Rauen
Rauen (PLZ 15518) liegt im Kreis Oder-Spree in Brandenburg. Der Ort zählt 2.048 Einwohner auf 21,6 km², das entspricht 95 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,57 € pro m², der Kaufpreis bei 2.277 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,0 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rauen über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,88 € auf 10,89 € pro m², im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oder-Spree Rang 156 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 6, Stärkerang 247). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fürstenwalde/Spree, Bad Saarow und Langewahl an.
Immobilienpreise in Rauen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Rauen, Landkreis Oder-Spree
Rauen ist eine ländliche Gemeinde im Osten Brandenburgs mit knapp 2.050 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt hohe Volatilität: Kauf- und Mietpreise stiegen bis 2023 stark an, korrigierten sich dann aber deutlich. Die Angebotsmiete liegt mit 10,57 €/m² über allen Vergleichswerten (Kreis, Land, Bund), während der Kaufpreis mit 2.277 €/m² unter Kreis- und Bundesdurchschnitt, aber über dem Landesdurchschnitt liegt. Die Bruttomietrendite von 5,57 % entspricht nahezu dem Landesdurchschnitt. Die Arbeitslosenquote sprang 2023 auf 39 %, ein extremer Ausreißer nach Jahren um 15–20 %. Der Prognos-Zukunftsatlas attestiert dem Kreis Oder-Spree einen herausragenden Dynamik-Rang (6 von 400), aber einen sehr schwachen Arbeitsmarkt (361 von 400).
Der Ort: Ländliche Gemeinde im Osten Brandenburgs
Rauen ist eine amtsangehörige Gemeinde im Landkreis Oder-Spree in Brandenburg. Sie liegt an den Rauener Bergen, etwa vier Kilometer südlich der Kreisstadt Fürstenwalde/Spree, und umfasst eine Fläche von 21,59 km². Die Gemeinde zählt 2.048 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 95 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Rauen ist ein Angerdorf, das erstmals 1285 urkundlich erwähnt wurde und seit 1842 durch den Braunkohleabbau geprägt war, der 1905 stillgelegt wurde. Die Gemeinde gehört zum Amt Spreenhagen und liegt an der Landesstraße L 361 zwischen Storkow und Fürstenwalde.
Marktüberblick: Hohe Mieten, moderater Kaufpreis
Die aktuellen Angebotswerte für Rauen zeigen ein ambivalentes Bild. Die Angebotsmiete liegt bei 10,57 € je Quadratmeter und übertrifft damit sowohl den Kreisdurchschnitt von 9,66 € als auch den Landesdurchschnitt Brandenburgs von 8,44 € und den Bundesdurchschnitt von 8,92 €. Der Angebotskaufpreis von 2.277 € je Quadratmeter liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 2.583 € und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €, nur knapp über dem Landesdurchschnitt von 2.086 €. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 17,95, der unter dem Kreiswert von 21,96 und dem Landeswert von 20,28 liegt. Die Bruttomietrendite beträgt 5,57 % und entspricht damit nahezu dem Landesdurchschnitt von 5,58 %, liegt aber deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,00 %. Im Perzentilrang der brandenburgischen Orte belegt Rauen mit 62,5 % einen mittleren Platz bei der Rendite.
Preisentwicklung: Starke Schwankungen seit 2018
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine bemerkenswerte Volatilität auf beiden Seiten des Marktes. Die Angebotsmiete stieg von 5,88 € je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,59 € im Jahr 2023 – ein Anstieg um fast 97 %. Seitdem korrigierte sie sich auf 9,02 € (2025) und erholte sich wieder auf 10,89 € (2026). Der Kaufpreis entwickelte sich noch schwankungsanfälliger: Nach 1.727 € im Jahr 2022 sprang er 2023 auf 2.923 € je Quadratmeter, fiel dann aber 2024 auf 1.879 € und 2025 auf 1.855 €, bevor er 2026 wieder auf 1.996 € anstieg. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Der CAGR der Miete beträgt 8,01 %, der des Kaufpreises 3,68 %. Die Schwankungen entsprechen dem Muster eines kleinen Marktes, in dem einzelne Transaktionen große Auswirkungen auf die Durchschnittswerte haben können.
Regionale Einordnung: Mitten im Oder-Spree-Markt
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein differenziertes Bild. Die Miete von 10,57 € liegt nahe an der von Fürstenwalde/Spree (10,63 €), deutlich über der von Berkenbrück (8,27 €) und unter der von Bad Saarow (13,17 €). Bad Saarow fällt mit einem Kaufpreis von 5.012 € und einer Rendite von nur 3,15 % als Premiumstandort am Schmöresee auf. Berkenbrück liegt mit 1.664 € Kaufpreis und 5,96 % Rendite auf der anderen Seite der Skala. Rauens Kaufpreis von 2.277 € liegt damit in der unteren bis mittleren Hälfte der Nachbarorte. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 17,95 im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 21,96 zeigt, dass sich die relativ hohen Mieten in Rauen auf einem moderaten Kaufpreisniveau abspielen – ein Konstrukt, das die Rendite stützt.
Standortfaktoren: Dynamik versus Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Rauen wuchs seit 2015 von 1.979 auf 2.048 Einwohner, was einer Zunahme von 3,5 % entspricht. Dieser Trend ist moderat positiv und entspricht der allgemeinen Entwicklung in vielen brandenburgischen Gemeinden außerhalb der Ballungszentren. Die Arbeitslosenquote zeigt hingegen ein alarmierendes Bild: Nach Werten zwischen 15 % (2021) und 23 % (2015) sprang sie 2023 auf 39 %. Dieser Wert ist ein extremer Ausreißer, der sich nicht durch eine kontinuierliche Entwicklung erklären lässt. Die Ursache ist aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 für den Kreis Oder-Spree attestiert dem Arbeitsmarkt den Rang 361 von 400 Kreisen – einen der schlechtesten Werte bundesweit. Gleichzeitig erreicht der Kreis im Dynamik-Index den herausragenden Rang 6 von 400. Dies entspricht dem Muster, dass ein hoher Dynamik-Index nicht zwangsläufig einen starken aktuellen Arbeitsmarkt bedeutet. Im Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis mit Rang 18 sehr gut, während der Demografie-Index mit Rang 315 zu den schwächeren Bereichen gehört.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rauen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rauen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,88 €/m² |
| 2019 | 6,62 €/m² |
| 2020 | 8,50 €/m² |
| 2021 | 8,94 €/m² |
| 2022 | 8,98 €/m² |
| 2023 | 11,59 €/m² |
| 2024 | 11,00 €/m² |
| 2025 | 9,02 €/m² |
| 2026 | 10,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rauen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.727 €/m² |
| 2023 | 2.923 €/m² |
| 2024 | 1.879 €/m² |
| 2025 | 1.855 €/m² |
| 2026 | 1.996 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rauen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,24 % |
| 2023 | 4,76 % |
| 2024 | 7,03 % |
| 2025 | 5,84 % |
| 2026 | 6,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rauen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.979 Einwohner |
| 2016 | 1.984 Einwohner |
| 2017 | 1.980 Einwohner |
| 2018 | 1.994 Einwohner |
| 2019 | 2.014 Einwohner |
| 2020 | 2.040 Einwohner |
| 2021 | 2.033 Einwohner |
| 2022 | 2.026 Einwohner |
| 2023 | 2.048 Einwohner |
| 2024 | 2.048 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rauen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,86 % |
| 2016 | 1,71 % |
| 2017 | 1,63 % |
| 2018 | 3,71 % |
| 2019 | 3,60 % |
| 2020 | 3,73 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 3,25 % |
| 2023 | 3,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 156 Rang |
| Dynamik | 6,00 Rang |
| Stärke | 247 Rang |
| Demografie | 315 Rang |
| Arbeitsmarkt | 361 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 18,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 180 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Rauen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Rauen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rauen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rauen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rauen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Saarow | 13,17 €/m² |
| Spreenhagen | 12,06 €/m² |
| Reichenwalde | 11,38 €/m² |
| Diensdorf-Radlow | 11,01 €/m² |
| Fürstenwalde/Spree | 10,63 €/m² |
| Rauen | 10,57 €/m² |
| Storkow (Mark) | 9,95 €/m² |
| Langewahl | 9,81 €/m² |
| Steinhöfel | 9,41 €/m² |
| Berkenbrück | 8,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rauen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rauen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Berkenbrück | 5,96 % |
| Steinhöfel | 5,81 % |
| Rauen | 5,57 % |
| Fürstenwalde/Spree | 4,54 % |
| Langewahl | 4,46 % |
| Spreenhagen | 4,38 % |
| Reichenwalde | 4,23 % |
| Storkow (Mark) | 3,66 % |
| Bad Saarow | 3,15 % |
| Diensdorf-Radlow | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fürstenwalde/Spree, Stadt | 4,4 km | 15517 | 10,63 € | 2.809 € | 4,54 % |
| Bad Saarow | 4,7 km | 15526 | 13,17 € | 5.012 € | 3,15 % |
| Langewahl | 5,4 km | 15518 | 9,81 € | 2.639 € | 4,46 % |
| Reichenwalde | 7,3 km | 15526 | 11,38 € | 3.228 € | 4,23 % |
| Berkenbrück | 8,8 km | 15518 | 8,27 € | 1.664 € | 5,96 % |
| Diensdorf-Radlow | 10,0 km | 15864 | 11,01 € | 4.567 € | 2,89 % |
| Storkow (Mark), Stadt | 10,1 km | 15859 | 9,95 € | 3.260 € | 3,66 % |
| Spreenhagen | 10,3 km | 15528 | 12,06 € | 3.306 € | 4,38 % |
| Steinhöfel | 12,4 km | 15518 | 9,41 € | 1.943 € | 5,81 % |
Wo liegt Rauen?
Lage
Rauen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rauen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.277 € |
| Bruttomietrendite | 5,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,0 |
| Einwohner | 2.048 |
| Einwohner je km² | 95 |
| Fläche (km²) | 21,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #156 |
| Prognos Dynamikrang | #6 |
| Prognos Stärkerang | #247 |
| Koordinaten | 52,3283, 14,0253 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rauen
Was kostet eine Wohnung in Rauen?
Aktuell liegen die Angebotspreise für den Kauf bei rund 2.277 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmieten bei etwa 10,57 Euro pro Quadratmeter und Monat. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt in Brandenburg (2.086 Euro/m² Kaufpreis, 8,44 Euro/m² Miete) liegt Rauen bei beiden Werten deutlich darüber. Zum Nachbarort Fürstenwalde/Spree (2.809 Euro/m²) ist Rauen hingegen günstiger. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rauen entwickelt?
Die Mietpreise stiegen von 5,88 Euro/m² im Jahr 2018 auf 11,59 Euro/m² im Jahr 2023, bevor sie 2025 auf 9,02 Euro/m² fielen und 2026 wieder auf 10,89 Euro/m² stiegen. Bei den Kaufpreisen ist die Zeitreihe kürzer: Von 1.727 Euro/m² im Jahr 2022 stiegen sie 2023 auf 2.923 Euro/m², fielen dann 2024 auf 1.879 Euro/m² und liegen 2026 bei 1.996 Euro/m². Die starken Schwankungen in beiden Reihen deuten auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rauen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,57 %, was leicht unter dem Brandenburg-Durchschnitt von 5,58 % liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,95, deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 20,28, was ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt. Mit einem Perzentilrang von 62,47 liegt Rauen bei der Rendite im oberen Drittel der brandenburgischen Orte. Zum Vergleich: Der Nachbarort Bad Saarow hat mit 3,15 % eine deutlich niedrigere Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rauen?
Rauen hat rund 2.048 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 21,59 km², was einer Bevölkerungsdichte von etwa 95 Einwohnern pro km² entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (1.979 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 3,5 % gestiegen. Die Entwicklung war dabei stabil mit leichten Schwankungen zwischen 1.979 und 2.048 Einwohnern.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Rauen?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 39 %, ein extrem hoher Wert im Vergleich zu den Vorjahren (2022: 17 %, 2021: 15 %). Dieser sprunghafte Anstieg ist ungewöhnlich und könnte auf strukturelle Veränderungen oder eine Besonderheit der Datenerhebung zurückzuführen sein. In den Jahren davor lag die Quote zwischen 15 % und 23 %. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Kreis Oder-Spree im Arbeitsmarkt auf Rang 361 von rund 400 Kreisen ein.
Woher stammen die Daten zu Rauen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rauen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rauen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Oder-Spree
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grunow-Dammendorf | 15299 | 5,97 € | 691 € | 10,36 % |
| Vogelsang | 15890 | 6,03 € | 764 € | 9,47 % |
| Ziltendorf | 15295 | 7,59 € | 1.110 € | 8,21 % |
| Tauche | 15848 | 10,63 € | 1.576 € | 8,10 % |
| Wiesenau | 15295 | 8,71 € | 1.576 € | 6,63 % |
| Groß Lindow | 15295 | 8,19 € | 1.587 € | 6,20 % |
| Berkenbrück | 15518 | 8,27 € | 1.664 € | 5,96 % |
| Gosen-Neu Zittau | 15537 | 13,39 € | 2.720 € | 5,91 % |