Fürstenwalde/Spree, Stadt
Fürstenwalde/Spree (PLZ 15517) liegt im Kreis Oder-Spree in Brandenburg. Der Ort zählt 32.763 Einwohner auf 70,7 km², das entspricht 464 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,63 € pro m², der Kaufpreis bei 2.809 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fürstenwalde/Spree über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,32 € auf 11,80 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 9,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oder-Spree Rang 156 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 6, Stärkerang 247). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rauen, Langewahl und Berkenbrück an.
Immobilienpreise in Fürstenwalde/Spree im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fürstenwalde/Spree entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fürstenwalde/Spree
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,32 €/m² |
| 2019 | 7,36 €/m² |
| 2020 | 7,96 €/m² |
| 2021 | 8,94 €/m² |
| 2022 | 9,29 €/m² |
| 2023 | 10,78 €/m² |
| 2024 | 10,50 €/m² |
| 2025 | 10,75 €/m² |
| 2026 | 11,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fürstenwalde/Spree
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.810 €/m² |
| 2019 | 2.827 €/m² |
| 2020 | 2.283 €/m² |
| 2021 | 2.832 €/m² |
| 2022 | 2.654 €/m² |
| 2023 | 2.642 €/m² |
| 2024 | 2.589 €/m² |
| 2025 | 2.463 €/m² |
| 2026 | 2.716 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fürstenwalde/Spree
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,85 % |
| 2019 | 3,12 % |
| 2020 | 4,18 % |
| 2021 | 3,79 % |
| 2022 | 4,20 % |
| 2023 | 4,90 % |
| 2024 | 4,87 % |
| 2025 | 5,24 % |
| 2026 | 5,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fürstenwalde/Spree
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 31.741 Einwohner |
| 2016 | 32.025 Einwohner |
| 2017 | 32.098 Einwohner |
| 2018 | 31.941 Einwohner |
| 2019 | 31.965 Einwohner |
| 2020 | 31.992 Einwohner |
| 2021 | 32.120 Einwohner |
| 2022 | 32.646 Einwohner |
| 2023 | 32.763 Einwohner |
| 2024 | 32.763 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fürstenwalde/Spree
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,56 % |
| 2016 | 9,00 % |
| 2017 | 8,52 % |
| 2018 | 11,37 % |
| 2019 | 10,33 % |
| 2020 | 10,86 % |
| 2021 | 10,29 % |
| 2022 | 9,80 % |
| 2023 | 9,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 156 Rang |
| Dynamik | 6,00 Rang |
| Stärke | 247 Rang |
| Demografie | 315 Rang |
| Arbeitsmarkt | 361 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 18,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 180 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Fürstenwalde/Spree liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Fürstenwalde/Spree im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fürstenwalde/Spree ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fürstenwalde/Spree ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fürstenwalde/Spree
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Saarow | 13,17 €/m² |
| Spreenhagen | 12,06 €/m² |
| Reichenwalde | 11,38 €/m² |
| Diensdorf-Radlow | 11,01 €/m² |
| Fürstenwalde/Spree | 10,63 €/m² |
| Rauen | 10,57 €/m² |
| Storkow (Mark) | 9,95 €/m² |
| Langewahl | 9,81 €/m² |
| Steinhöfel | 9,41 €/m² |
| Berkenbrück | 8,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fürstenwalde/Spree ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fürstenwalde/Spree
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Berkenbrück | 5,96 % |
| Steinhöfel | 5,81 % |
| Rauen | 5,57 % |
| Fürstenwalde/Spree | 4,54 % |
| Langewahl | 4,46 % |
| Spreenhagen | 4,38 % |
| Reichenwalde | 4,23 % |
| Storkow (Mark) | 3,66 % |
| Bad Saarow | 3,15 % |
| Diensdorf-Radlow | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rauen | 4,4 km | 15518 | 10,57 € | 2.277 € | 5,57 % |
| Langewahl | 4,5 km | 15518 | 9,81 € | 2.639 € | 4,46 % |
| Berkenbrück | 5,7 km | 15518 | 8,27 € | 1.664 € | 5,96 % |
| Bad Saarow | 7,4 km | 15526 | 13,17 € | 5.012 € | 3,15 % |
| Steinhöfel | 8,2 km | 15518 | 9,41 € | 1.943 € | 5,81 % |
| Reichenwalde | 11,5 km | 15526 | 11,38 € | 3.228 € | 4,23 % |
| Spreenhagen | 13,0 km | 15528 | 12,06 € | 3.306 € | 4,38 % |
| Diensdorf-Radlow | 13,2 km | 15864 | 11,01 € | 4.567 € | 2,89 % |
| Storkow (Mark), Stadt | 14,5 km | 15859 | 9,95 € | 3.260 € | 3,66 % |
Wo liegt Fürstenwalde/Spree?
Lage
Fürstenwalde/Spree auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fürstenwalde/Spree
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.809 € |
| Bruttomietrendite | 4,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 32.763 |
| Einwohner je km² | 464 |
| Fläche (km²) | 70,7 |
| Arbeitslosenquote | 9,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #156 |
| Prognos Dynamikrang | #6 |
| Prognos Stärkerang | #247 |
| Koordinaten | 52,3597, 14,0647 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fürstenwalde/Spree
Was kostet eine Wohnung in Fürstenwalde/Spree?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fürstenwalde/Spree liegt bei 10,63 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 744 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.809 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 196.630 €.
Lohnt sich der Kauf in Fürstenwalde/Spree?
Die Bruttomietrendite in Fürstenwalde/Spree beträgt 4,54 %, der Kaufpreisfaktor 22,0 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fürstenwalde/Spree über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fürstenwalde/Spree entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Fürstenwalde/Spree von 7,32 € auf 11,80 € pro m² — im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Fürstenwalde/Spree im Vergleich zum Kreis Oder-Spree ab?
Die Bruttomietrendite in Fürstenwalde/Spree liegt bei 4,54 %, der Durchschnitt im Kreis Oder-Spree bei 5,00 %. Fürstenwalde/Spree liegt damit 0,46 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Fürstenwalde/Spree?
Fürstenwalde/Spree hat 32.763 Einwohner bei 464 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Oder-Spree
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grunow-Dammendorf | 15299 | 5,97 € | 691 € | 10,36 % |
| Vogelsang | 15890 | 6,03 € | 764 € | 9,47 % |
| Ziltendorf | 15295 | 7,59 € | 1.110 € | 8,21 % |
| Tauche | 15848 | 10,63 € | 1.576 € | 8,10 % |
| Wiesenau | 15295 | 8,71 € | 1.576 € | 6,63 % |
| Groß Lindow | 15295 | 8,19 € | 1.587 € | 6,20 % |
| Berkenbrück | 15518 | 8,27 € | 1.664 € | 5,96 % |
| Gosen-Neu Zittau | 15537 | 13,39 € | 2.720 € | 5,91 % |