Jänschwalde/Janšojce
Jänschwalde/Janšojce (PLZ 03197) liegt im Kreis Spree-Neiße in Brandenburg. Der Ort zählt 1.504 Einwohner auf 82,4 km², das entspricht 18 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,35 € pro m², der Kaufpreis bei 1.842 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,7 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Jänschwalde/Janšojce über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,22 € auf 8,60 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Spree-Neiße Rang 369 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 313, Stärkerang 369). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tauer/Turjej, Heinersbrück/Móst und Peitz/Picnjo an.
Immobilienpreise in Jänschwalde/Janšojce im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Jänschwalde/Janšojce
Jänschwalde/Janšojce im Landkreis Spree-Neiße: Ein ländlicher Ort mit niedrigen Angebotsmieten, aber überdurchschnittlichem Kaufpreisfaktor und niedriger Bruttomietrendite. Der Ort ist geprägt vom Strukturwandel des Braunkohletagebaus, der Ende 2023 stillgelegt wurde. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosigkeit liegt unter dem Landesdurchschnitt. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis am unteren Ende der Rankings ein.
Der Ort
Jänschwalde/Janšojce ist eine offiziell zweisprachige Gemeinde im Südosten Brandenburgs im Landkreis Spree-Neiße. Auf einer Fläche von 82,37 Quadratkilometern leben 1504 Einwohner. Mit nur 18 Einwohnern pro Quadratkilometer handelt es sich um eine dünn besiedelte ländliche Gemeinde. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Drewitz, Grießen, Jänschwalde-Dorf und Jänschwalde-Ost. Der Ortsteil Horno wurde 2004 und 2005 infolge des angrenzenden Braunkohletagebaus devastiert und ist heute Teil der Gemeinde, aber nicht mehr bewohnt. Jänschwalde gehört zum Amt Peitz und liegt rund 25 Kilometer nordöstlich von Cottbus an der Grenze zu Polen.
Marktüberblick und regionale Einordnung
Die Angebotsmiete liegt bei 5,35 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.842 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,48 Prozent, der Kaufpreisfaktor 28,72. Diese Kennzahlen bilden denselben Sachverhalt aus drei Blickwinkeln ab: Die Miete ist zwar niedrig, doch der Kaufpreis steht in keinem angemessenen Verhältnis dazu. Der Kaufpreisfaktor von 28,72 bedeutet, dass das 28,7-fache der Jahresmiete als Kaufpreis zu zahlen ist – deutlich mehr als im brandenburgischen Durchschnitt (20,28) oder im Landkreis Spree-Neiße (19,26). Die niedrige Rendite von 3,48 Prozent unterstreicht diese Diskrepanz. Im Vergleich zum Landkreis Spree-Neiße, in dem der Durchschnittskaufpreis bei 1.577 Euro und die Durchschnittsmiete bei 6,84 Euro liegt, weist Jänschwalde eine niedrigere Miete, aber einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreisfaktor auf. Zum brandenburgischen Landesdurchschnitt (Miete 8,44 Euro, Kaufpreis 2.086 Euro, Rendite 5,58 Prozent, Faktor 20,28) verhält es sich ähnlich: Die Miete liegt rund 37 Prozent unter dem Landesmittel, der Kaufpreisfaktor jedoch rund 42 Prozent darüber. Die Bruttomietrendite von 3,48 Prozent liegt damit deutlich unter dem Kreis- (6,30 Prozent) und Landesdurchschnitt (5,58 Prozent). Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Jänschwalde mit seiner Rendite unter dem Mittel, wobei einzelne Nachbarorte wie Heinersbrück (3,11%) und Drachhausen (2,92%) noch niedrigere Werte aufweisen. Mit einem Perzentilrang von 10,9 im Bundesland gehört Jänschwalde zu den Orten mit der niedrigsten Bruttomietrendite in Brandenburg.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung über die Jahre 2018 bis 2025 zeigt keine klare Trendrichtung. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,21 Euro (2019) und 5,30 Euro (2020) und lag 2025 bei 5,03 Euro. Die Kaufpreiszeitreihe ist lückenhaft und zeigt einen deutlichen Rückgang von 2.357 Euro pro Quadratmeter (2020) auf 1.112 Euro (2024), gefolgt von einem starken Anstieg auf 2.429 Euro (2025). Die angegebene jährliche Wachstumsrate (CAGR) von 0,61 Prozent für den Kaufpreis und 6,44 Prozent für die Miete beziehen sich auf die verfügbaren Zeitreihenabschnitte. Die Werte für 2026 zeigen einen sprunghaften Anstieg der Miete auf 8,60 Euro, was eine deutliche Abweichung vom bisherigen Muster darstellt und auf eine besondere Marktdynamik hindeutet. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Jänschwaldes ist seit Beginn der verfügbaren Reihe 2015 leicht rückläufig: Von 1.535 Einwohnern (2015) auf 1.504 (2024), ein Verlust von rund zwei Prozent. In den Jahren 2015 bis 2022 schwankte die Bevölkerung zwischen 1.521 und 1.563 Einwohnern, ohne einen klaren Trend aufzuweisen. Seit 2022 stagniert die Einwohnerzahl bei 1.504. Die Arbeitslosenquote entwickelte sich in die entgegengesetzte Richtung: Sie sank von 5,94 Prozent (2015) auf 4,63 Prozent (2023) und liegt damit unter dem brandenburgischen und bundesweiten Durchschnitt. Im Jahr 2023 waren 42 Personen arbeitslos gemeldet. Die demografische Entwicklung des Landkreises Spree-Neiße wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Rang 398 von rund 400 Kreisen bewertet – der Kreis liegt damit an letzter Stelle im Teilindex Demografie. Im Gesamtindex belegt der Kreis Platz 369, im Index Dynamik Platz 313, im Index Stärke Platz 369, im Index Arbeitsmarkt Platz 334, im Index Wettbewerb und Innovation Platz 347 und im Index Wohlstand und soziale Lage Platz 302. Diese Werte gelten für den Landkreis Spree-Neiße, nicht für die einzelne Gemeinde Jänschwalde.
Standortfaktoren und Strukturwandel
Jänschwalde ist strukturell vom Braunkohlebergbau geprägt. Der Tagebau Jänschwalde der Lausitz Energie Bergbau AG (LEAG) wurde am 22. Dezember 2023 stillgelegt. Die Flächen werden geotechnisch gesichert und rekultiviert; ein Solarpark mit mehreren hundert Megawatt Leistung soll errichtet werden. Das nahegelegene Kraftwerk Jänschwalde auf dem Gebiet der Nachbargemeinde Teichland ist mit 3.000 MW installierter Leistung das drittgrößte Braunkohlekraftwerk Deutschlands. Die Stilllegung des Tagebaus markiert einen strukturellen Wendepunkt für die Gemeinde. Die Infrastruktur des Ortes umfasst die Bahnstrecke Guben–Cottbus mit den Haltepunkten Jänschwalde und Jänschwalde Ost, die im Zweistundentakt (zusammen Stundentakt) RE10 und RB43 bedienen und Verbindung nach Cottbus und Frankfurt (Oder) herstellen. Im Ortsteil Drewitz befindet sich der Flugplatz Cottbus-Drewitz. Jänschwalde ist an die Landesstraße L 502 angebunden. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist offiziell zweisprachig (deutsch/niedersorbisch) und pflegt sorbisches Brauchtum durch einen Ortsverein der Domowina.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Jänschwalde/Janšojce entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Jänschwalde/Janšojce
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,22 €/m² |
| 2019 | 4,21 €/m² |
| 2020 | 5,30 €/m² |
| 2021 | 4,69 €/m² |
| 2022 | 4,97 €/m² |
| 2023 | 4,65 €/m² |
| 2024 | 4,99 €/m² |
| 2025 | 5,03 €/m² |
| 2026 | 8,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Jänschwalde/Janšojce
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.357 €/m² |
| 2022 | 1.134 €/m² |
| 2024 | 1.113 €/m² |
| 2025 | 2.429 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Jänschwalde/Janšojce
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,70 % |
| 2022 | 5,26 % |
| 2024 | 5,38 % |
| 2025 | 2,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Jänschwalde/Janšojce
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.535 Einwohner |
| 2016 | 1.563 Einwohner |
| 2017 | 1.537 Einwohner |
| 2018 | 1.523 Einwohner |
| 2019 | 1.536 Einwohner |
| 2020 | 1.532 Einwohner |
| 2021 | 1.521 Einwohner |
| 2022 | 1.523 Einwohner |
| 2023 | 1.504 Einwohner |
| 2024 | 1.504 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Jänschwalde/Janšojce
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,94 % |
| 2016 | 6,37 % |
| 2017 | 5,88 % |
| 2018 | 5,12 % |
| 2019 | 4,51 % |
| 2020 | 5,40 % |
| 2021 | 5,32 % |
| 2022 | 4,85 % |
| 2023 | 4,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 369 Rang |
| Dynamik | 313 Rang |
| Stärke | 369 Rang |
| Demografie | 398 Rang |
| Arbeitsmarkt | 334 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 347 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 302 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Jänschwalde/Janšojce liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Jänschwalde/Janšojce im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Jänschwalde/Janšojce ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Jänschwalde/Janšojce ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Jänschwalde/Janšojce
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Drehnow/Drjenow | 8,00 €/m² |
| Peitz/Picnjo | 7,83 €/m² |
| Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow | 7,63 €/m² |
| Teichland/Gatojce | 7,58 €/m² |
| Turnow-Preilack/Turnow-Pśiłuk | 7,58 €/m² |
| Tauer/Turjej | 6,50 €/m² |
| Schenkendöbern/Derbno | 6,36 €/m² |
| Drachhausen/Hochoza | 5,92 €/m² |
| Jänschwalde/Janšojce | 5,35 €/m² |
| Heinersbrück/Móst | 4,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Jänschwalde/Janšojce ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Jänschwalde/Janšojce
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Peitz/Picnjo | 9,09 % |
| Tauer/Turjej | 8,00 % |
| Teichland/Gatojce | 4,91 % |
| Turnow-Preilack/Turnow-Pśiłuk | 4,91 % |
| Schenkendöbern/Derbno | 4,63 % |
| Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow | 3,75 % |
| Drehnow/Drjenow | 3,52 % |
| Jänschwalde/Janšojce | 3,48 % |
| Heinersbrück/Móst | 3,11 % |
| Drachhausen/Hochoza | 2,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tauer/Turjej | 4,9 km | 03185 | 6,50 € | 975 € | 8,00 % |
| Heinersbrück/Móst | 5,0 km | 03185 | 4,64 € | 1.789 € | 3,11 % |
| Peitz/Picnjo, Stadt | 6,0 km | 03185 | 7,83 € | 1.033 € | 9,09 % |
| Teichland/Gatojce | 7,8 km | 03185 | 7,58 € | 1.853 € | 4,91 % |
| Turnow-Preilack/Turnow-Pśiłuk | 7,8 km | 03185 | 7,58 € | 1.853 € | 4,91 % |
| Drehnow/Drjenow | 9,7 km | 03185 | 8,00 € | 2.725 € | 3,52 % |
| Drachhausen/Hochoza | 12,5 km | 03185 | 5,92 € | 2.434 € | 2,92 % |
| Schenkendöbern/Derbno | 14,2 km | 03172 | 6,36 € | 1.650 € | 4,63 % |
| Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow | 14,7 km | 03096 | 7,63 € | 2.439 € | 3,75 % |
Wo liegt Jänschwalde/Janšojce?
Lage
Jänschwalde/Janšojce auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Jänschwalde/Janšojce
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.842 € |
| Bruttomietrendite | 3,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,7 |
| Einwohner | 1.504 |
| Einwohner je km² | 18 |
| Fläche (km²) | 82,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #369 |
| Prognos Dynamikrang | #313 |
| Prognos Stärkerang | #369 |
| Koordinaten | 51,8618, 14,4989 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Jänschwalde/Janšojce
Was kostet eine Wohnung in Jänschwalde/Janšojce?
Die Angebotsmiete liegt bei 5,35 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.842 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem brandenburgischen Durchschnitt (Miete 8,44 Euro, Kaufpreis 2.086 Euro). Die Miete liegt auch unter dem Kreisdurchschnitt von 6,84 Euro, der Kaufpreis jedoch leicht darüber (Kreis: 1.577 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Jänschwalde/Janšojce entwickelt?
Die Mieten schwankten zwischen 2018 und 2025 zwischen 4,21 und 5,35 Euro pro Quadratmeter. Der aktuelle Wert von 5,35 Euro liegt leicht über dem Niveau von 2018 (5,22 Euro). Die Zeitreihe umfasst neun Jahre und ist nicht geschätzt. Der jährliche Wachstumsindex (CAGR) beträgt 6,44 Prozent, wird aber durch die niedrigen Werte in den Jahren 2019 (4,21 Euro) und 2021 (4,69 Euro) verzerrt.
Wie haben sich die Kaufpreise in Jänschwalde/Janšojce entwickelt?
Die Kaufpreise zeigten zwischen 2020 und 2025 starke Schwankungen: Von 2.357 Euro pro Quadratmeter (2020) fiel der Preis auf 1.112 Euro (2024), bevor er 2025 wieder auf 2.429 Euro anstieg. Die Zeitreihe umfasst vier Datenpunkte und ist nicht geschätzt. Der aktuelle Kaufpreisfaktor beträgt 28,72 und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 19,26 und dem Brandenburg-Durchschnitt von 20,28.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Jänschwalde/Janšojce?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,48 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 6,30 Prozent, dem Brandenburg-Durchschnitt von 5,58 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 10,9 liegt Jänschwalde/Janšojce bei der Rendite unter rund 89 Prozent der Orte im Bundesland. Der hohe Kaufpreisfaktor von 28,72 bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Jänschwalde/Janšojce?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 42 Prozent und ist damit sehr hoch. Der Spree-Neiße-Kreis, zu dem Jänschwalde/Janšojce gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 369 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schlecht schneidet der Kreis im Bereich Demografie (Platz 398) ab. Am besten ist er im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Platz 302) aufgestellt.
Wie viele Einwohner hat Jänschwalde/Janšojce und wie entwickelt sich die Bevölkerung?
Jänschwalde/Janšojce hat 1.504 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 82,37 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 18 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 2 Prozent von 1.535 auf 1.504 gesunken. Der Ort hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Jänschwalde/Janšojce?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Jänschwalde/Janšojce sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Jänschwalde/Janšojce führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Spree-Neiße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Tschernitz/Cersk | 03130 | 5,30 € | 432 € | 14,73 % |
| Groß Schacksdorf-Simmersdorf | 03149 | 5,66 € | 491 € | 13,83 % |
| Felixsee/Feliksowy Jazor | 03130 | 6,86 € | 690 € | 11,93 % |
| Welzow/Wjelcej, Stadt | 03119 | 5,95 € | 669 € | 10,68 % |
| Peitz/Picnjo, Stadt | 03185 | 7,83 € | 1.033 € | 9,09 % |
| Tauer/Turjej | 03185 | 6,50 € | 975 € | 8,00 % |
| Drebkau/Drjowk, Stadt | 03116 | 7,96 € | 1.212 € | 7,88 % |
| Döbern/Derbno, Stadt | 03159 | 6,14 € | 954 € | 7,73 % |