Fürstenwalde/Spree, Stadt
Fürstenwalde/Spree (PLZ 15517) liegt im Kreis Oder-Spree in Brandenburg. Der Ort zählt 32.763 Einwohner auf 70,7 km², das entspricht 464 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,63 € pro m², der Kaufpreis bei 2.809 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fürstenwalde/Spree über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,32 € auf 11,80 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 9,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oder-Spree Rang 156 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 6, Stärkerang 247). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rauen, Langewahl und Berkenbrück an.
Immobilienpreise in Fürstenwalde/Spree im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Fürstenwalde/Spree
Immobilienmarktbericht für Fürstenwalde/Spree: Angebotsmiete 10,63 €/m², Angebotskaufpreis 2.809 €/m². Deutliche Preissteigerungen seit 2018. Überdurchschnittliche Werte im Landes- und Bundesvergleich. Bevölkerungswachstum von +3,2% seit 2015. Rückgang der Arbeitslosenzahl um 24,5%. Kreis Oder-Spree im Prognos-Zukunftsatlas: Dynamik-Rang 6, Gesamt-Rang 156 von 400.
Marktüberblick
Fürstenwalde/Spree ist die bevölkerungsreichste Stadt im Landkreis Oder-Spree und liegt etwa 50 Kilometer ostsüdöstlich Berlins. Die Stadt mit rund 32.800 Einwohnern auf 70,67 km² Fläche gehört zu den Wachstumskernen der Hauptstadtregion Berlin-Brandenburg und ist über die S-Bahn-Linie S21 sowie die Bundesautobahn 12 an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 10,63 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 2.809 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,54 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 22,02. Beide Werte – Miete und Kaufpreis – stammen aus Inseraten und stellen keine amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Fürstenwalde/Spree sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,32 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2026 bereits 11,80 Euro – ein Anstieg von über 60 Prozent in acht Jahren. Der stärkste Zuwachs entfiel auf den Zeitraum 2019 bis 2023, als die Miete von 7,36 auf 10,78 Euro pro Quadratmeter kletterte.
Auch die Kaufpreise haben sich deutlich entwickelt. Nach einem sprunghaften Anstieg von 1.810 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.827 Euro (2019) folgte eine Phase der Konsolidierung mit Werten um 2.650 Euro in den Jahren 2021 bis 2024. Der aktuelle Wert von 2.716 Euro pro Quadratmeter (2026) liegt damit wieder über dem Vorjahresniveau.
Die Jahreswachstumsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 6,15 Prozent und beim Kaufpreis 5,20 Prozent.
Regionale Einordnung
Fürstenwalde/Spree liegt mit seinen Angebotswerten deutlich über den Durchschnittswerten des Landkreises Oder-Spree, des Landes Brandenburg und Deutschlands.
Im Kreisvergleich zeigt sich: Die durchschnittliche Angebotsmiete im Kreis Oder-Spree beträgt 9,66 Euro pro Quadratmeter, der durchschnittliche Kaufpreis 2.583 Euro pro Quadratmeter. Fürstenwalde liegt damit jeweils etwa 10 Prozent über dem Kreisdurchschnitt.
Im Landesvergleich Brandenburg (Miete: 8,44 Euro, Kaufpreis: 2.086 Euro) und deutschlandweit (Miete: 8,92 Euro, Kaufpreis: 2.409 Euro) ist der Abstand noch größer. Fürstenwalde liegt bei der Mietrendite mit 4,54 Prozent im unteren Drittel der brandenburgischen Orte (Perzentilrang 39,5 von 413 Orten). Das bedeutet: Die Rendite ist im Landesvergleich eher niedrig, was mit den relativ hohen Kaufpreisen im Verhältnis zu den Mieten zusammenhängt.
Im direkten Umfeld zeigt sich ein breites Spektrum: Bad Saarow (7,4 km entfernt) weist mit 5.012 Euro pro Quadratmeter deutlich höhere Kaufpreise aus, während Berkenbrück (5,7 km) mit 1.664 Euro pro Quadratmeter deutlich günstiger liegt.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Fürstenwalde/Spree ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 31.741 Einwohnern (2015) auf 32.763 (2024), was einem Anstieg von rund 3,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 464 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Zahl der Arbeitslosen ist im Beobachtungszeitraum rückläufig: Von 2.501 (2015) auf 1.886 (2023), einem Rückgang von rund 24,5 Prozent. Die vorliegenden Daten geben die absoluten Arbeitslosenzahlen wieder, nicht die prozentuale Arbeitslosenquote.
Bei der Bewertung der Standortqualität im Prognos-Zukunftsatlas 2025 (bezogen auf den Kreis Oder-Spree) erreicht der Kreis im Gesamtindex den Rang 156 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist der Dynamik-Index mit Rang 6 – der Kreis zählt damit zu den dynamischsten in Deutschland. Im Bereich Wettbewerb und Innovation belegt der Kreis Rang 18, was auf eine starke wirtschaftliche Ausrichtung hindeutet. Im Bereich Demografie (Rang 315) und Arbeitsmarkt (Rang 361) liegen die Werte dagegen im unteren Drittel.
Hochschulen sind in Fürstenwalde/Spree nicht vorhanden. Die nächstgelegenen Universitätsstandorte befinden sich in Berlin und Frankfurt (Oder).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fürstenwalde/Spree entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fürstenwalde/Spree
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,32 €/m² |
| 2019 | 7,36 €/m² |
| 2020 | 7,96 €/m² |
| 2021 | 8,94 €/m² |
| 2022 | 9,29 €/m² |
| 2023 | 10,78 €/m² |
| 2024 | 10,50 €/m² |
| 2025 | 10,75 €/m² |
| 2026 | 11,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fürstenwalde/Spree
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.810 €/m² |
| 2019 | 2.827 €/m² |
| 2020 | 2.283 €/m² |
| 2021 | 2.832 €/m² |
| 2022 | 2.654 €/m² |
| 2023 | 2.642 €/m² |
| 2024 | 2.589 €/m² |
| 2025 | 2.463 €/m² |
| 2026 | 2.716 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fürstenwalde/Spree
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,85 % |
| 2019 | 3,12 % |
| 2020 | 4,18 % |
| 2021 | 3,79 % |
| 2022 | 4,20 % |
| 2023 | 4,90 % |
| 2024 | 4,87 % |
| 2025 | 5,24 % |
| 2026 | 5,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fürstenwalde/Spree
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 31.741 Einwohner |
| 2016 | 32.025 Einwohner |
| 2017 | 32.098 Einwohner |
| 2018 | 31.941 Einwohner |
| 2019 | 31.965 Einwohner |
| 2020 | 31.992 Einwohner |
| 2021 | 32.120 Einwohner |
| 2022 | 32.646 Einwohner |
| 2023 | 32.763 Einwohner |
| 2024 | 32.763 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fürstenwalde/Spree
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,56 % |
| 2016 | 9,00 % |
| 2017 | 8,52 % |
| 2018 | 11,37 % |
| 2019 | 10,33 % |
| 2020 | 10,86 % |
| 2021 | 10,29 % |
| 2022 | 9,80 % |
| 2023 | 9,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 156 Rang |
| Dynamik | 6,00 Rang |
| Stärke | 247 Rang |
| Demografie | 315 Rang |
| Arbeitsmarkt | 361 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 18,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 180 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Fürstenwalde/Spree liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Fürstenwalde/Spree im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fürstenwalde/Spree ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fürstenwalde/Spree ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fürstenwalde/Spree
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Saarow | 13,17 €/m² |
| Spreenhagen | 12,06 €/m² |
| Reichenwalde | 11,38 €/m² |
| Diensdorf-Radlow | 11,01 €/m² |
| Fürstenwalde/Spree | 10,63 €/m² |
| Rauen | 10,57 €/m² |
| Storkow (Mark) | 9,95 €/m² |
| Langewahl | 9,81 €/m² |
| Steinhöfel | 9,41 €/m² |
| Berkenbrück | 8,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fürstenwalde/Spree ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fürstenwalde/Spree
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Berkenbrück | 5,96 % |
| Steinhöfel | 5,81 % |
| Rauen | 5,57 % |
| Fürstenwalde/Spree | 4,54 % |
| Langewahl | 4,46 % |
| Spreenhagen | 4,38 % |
| Reichenwalde | 4,23 % |
| Storkow (Mark) | 3,66 % |
| Bad Saarow | 3,15 % |
| Diensdorf-Radlow | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rauen | 4,4 km | 15518 | 10,57 € | 2.277 € | 5,57 % |
| Langewahl | 4,5 km | 15518 | 9,81 € | 2.639 € | 4,46 % |
| Berkenbrück | 5,7 km | 15518 | 8,27 € | 1.664 € | 5,96 % |
| Bad Saarow | 7,4 km | 15526 | 13,17 € | 5.012 € | 3,15 % |
| Steinhöfel | 8,2 km | 15518 | 9,41 € | 1.943 € | 5,81 % |
| Reichenwalde | 11,5 km | 15526 | 11,38 € | 3.228 € | 4,23 % |
| Spreenhagen | 13,0 km | 15528 | 12,06 € | 3.306 € | 4,38 % |
| Diensdorf-Radlow | 13,2 km | 15864 | 11,01 € | 4.567 € | 2,89 % |
| Storkow (Mark), Stadt | 14,5 km | 15859 | 9,95 € | 3.260 € | 3,66 % |
Wo liegt Fürstenwalde/Spree?
Lage
Fürstenwalde/Spree auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fürstenwalde/Spree
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.809 € |
| Bruttomietrendite | 4,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 32.763 |
| Einwohner je km² | 464 |
| Fläche (km²) | 70,7 |
| Arbeitslosenquote | 9,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #156 |
| Prognos Dynamikrang | #6 |
| Prognos Stärkerang | #247 |
| Koordinaten | 52,3597, 14,0647 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fürstenwalde/Spree
Was kostet eine Wohnung in Fürstenwalde/Spree?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei rund 2.809 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,63 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Oder-Spree (2.583 Euro bzw. 9,66 Euro) und deutlich über dem brandenburgischen Landesdurchschnitt (2.086 Euro bzw. 8,44 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Fürstenwalde/Spree entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 7,32 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,50 Euro im Jahr 2024 gestiegen. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.810 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.589 Euro im Jahr 2024. Für das Jahr 2026 zeigt die Zeitreihe einen weiteren Anstieg auf 11,80 Euro (Miete) bzw. 2.716 Euro (Kaufpreis) pro Quadratmeter.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Fürstenwalde/Spree?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,54 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 22,02. Damit liegt die Rendite unter dem Durchschnitt des Landkreises Oder-Spree (5,00 Prozent) und deutlich unter dem brandenburgischen Landesdurchschnitt (5,58 Prozent). Der Perzentilrang von 39,47 im Bundesland bedeutet, dass rund 60,5 Prozent der Orte in Brandenburg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie steht Fürstenwalde/Spree im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umkreis liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 8,27 Euro pro Quadratmeter in Berkenbrück und 13,17 Euro in Bad Saarow. Der Angebotskaufpreis reicht von 1.664 Euro in Berkenbrück bis 5.012 Euro in Bad Saarow. Die Bruttomietrenditen variieren dabei von 2,89 Prozent in Diensdorf-Radlow bis 5,96 Prozent in Berkenbrück.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Fürstenwalde/Spree?
Die Bevölkerung ist von 31.741 Einwohnern im Jahr 2015 auf 32.763 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 3,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 464 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Fürstenwalde/Spree?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Oder-Spree den 156. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking. Besonders gut schneidet der Kreis im Index Dynamik mit Rang 6 ab, während die Indizes Demografie (315), Arbeitsmarkt (361) und Stärke (247) schwächer abschneiden. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Fürstenwalde/Spree?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Fürstenwalde/Spree sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Fürstenwalde/Spree führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Oder-Spree
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grunow-Dammendorf | 15299 | 5,97 € | 691 € | 10,36 % |
| Vogelsang | 15890 | 6,03 € | 764 € | 9,47 % |
| Ziltendorf | 15295 | 7,59 € | 1.110 € | 8,21 % |
| Tauche | 15848 | 10,63 € | 1.576 € | 8,10 % |
| Wiesenau | 15295 | 8,71 € | 1.576 € | 6,63 % |
| Groß Lindow | 15295 | 8,19 € | 1.587 € | 6,20 % |
| Berkenbrück | 15518 | 8,27 € | 1.664 € | 5,96 % |
| Gosen-Neu Zittau | 15537 | 13,39 € | 2.720 € | 5,91 % |