Eisenhüttenstadt, Stadt
Eisenhüttenstadt (PLZ 15890) liegt im Kreis Oder-Spree in Brandenburg. Der Ort zählt 24.447 Einwohner auf 63,5 km², das entspricht 385 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,99 € pro m², der Kaufpreis bei 1.946 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,2 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eisenhüttenstadt über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,86 € auf 7,51 € pro m², im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 19,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 9,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oder-Spree Rang 156 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 6, Stärkerang 247). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lawitz, Vogelsang und Neuzelle an.
Immobilienpreise in Eisenhüttenstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eisenhüttenstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eisenhüttenstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,86 €/m² |
| 2019 | 7,05 €/m² |
| 2020 | 6,67 €/m² |
| 2021 | 6,20 €/m² |
| 2022 | 6,54 €/m² |
| 2023 | 6,13 €/m² |
| 2024 | 7,10 €/m² |
| 2025 | 6,93 €/m² |
| 2026 | 7,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eisenhüttenstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 939 €/m² |
| 2019 | 1.278 €/m² |
| 2020 | 1.407 €/m² |
| 2021 | 1.865 €/m² |
| 2022 | 1.363 €/m² |
| 2023 | 1.305 €/m² |
| 2024 | 1.854 €/m² |
| 2025 | 1.809 €/m² |
| 2026 | 1.384 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eisenhüttenstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,76 % |
| 2019 | 6,62 % |
| 2020 | 5,69 % |
| 2021 | 3,99 % |
| 2022 | 5,76 % |
| 2023 | 5,64 % |
| 2024 | 4,60 % |
| 2025 | 4,60 % |
| 2026 | 6,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eisenhüttenstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 30.416 Einwohner |
| 2016 | 26.325 Einwohner |
| 2017 | 25.057 Einwohner |
| 2018 | 24.633 Einwohner |
| 2019 | 23.878 Einwohner |
| 2020 | 23.373 Einwohner |
| 2021 | 22.919 Einwohner |
| 2022 | 24.125 Einwohner |
| 2023 | 24.447 Einwohner |
| 2024 | 24.447 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eisenhüttenstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,28 % |
| 2016 | 8,34 % |
| 2017 | 8,07 % |
| 2018 | 9,11 % |
| 2019 | 8,79 % |
| 2020 | 9,35 % |
| 2021 | 9,23 % |
| 2022 | 8,41 % |
| 2023 | 8,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 156 Rang |
| Dynamik | 6,00 Rang |
| Stärke | 247 Rang |
| Demografie | 315 Rang |
| Arbeitsmarkt | 361 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 18,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 180 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Eisenhüttenstadt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Eisenhüttenstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eisenhüttenstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eisenhüttenstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eisenhüttenstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wiesenau | 8,71 €/m² |
| Groß Lindow | 8,19 €/m² |
| Siehdichum | 8,18 €/m² |
| Neuzelle | 7,67 €/m² |
| Ziltendorf | 7,59 €/m² |
| Eisenhüttenstadt | 6,99 €/m² |
| Lawitz | 6,87 €/m² |
| Schlaubetal | 6,76 €/m² |
| Neißemünde | 6,69 €/m² |
| Vogelsang | 6,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eisenhüttenstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eisenhüttenstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vogelsang | 9,47 % |
| Ziltendorf | 8,21 % |
| Wiesenau | 6,63 % |
| Groß Lindow | 6,20 % |
| Siehdichum | 5,77 % |
| Neuzelle | 5,02 % |
| Eisenhüttenstadt | 4,31 % |
| Schlaubetal | 4,00 % |
| Lawitz | 3,63 % |
| Neißemünde | 3,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lawitz | 4,4 km | 15898 | 6,87 € | 2.270 € | 3,63 % |
| Vogelsang | 4,6 km | 15890 | 6,03 € | 764 € | 9,47 % |
| Neuzelle | 6,2 km | 15898 | 7,67 € | 1.834 € | 5,02 % |
| Schlaubetal | 6,7 km | 15890 | 6,76 € | 2.028 € | 4,00 % |
| Ziltendorf | 6,7 km | 15295 | 7,59 € | 1.110 € | 8,21 % |
| Siehdichum | 8,4 km | 15890 | 8,18 € | 1.701 € | 5,77 % |
| Wiesenau | 9,8 km | 15295 | 8,71 € | 1.576 € | 6,63 % |
| Neißemünde | 10,2 km | 15898 | 6,69 € | 2.585 € | 3,11 % |
| Groß Lindow | 12,1 km | 15295 | 8,19 € | 1.587 € | 6,20 % |
Wo liegt Eisenhüttenstadt?
Lage
Eisenhüttenstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eisenhüttenstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.946 € |
| Bruttomietrendite | 4,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,2 |
| Einwohner | 24.447 |
| Einwohner je km² | 385 |
| Fläche (km²) | 63,5 |
| Arbeitslosenquote | 9,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #156 |
| Prognos Dynamikrang | #6 |
| Prognos Stärkerang | #247 |
| Koordinaten | 52,1458, 14,6313 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eisenhüttenstadt
Was kostet eine Wohnung in Eisenhüttenstadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eisenhüttenstadt liegt bei 6,99 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 489 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.946 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 136.220 €.
Lohnt sich der Kauf in Eisenhüttenstadt?
Die Bruttomietrendite in Eisenhüttenstadt beträgt 4,31 %, der Kaufpreisfaktor 23,2 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eisenhüttenstadt über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eisenhüttenstadt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eisenhüttenstadt von 6,86 € auf 7,51 € pro m² — im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Eisenhüttenstadt im Vergleich zum Kreis Oder-Spree ab?
Die Bruttomietrendite in Eisenhüttenstadt liegt bei 4,31 %, der Durchschnitt im Kreis Oder-Spree bei 5,00 %. Eisenhüttenstadt liegt damit 0,69 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eisenhüttenstadt?
Eisenhüttenstadt hat 24.447 Einwohner bei 385 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 19,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Oder-Spree
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grunow-Dammendorf | 15299 | 5,97 € | 691 € | 10,36 % |
| Vogelsang | 15890 | 6,03 € | 764 € | 9,47 % |
| Ziltendorf | 15295 | 7,59 € | 1.110 € | 8,21 % |
| Tauche | 15848 | 10,63 € | 1.576 € | 8,10 % |
| Wiesenau | 15295 | 8,71 € | 1.576 € | 6,63 % |
| Groß Lindow | 15295 | 8,19 € | 1.587 € | 6,20 % |
| Berkenbrück | 15518 | 8,27 € | 1.664 € | 5,96 % |
| Gosen-Neu Zittau | 15537 | 13,39 € | 2.720 € | 5,91 % |