Neuzelle
Neuzelle (PLZ 15898) liegt im Kreis Oder-Spree in Brandenburg. Der Ort zählt 4.226 Einwohner auf 135,9 km², das entspricht 31 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,67 € pro m², der Kaufpreis bei 1.834 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,9 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuzelle über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,37 € auf 8,08 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oder-Spree Rang 156 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 6, Stärkerang 247). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lawitz, Neißemünde und Eisenhüttenstadt an.
Immobilienpreise in Neuzelle im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuzelle entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuzelle
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,37 €/m² |
| 2019 | 7,71 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 6,97 €/m² |
| 2022 | 7,61 €/m² |
| 2023 | 6,36 €/m² |
| 2024 | 7,34 €/m² |
| 2025 | 7,27 €/m² |
| 2026 | 8,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuzelle
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.895 €/m² |
| 2022 | 1.313 €/m² |
| 2023 | 1.385 €/m² |
| 2025 | 2.310 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuzelle
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,41 % |
| 2022 | 6,96 % |
| 2023 | 5,51 % |
| 2025 | 3,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuzelle
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.302 Einwohner |
| 2016 | 4.281 Einwohner |
| 2017 | 4.276 Einwohner |
| 2018 | 4.291 Einwohner |
| 2019 | 4.284 Einwohner |
| 2020 | 4.290 Einwohner |
| 2021 | 4.294 Einwohner |
| 2022 | 4.232 Einwohner |
| 2023 | 4.226 Einwohner |
| 2024 | 4.226 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuzelle
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,02 % |
| 2016 | 4,71 % |
| 2017 | 3,62 % |
| 2018 | 2,87 % |
| 2019 | 2,89 % |
| 2020 | 3,28 % |
| 2021 | 3,06 % |
| 2022 | 2,93 % |
| 2023 | 2,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 156 Rang |
| Dynamik | 6,00 Rang |
| Stärke | 247 Rang |
| Demografie | 315 Rang |
| Arbeitsmarkt | 361 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 18,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 180 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Neuzelle liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Neuzelle im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuzelle ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuzelle ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuzelle
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Siehdichum | 8,18 €/m² |
| Neuzelle | 7,67 €/m² |
| Ziltendorf | 7,59 €/m² |
| Eisenhüttenstadt | 6,99 €/m² |
| Lawitz | 6,87 €/m² |
| Schlaubetal | 6,76 €/m² |
| Neißemünde | 6,69 €/m² |
| Schenkendöbern/Derbno | 6,36 €/m² |
| Guben | 6,22 €/m² |
| Vogelsang | 6,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuzelle ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuzelle
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vogelsang | 9,47 % |
| Ziltendorf | 8,21 % |
| Siehdichum | 5,77 % |
| Guben | 5,55 % |
| Neuzelle | 5,02 % |
| Schenkendöbern/Derbno | 4,63 % |
| Eisenhüttenstadt | 4,31 % |
| Schlaubetal | 4,00 % |
| Lawitz | 3,63 % |
| Neißemünde | 3,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lawitz | 1,9 km | 15898 | 6,87 € | 2.270 € | 3,63 % |
| Neißemünde | 4,5 km | 15898 | 6,69 € | 2.585 € | 3,11 % |
| Eisenhüttenstadt, Stadt | 6,2 km | 15890 | 6,99 € | 1.946 € | 4,31 % |
| Schlaubetal | 9,7 km | 15890 | 6,76 € | 2.028 € | 4,00 % |
| Vogelsang | 10,2 km | 15890 | 6,03 € | 764 € | 9,47 % |
| Ziltendorf | 12,9 km | 15295 | 7,59 € | 1.110 € | 8,21 % |
| Siehdichum | 13,6 km | 15890 | 8,18 € | 1.701 € | 5,77 % |
| Schenkendöbern/Derbno | 14,8 km | 03172 | 6,36 € | 1.650 € | 4,63 % |
| Guben, Stadt | 15,8 km | 03172 | 6,22 € | 1.345 € | 5,55 % |
Wo liegt Neuzelle?
Lage
Neuzelle auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuzelle
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.834 € |
| Bruttomietrendite | 5,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,9 |
| Einwohner | 4.226 |
| Einwohner je km² | 31 |
| Fläche (km²) | 135,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #156 |
| Prognos Dynamikrang | #6 |
| Prognos Stärkerang | #247 |
| Koordinaten | 52,0910, 14,6488 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuzelle
Was kostet eine Wohnung in Neuzelle?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neuzelle liegt bei 7,67 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 537 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.834 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 128.380 €.
Lohnt sich der Kauf in Neuzelle?
Die Bruttomietrendite in Neuzelle beträgt 5,02 %, der Kaufpreisfaktor 19,9 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neuzelle über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neuzelle entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neuzelle von 5,37 € auf 8,08 € pro m² — im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,1 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Neuzelle?
Neuzelle hat 4.226 Einwohner bei 31 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Oder-Spree
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grunow-Dammendorf | 15299 | 5,97 € | 691 € | 10,36 % |
| Vogelsang | 15890 | 6,03 € | 764 € | 9,47 % |
| Ziltendorf | 15295 | 7,59 € | 1.110 € | 8,21 % |
| Tauche | 15848 | 10,63 € | 1.576 € | 8,10 % |
| Wiesenau | 15295 | 8,71 € | 1.576 € | 6,63 % |
| Groß Lindow | 15295 | 8,19 € | 1.587 € | 6,20 % |
| Berkenbrück | 15518 | 8,27 € | 1.664 € | 5,96 % |
| Gosen-Neu Zittau | 15537 | 13,39 € | 2.720 € | 5,91 % |