Schenkendöbern/Derbno
Schenkendöbern/Derbno (PLZ 03172) liegt im Kreis Spree-Neiße in Brandenburg. Der Ort zählt 3.494 Einwohner auf 215,1 km², das entspricht 16 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,36 € pro m², der Kaufpreis bei 1.650 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schenkendöbern/Derbno über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,13 € auf 6,17 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Spree-Neiße Rang 369 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 313, Stärkerang 369). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Guben, Neißemünde und Tauer/Turjej an.
Immobilienpreise in Schenkendöbern/Derbno im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schenkendöbern/Derbno entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schenkendöbern/Derbno
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,13 €/m² |
| 2019 | 4,43 €/m² |
| 2020 | 4,80 €/m² |
| 2021 | 6,32 €/m² |
| 2022 | 6,63 €/m² |
| 2023 | 6,20 €/m² |
| 2024 | 6,59 €/m² |
| 2025 | 5,99 €/m² |
| 2026 | 6,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schenkendöbern/Derbno
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.200 €/m² |
| 2021 | 1.272 €/m² |
| 2023 | 1.226 €/m² |
| 2024 | 1.532 €/m² |
| 2025 | 2.180 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schenkendöbern/Derbno
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 4,80 % |
| 2021 | 5,96 % |
| 2023 | 6,07 % |
| 2024 | 5,16 % |
| 2025 | 3,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schenkendöbern/Derbno
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.662 Einwohner |
| 2016 | 3.613 Einwohner |
| 2017 | 3.613 Einwohner |
| 2018 | 3.599 Einwohner |
| 2019 | 3.572 Einwohner |
| 2020 | 3.543 Einwohner |
| 2021 | 3.478 Einwohner |
| 2022 | 3.495 Einwohner |
| 2023 | 3.494 Einwohner |
| 2024 | 3.494 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schenkendöbern/Derbno
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,24 % |
| 2016 | 9,31 % |
| 2017 | 9,15 % |
| 2018 | 3,70 % |
| 2019 | 3,12 % |
| 2020 | 3,49 % |
| 2021 | 3,71 % |
| 2022 | 3,39 % |
| 2023 | 3,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 369 Rang |
| Dynamik | 313 Rang |
| Stärke | 369 Rang |
| Demografie | 398 Rang |
| Arbeitsmarkt | 334 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 347 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 302 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Schenkendöbern/Derbno liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Schenkendöbern/Derbno im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schenkendöbern/Derbno ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schenkendöbern/Derbno ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schenkendöbern/Derbno
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Peitz/Picnjo | 7,83 €/m² |
| Neuzelle | 7,67 €/m² |
| Turnow-Preilack/Turnow-Pśiłuk | 7,58 €/m² |
| Lawitz | 6,87 €/m² |
| Neißemünde | 6,69 €/m² |
| Tauer/Turjej | 6,50 €/m² |
| Schenkendöbern/Derbno | 6,36 €/m² |
| Guben | 6,22 €/m² |
| Jänschwalde/Janšojce | 5,35 €/m² |
| Heinersbrück/Móst | 4,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schenkendöbern/Derbno ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schenkendöbern/Derbno
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Peitz/Picnjo | 9,09 % |
| Tauer/Turjej | 8,00 % |
| Guben | 5,55 % |
| Neuzelle | 5,02 % |
| Turnow-Preilack/Turnow-Pśiłuk | 4,91 % |
| Schenkendöbern/Derbno | 4,63 % |
| Lawitz | 3,63 % |
| Jänschwalde/Janšojce | 3,48 % |
| Neißemünde | 3,11 % |
| Heinersbrück/Móst | 3,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Guben, Stadt | 5,2 km | 03172 | 6,22 € | 1.345 € | 5,55 % |
| Neißemünde | 12,6 km | 15898 | 6,69 € | 2.585 € | 3,11 % |
| Tauer/Turjej | 14,1 km | 03185 | 6,50 € | 975 € | 8,00 % |
| Jänschwalde/Janšojce | 14,2 km | 03197 | 5,35 € | 1.842 € | 3,48 % |
| Neuzelle | 14,8 km | 15898 | 7,67 € | 1.834 € | 5,02 % |
| Lawitz | 16,5 km | 15898 | 6,87 € | 2.270 € | 3,63 % |
| Heinersbrück/Móst | 18,0 km | 03185 | 4,64 € | 1.789 € | 3,11 % |
| Peitz/Picnjo, Stadt | 18,9 km | 03185 | 7,83 € | 1.033 € | 9,09 % |
| Turnow-Preilack/Turnow-Pśiłuk | 19,6 km | 03185 | 7,58 € | 1.853 € | 4,91 % |
Wo liegt Schenkendöbern/Derbno?
Lage
Schenkendöbern/Derbno auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schenkendöbern/Derbno
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.650 € |
| Bruttomietrendite | 4,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 3.494 |
| Einwohner je km² | 16 |
| Fläche (km²) | 215,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #369 |
| Prognos Dynamikrang | #313 |
| Prognos Stärkerang | #369 |
| Koordinaten | 51,9580, 14,6359 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schenkendöbern/Derbno
Was kostet eine Wohnung in Schenkendöbern/Derbno?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schenkendöbern/Derbno liegt bei 6,36 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 445 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.650 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 115.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Schenkendöbern/Derbno?
Die Bruttomietrendite in Schenkendöbern/Derbno beträgt 4,63 %, der Kaufpreisfaktor 21,6 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schenkendöbern/Derbno über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schenkendöbern/Derbno entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schenkendöbern/Derbno von 4,13 € auf 6,17 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Schenkendöbern/Derbno im Vergleich zum Kreis Spree-Neiße ab?
Die Bruttomietrendite in Schenkendöbern/Derbno liegt bei 4,63 %, der Durchschnitt im Kreis Spree-Neiße bei 6,30 %. Schenkendöbern/Derbno liegt damit 1,67 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schenkendöbern/Derbno?
Schenkendöbern/Derbno hat 3.494 Einwohner bei 16 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Spree-Neiße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Tschernitz/Cersk | 03130 | 5,30 € | 432 € | 14,73 % |
| Groß Schacksdorf-Simmersdorf | 03149 | 5,66 € | 491 € | 13,83 % |
| Felixsee/Feliksowy Jazor | 03130 | 6,86 € | 690 € | 11,93 % |
| Welzow/Wjelcej, Stadt | 03119 | 5,95 € | 669 € | 10,68 % |
| Peitz/Picnjo, Stadt | 03185 | 7,83 € | 1.033 € | 9,09 % |
| Tauer/Turjej | 03185 | 6,50 € | 975 € | 8,00 % |
| Drebkau/Drjowk, Stadt | 03116 | 7,96 € | 1.212 € | 7,88 % |
| Döbern/Derbno, Stadt | 03159 | 6,14 € | 954 € | 7,73 % |