Döbern/Derbno, Stadt
Döbern/Derbno (PLZ 03159) liegt im Kreis Spree-Neiße in Brandenburg. Der Ort zählt 3.118 Einwohner auf 15,8 km², das entspricht 197 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,14 € pro m², der Kaufpreis bei 954 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,0 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Döbern/Derbno über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,21 € auf 5,87 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -14,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Spree-Neiße Rang 369 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 313, Stärkerang 369). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Felixsee/Feliksowy Jazor, Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa und Tschernitz/Cersk an.
Immobilienpreise in Döbern/Derbno im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Döbern/Derbno entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Döbern/Derbno
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,21 €/m² |
| 2019 | 4,83 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 6,33 €/m² |
| 2022 | 5,15 €/m² |
| 2023 | 5,88 €/m² |
| 2024 | 5,69 €/m² |
| 2025 | 5,07 €/m² |
| 2026 | 5,87 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Döbern/Derbno
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 728 €/m² |
| 2022 | 1.319 €/m² |
| 2023 | 1.496 €/m² |
| 2024 | 469 €/m² |
| 2025 | 385 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Döbern/Derbno
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 10,43 % |
| 2022 | 4,68 % |
| 2023 | 4,72 % |
| 2024 | 14,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Döbern/Derbno
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.296 Einwohner |
| 2016 | 3.291 Einwohner |
| 2017 | 3.250 Einwohner |
| 2018 | 3.194 Einwohner |
| 2019 | 3.181 Einwohner |
| 2020 | 3.166 Einwohner |
| 2021 | 3.146 Einwohner |
| 2022 | 3.126 Einwohner |
| 2023 | 3.118 Einwohner |
| 2024 | 3.118 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Döbern/Derbno
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,53 % |
| 2016 | 9,27 % |
| 2017 | 6,83 % |
| 2018 | 6,09 % |
| 2019 | 5,18 % |
| 2020 | 6,96 % |
| 2021 | 5,85 % |
| 2022 | 5,53 % |
| 2023 | 5,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 369 Rang |
| Dynamik | 313 Rang |
| Stärke | 369 Rang |
| Demografie | 398 Rang |
| Arbeitsmarkt | 334 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 347 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 302 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Döbern/Derbno liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Döbern/Derbno im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Döbern/Derbno ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Döbern/Derbno ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Döbern/Derbno
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Groß Düben / Dźěwin | 8,04 €/m² |
| Felixsee/Feliksowy Jazor | 6,86 €/m² |
| Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa | 6,72 €/m² |
| Gablenz / Jabłońc | 6,55 €/m² |
| Jämlitz-Klein Düben | 6,27 €/m² |
| Döbern/Derbno | 6,14 €/m² |
| Schleife / Slepo | 5,91 €/m² |
| Groß Schacksdorf-Simmersdorf | 5,66 €/m² |
| Tschernitz/Cersk | 5,30 €/m² |
| Wiesengrund/Łukojce | 3,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Döbern/Derbno ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Döbern/Derbno
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tschernitz/Cersk | 14,73 % |
| Groß Schacksdorf-Simmersdorf | 13,83 % |
| Felixsee/Feliksowy Jazor | 11,93 % |
| Döbern/Derbno | 7,73 % |
| Groß Düben / Dźěwin | 7,51 % |
| Schleife / Slepo | 6,90 % |
| Jämlitz-Klein Düben | 6,85 % |
| Gablenz / Jabłońc | 5,95 % |
| Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa | 5,32 % |
| Wiesengrund/Łukojce | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Felixsee/Feliksowy Jazor | 2,4 km | 03130 | 6,86 € | 690 € | 11,93 % |
| Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa | 2,6 km | 03159 | 6,72 € | 1.516 € | 5,32 % |
| Tschernitz/Cersk | 4,5 km | 03130 | 5,30 € | 432 € | 14,73 % |
| Groß Düben / Dźěwin | 5,7 km | 02959 | 8,04 € | 1.285 € | 7,51 % |
| Jämlitz-Klein Düben | 6,9 km | 03130 | 6,27 € | 1.099 € | 6,85 % |
| Wiesengrund/Łukojce | 7,9 km | 03149 | 3,98 € | 1.420 € | 3,36 % |
| Groß Schacksdorf-Simmersdorf | 8,5 km | 03149 | 5,66 € | 491 € | 13,83 % |
| Schleife / Slepo | 8,8 km | 02959 | 5,91 € | 1.028 € | 6,90 % |
| Gablenz / Jabłońc | 10,0 km | 02953 | 6,55 € | 1.321 € | 5,95 % |
Wo liegt Döbern/Derbno?
Lage
Döbern/Derbno auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Döbern/Derbno
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 954 € |
| Bruttomietrendite | 7,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,0 |
| Einwohner | 3.118 |
| Einwohner je km² | 197 |
| Fläche (km²) | 15,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #369 |
| Prognos Dynamikrang | #313 |
| Prognos Stärkerang | #369 |
| Koordinaten | 51,6147, 14,5977 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Döbern/Derbno
Was kostet eine Wohnung in Döbern/Derbno?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Döbern/Derbno liegt bei 6,14 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 430 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 954 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 66.780 €.
Lohnt sich der Kauf in Döbern/Derbno?
Die Bruttomietrendite in Döbern/Derbno beträgt 7,73 %, der Kaufpreisfaktor 13,0 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Döbern/Derbno über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Döbern/Derbno entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Döbern/Derbno von 5,21 € auf 5,87 € pro m² — im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -14,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Döbern/Derbno im Vergleich zum Kreis Spree-Neiße ab?
Die Bruttomietrendite in Döbern/Derbno liegt bei 7,73 %, der Durchschnitt im Kreis Spree-Neiße bei 6,30 %. Döbern/Derbno liegt damit 1,43 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Döbern/Derbno?
Döbern/Derbno hat 3.118 Einwohner bei 197 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Spree-Neiße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Tschernitz/Cersk | 03130 | 5,30 € | 432 € | 14,73 % |
| Groß Schacksdorf-Simmersdorf | 03149 | 5,66 € | 491 € | 13,83 % |
| Felixsee/Feliksowy Jazor | 03130 | 6,86 € | 690 € | 11,93 % |
| Welzow/Wjelcej, Stadt | 03119 | 5,95 € | 669 € | 10,68 % |
| Peitz/Picnjo, Stadt | 03185 | 7,83 € | 1.033 € | 9,09 % |
| Tauer/Turjej | 03185 | 6,50 € | 975 € | 8,00 % |
| Drebkau/Drjowk, Stadt | 03116 | 7,96 € | 1.212 € | 7,88 % |
| Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca), Stadt | 03149 | 6,56 € | 1.019 € | 7,72 % |