebuz | 3,41 % |
| Heinersbrück/Móst | 3,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Jänschwalde/Janšojce | 5,0 km | 03197 | 5,35 € | 1.842 € | 3,48 % |
| Teichland/Gatojce | 7,2 km | 03185 | 7,58 € | 1.853 € | 4,91 % |
| Peitz/Picnjo, Stadt | 8,0 km | 03185 | 7,83 € | 1.033 € | 9,09 % |
| Tauer/Turjej | 9,6 km | 03185 | 6,50 € | 975 € | 8,00 % |
| Turnow-Preilack/Turnow-Pśiłuk | 10,3 km | 03185 | 7,58 € | 1.853 € | 4,91 % |
| Drehnow/Drjenow | 11,6 km | 03185 | 8,00 € | 2.725 € | 3,52 % |
| Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca), Stadt | 12,4 km | 03149 | 6,56 € | 1.019 € | 7,72 % |
| Cottbus/Chóśebuz, Stadt | 13,5 km | 03046 | 8,00 € | 2.817 € | 3,41 % |
| Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow | 14,7 km | 03096 | 7,63 € | 2.439 € | 3,75 % |
Wo liegt Heinersbrück/Móst?
Lage
Heinersbrück/Móst auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heinersbrück/Móst
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.789 € |
| Bruttomietrendite | 3,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,1 |
| Einwohner | 568 |
| Einwohner je km² | 24 |
| Fläche (km²) | 24,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #369 |
| Prognos Dynamikrang | #313 |
| Prognos Stärkerang | #369 |
| Koordinaten | 51,8172, 14,5076 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heinersbrück/Móst
Was kostet eine Wohnung in Heinersbrück/Móst?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heinersbrück/Móst liegt bei 4,64 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 325 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.789 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 125.230 €.
Lohnt sich der Kauf in Heinersbrück/Móst?
Die Bruttomietrendite in Heinersbrück/Móst beträgt 3,11 %, der Kaufpreisfaktor 32,1 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heinersbrück/Móst über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Heinersbrück/Móst im Vergleich zum Kreis Spree-Neiße ab?
Die Bruttomietrendite in Heinersbrück/Móst liegt bei 3,11 %, der Durchschnitt im Kreis Spree-Neiße bei 6,30 %. Heinersbrück/Móst liegt damit 3,19 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heinersbrück/Móst?
Heinersbrück/Móst hat 568 Einwohner bei 24 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Spree-Neiße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Tschernitz/Cersk | 03130 | 5,30 € | 432 € | 14,73 % |
| Groß Schacksdorf-Simmersdorf | 03149 | 5,66 € | 491 € | 13,83 % |
| Felixsee/Feliksowy Jazor | 03130 | 6,86 € | 690 € | 11,93 % |
| Welzow/Wjelcej, Stadt | 03119 | 5,95 € | 669 € | 10,68 % |
| Peitz/Picnjo, Stadt | 03185 | 7,83 € | 1.033 € | 9,09 % |
| Tauer/Turjej | 03185 | 6,50 € | 975 € | 8,00 % |
| Drebkau/Drjowk, Stadt | 03116 | 7,96 € | 1.212 € | 7,88 % |
| Döbern/Derbno, Stadt | 03159 | 6,14 € | 954 € | 7,73 % |