Turnow-Preilack/Turnow-Pśiłuk

Marktüberblick

Turnow-Preilack ist eine Gemeinde im südlichsten Teil des Landkreises Spree-Neiße in der Niederlausitz. Sie umfasst die Ortsteile Turnow und Preilack, die am 31. Dezember 2001 zur heutigen Gemeinde fusionierten. Die 38,02 km² große Gemeinde liegt an der Bundesstraße 168 zwischen Lieberose und Peitz sowie an der Landesstraße 50 zwischen Peitz und Guben. Der nächstgelegene Bahnhof ist Peitz Ost an der Regionalbahnstrecke Guben–Cottbus (RB 11). Die Gemeinde gehört zum Amt Peitz und ist Teil des angestammten sorbischen Siedlungsgebiets; in Preilack geben 20,3 %, in Turnow 25 % der Einwohner Sorbisch als Muttersprache an. Auf dem ehemaligen Truppenübungsplatz in der Gemeinde befindet sich der Solarpark Lieberose mit einer Leistung von 52,79 MW, der zum Zeitpunkt der Inbetriebnahme 2009 das größte Solarkraftwerk Deutschlands war.

Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 7,58 Euro je Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 1.853 Euro je Quadratmeter auf. Die Bruttomietrendite beträgt 4,91 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,37. Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ungewöhnlich hohe Volatilität, die den Markt nur schwer einordnen lässt. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,59 Euro je Quadratmeter (2021) und 7,88 Euro je Quadratmeter (2026), mit einem deutlichen Einbruch auf 5,79 Euro im Jahr 2023. Der jährliche Wachstumsindex (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 7,1 Prozent.

Noch ausgeprägter ist die Schwankung beim Kaufpreis. Er lag bei 1.028 Euro je Quadratmeter (2021), fiel auf 847 Euro (2022) und 764 Euro (2023), stieg dann aber auf 2.180 Euro (2025) und 3.294 Euro (2026). Der CAGR von 26,2 Prozent über den gesamten Zeitraum ist außergewöhnlich hoch. Der Sprung von 764 Euro im Jahr 2023 auf 3.294 Euro im Jahr 2026 bedeutet, dass der Angebotskaufpreis in drei Jahren auf das Vierfache anstieg. Diese Entwicklung entspricht nicht dem Muster eines stabilen Marktes und deutet auf strukturelle Veränderungen oder eine veränderte Datenbasis hin. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl der Gemeinde ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: von 1.154 auf 1.102 im Jahr 2024, einem Rückgang von 4,5 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 29 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,56 Prozent (Stand 2023), was einem Wert von elf arbeitslosen Personen entspricht. Sie ist damit deutlich niedriger als der Bundesdurchschnitt und hat sich seit 2015 (4,07 Prozent) mehr als halbiert. Der Rückgang der Arbeitslosigkeit steht in keinem direkten Zusammenhang mit dem Bevölkerungsrückgang, der vor allem auf die demografische Alterung und den Wegzug jüngerer Bewohner zurückzuführen ist.

Der Demografie-Index des Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Spree-Neiße auf Platz 398 von rund 400 deutschen Kreisen – der zweitschlechteste Wert. Der Gesamtindex liegt bei Rang 369, der Dynamik-Index bei 313, der Wettbewerbs- und Innovationsindex bei 347. Diese Werte spiegeln die strukturellen Herausforderungen einer ländlichen Gemeinde in der Niederlausitz wider.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Spree-Neiße liegt die Angebotsmiete von Turnow-Preilack mit 7,58 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 6,84 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.853 Euro liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt von 1.577 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 20,37 liegt leicht über dem Kreiswert von 19,26. Die Bruttomietrendite von 4,91 Prozent liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 6,30 Prozent.

Im Landesvergleich Brandenburg liegt die Miete unter dem Durchschnitt von 8,44 Euro, der Kaufpreis unter 2.086 Euro, die Rendite unter 5,58 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt mit 20,37 knapp über dem Landesdurchschnitt von 20,28. Der Perzentilrang des Orts im Bundesland beträgt 47,2 Prozent, was einer mittleren Position entspricht.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Peitz weist mit 1.033 Euro je Quadratmeter einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und mit 9,09 Prozent eine deutlich höhere Rendite auf. Drachhausen liegt mit 2.434 Euro je Quadratmeter und 2,92 Prozent Rendite auf der anderen Seite der Skala. Die Nachbargemeinde Teichland weist identische Werte wie Turnow-Preilack auf, was auf eine gemeinsame Datenbasis oder sehr ähnliche Marktstrukturen hindeuten könnte.

Standortfaktoren

Die Standortfaktoren des Landkreises Spree-Neiße sind durch den Prognos-Zukunftsatlas 2025 charakterisiert. Mit Rang 369 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex gehört der Kreis zu den schwächsten Regionen Deutschlands. Besonders schlecht ist der Demografie-Index (Rang 398), der Bevölkerungsrückgang und Alterung abbildet. Der Arbeitsmarkt-Index (Rang 334) und der Wohlstands-Index (Rang 302) liegen ebenfalls im unteren Drittel, während der Dynamik-Index (Rang 313) und der Wettbewerbs- und Innovationsindex (Rang 347) noch schlechter abschneiden.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Infrastruktur wird durch die Bundesstraße 168 und die Landesstraße 50 geprägt. Der nächste Bahnhof (Peitz Ost) liegt in Peitz, etwa 2,2 Kilometer entfernt, und wird von der RB 11 bedient. Der Solarpark Lieberose auf dem ehemaligen Truppenübungsplatz stellt mit 52,79 MW Leistung und 52 GWh Jahreserzeugung eine bedeutende Infrastrukturkomponente dar, die zum Zeitpunkt der Inbetriebnahme 2009 das größte Solarkraftwerk Deutschlands war.

Die Kombination aus schlechten Prognos-Rängen, Bevölkerungsrückgang und fehlenden Hochschulen kennzeichnet eine strukturell schwache Lage. Die niedrige Bruttomietrendite und der hohe Kaufpreisfaktor entsprechen diesem Muster.