Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca), Stadt
Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca) (PLZ 03149) liegt im Kreis Spree-Neiße in Brandenburg. Der Ort zählt 17.721 Einwohner auf 110,7 km², das entspricht 160 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,56 € pro m², der Kaufpreis bei 1.019 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,0 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca) über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,91 € auf 7,28 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 9,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Spree-Neiße Rang 369 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 313, Stärkerang 369). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Groß Schacksdorf-Simmersdorf, Wiesengrund/Łukojce und Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa an.
Immobilienpreise in Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,91 €/m² |
| 2019 | 5,53 €/m² |
| 2020 | 5,46 €/m² |
| 2021 | 5,36 €/m² |
| 2022 | 6,13 €/m² |
| 2023 | 5,48 €/m² |
| 2024 | 6,39 €/m² |
| 2025 | 6,23 €/m² |
| 2026 | 7,28 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 692 €/m² |
| 2020 | 794 €/m² |
| 2021 | 831 €/m² |
| 2022 | 965 €/m² |
| 2023 | 1.029 €/m² |
| 2024 | 974 €/m² |
| 2025 | 1.186 €/m² |
| 2026 | 958 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 9,59 % |
| 2020 | 8,25 % |
| 2021 | 7,74 % |
| 2022 | 7,62 % |
| 2023 | 6,39 % |
| 2024 | 7,87 % |
| 2025 | 6,30 % |
| 2026 | 9,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 18.773 Einwohner |
| 2016 | 18.651 Einwohner |
| 2017 | 18.353 Einwohner |
| 2018 | 18.164 Einwohner |
| 2019 | 17.902 Einwohner |
| 2020 | 17.691 Einwohner |
| 2021 | 17.545 Einwohner |
| 2022 | 17.855 Einwohner |
| 2023 | 17.721 Einwohner |
| 2024 | 17.721 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,12 % |
| 2016 | 7,82 % |
| 2017 | 7,92 % |
| 2018 | 9,60 % |
| 2019 | 9,19 % |
| 2020 | 9,35 % |
| 2021 | 8,67 % |
| 2022 | 8,14 % |
| 2023 | 9,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 369 Rang |
| Dynamik | 313 Rang |
| Stärke | 369 Rang |
| Demografie | 398 Rang |
| Arbeitsmarkt | 334 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 347 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 302 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca) liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Teichland/Gatojce | 7,58 €/m² |
| Felixsee/Feliksowy Jazor | 6,86 €/m² |
| Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa | 6,72 €/m² |
| Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca) | 6,56 €/m² |
| Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja | 6,15 €/m² |
| Döbern/Derbno | 6,14 €/m² |
| Groß Schacksdorf-Simmersdorf | 5,66 €/m² |
| Jänschwalde/Janšojce | 5,35 €/m² |
| Heinersbrück/Móst | 4,64 €/m² |
| Wiesengrund/Łukojce | 3,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Groß Schacksdorf-Simmersdorf | 13,83 % |
| Felixsee/Feliksowy Jazor | 11,93 % |
| Döbern/Derbno | 7,73 % |
| Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca) | 7,72 % |
| Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa | 5,32 % |
| Teichland/Gatojce | 4,91 % |
| Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja | 4,46 % |
| Jänschwalde/Janšojce | 3,48 % |
| Wiesengrund/Łukojce | 3,36 % |
| Heinersbrück/Móst | 3,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Groß Schacksdorf-Simmersdorf | 6,3 km | 03149 | 5,66 € | 491 € | 13,83 % |
| Wiesengrund/Łukojce | 10,7 km | 03149 | 3,98 € | 1.420 € | 3,36 % |
| Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa | 12,2 km | 03159 | 6,72 € | 1.516 € | 5,32 % |
| Heinersbrück/Móst | 12,4 km | 03185 | 4,64 € | 1.789 € | 3,11 % |
| Döbern/Derbno, Stadt | 14,8 km | 03159 | 6,14 € | 954 € | 7,73 % |
| Jänschwalde/Janšojce | 16,4 km | 03197 | 5,35 € | 1.842 € | 3,48 % |
| Felixsee/Feliksowy Jazor | 16,7 km | 03130 | 6,86 € | 690 € | 11,93 % |
| Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja | 17,4 km | 03058 | 6,15 € | 1.655 € | 4,46 % |
| Teichland/Gatojce | 18,8 km | 03185 | 7,58 € | 1.853 € | 4,91 % |
Wo liegt Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca)?
Lage
Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.019 € |
| Bruttomietrendite | 7,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,0 |
| Einwohner | 17.721 |
| Einwohner je km² | 160 |
| Fläche (km²) | 110,7 |
| Arbeitslosenquote | 9,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #369 |
| Prognos Dynamikrang | #313 |
| Prognos Stärkerang | #369 |
| Koordinaten | 51,7446, 14,6446 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca)
Was kostet eine Wohnung in Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca) liegt bei 6,56 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 459 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.019 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 71.330 €.
Lohnt sich der Kauf in Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca)?
Die Bruttomietrendite in Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca) beträgt 7,72 %, der Kaufpreisfaktor 13,0 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca) über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca) von 4,91 € auf 7,28 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca) im Vergleich zum Kreis Spree-Neiße ab?
Die Bruttomietrendite in Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca) liegt bei 7,72 %, der Durchschnitt im Kreis Spree-Neiße bei 6,30 %. Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca) liegt damit 1,42 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca)?
Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca) hat 17.721 Einwohner bei 160 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Spree-Neiße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Tschernitz/Cersk | 03130 | 5,30 € | 432 € | 14,73 % |
| Groß Schacksdorf-Simmersdorf | 03149 | 5,66 € | 491 € | 13,83 % |
| Felixsee/Feliksowy Jazor | 03130 | 6,86 € | 690 € | 11,93 % |
| Welzow/Wjelcej, Stadt | 03119 | 5,95 € | 669 € | 10,68 % |
| Peitz/Picnjo, Stadt | 03185 | 7,83 € | 1.033 € | 9,09 % |
| Tauer/Turjej | 03185 | 6,50 € | 975 € | 8,00 % |
| Drebkau/Drjowk, Stadt | 03116 | 7,96 € | 1.212 € | 7,88 % |
| Döbern/Derbno, Stadt | 03159 | 6,14 € | 954 € | 7,73 % |