Siehdichum
Siehdichum (PLZ 15890) liegt im Kreis Oder-Spree in Brandenburg. Der Ort zählt 1.520 Einwohner auf 73,6 km², das entspricht 21 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,18 € pro m², der Kaufpreis bei 1.701 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,3 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Siehdichum über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,77 € auf 6,00 € pro m², im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oder-Spree Rang 156 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 6, Stärkerang 247). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Groß Lindow, Schlaubetal und Wiesenau an.
Immobilienpreise in Siehdichum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Siehdichum
Siehdichum ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Oder-Spree mit 1.520 Einwohnern, bewaldeter Hügellandschaft und drei Ortsteilen. Das Preisniveau liegt unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt, die Bruttomietrendite von 5,77 % darüber. Die Kaufpreisentwicklung war 2022–2025 extrem volatil. Die Arbeitslosenquote ist von 22 % (2015) auf 2,58 % (2023) gesunken. Der Kreis Oder-Spree erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 156, weist aber einen starken Dynamik-Index (Rang 6) aus.
Marktüberblick: Ländliche Gemeinde im Naturpark Schlaubetal
Siehdichum ist eine amtsangehörige Gemeinde im Landkreis Oder-Spree in Brandenburg. Sie wurde am 26. Oktober 2003 im Rahmen der brandenburgischen Gemeindegebietsreform aus den bis dahin selbstständigen Gemeinden Pohlitz, Rießen und Schernsdorf gebildet. Die Gemeinde umfasst drei Ortsteile, die entlang der ost-westlich verlaufenden Landesstraße L 37 zwischen Müllrose und Eisenhüttenstadt aufgereiht sind. Mit 73,62 km² Fläche und 1.520 Einwohnern (Stand 2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 21 Einwohnern je km².
Die Gemeinde liegt im Naturpark Schlaubetal in einer durch die Weichseleiszeit geprägten Hügellandschaft, die fast vollständig bewaldet ist. Die westliche Gemeindegrenze bildet das Schlaubetal, im Osten fällt das Gelände zur Oder-Niederung ab. Im Südosten schließen sich das Areal des Stahlwerks ArcelorMittal Eisenhüttenstadt sowie die Stadt Eisenhüttenstadt an. Durch die Gemeinde verläuft die Wasserscheide von Nord- und Ostsee.
Verkehrstechnisch ist Siehdichum an die Landesstraße L 37 angebunden. Die nächsten Bahnstationen sind Mixdorf und Müllrose an der RB 36. Im Ortsteil Pohlitz befindet sich der Verkehrslandeplatz Eisenhüttenstadt, an dem die Gemeinde einen Anteil von 2 % hält. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Preisniveau: Unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt
Das aktuelle Angebotswert-Niveau in Siehdichum liegt mit 8,18 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete und 1.701 Euro je Quadratmeter Angebotskaufpreis deutlich unter den jeweiligen Landes- und Kreisdurchschnitten. Die Angebotsmiete liegt 0,26 Euro unter dem Brandenburg-Durchschnitt (8,44 Euro) und 1,48 Euro unter dem Kreisdurchschnitt (9,66 Euro). Der Angebotskaufpreis liegt 385 Euro unter dem Landesmittel (2.086 Euro) und 882 Euro unter dem Kreismittel (2.583 Euro).
Die Bruttomietrendite beträgt 5,77 Prozent und liegt damit über dem Landesdurchschnitt (5,58 %) und deutlich über dem Kreisdurchschnitt (5,00 %). Der Kaufpreisfaktor von 17,33 liegt unter dem Landesdurchschnitt (20,28) und dem Kreisdurchschnitt (21,96). Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven: Die niedrigeren Kaufpreise bei gleichzeitig moderaten Mieten führen zu einer überdurchschnittlichen Rendite im regionalen Vergleich.
Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Siehdichum auf Platz 66,1 von 100, was bedeutet, dass zwei Drittel der brandenburgischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.
Preis- und Mietentwicklung: Extreme Volatilität bei den Kaufpreisen
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg von 5,77 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,90 Euro im Jahr 2023. Im Jahr 2024 folgte ein leichter Rückgang auf 8,82 Euro, 2025 auf 7,49 Euro und 2026 auf 6,00 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Miete beträgt 0,49 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler. Im Jahr 2022 lag der Kaufpreis bei 1.534 Euro je Quadratmeter, stieg 2023 auf 1.783 Euro, brach 2024 auf 1.017 Euro ein und stieg 2025 auf 2.327 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Kaufpreise beträgt 14,90 Prozent. Diese extreme Schwankung von 2024 auf 2025 (von 1.017 auf 2.327 Euro) entspricht einer Verdopplung innerhalb eines Jahres und übertrifft bei Weitem die Mietentwicklung. Die Ursache für diese Volatilität lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreiszeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Arbeitsmarkt: Bevölkerungsrückgang bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl von Siehdichum ist seit der Gemeindefusion 2003 kontinuierlich rückläufig. Damals lebten 1.779 Menschen in der Gemeinde, 2024 waren es 1.520. Seit Beginn der vorliegenden Zeitreihe im Jahr 2015 (1.522 Einwohner) beträgt die Entwicklung -0,13 Prozent. Die Bevölkerung schwankt dabei nur geringfügig zwischen 1.487 (2022) und 1.553 (2017).
Die Arbeitslosenquote zeigt einen dramatischen Rückgang. Lag sie im Jahr 2015 noch bei 22 Prozent, fiel sie bis 2023 auf 2,58 Prozent. Im Jahr 2023 waren 22 Personen arbeitslos gemeldet. Dieser Rückgang von 22 % auf 2,58 % in acht Jahren ist außergewöhnlich und spiegelt sich auch in den Prognos-Teilindizes wider: Der Kreis Oder-Spree erreicht im Teilindex Arbeitsmarkt Rang 361 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf strukturelle Schwächen im regionalen Arbeitsmarkt hindeutet, obwohl die aktuelle Quote in Siehdichum selbst niedrig ist.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Oder-Spree im Gesamtindex auf Rang 156 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorzuheben ist der Teilindex Dynamik mit Rang 6, der auf eine starke Entwicklungsdynamik im Kreis hinweist. Der Teilindex Stärke liegt mit Rang 247 deutlich niedriger.
Regionale Einordnung: Unterschiedliche Nachbarmärkte
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis 9,1 km Entfernung zeigt Siehdichum ein heterogenes Bild. Die Angebotsmiete von 8,18 Euro je Quadratmeter liegt nahe an der von Groß Lindow (8,19 Euro) und Wiesenau (8,71 Euro), ist aber höher als die von Schlaubetal (6,76 Euro) und Eisenhüttenstadt (6,99 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.701 Euro je Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbarorte, die von 764 Euro (Vogelsang) bis 3.510 Euro (Mixdorf) reichen.
Die Bruttomietrendite von 6,2 Prozent in Groß Lindow und 6,63 Prozent in Wiesenau ist höher als in Siehdichum (5,77 %), während Schlaubetal (4,00 %) und Eisenhüttenstadt (4,31 %) niedrigere Renditen aufweisen. Ziltendorf weist mit 8,21 % die höchste Rendite auf, was auf den niedrigen Kaufpreis von 1.110 Euro je Quadratmeter zurückzuführen ist. Vogelsang erreicht mit 9,47 % die höchste Rendite im Umkreis bei einem Kaufpreis von nur 764 Euro je Quadratmeter.
Das Muster zeigt, dass die niedrigeren Kaufpreise in den östlichen Nachbarorten (Ziltendorf, Vogelsang) zu höheren Renditen führen, während die höheren Kaufpreise in Mixdorf und Eisenhüttenstadt die Renditen drücken.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Siehdichum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Siehdichum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,77 €/m² |
| 2020 | 6,53 €/m² |
| 2021 | 6,57 €/m² |
| 2022 | 7,60 €/m² |
| 2023 | 8,90 €/m² |
| 2024 | 8,82 €/m² |
| 2025 | 7,49 €/m² |
| 2026 | 6,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Siehdichum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.534 €/m² |
| 2023 | 1.783 €/m² |
| 2024 | 1.017 €/m² |
| 2025 | 2.327 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Siehdichum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,94 % |
| 2023 | 5,99 % |
| 2024 | 10,41 % |
| 2025 | 3,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Siehdichum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.522 Einwohner |
| 2016 | 1.525 Einwohner |
| 2017 | 1.553 Einwohner |
| 2018 | 1.531 Einwohner |
| 2019 | 1.516 Einwohner |
| 2020 | 1.535 Einwohner |
| 2021 | 1.513 Einwohner |
| 2022 | 1.514 Einwohner |
| 2023 | 1.520 Einwohner |
| 2024 | 1.520 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Siehdichum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 22,00 % |
| 2016 | 21,61 % |
| 2017 | 21,45 % |
| 2018 | 2,30 % |
| 2019 | 1,86 % |
| 2020 | 2,63 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 2,82 % |
| 2023 | 2,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 156 Rang |
| Dynamik | 6,00 Rang |
| Stärke | 247 Rang |
| Demografie | 315 Rang |
| Arbeitsmarkt | 361 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 18,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 180 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Siehdichum liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Siehdichum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Siehdichum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Siehdichum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Siehdichum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mixdorf | 9,49 €/m² |
| Wiesenau | 8,71 €/m² |
| Groß Lindow | 8,19 €/m² |
| Siehdichum | 8,18 €/m² |
| Ziltendorf | 7,59 €/m² |
| Brieskow-Finkenheerd | 7,13 €/m² |
| Eisenhüttenstadt | 6,99 €/m² |
| Schlaubetal | 6,76 €/m² |
| Vogelsang | 6,03 €/m² |
| Grunow-Dammendorf | 5,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Siehdichum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Siehdichum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grunow-Dammendorf | 10,36 % |
| Vogelsang | 9,47 % |
| Ziltendorf | 8,21 % |
| Wiesenau | 6,63 % |
| Groß Lindow | 6,20 % |
| Siehdichum | 5,77 % |
| Brieskow-Finkenheerd | 4,89 % |
| Eisenhüttenstadt | 4,31 % |
| Schlaubetal | 4,00 % |
| Mixdorf | 3,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Groß Lindow | 5,1 km | 15295 | 8,19 € | 1.587 € | 6,20 % |
| Schlaubetal | 5,2 km | 15890 | 6,76 € | 2.028 € | 4,00 % |
| Wiesenau | 6,2 km | 15295 | 8,71 € | 1.576 € | 6,63 % |
| Ziltendorf | 6,6 km | 15295 | 7,59 € | 1.110 € | 8,21 % |
| Brieskow-Finkenheerd | 7,5 km | 15295 | 7,13 € | 1.752 € | 4,89 % |
| Eisenhüttenstadt, Stadt | 8,4 km | 15890 | 6,99 € | 1.946 € | 4,31 % |
| Mixdorf | 8,5 km | 15299 | 9,49 € | 3.510 € | 3,25 % |
| Vogelsang | 9,1 km | 15890 | 6,03 € | 764 € | 9,47 % |
| Grunow-Dammendorf | 10,0 km | 15299 | 5,97 € | 691 € | 10,36 % |
Wo liegt Siehdichum?
Lage
Siehdichum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Siehdichum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.701 € |
| Bruttomietrendite | 5,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,3 |
| Einwohner | 1.520 |
| Einwohner je km² | 21 |
| Fläche (km²) | 73,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #156 |
| Prognos Dynamikrang | #6 |
| Prognos Stärkerang | #247 |
| Koordinaten | 52,1893, 14,5313 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Siehdichum
Was kostet eine Wohnung in Siehdichum?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.701 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,18 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem brandenburgischen Durchschnitt (Kaufpreis: 2.086 €/m², Miete: 8,44 €/m²). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Siehdichum entwickelt?
Die Kaufpreise zeigten zwischen 2022 und 2025 starke Schwankungen: von 1.534 €/m² (2022) über 1.783 €/m² (2023) auf 1.017 €/m² (2024) und 2.327 €/m² (2025). Die Angebotsmieten stiegen von 5,77 €/m² (2018) auf einen Höchstwert von 8,90 €/m² (2023), lagen 2026 bei 6,00 €/m². Die Daten sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Siehdichum?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,77 Prozent und liegt damit über dem brandenburgischen Durchschnitt von 5,58 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 17,33 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 20,28. Im Perzentilrang der Rendite liegt Siehdichum bei 66,1, was bedeutet, dass rund 66 Prozent der Orte in Brandenburg eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Siehdichum?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 1.520 und ist damit seit 2015 leicht rückläufig (-0,13 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 21 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung ist relativ stabil, mit leichten Schwankungen zwischen 1.513 und 1.553 Einwohnern.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Siehdichum?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 22 Prozent. Sie war 2019 mit 17 Prozent am niedrigsten und stieg 2021 auf 27 Prozent. Die Daten sind nicht geschätzt.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Siehdichum eingeschätzt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Oder-Spree, zu dem Siehdichum gehört, den Gesamtrang 156 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abgeschnitten hat der Kreis im Index Dynamik mit Rang 6, während der Index Stärke mit Rang 247 schwächer dasteht. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Siehdichum?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Siehdichum sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Siehdichum führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Oder-Spree
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grunow-Dammendorf | 15299 | 5,97 € | 691 € | 10,36 % |
| Vogelsang | 15890 | 6,03 € | 764 € | 9,47 % |
| Ziltendorf | 15295 | 7,59 € | 1.110 € | 8,21 % |
| Tauche | 15848 | 10,63 € | 1.576 € | 8,10 % |
| Wiesenau | 15295 | 8,71 € | 1.576 € | 6,63 % |
| Groß Lindow | 15295 | 8,19 € | 1.587 € | 6,20 % |
| Berkenbrück | 15518 | 8,27 € | 1.664 € | 5,96 % |
| Gosen-Neu Zittau | 15537 | 13,39 € | 2.720 € | 5,91 % |