Berkenbrück
Berkenbrück (PLZ 15518) liegt im Kreis Oder-Spree in Brandenburg. Der Ort zählt 1.109 Einwohner auf 17,8 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,27 € pro m², der Kaufpreis bei 1.664 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,8 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Berkenbrück über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 5,50 € auf 8,52 € pro m², im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oder-Spree Rang 156 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 6, Stärkerang 247). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Langewahl, Steinhöfel und Fürstenwalde/Spree an.
Immobilienpreise in Berkenbrück im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Berkenbrück
Berkenbrück im Landkreis Oder-Spree zeigt einen Immobilienmarkt mit niedrigen Kaufpreisen und hohen Mietrenditen im regionalen Vergleich. Die Gemeinde verzeichnet seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von über 11 Prozent, während die Arbeitslosenquote stabil niedrig bleibt. Der Kreis Oder-Spree erreicht im Prognos-Zukunftsatlas einen herausragenden Rang im Indikator Dynamik.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Berkenbrück zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise und entsprechend hohe Mietrenditen aus. Die Angebotsmiete liegt bei 8,27 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.664 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,96 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 16,77.
Die Rendite von 5,96 Prozent liegt deutlich über dem Landesdurchschnitt Brandenburgs von 5,58 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 5,00 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 69,25 im Bundesland erzielt Berkenbrück eine höhere Rendite als etwa 69 Prozent der 413 vergleichbaren Orte in Brandenburg. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 16,77 unterstreicht diese Position – er liegt rund 17 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 20,28 und fast 24 Prozent unter dem Kreiswert von 21,96.
Die Angebotsmiete von 8,27 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen knapp unter dem Landesdurchschnitt von 8,44 Euro und deutlich unter dem Kreiswert von 9,66 Euro. Das Muster ist klar: Berkenbrück kombiniert relativ niedrige Mieten mit noch niedrigeren Kaufpreisen, was die überdurchschnittliche Rendite erklärt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Berkenbrück war in den vergangenen Jahren deutlich dynamischer als die Kaufpreisentwicklung. Von 2019 bis 2024 stieg die Angebotsmiete von 5,50 auf 9,69 Euro pro Quadratmeter – ein Anstieg um 76 Prozent in fünf Jahren. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 7,57 Prozent. Im Jahr 2025 korrigierte sich der Wert auf 8,52 Euro pro Quadratmeter, was einem Rückgang von rund 12 Prozent gegenüber 2024 entspricht.
Die Kaufpreisentwicklung verlief moderater. Zwischen 2021 (1.778 Euro pro Quadratmeter) und 2024 (1.967 Euro pro Quadratmeter) betrug der Anstieg etwa 11 Prozent bei einer jährlichen Wachstumsrate von 3,41 Prozent. Der aktuelle Kaufpreis von 1.664 Euro liegt damit unter dem Wert von 2024.
Die unterschiedliche Dynamik von Miete und Kaufpreis zeigt, dass der Mietmarkt in Berkenbrück stärker auf Nachfrageänderungen reagiert als der Kaufmarkt. Der Rückgang der Miete im Jahr 2025 bei gleichzeitig moderatem Kaufpreis deutet auf eine Korrektur des Mietmarktes hin, während die Kaufpreise stabiler bleiben.
Demografie und Arbeitsmarkt
Berkenbrück verzeichnet seit 2015 ein durchgängiges Bevölkerungswachstum. Von 998 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 1.109 im Jahr 2024 – ein Plus von 11,1 Prozent. Das Wachstum beschleunigte sich in den letzten Jahren: Zwischen 2020 und 2022 legte die Bevölkerung um 53 Einwohner zu, während sie 2023 und 2024 bei 1.109 stagnierte.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,54 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau. Im Vergleich dazu betrug sie 2019 mit 2,25 Prozent ihren historischen Tiefstwert. Die Schwankungen zwischen 2,25 und 3,74 Prozent in den vergangenen Jahren spiegeln die konjunkturelle Entwicklung wider, bleiben aber in einem insgesamt stabilen Rahmen. Mit 25 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 1.109 ist der Arbeitsmarkt lokal überschaubar.
Die Bevölkerungsdichte liegt bei 62 Einwohnern pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 17,84 Quadratkilometern. Das Wachstum der Einwohnerzahl korreliert mit der Entwicklung des Immobilienmarktes: Steigende Nachfrage bei begrenztem Angebot treibt sowohl Mieten als auch Kaufpreise.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fällt Berkenbrück durch ein besonderes Preisgefüge auf. Die Kaufpreise liegen mit 1.664 Euro pro Quadratmeter unter allen Nachbarorten im Umkreis. Der nächstgelegene Nachbarort Langewahl (4,1 Kilometer) weist mit 2.639 Euro pro Quadratmeter einen um 59 Prozent höheren Kaufpreis auf. Steinhöfel (5,5 Kilometer) liegt bei 1.943 Euro, Fürstenwalde/Spree (5,7 Kilometer) bei 2.809 Euro.
Die Angebotsmiete von 8,27 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter den meisten Nachbarn. Nur Jacobsdorf (14,1 Kilometer) mit 8,14 Euro liegt leicht darunter. Bad Saarow (8,8 Kilometer) fällt mit 13,17 Euro pro Quadratmeter deutlich heraus – ein Wert, der auf die Lage als Kurort am Scharmützelsee zurückzuführen ist. Diensdorf-Radlow (13,6 Kilometer) weist mit 4.567 Euro pro Quadratmeter den höchsten Kaufpreis im Vergleich auf.
Die Bruttomietrendite von 5,96 Prozent ist die höchste unter allen Nachbarorten. Bad Saarow erreicht mit 3,15 Prozent die niedrigste Rendite, was dem extrem hohen Kaufpreis von 5.012 Euro pro Quadratmeter entspricht. Das Muster zeigt: Berkenbrück gehört zu den günstigeren Orten im Umland, während Orte mit höherer Attraktivität (Bad Saarow als Kurort, Fürstenwalde als Stadtzentrum) deutlich höhere Kaufpreise und niedrigere Renditen aufweisen.
Standortfaktoren
Der Landkreis Oder-Spree, dem Berkenbrück angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 156 unter rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorstechend ist der Rang 6 im Indikator Dynamik – der Kreis gehört damit zu den dynamischsten Kreisen Deutschlands. Dieser Wert bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde.
Im Indikator Wettbewerb und Innovation erreicht der Kreis Rang 18, was auf eine starke wirtschaftliche Struktur hinweist. Im Gegensatz dazu liegen die Indikatoren Arbeitsmarkt (Rang 361) und Demografie (Rang 315) im unteren Drittel, was strukturelle Herausforderungen in diesen Bereichen anzeigt. Der Wohlstandsindikator liegt mit Rang 180 im mittleren Bereich.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus hoher Dynamik und niedrigen Rängen in Arbeitsmarkt und Demografie deutet auf einen Kreis hin, der zwar wachstumsorientierte Impulse setzt, aber gleichzeitig mit dem demografischen Wandel und der Arbeitsmarktpositionierung zu kämpfen hat.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Berkenbrück entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Berkenbrück
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,50 €/m² |
| 2020 | 5,50 €/m² |
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 7,06 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 9,69 €/m² |
| 2025 | 8,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Berkenbrück
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.778 €/m² |
| 2024 | 1.967 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Berkenbrück
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,72 % |
| 2024 | 5,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Berkenbrück
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 998 Einwohner |
| 2016 | 1.005 Einwohner |
| 2017 | 1.005 Einwohner |
| 2018 | 1.015 Einwohner |
| 2019 | 1.016 Einwohner |
| 2020 | 1.040 Einwohner |
| 2021 | 1.051 Einwohner |
| 2022 | 1.093 Einwohner |
| 2023 | 1.109 Einwohner |
| 2024 | 1.109 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Berkenbrück
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,74 % |
| 2016 | 2,93 % |
| 2017 | 3,57 % |
| 2018 | 2,52 % |
| 2019 | 2,25 % |
| 2020 | 3,25 % |
| 2021 | 2,52 % |
| 2022 | 2,55 % |
| 2023 | 3,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 156 Rang |
| Dynamik | 6,00 Rang |
| Stärke | 247 Rang |
| Demografie | 315 Rang |
| Arbeitsmarkt | 361 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 18,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 180 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Berkenbrück liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Berkenbrück im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Berkenbrück ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Berkenbrück ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Berkenbrück
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Saarow | 13,17 €/m² |
| Reichenwalde | 11,38 €/m² |
| Diensdorf-Radlow | 11,01 €/m² |
| Fürstenwalde/Spree | 10,63 €/m² |
| Rauen | 10,57 €/m² |
| Langewahl | 9,81 €/m² |
| Steinhöfel | 9,41 €/m² |
| Briesen (Mark) | 8,35 €/m² |
| Berkenbrück | 8,27 €/m² |
| Jacobsdorf | 8,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Berkenbrück ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Berkenbrück
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Berkenbrück | 5,96 % |
| Steinhöfel | 5,81 % |
| Rauen | 5,57 % |
| Fürstenwalde/Spree | 4,54 % |
| Briesen (Mark) | 4,52 % |
| Langewahl | 4,46 % |
| Reichenwalde | 4,23 % |
| Jacobsdorf | 3,64 % |
| Bad Saarow | 3,15 % |
| Diensdorf-Radlow | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Langewahl | 4,1 km | 15518 | 9,81 € | 2.639 € | 4,46 % |
| Steinhöfel | 5,5 km | 15518 | 9,41 € | 1.943 € | 5,81 % |
| Fürstenwalde/Spree, Stadt | 5,7 km | 15517 | 10,63 € | 2.809 € | 4,54 % |
| Rauen | 8,8 km | 15518 | 10,57 € | 2.277 € | 5,57 % |
| Bad Saarow | 8,8 km | 15526 | 13,17 € | 5.012 € | 3,15 % |
| Briesen (Mark) | 8,8 km | 15518 | 8,35 € | 2.218 € | 4,52 % |
| Diensdorf-Radlow | 13,6 km | 15864 | 11,01 € | 4.567 € | 2,89 % |
| Jacobsdorf | 14,1 km | 15236 | 8,14 € | 2.686 € | 3,64 % |
| Reichenwalde | 14,1 km | 15526 | 11,38 € | 3.228 € | 4,23 % |
Wo liegt Berkenbrück?
Lage
Berkenbrück auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Berkenbrück
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.664 € |
| Bruttomietrendite | 5,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,8 |
| Einwohner | 1.109 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 17,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #156 |
| Prognos Dynamikrang | #6 |
| Prognos Stärkerang | #247 |
| Koordinaten | 52,3522, 14,1480 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Berkenbrück
Wie hoch sind die Mieten in Berkenbrück?
Die aktuelle Angebotsmiete in Berkenbrück liegt bei 8,27 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Wert unter dem Durchschnitt des Kreises Oder-Spree (9,66 €/m²), unter dem brandenburgischen Landesdurchschnitt (8,44 €/m²) und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Was kostet eine Wohnung in Berkenbrück?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Berkenbrück beträgt 1.664 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt des Oder-Spree-Kreises bei 2.583 €/m², der brandenburgische Landesdurchschnitt bei 2.086 €/m² und der deutsche Durchschnitt bei 2.409 €/m². Berkenbrück ist damit in allen drei Vergleichsebenen deutlich unter dem jeweiligen Durchschnitt angesiedelt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Berkenbrück entwickelt?
Die Mieten in Berkenbrück sind von 5,50 €/m² im Jahr 2019 auf 9,69 €/m² im Jahr 2024 mehr als verdoppelt. Im Jahr 2025 sind sie auf 8,52 €/m² wieder gesunken. Der Kaufpreis stieg von 1.778 €/m² (2021) auf 1.967 €/m² (2024), was einem Anstieg von rund 10,5 % über drei Jahre entspricht. Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreiserihe sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Berkenbrück?
Die Bruttomietrendite in Berkenbrück beträgt 5,96 %. Das liegt über dem Durchschnitt des Kreises Oder-Spree (5,00 %), über dem brandenburgischen Landesdurchschnitt (5,58 %) und über dem deutschen Durchschnitt (5,10 %). Mit einem Perzentilrang von 69,25 im Bundesland liegen rund 69 Prozent der brandenburgischen Orte unter diesem Wert. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,77, was im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 21,96 und zum Landesdurchschnitt von 20,28 ebenfalls niedrig ist.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Berkenbrück?
Die Bevölkerung in Berkenbrück ist von 998 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.109 im Jahr 2024 gewachsen, das entspricht einem Anstieg von rund 11,1 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 62 Einwohnern pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 17,84 Quadratkilometern. Das Wachstum verlief dabei relativ kontinuierlich, mit einem leichten Plateau zwischen 2023 und 2024.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Berkenbrück?
Die Arbeitslosenquote in Berkenbrück lag im Jahr 2023 bei 25 Prozent. Der Verlauf zeigt starke Schwankungen: Nach einem Tief von 15 Prozent im Jahr 2019 stieg die Quote 2020 auf 22 Prozent, fiel 2021 und 2022 wieder auf 17 bzw. 18 Prozent und legte 2023 erneut deutlich zu. Zum Vergleich: Die Arbeitslosenquote im Kreis Oder-Spree und in Brandenburg als Ganzes ist nicht separat ausgewiesen.
Woher stammen die Daten zu Berkenbrück?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Berkenbrück sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Berkenbrück führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Oder-Spree
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grunow-Dammendorf | 15299 | 5,97 € | 691 € | 10,36 % |
| Vogelsang | 15890 | 6,03 € | 764 € | 9,47 % |
| Ziltendorf | 15295 | 7,59 € | 1.110 € | 8,21 % |
| Tauche | 15848 | 10,63 € | 1.576 € | 8,10 % |
| Wiesenau | 15295 | 8,71 € | 1.576 € | 6,63 % |
| Groß Lindow | 15295 | 8,19 € | 1.587 € | 6,20 % |
| Gosen-Neu Zittau | 15537 | 13,39 € | 2.720 € | 5,91 % |
| Rietz-Neuendorf | 15848 | 8,78 € | 1.797 € | 5,86 % |