Steinhöfel
Steinhöfel (PLZ 15518) liegt im Kreis Oder-Spree in Brandenburg. Der Ort zählt 4.510 Einwohner auf 160,5 km², das entspricht 28 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,41 € pro m², der Kaufpreis bei 1.943 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,2 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Steinhöfel über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,34 € auf 9,74 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oder-Spree Rang 156 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 6, Stärkerang 247). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Berkenbrück, Fürstenwalde/Spree und Langewahl an.
Immobilienpreise in Steinhöfel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Steinhöfel
Steinhöfel im Landkreis Oder-Spree zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Mietrenditen bei unterdurchschnittlichen Kaufpreisen. Die Gemeinde profitiert von einer stabilen Bevölkerungsentwicklung und einem deutlich verbesserten Arbeitsmarkt. Der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im Mittelfeld, weist aber im Dynamik-Index eine Spitzenposition auf.
Marktüberblick: Hohe Rendite bei moderaten Preisen
Der Immobilienmarkt in Steinhöfel zeichnet sich durch ein ungewöhnliches Preis-Rendite-Verhältnis aus. Mit einer Angebotsmiete von 9,41 Euro je Quadratmeter liegt die Gemeinde knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,66 Euro, deutlich über dem brandenburgischen Durchschnitt von 8,44 Euro und leicht über dem bundesweiten Niveau von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.943 Euro je Quadratmeter liegt hingegen unter dem Landesdurchschnitt von 2.086 Euro und deutlich unter dem Kreiswert von 2.583 Euro. Diese Diskrepanz zwischen relativ hohen Mieten und vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen resultiert in einer Bruttomietrendite von 5,81 Prozent – ein Wert, der sowohl den Kreisdurchschnitt (5,00 Prozent) als auch den Landesdurchschnitt (5,58 Prozent) übertrifft. Der Kaufpreisfaktor von 17,21 liegt unter dem Landesdurchschnitt (20,28) und dem Kreisdurchschnitt (21,96). Das bedeutet, dass die Kaufpreise in Steinhöfel im Verhältnis zu den Mieten besonders niedrig sind.
Preisentwicklung: Starker Anstieg mit aktueller Korrektur
Die Zeitreihen zeigen eine dynamische Entwicklung, die sich in zwei Phasen gliedern lässt. Bei den Mieten stieg der Wert von 6,34 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,14 Euro im Jahr 2024 – ein Anstieg von rund 60 Prozent in sechs Jahren. Der aktuelle Wert von 9,74 Euro (2026) liegt leicht unter dem 2024er Höchststand. Bei den Kaufpreisen war der Anstieg noch ausgeprägter: Von 962 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Werte auf 2.416 Euro im Jahr 2022, fielen dann auf 1.530 Euro im Jahr 2024 und liegen 2026 bei 2.227 Euro. Die berechnete jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 5,51 Prozent für die Miete und 11,07 Prozent für den Kaufpreis. Beide Reihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Daten.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Bevölkerung, verbesserter Arbeitsmarkt
Steinhöfel verzeichnet eine stabile Bevölkerungsentwicklung: Von 4.495 Einwohnern im Jahr 2019 auf 4.510 im Jahr 2024 entspricht dies einem Wachstum von 0,33 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 28 Einwohner je Quadratkilometer, was die ländliche Struktur der Gemeinde unterstreicht. Der Arbeitsmarkt hat sich in der vorliegenden Zeitreihe verbessert: Der Wert für die Arbeitslosenquote sank von 212 im Jahr 2015 auf 143 im Jahr 2023. Die vorliegenden Daten liegen in einer Einheit vor, die nicht direkt als Prozentwert interpretiert werden kann – sie sind jedoch eindeutig rückläufig und deuten auf eine positive Entwicklung des lokalen Arbeitsmarktes hin.
Standortfaktoren: Dynamischer Kreis im Prognos-Zukunftsatlas
Der Landkreis Oder-Spree, in dem Steinhöfel liegt, erhielt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 156 von rund 400 deutschen Kreisen. Diese Position im Mittelfeld wird durch ein extremes Gefälle in den Teilindizes bestimmt: Im Dynamik-Index belegt der Kreis Rang 6 von 400 – eine Spitzenposition, die auf starke Wachstumsimpulse hindeutet. Im Stärke-Index liegt der Kreis mit Rang 247 deutlich schwächer. Diese Kombination aus hoher Dynamik bei gleichzeitig schwacher aktueller Stärke ist ein charakteristisches Muster für Regionen, die sich in einer Transformationsphase befinden. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung: Positionierung im Vergleich zu Nachbarorten
Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden zeigt Steinhöfel ein differenziertes Bild. Die Angebotsmiete von 9,41 Euro liegt über der von Falkenhagen (6,96 Euro) und Berkenbrück (8,27 Euro), unter der von Fürstenwalde/Spree (10,63 Euro) und Rauen (10,57 Euro). Der Kaufpreis von 1.943 Euro je Quadratmeter ist deutlich niedriger als in Fürstenwalde (2.809 Euro) und Bad Saarow (5.012 Euro), aber höher als in Falkenhagen (916 Euro) und Müncheberg (1.575 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,81 Prozent liegt im mittleren Bereich der Nachbarorte: Sie ist niedriger als die von Falkenhagen (9,11 Prozent) und Müncheberg (6,89 Prozent), aber höher als die von Fürstenwalde (4,54 Prozent) und Bad Saarow (3,15 Prozent). Bad Saarow fällt als Ausreißer auf: Der extrem hohe Kaufpreis von über 5.000 Euro je Quadratmeter bei gleichzeitig hoher Miete resultiert in der niedrigsten Rendite aller Nachbarorte. Steinhöfel positioniert sich damit als Ort mit moderaten Preisen und soliden Renditen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Steinhöfel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Steinhöfel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,34 €/m² |
| 2019 | 5,36 €/m² |
| 2020 | 10,00 €/m² |
| 2021 | 8,00 €/m² |
| 2022 | 6,69 €/m² |
| 2023 | 7,15 €/m² |
| 2024 | 10,14 €/m² |
| 2025 | 8,86 €/m² |
| 2026 | 9,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Steinhöfel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 962 €/m² |
| 2019 | 1.040 €/m² |
| 2020 | 1.153 €/m² |
| 2021 | 1.966 €/m² |
| 2022 | 2.416 €/m² |
| 2023 | 1.984 €/m² |
| 2024 | 1.530 €/m² |
| 2025 | 2.000 €/m² |
| 2026 | 2.227 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Steinhöfel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,91 % |
| 2019 | 6,18 % |
| 2020 | 10,41 % |
| 2021 | 4,88 % |
| 2022 | 3,32 % |
| 2023 | 4,32 % |
| 2024 | 7,95 % |
| 2025 | 5,32 % |
| 2026 | 5,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Steinhöfel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 4.495 Einwohner |
| 2020 | 4.491 Einwohner |
| 2021 | 4.528 Einwohner |
| 2022 | 4.527 Einwohner |
| 2023 | 4.510 Einwohner |
| 2024 | 4.510 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Steinhöfel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,77 % |
| 2016 | 6,68 % |
| 2017 | 6,42 % |
| 2018 | 5,95 % |
| 2019 | 5,37 % |
| 2020 | 5,40 % |
| 2021 | 5,42 % |
| 2022 | 4,80 % |
| 2023 | 5,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 156 Rang |
| Dynamik | 6,00 Rang |
| Stärke | 247 Rang |
| Demografie | 315 Rang |
| Arbeitsmarkt | 361 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 18,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 180 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Steinhöfel liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Steinhöfel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Steinhöfel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Steinhöfel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Steinhöfel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Saarow | 13,17 €/m² |
| Fürstenwalde/Spree | 10,63 €/m² |
| Rauen | 10,57 €/m² |
| Langewahl | 9,81 €/m² |
| Steinhöfel | 9,41 €/m² |
| Müncheberg | 9,05 €/m² |
| Briesen (Mark) | 8,35 €/m² |
| Berkenbrück | 8,27 €/m² |
| Falkenhagen (Mark) | 6,96 €/m² |
| Lietzen | 6,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Steinhöfel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Steinhöfel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Falkenhagen (Mark) | 9,11 % |
| Müncheberg | 6,89 % |
| Berkenbrück | 5,96 % |
| Steinhöfel | 5,81 % |
| Rauen | 5,57 % |
| Lietzen | 5,19 % |
| Fürstenwalde/Spree | 4,54 % |
| Briesen (Mark) | 4,52 % |
| Langewahl | 4,46 % |
| Bad Saarow | 3,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Berkenbrück | 5,5 km | 15518 | 8,27 € | 1.664 € | 5,96 % |
| Fürstenwalde/Spree, Stadt | 8,2 km | 15517 | 10,63 € | 2.809 € | 4,54 % |
| Langewahl | 9,1 km | 15518 | 9,81 € | 2.639 € | 4,46 % |
| Briesen (Mark) | 9,8 km | 15518 | 8,35 € | 2.218 € | 4,52 % |
| Falkenhagen (Mark) | 10,7 km | 15306 | 6,96 € | 916 € | 9,11 % |
| Müncheberg, Stadt | 11,6 km | 15374 | 9,05 € | 1.575 € | 6,89 % |
| Rauen | 12,4 km | 15518 | 10,57 € | 2.277 € | 5,57 % |
| Bad Saarow | 13,8 km | 15526 | 13,17 € | 5.012 € | 3,15 % |
| Lietzen | 14,3 km | 15306 | 6,53 € | 1.509 € | 5,19 % |
Wo liegt Steinhöfel?
Lage
Steinhöfel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Steinhöfel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.943 € |
| Bruttomietrendite | 5,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,2 |
| Einwohner | 4.510 |
| Einwohner je km² | 28 |
| Fläche (km²) | 160,5 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #156 |
| Prognos Dynamikrang | #6 |
| Prognos Stärkerang | #247 |
| Koordinaten | 52,4001, 14,1659 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Steinhöfel
Was kostet eine Wohnung in Steinhöfel?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 9,41 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 1.943 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte liegen leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Oder-Spree (9,66 €/m² Miete, 2.583 €/m² Kaufpreis), aber über dem brandenburgischen Durchschnitt (8,44 €/m² Miete, 2.086 €/m² Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Steinhöfel entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen von 962 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 2.416 Euro im Jahr 2022, fielen dann bis 2024 auf 1.530 Euro und liegen 2026 wieder bei rund 2.227 Euro. Die Angebotsmieten zeigten ebenfalls starke Schwankungen, von 5,36 Euro 2019 bis 10,14 Euro 2024. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet; die hohen jährlichen Schwankungen können auf eine kleine Stichprobe zurückzuführen sein.
Wie ist die Bruttomietrendite in Steinhöfel im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,81 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Oder-Spree (4,99 %) und auch über dem brandenburgischen Durchschnitt (5,58 %). Mit einem Perzentilrang von rund 67 im Bundesland liegt Steinhöfel im oberen Drittel der verglichenen Orte. Der Kaufpreisfaktor von 17,21 ist niedriger als der Kreis- (21,96) und Landesdurchschnitt (20,28), was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Steinhöfel?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 4.510 und hat sich seit 2019 (4.495) kaum verändert (+0,33 %). Die Bevölkerungsdichte beträgt 28 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist also weitgehend stabil.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Steinhöfel?
Die Arbeitslosenquote ist von 21,2 % im Jahr 2015 auf 14,3 % im Jahr 2023 gesunken. Der genaue Wert für den aktuellen Zeitpunkt liegt nicht vor, der Trend zeigt jedoch eine deutliche Verbesserung. Steinhöfel gehört zum Landkreis Oder-Spree, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 bei Rang 156 von rund 400 deutschen Kreisen liegt, mit einem besonders guten Wert im Index "Dynamik" (Rang 6).
Woher stammen die Daten zu Steinhöfel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Steinhöfel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Steinhöfel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Oder-Spree
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grunow-Dammendorf | 15299 | 5,97 € | 691 € | 10,36 % |
| Vogelsang | 15890 | 6,03 € | 764 € | 9,47 % |
| Ziltendorf | 15295 | 7,59 € | 1.110 € | 8,21 % |
| Tauche | 15848 | 10,63 € | 1.576 € | 8,10 % |
| Wiesenau | 15295 | 8,71 € | 1.576 € | 6,63 % |
| Groß Lindow | 15295 | 8,19 € | 1.587 € | 6,20 % |
| Berkenbrück | 15518 | 8,27 € | 1.664 € | 5,96 % |
| Gosen-Neu Zittau | 15537 | 13,39 € | 2.720 € | 5,91 % |