Briesen/Brjazyna

Marktüberblick

Briesen/Brjazyna ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Spree-Neiße im Südosten Brandenburgs, etwa 10 km nordwestlich von Cottbus gelegen. Die 9,13 km² große Gemeinde mit rund 795 Einwohnern gehört zum sorbischen Siedlungsgebiet und wird vom Amt Burg (Spreewald) verwaltet. Der Ort liegt an der Landesstraße L 50 zwischen Kolkwitz und Peitz, nahe der L 51 nach Burg und Cottbus. Eine einzügige Grundschule im Ganztagsschulbetrieb steht vor Ort.

Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt eine Angebotsmiete von 7,67 Euro je Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 1.621 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,68 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 17,6.

Regionale Einordnung

Die Angebotsmiete von 7,67 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt des Spree-Neiße-Kreises von 6,84 Euro, aber unter dem brandenburgischen Landesdurchschnitt von 8,44 Euro. Der Kaufpreis von 1.621 Euro je Quadratmeter liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 1.577 Euro, deutlich aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.086 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 17,6 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 19,3 und dem Landesdurchschnitt von 20,3. Die Bruttomietrendite von 5,68 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 6,30 Prozent, aber über dem Landesdurchschnitt von 5,58 Prozent. Im brandenburgischen Perzentilrang liegt Briesen mit 64,4 Prozent auf einem mittleren bis oberen Niveau bei der Rendite.

Ein auffälliger Befund: Der Kaufpreisfaktor von 17,6 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 19,3, was auf eine günstigere Kaufpreis-Miet-Relation hindeutet. Gleichzeitig liegt die Rendite von 5,68 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 6,30 Prozent. Dieser scheinbare Widerspruch lässt sich damit erklären, dass der angegebene Kreisdurchschnitt der Renditen (6,30 %) nicht aus den Durchschnittswerten von Miete und Kaufpreis berechnet wird, sondern der Durchschnitt der Renditen einzelner Märkte im Kreis ist. Der aus den aggregierten Durchschnittswerten berechnete Wert beträgt 6,84 × 12 / 1.577 = 5,21 %. Der tatsächliche Durchschnitt der Renditen liegt deutlich darüber, was auf Orte im Kreis mit sehr hohen Renditen hinweist.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein unterschiedliches Bild: Briesen hat mit 1.621 Euro je Quadratmeter einen der niedrigsten Kaufpreise im Umkreis. Nur Byhleguhre-Byhlen (1.828 Euro) liegt ähnlich niedrig. Dissen-Striesow (2.439 Euro), Werben (2.464 Euro), Schmogrow-Fehrow (2.514 Euro) und Burg (2.482 Euro) liegen deutlich darüber. Die Mieten der Nachbarorte variieren zwischen 7,51 Euro (Guhrow) und 10,60 Euro (Burg). Briesen liegt mit 7,67 Euro im unteren Drittel der Nachbarorte.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend bei Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete stieg von 6,00 Euro im Jahr 2021 auf 7,05 Euro (2023), 8,32 Euro (2024) und 9,00 Euro (2026). Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.538 Euro (2024) auf 1.664 Euro (2025). Die jährlichen Wachstumsraten liegen bei 8,45 Prozent für die Miete und 8,14 Prozent für den Kaufpreis.

Ein Unterschied besteht zwischen den Zeitreihenwerten und den aktuellen Marktdaten: Die Zeitreihe nennt für 2024 eine Miete von 8,32 Euro, während der aktuelle Marktdatenwert 7,67 Euro beträgt. Dieser Unterschied kann auf unterschiedliche Messzeitpunkte oder Methodiken zurückzuführen sein. Die Zeitreihenwerte sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Briesen ist seit 2015 leicht gewachsen: von 767 Einwohnern (2015) auf 795 Einwohner (2024), ein Plus von 3,65 Prozent. In der Zeit von 2015 bis 2022 stieg die Einwohnerzahl kontinuierlich von 767 auf 798, bevor sie 2023 und 2024 bei 795 stagnierte.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,34 Prozent (Stand 2023) und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Sie ist seit 2015 von 3,17 Prozent auf 1,34 Prozent gesunken und liegt damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Im Jahr 2021 erreichte sie mit 1,31 Prozent ihren Tiefstand. Von den 795 Einwohnern sind sechs arbeitslos gemeldet.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Spree-Neiße auf Rang 369 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Rang im Teilindex Demografie liegt bei 398, im Teilindex Arbeitsmarkt bei 334, im Teilindex Wohlstand und soziale Lage bei 302. Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die niedrige Arbeitslosenquote steht im Kontrast zum niedrigen Prognos-Rang des Kreises. Dies kann darauf hindeuten, dass die lokale Arbeitsmarktsituation besser bewertet wird als die übergeordneten Strukturindikatoren des Zukunftsatlas.