Rauen
Rauen (PLZ 15518) liegt im Kreis Oder-Spree in Brandenburg. Der Ort zählt 2.048 Einwohner auf 21,6 km², das entspricht 95 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,57 € pro m², der Kaufpreis bei 2.277 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,0 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rauen über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,88 € auf 10,89 € pro m², im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oder-Spree Rang 156 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 6, Stärkerang 247). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fürstenwalde/Spree, Bad Saarow und Langewahl an.
Immobilienpreise in Rauen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rauen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rauen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,88 €/m² |
| 2019 | 6,62 €/m² |
| 2020 | 8,50 €/m² |
| 2021 | 8,94 €/m² |
| 2022 | 8,98 €/m² |
| 2023 | 11,59 €/m² |
| 2024 | 11,00 €/m² |
| 2025 | 9,02 €/m² |
| 2026 | 10,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rauen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.727 €/m² |
| 2023 | 2.923 €/m² |
| 2024 | 1.879 €/m² |
| 2025 | 1.855 €/m² |
| 2026 | 1.996 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rauen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,24 % |
| 2023 | 4,76 % |
| 2024 | 7,03 % |
| 2025 | 5,84 % |
| 2026 | 6,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rauen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.979 Einwohner |
| 2016 | 1.984 Einwohner |
| 2017 | 1.980 Einwohner |
| 2018 | 1.994 Einwohner |
| 2019 | 2.014 Einwohner |
| 2020 | 2.040 Einwohner |
| 2021 | 2.033 Einwohner |
| 2022 | 2.026 Einwohner |
| 2023 | 2.048 Einwohner |
| 2024 | 2.048 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rauen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,86 % |
| 2016 | 1,71 % |
| 2017 | 1,63 % |
| 2018 | 3,71 % |
| 2019 | 3,60 % |
| 2020 | 3,73 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 3,25 % |
| 2023 | 3,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 156 Rang |
| Dynamik | 6,00 Rang |
| Stärke | 247 Rang |
| Demografie | 315 Rang |
| Arbeitsmarkt | 361 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 18,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 180 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Rauen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Rauen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rauen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rauen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rauen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Saarow | 13,17 €/m² |
| Spreenhagen | 12,06 €/m² |
| Reichenwalde | 11,38 €/m² |
| Diensdorf-Radlow | 11,01 €/m² |
| Fürstenwalde/Spree | 10,63 €/m² |
| Rauen | 10,57 €/m² |
| Storkow (Mark) | 9,95 €/m² |
| Langewahl | 9,81 €/m² |
| Steinhöfel | 9,41 €/m² |
| Berkenbrück | 8,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rauen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rauen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Berkenbrück | 5,96 % |
| Steinhöfel | 5,81 % |
| Rauen | 5,57 % |
| Fürstenwalde/Spree | 4,54 % |
| Langewahl | 4,46 % |
| Spreenhagen | 4,38 % |
| Reichenwalde | 4,23 % |
| Storkow (Mark) | 3,66 % |
| Bad Saarow | 3,15 % |
| Diensdorf-Radlow | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fürstenwalde/Spree, Stadt | 4,4 km | 15517 | 10,63 € | 2.809 € | 4,54 % |
| Bad Saarow | 4,7 km | 15526 | 13,17 € | 5.012 € | 3,15 % |
| Langewahl | 5,4 km | 15518 | 9,81 € | 2.639 € | 4,46 % |
| Reichenwalde | 7,3 km | 15526 | 11,38 € | 3.228 € | 4,23 % |
| Berkenbrück | 8,8 km | 15518 | 8,27 € | 1.664 € | 5,96 % |
| Diensdorf-Radlow | 10,0 km | 15864 | 11,01 € | 4.567 € | 2,89 % |
| Storkow (Mark), Stadt | 10,1 km | 15859 | 9,95 € | 3.260 € | 3,66 % |
| Spreenhagen | 10,3 km | 15528 | 12,06 € | 3.306 € | 4,38 % |
| Steinhöfel | 12,4 km | 15518 | 9,41 € | 1.943 € | 5,81 % |
Wo liegt Rauen?
Lage
Rauen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rauen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.277 € |
| Bruttomietrendite | 5,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,0 |
| Einwohner | 2.048 |
| Einwohner je km² | 95 |
| Fläche (km²) | 21,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #156 |
| Prognos Dynamikrang | #6 |
| Prognos Stärkerang | #247 |
| Koordinaten | 52,3283, 14,0253 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rauen
Was kostet eine Wohnung in Rauen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rauen liegt bei 10,57 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 740 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.277 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 159.390 €.
Lohnt sich der Kauf in Rauen?
Die Bruttomietrendite in Rauen beträgt 5,57 %, der Kaufpreisfaktor 18,0 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rauen über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rauen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rauen von 5,88 € auf 10,89 € pro m² — im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Rauen im Vergleich zum Kreis Oder-Spree ab?
Die Bruttomietrendite in Rauen liegt bei 5,57 %, der Durchschnitt im Kreis Oder-Spree bei 5,00 %. Rauen liegt damit 0,57 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rauen?
Rauen hat 2.048 Einwohner bei 95 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Oder-Spree
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grunow-Dammendorf | 15299 | 5,97 € | 691 € | 10,36 % |
| Vogelsang | 15890 | 6,03 € | 764 € | 9,47 % |
| Ziltendorf | 15295 | 7,59 € | 1.110 € | 8,21 % |
| Tauche | 15848 | 10,63 € | 1.576 € | 8,10 % |
| Wiesenau | 15295 | 8,71 € | 1.576 € | 6,63 % |
| Groß Lindow | 15295 | 8,19 € | 1.587 € | 6,20 % |
| Berkenbrück | 15518 | 8,27 € | 1.664 € | 5,96 % |
| Gosen-Neu Zittau | 15537 | 13,39 € | 2.720 € | 5,91 % |