Neuzelle
Neuzelle (PLZ 15898) liegt im Kreis Oder-Spree in Brandenburg. Der Ort zählt 4.226 Einwohner auf 135,9 km², das entspricht 31 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,67 € pro m², der Kaufpreis bei 1.834 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,9 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuzelle über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,37 € auf 8,08 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oder-Spree Rang 156 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 6, Stärkerang 247). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lawitz, Neißemünde und Eisenhüttenstadt an.
Immobilienpreise in Neuzelle im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Neuzelle
Bericht zum Immobilienmarkt Neuzelle (Landkreis Oder-Spree, Brandenburg). Der Ort zeigt niedrige Miet- und Kaufpreise im regionalen Vergleich, volatile Preisentwicklung mit starkem Einbruch 2022 und Erholung 2025, leicht rückläufige Bevölkerung bei gleichzeitig sinkender Arbeitslosigkeit, und einen Landkreis mit herausragender Dynamik (Rang 6 im Prognos-Zukunftsatlas) bei schwacher aktueller Stärke.
Marktüberblick und Preisniveau
Neuzelle liegt im Osten Brandenburgs im Landkreis Oder-Spree und hat 4.226 Einwohner auf einer Fläche von 135,94 km². Die Gemeinde ist vor allem durch das 1268 gegründete Zisterzienserkloster bekannt, dessen Klosterbrauerei mit ihrem Schwarzbier überregional vermarktet wird.
Das aktuelle Miet- und Kaufpreisniveau liegt in Neuzelle deutlich unter den Durchschnitten des Kreises, des Bundeslandes und bundesweit. Die Angebotsmiete beträgt 7,67 Euro pro Quadratmeter (Kreis: 9,66 €, Brandenburg: 8,44 €, Deutschland: 8,92 €). Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.834 Euro pro Quadratmeter (Kreis: 2.583 €, Brandenburg: 2.086 €, Deutschland: 2.409 €). Der Kaufpreisfaktor von 19,93 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 21,96 und der Landesdurchschnitt von 20,28.
Die Bruttomietrendite von 5,02 % liegt nahe dem Kreisdurchschnitt (5,00 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %), deutlich unter dem Brandenburg-Durchschnitt von 5,58 %. Das Verhältnis von niedrigen Kaufpreisen zu moderaten Mieten führt zu einer im bundesweiten Vergleich durchschnittlichen Rendite. Die niedrigen Preise spiegeln die Lage in einer ländlichen Struktur mit geringer Bevölkerungsdichte (31 Einwohner pro km²) wider.
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Neuzelle bei der Miete im oberen Mittelfeld — nur Schlaubetal (6,76 €), Lawitz (6,87 €), Neißemünde (6,69 €) und Eisenhüttenstadt (6,99 €) liegen darunter. Bei den Kaufpreisen ist Neuzelle mit 1.834 €/m² im unteren Bereich angesiedelt, deutlich unter Lawitz (2.270 €) und Neißemünde (2.585 €), und auch unter Eisenhüttenstadt (1.946 €) und Schlaubetal (2.028 €).
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Mietpreise in Neuzelle zeigen eine volatile Entwicklung mit starken Schwankungen zwischen den Jahren. Von 5,37 €/m² im Jahr 2018 stiegen sie 2019 auf 7,71 €/m², fielen 2020 auf 6,00 €/m², stiegen 2021 auf 6,97 €/m² und 2022 auf 7,61 €/m², um 2023 wieder auf 6,36 €/m² zu sinken. Seitdem erholten sie sich wieder auf 7,34 €/m² (2024), 7,27 €/m² (2025) und 8,08 €/m² (2026). Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 5,24 %.
Die Kaufpreise sind nur für vier Jahre dokumentiert und zeigen ein ähnliches Muster: Von 1.895 €/m² (2021) brachen sie 2022 auf 1.313 €/m² ein, erholten sich 2023 auf 1.385 €/m² und stiegen 2025 auf 2.310 €/m². Der CAGR beträgt 5,07 %.
Der starke Einbruch der Kaufpreise zwischen 2021 und 2022 um rund 31 % entspricht dem bundesweiten Trend der Immobilienpreiskorrektur in dieser Phase. Die anschließende Erholung bis 2025 um über 76 % zeigt eine dynamische Marktbewegung, die über dem allgemeinen Trend liegt. Die Mietpreise zeigen keine so ausgeprägte Dynamik, was auf eine stabilere Nachfrage im Mietsegment hindeuten könnte.
Die hohe Volatilität bei den Kaufpreisen in einem kleinen Markt wie Neuzelle könnte mit dem geringen Transaktionsvolumen zusammenhängen, wo einzelne Verkäufe das Durchschnittsniveau stark beeinflussen können.
Demografische Entwicklung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Neuzelles ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 4.302 (2015) auf 4.226 (2024), ein Verlust von 1,77 %. Der Rückgang beschleunigte sich 2022 mit einem Sprung von 4.294 auf 4.232 Einwohnern, bevor die Zahl 2023 und 2024 bei 4.226 stagnierte.
Parallel dazu entwickelte sich die Arbeitslosenquote positiv: Von 13,9 ‰ (2015) sank sie bis 2019 auf 7,2 ‰, stieg 2020 leicht auf 8,0 ‰ und fiel anschließend weiter auf 6,6 ‰ (2023). Dieser Rückgang um mehr als die Hälfte in acht Jahren ist ein deutliches Signal für eine verbessernde Arbeitsmarktlage.
Die Kombination aus leicht rückläufiger Bevölkerung und sinkender Arbeitslosigkeit deutet auf eine strukturelle Veränderung hin: Während die Gesamtbevölkerung schrumpft, verbessert sich die Erwerbstätigenquote. Dies kann auf einen Zuzug erwerbsfähiger Bevölkerung bei gleichzeitigem Wegzug älterer oder nicht erwerbstätiger Bewohner hindeuten.
Die Bevölkerungsdichte von 31 Einwohnern pro km² unterstreicht den ländlichen Charakter der Gemeinde.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Oder-Spree auf Rang 156 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking ein. Besonders auffällig ist der Dynamik-Rang auf Platz 6 — der Kreis gehört damit zu den dynamischsten in Deutschland. Dieser hohe Dynamik-Rang steht im Kontrast zum Stärke-Rang auf Platz 247, der auf eine unterdurchschnittliche aktuelle Wirtschaftskraft hinweist.
Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Demografie (Rang 315) und Arbeitsmarkt (Rang 361) liegen im unteren Drittel, während Wettbewerb und Innovation (Rang 18) sehr gut abschneiden. Wohlstand und soziale Lage (Rang 180) liegen im mittleren Bereich.
Die hohe Dynamik bei gleichzeitig schwacher aktueller Stärke ist ein charakteristisches Muster für strukturschwache Regionen, die sich in einer Transformationsphase befinden. Der herausragende Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation könnte auf spezifische lokale Stärken hinweisen.
Neuzelle selbst verfügt über keine Hochschulen, was die Attraktivität für junge, hochqualifizierte Zuzügler einschränkt.
Die Bruttomietrendite von 5,02 % liegt im Perzentilrang 49,4 im Bundesland Brandenburg, was einer mittleren Position entspricht. Neuzelle liegt damit genau im Median aller untersuchten Orte in Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuzelle entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuzelle
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,37 €/m² |
| 2019 | 7,71 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 6,97 €/m² |
| 2022 | 7,61 €/m² |
| 2023 | 6,36 €/m² |
| 2024 | 7,34 €/m² |
| 2025 | 7,27 €/m² |
| 2026 | 8,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuzelle
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.895 €/m² |
| 2022 | 1.313 €/m² |
| 2023 | 1.385 €/m² |
| 2025 | 2.310 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuzelle
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,41 % |
| 2022 | 6,96 % |
| 2023 | 5,51 % |
| 2025 | 3,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuzelle
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.302 Einwohner |
| 2016 | 4.281 Einwohner |
| 2017 | 4.276 Einwohner |
| 2018 | 4.291 Einwohner |
| 2019 | 4.284 Einwohner |
| 2020 | 4.290 Einwohner |
| 2021 | 4.294 Einwohner |
| 2022 | 4.232 Einwohner |
| 2023 | 4.226 Einwohner |
| 2024 | 4.226 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuzelle
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,02 % |
| 2016 | 4,71 % |
| 2017 | 3,62 % |
| 2018 | 2,87 % |
| 2019 | 2,89 % |
| 2020 | 3,28 % |
| 2021 | 3,06 % |
| 2022 | 2,93 % |
| 2023 | 2,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 156 Rang |
| Dynamik | 6,00 Rang |
| Stärke | 247 Rang |
| Demografie | 315 Rang |
| Arbeitsmarkt | 361 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 18,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 180 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Neuzelle liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Neuzelle im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuzelle ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuzelle ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuzelle
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Siehdichum | 8,18 €/m² |
| Neuzelle | 7,67 €/m² |
| Ziltendorf | 7,59 €/m² |
| Eisenhüttenstadt | 6,99 €/m² |
| Lawitz | 6,87 €/m² |
| Schlaubetal | 6,76 €/m² |
| Neißemünde | 6,69 €/m² |
| Schenkendöbern/Derbno | 6,36 €/m² |
| Guben | 6,22 €/m² |
| Vogelsang | 6,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuzelle ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuzelle
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vogelsang | 9,47 % |
| Ziltendorf | 8,21 % |
| Siehdichum | 5,77 % |
| Guben | 5,55 % |
| Neuzelle | 5,02 % |
| Schenkendöbern/Derbno | 4,63 % |
| Eisenhüttenstadt | 4,31 % |
| Schlaubetal | 4,00 % |
| Lawitz | 3,63 % |
| Neißemünde | 3,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lawitz | 1,9 km | 15898 | 6,87 € | 2.270 € | 3,63 % |
| Neißemünde | 4,5 km | 15898 | 6,69 € | 2.585 € | 3,11 % |
| Eisenhüttenstadt, Stadt | 6,2 km | 15890 | 6,99 € | 1.946 € | 4,31 % |
| Schlaubetal | 9,7 km | 15890 | 6,76 € | 2.028 € | 4,00 % |
| Vogelsang | 10,2 km | 15890 | 6,03 € | 764 € | 9,47 % |
| Ziltendorf | 12,9 km | 15295 | 7,59 € | 1.110 € | 8,21 % |
| Siehdichum | 13,6 km | 15890 | 8,18 € | 1.701 € | 5,77 % |
| Schenkendöbern/Derbno | 14,8 km | 03172 | 6,36 € | 1.650 € | 4,63 % |
| Guben, Stadt | 15,8 km | 03172 | 6,22 € | 1.345 € | 5,55 % |
Wo liegt Neuzelle?
Lage
Neuzelle auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuzelle
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.834 € |
| Bruttomietrendite | 5,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,9 |
| Einwohner | 4.226 |
| Einwohner je km² | 31 |
| Fläche (km²) | 135,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #156 |
| Prognos Dynamikrang | #6 |
| Prognos Stärkerang | #247 |
| Koordinaten | 52,0910, 14,6488 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuzelle
Was kostet eine Wohnung in Neuzelle?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Neuzelle liegt bei 7,67 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Oder-Spree mit 9,66 Euro und auch unter dem brandenburgischen Landesdurchschnitt von 8,44 Euro. Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Neuzelle?
Der Angebotskaufpreis für Eigentumswohnungen in Neuzelle beträgt 1.834 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Neuzelle unter dem Kreisdurchschnitt von 2.583 Euro und auch unter dem brandenburgischen Durchschnitt von 2.086 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 19,93 ist etwas günstiger als der Landesdurchschnitt von 20,28.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neuzelle?
Die Bruttomietrendite in Neuzelle beträgt 5,02 Prozent. Das liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 4,99 Prozent, aber unter dem brandenburgischen Durchschnitt von 5,58 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 49,4 im Bundesland liegt Neuzelle damit etwa im Mittelfeld der Vergleichswerte.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neuzelle entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 5,37 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,08 Euro im Jahr 2026. Der Angebotskaufpreis lag 2021 bei 1.895 Euro pro Quadratmeter, fiel 2022 auf 1.313 Euro und stieg bis 2025 auf 2.310 Euro. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neuzelle?
Neuzelle hat aktuell 4.226 Einwohner (Stand 2024). Seit Beginn der Reihe 2015 ist die Bevölkerung um 1,77 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 31 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Neuzelle?
Die Arbeitslosenquote in Neuzelle lag 2023 bei 6,6 Prozent. Das ist ein deutlicher Rückgang von 13,9 Prozent im Jahr 2015.
Woher stammen die Daten zu Neuzelle?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neuzelle sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neuzelle führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Oder-Spree
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grunow-Dammendorf | 15299 | 5,97 € | 691 € | 10,36 % |
| Vogelsang | 15890 | 6,03 € | 764 € | 9,47 % |
| Ziltendorf | 15295 | 7,59 € | 1.110 € | 8,21 % |
| Tauche | 15848 | 10,63 € | 1.576 € | 8,10 % |
| Wiesenau | 15295 | 8,71 € | 1.576 € | 6,63 % |
| Groß Lindow | 15295 | 8,19 € | 1.587 € | 6,20 % |
| Berkenbrück | 15518 | 8,27 € | 1.664 € | 5,96 % |
| Gosen-Neu Zittau | 15537 | 13,39 € | 2.720 € | 5,91 % |