Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz
Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz (PLZ 03096) liegt im Kreis Spree-Neiße in Brandenburg. Der Ort zählt 809 Einwohner auf 30,4 km², das entspricht 27 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,88 € pro m², der Kaufpreis bei 2.514 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,6 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,30 € auf 10,51 € pro m², im Mittel 13,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 61,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Spree-Neiße Rang 369 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 313, Stärkerang 369). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Guhrow/Góry, Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin und Briesen/Brjazyna an.
Immobilienpreise in Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,30 €/m² |
| 2022 | 6,78 €/m² |
| 2023 | 12,77 €/m² |
| 2024 | 11,09 €/m² |
| 2025 | 10,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.095 €/m² |
| 2025 | 2.868 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 13,99 % |
| 2025 | 4,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 813 Einwohner |
| 2016 | 792 Einwohner |
| 2017 | 789 Einwohner |
| 2018 | 798 Einwohner |
| 2019 | 812 Einwohner |
| 2020 | 804 Einwohner |
| 2021 | 803 Einwohner |
| 2022 | 800 Einwohner |
| 2023 | 809 Einwohner |
| 2024 | 809 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,98 % |
| 2016 | 4,51 % |
| 2017 | 4,04 % |
| 2018 | 3,68 % |
| 2019 | 3,18 % |
| 2020 | 3,62 % |
| 2021 | 3,25 % |
| 2022 | 1,76 % |
| 2023 | 1,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 369 Rang |
| Dynamik | 313 Rang |
| Stärke | 369 Rang |
| Demografie | 398 Rang |
| Arbeitsmarkt | 334 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 347 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 302 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Burg (Spreewald)/Bórkowy (Błota) | 10,60 €/m² |
| Spreewaldheide/Błośańska Góla | 10,02 €/m² |
| Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin | 9,57 €/m² |
| Werben/Wjerbno | 9,35 €/m² |
| Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz | 7,88 €/m² |
| Briesen/Brjazyna | 7,67 €/m² |
| Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow | 7,63 €/m² |
| Guhrow/Góry | 7,51 €/m² |
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | 6,91 €/m² |
| Drachhausen/Hochoza | 5,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Spreewaldheide/Błośańska Góla | 10,06 % |
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | 6,40 % |
| Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin | 6,28 % |
| Briesen/Brjazyna | 5,68 % |
| Burg (Spreewald)/Bórkowy (Błota) | 5,13 % |
| Guhrow/Góry | 4,73 % |
| Werben/Wjerbno | 4,55 % |
| Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz | 3,76 % |
| Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow | 3,75 % |
| Drachhausen/Hochoza | 2,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Guhrow/Góry | 3,8 km | 03096 | 7,51 € | 1.906 € | 4,73 % |
| Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin | 4,2 km | 15913 | 9,57 € | 1.828 € | 6,28 % |
| Briesen/Brjazyna | 4,6 km | 03096 | 7,67 € | 1.621 € | 5,68 % |
| Werben/Wjerbno | 4,6 km | 03096 | 9,35 € | 2.464 € | 4,55 % |
| Burg (Spreewald)/Bórkowy (Błota) | 4,7 km | 03096 | 10,60 € | 2.482 € | 5,13 % |
| Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow | 6,2 km | 03096 | 7,63 € | 2.439 € | 3,75 % |
| Drachhausen/Hochoza | 8,9 km | 03185 | 5,92 € | 2.434 € | 2,92 % |
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | 9,3 km | 15913 | 6,91 € | 1.297 € | 6,40 % |
| Spreewaldheide/Błośańska Góla | 9,4 km | 15913 | 10,02 € | 1.195 € | 10,06 % |
Wo liegt Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz?
Lage
Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.514 € |
| Bruttomietrendite | 3,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,6 |
| Einwohner | 809 |
| Einwohner je km² | 27 |
| Fläche (km²) | 30,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #369 |
| Prognos Dynamikrang | #313 |
| Prognos Stärkerang | #369 |
| Koordinaten | 51,8506, 14,2120 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz
Was kostet eine Wohnung in Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz liegt bei 7,88 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 552 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.514 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 175.980 €.
Lohnt sich der Kauf in Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz?
Die Bruttomietrendite in Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz beträgt 3,76 %, der Kaufpreisfaktor 26,6 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz von 6,30 € auf 10,51 € pro m² — im Mittel 13,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 61,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz im Vergleich zum Kreis Spree-Neiße ab?
Die Bruttomietrendite in Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz liegt bei 3,76 %, der Durchschnitt im Kreis Spree-Neiße bei 6,30 %. Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz liegt damit 2,54 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz?
Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz hat 809 Einwohner bei 27 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Spree-Neiße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Tschernitz/Cersk | 03130 | 5,30 € | 432 € | 14,73 % |
| Groß Schacksdorf-Simmersdorf | 03149 | 5,66 € | 491 € | 13,83 % |
| Felixsee/Feliksowy Jazor | 03130 | 6,86 € | 690 € | 11,93 % |
| Welzow/Wjelcej, Stadt | 03119 | 5,95 € | 669 € | 10,68 % |
| Peitz/Picnjo, Stadt | 03185 | 7,83 € | 1.033 € | 9,09 % |
| Tauer/Turjej | 03185 | 6,50 € | 975 € | 8,00 % |
| Drebkau/Drjowk, Stadt | 03116 | 7,96 € | 1.212 € | 7,88 % |
| Döbern/Derbno, Stadt | 03159 | 6,14 € | 954 € | 7,73 % |