Briesen/Brjazyna
Briesen/Brjazyna (PLZ 03096) liegt im Kreis Spree-Neiße in Brandenburg. Der Ort zählt 795 Einwohner auf 9,1 km², das entspricht 87 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,67 € pro m², der Kaufpreis bei 1.621 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,6 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Briesen/Brjazyna über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 9,00 € pro m², im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Spree-Neiße Rang 369 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 313, Stärkerang 369). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Guhrow/Góry, Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow und Werben/Wjerbno an.
Immobilienpreise in Briesen/Brjazyna im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Briesen/Brjazyna entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Briesen/Brjazyna
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 7,05 €/m² |
| 2024 | 8,32 €/m² |
| 2026 | 9,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Briesen/Brjazyna
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.538 €/m² |
| 2025 | 1.664 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Briesen/Brjazyna
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 6,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Briesen/Brjazyna
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 767 Einwohner |
| 2016 | 763 Einwohner |
| 2017 | 763 Einwohner |
| 2018 | 766 Einwohner |
| 2019 | 771 Einwohner |
| 2020 | 776 Einwohner |
| 2021 | 784 Einwohner |
| 2022 | 798 Einwohner |
| 2023 | 795 Einwohner |
| 2024 | 795 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Briesen/Brjazyna
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,17 % |
| 2016 | 2,84 % |
| 2017 | 2,47 % |
| 2018 | 2,54 % |
| 2019 | 2,43 % |
| 2020 | 2,20 % |
| 2021 | 1,31 % |
| 2022 | 1,34 % |
| 2023 | 1,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 369 Rang |
| Dynamik | 313 Rang |
| Stärke | 369 Rang |
| Demografie | 398 Rang |
| Arbeitsmarkt | 334 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 347 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 302 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Briesen/Brjazyna liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Briesen/Brjazyna im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Briesen/Brjazyna ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Briesen/Brjazyna ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Briesen/Brjazyna
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Burg (Spreewald)/Bórkowy (Błota) | 10,60 €/m² |
| Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin | 9,57 €/m² |
| Werben/Wjerbno | 9,35 €/m² |
| Cottbus/Chóśebuz | 8,00 €/m² |
| Drehnow/Drjenow | 8,00 €/m² |
| Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz | 7,88 €/m² |
| Kolkwitz/Gołkojce | 7,74 €/m² |
| Briesen/Brjazyna | 7,67 €/m² |
| Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow | 7,63 €/m² |
| Guhrow/Góry | 7,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Briesen/Brjazyna ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Briesen/Brjazyna
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin | 6,28 % |
| Briesen/Brjazyna | 5,68 % |
| Burg (Spreewald)/Bórkowy (Błota) | 5,13 % |
| Guhrow/Góry | 4,73 % |
| Werben/Wjerbno | 4,55 % |
| Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz | 3,76 % |
| Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow | 3,75 % |
| Kolkwitz/Gołkojce | 3,75 % |
| Drehnow/Drjenow | 3,52 % |
| Cottbus/Chóśebuz | 3,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Guhrow/Góry | 1,2 km | 03096 | 7,51 € | 1.906 € | 4,73 % |
| Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow | 3,6 km | 03096 | 7,63 € | 2.439 € | 3,75 % |
| Werben/Wjerbno | 4,1 km | 03096 | 9,35 € | 2.464 € | 4,55 % |
| Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz | 4,6 km | 03096 | 7,88 € | 2.514 € | 3,76 % |
| Burg (Spreewald)/Bórkowy (Błota) | 7,0 km | 03096 | 10,60 € | 2.482 € | 5,13 % |
| Kolkwitz/Gołkojce | 7,2 km | 03099 | 7,74 € | 2.481 € | 3,75 % |
| Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin | 8,7 km | 15913 | 9,57 € | 1.828 € | 6,28 % |
| Cottbus/Chóśebuz, Stadt | 8,8 km | 03046 | 8,00 € | 2.817 € | 3,41 % |
| Drehnow/Drjenow | 9,7 km | 03185 | 8,00 € | 2.725 € | 3,52 % |
Wo liegt Briesen/Brjazyna?
Lage
Briesen/Brjazyna auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Briesen/Brjazyna
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.621 € |
| Bruttomietrendite | 5,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,6 |
| Einwohner | 795 |
| Einwohner je km² | 87 |
| Fläche (km²) | 9,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #369 |
| Prognos Dynamikrang | #313 |
| Prognos Stärkerang | #369 |
| Koordinaten | 51,8149, 14,2445 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Briesen/Brjazyna
Was kostet eine Wohnung in Briesen/Brjazyna?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Briesen/Brjazyna liegt bei 7,67 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 537 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.621 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 113.470 €.
Lohnt sich der Kauf in Briesen/Brjazyna?
Die Bruttomietrendite in Briesen/Brjazyna beträgt 5,68 %, der Kaufpreisfaktor 17,6 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Briesen/Brjazyna über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Briesen/Brjazyna entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Briesen/Brjazyna von 6,00 € auf 9,00 € pro m² — im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Briesen/Brjazyna im Vergleich zum Kreis Spree-Neiße ab?
Die Bruttomietrendite in Briesen/Brjazyna liegt bei 5,68 %, der Durchschnitt im Kreis Spree-Neiße bei 6,30 %. Briesen/Brjazyna liegt damit 0,62 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Briesen/Brjazyna?
Briesen/Brjazyna hat 795 Einwohner bei 87 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Spree-Neiße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Tschernitz/Cersk | 03130 | 5,30 € | 432 € | 14,73 % |
| Groß Schacksdorf-Simmersdorf | 03149 | 5,66 € | 491 € | 13,83 % |
| Felixsee/Feliksowy Jazor | 03130 | 6,86 € | 690 € | 11,93 % |
| Welzow/Wjelcej, Stadt | 03119 | 5,95 € | 669 € | 10,68 % |
| Peitz/Picnjo, Stadt | 03185 | 7,83 € | 1.033 € | 9,09 % |
| Tauer/Turjej | 03185 | 6,50 € | 975 € | 8,00 % |
| Drebkau/Drjowk, Stadt | 03116 | 7,96 € | 1.212 € | 7,88 % |
| Döbern/Derbno, Stadt | 03159 | 6,14 € | 954 € | 7,73 % |