Reichenwalde
Reichenwalde (PLZ 15526) liegt im Kreis Oder-Spree in Brandenburg. Der Ort zählt 1.295 Einwohner auf 26,3 km², das entspricht 49 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,38 € pro m², der Kaufpreis bei 3.228 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Reichenwalde über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,51 € auf 11,73 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 18,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 16,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oder-Spree Rang 156 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 6, Stärkerang 247). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Storkow (Mark), Diensdorf-Radlow und Wendisch Rietz an.
Immobilienpreise in Reichenwalde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Reichenwalde
Reichenwalde im Landkreis Oder-Spree verzeichnet seit der Gemeindefusion 2001 ein deutliches Bevölkerungswachstum von über 16 %. Der Immobilienmarkt zeigt extrem volatile Kaufpreise – von 1.400 €/m² (2018) auf bis zu 4.643 €/m² (2025) – bei gleichzeitig moderaten Mieten. Die Angebotsmiete von 11,38 €/m² liegt deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,23 % liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarorte, aber unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Oder-Spree im Dynamik-Index auf Platz 6 von 400.
Der Ort: Gemeinde im Scharmützelsee-Umland
Reichenwalde ist eine Gemeinde im Landkreis Oder-Spree in Brandenburg und gehört zum Amt Scharmützelsee. Sie umfasst drei Ortsteile – Reichenwalde, Dahmsdorf und Kolpin – die 2001 zur heutigen Gemeinde fusionierten. Die 26,31 km² große Gemeinde liegt auf einem Höhenrücken zwischen dem Storkower See und dem Scharmützelsee und ist über die Landesstraße L 412 mit Storkow (Mark) und Bad Saarow verbunden. Auf dem ehemaligen Gut Reichenwalde betreibt die Hoffnungstaler Stiftung Lobetal Wohnstätten und eine Werkstatt für Menschen mit Behinderungen. Im Ortsteil Kolpin befand sich bis 2008 die Justizakademie des Landes Brandenburg.
Marktüberblick: Hohe Mieten, noch höhere Kaufpreise
Die Angebotsmiete von 11,38 €/m² liegt 18 % über dem Kreisdurchschnitt (9,66 €/m²) und 35 % über dem Landesdurchschnitt Brandenburgs (8,44 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 3.228 €/m² übertrifft den Kreiswert (2.583 €/m²) und den Landesdurchschnitt (2.086 €/m²) ebenfalls deutlich. Der Kaufpreisfaktor von 23,64 liegt damit im Mittelfeld der Nachbarorte: Rauen weist mit rund 17,9 den niedrigsten Faktor auf, Diensdorf-Radlow mit rund 34,6 den höchsten. Die Bruttomietrendite von 4,23 % liegt über den Werten von Bad Saarow (3,15 %), Storkow (3,66 %) und Diensdorf-Radlow (2,89 %), aber unter denen von Rauen (5,57 %), Fürstenwalde (4,54 %) und Langewahl (4,46 %). Im Landesvergleich liegt Reichenwalde im unteren Drittel der Renditen (Perzentilrang 25,9). Das Zusammenspiel von überdurchschnittlichen Mieten und noch stärker überdurchschnittlichen Kaufpreisen drückt die Rendite unter das landesweite Mittel.
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen
Die Zeitreihe der Kaufpreise zeigt eine extreme Volatilität, die auf eine kleine Anzahl von Transaktionen oder Atypika im Angebot hindeutet. Von 1.400 €/m² (2018) stiegen die Werte auf 4.238 €/m² (2023), fielen dann 2024 auf 1.751 €/m² – ein Rückgang um 59 % innerhalb eines Jahres. 2025 folgen mit 4.643 €/m² erneut neue Rekordwerte. Die Miete verläuft weniger extrem: Von 7,51 €/m² (2018) auf 10,23 €/m² (2021), Rücksetzer auf 8,81 €/m² (2022), aktuell 11,73 €/m² (2026). Die berechneten CAGR-Raten von 18,7 % (Kauf) und 5,7 % (Miete) über die gesamte Reihe sind durch diese Ausreißer verzerrt und allein keine verlässliche Kennzahl für die Trendrichtung.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Wachsende Gemeinde
Die Bevölkerung von Reichenwalde wuchs von 1.115 Einwohnern (2015) auf 1.295 (2024) – ein Plus von 16,1 %. Dieser Anstieg ist maßgeblich auf die Gemeindefusion von 2001 zurückzuführen, die drei eigenständige Gemeinden zusammenführte. Seit 2005 (1.097 Einwohner) ist das Wachstum jedoch organisch: In neun Jahren kamen 198 Einwohner hinzu. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,2 % (17 arbeitslose Personen), was unter dem brandenburgischen Durchschnitt liegt. Die Bevölkerungsdichte von 49 Einwohnern pro km² unterstreicht den ländlichen Charakter.
Standortfaktoren: Dynamischer Kreis, ländliche Lage
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Oder-Spree auf Platz 156 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Auffällig ist der Dynamik-Index mit Rang 6 – der Kreis gehört damit zu den dynamischsten in Deutschland. Dieser Wert korreliert mit dem Bevölkerungswachstum und deutet auf strukturelle Impulse hin. Der Stärke-Index liegt mit Rang 247 deutlich niedriger, was auf eine schwächere aktuelle Wirtschaftskraft hindeutet. Die Nähe zum Scharmützelsee und zu Bad Saarow (5,4 km), das als Kurort und Erholungsort bekannt ist, könnte als Standortfaktor wirken. Bad Saarow weist mit 5.012 €/m² Kaufpreis und 13,17 €/m² Miete die höchsten Werte im Umkreis auf – Reichenwalde liegt mit 3.228 €/m² und 11,38 €/m² deutlich darunter, profitiert aber vom Ausstrahlungseffekt des Erholungsgebiets.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Reichenwalde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Reichenwalde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,51 €/m² |
| 2019 | 7,97 €/m² |
| 2020 | 7,55 €/m² |
| 2021 | 10,23 €/m² |
| 2022 | 8,81 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 9,53 €/m² |
| 2025 | 10,13 €/m² |
| 2026 | 11,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Reichenwalde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.400 €/m² |
| 2020 | 1.446 €/m² |
| 2021 | 2.450 €/m² |
| 2022 | 3.329 €/m² |
| 2023 | 4.238 €/m² |
| 2024 | 1.751 €/m² |
| 2025 | 4.643 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Reichenwalde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,44 % |
| 2020 | 6,27 % |
| 2021 | 5,01 % |
| 2022 | 3,18 % |
| 2023 | 2,83 % |
| 2024 | 6,53 % |
| 2025 | 2,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Reichenwalde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.115 Einwohner |
| 2016 | 1.138 Einwohner |
| 2017 | 1.118 Einwohner |
| 2018 | 1.156 Einwohner |
| 2019 | 1.216 Einwohner |
| 2020 | 1.255 Einwohner |
| 2021 | 1.266 Einwohner |
| 2022 | 1.289 Einwohner |
| 2023 | 1.295 Einwohner |
| 2024 | 1.295 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Reichenwalde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,69 % |
| 2016 | 2,12 % |
| 2017 | 1,61 % |
| 2018 | 1,56 % |
| 2019 | 1,60 % |
| 2020 | 2,34 % |
| 2021 | 2,11 % |
| 2022 | 1,29 % |
| 2023 | 2,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 156 Rang |
| Dynamik | 6,00 Rang |
| Stärke | 247 Rang |
| Demografie | 315 Rang |
| Arbeitsmarkt | 361 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 18,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 180 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Reichenwalde liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Reichenwalde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Reichenwalde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Reichenwalde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Reichenwalde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Saarow | 13,17 €/m² |
| Wendisch Rietz | 12,64 €/m² |
| Spreenhagen | 12,06 €/m² |
| Reichenwalde | 11,38 €/m² |
| Diensdorf-Radlow | 11,01 €/m² |
| Fürstenwalde/Spree | 10,63 €/m² |
| Rauen | 10,57 €/m² |
| Storkow (Mark) | 9,95 €/m² |
| Langewahl | 9,81 €/m² |
| Berkenbrück | 8,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Reichenwalde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Reichenwalde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Berkenbrück | 5,96 % |
| Rauen | 5,57 % |
| Fürstenwalde/Spree | 4,54 % |
| Langewahl | 4,46 % |
| Spreenhagen | 4,38 % |
| Reichenwalde | 4,23 % |
| Storkow (Mark) | 3,66 % |
| Wendisch Rietz | 3,65 % |
| Bad Saarow | 3,15 % |
| Diensdorf-Radlow | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Storkow (Mark), Stadt | 4,5 km | 15859 | 9,95 € | 3.260 € | 3,66 % |
| Diensdorf-Radlow | 5,2 km | 15864 | 11,01 € | 4.567 € | 2,89 % |
| Wendisch Rietz | 5,4 km | 15864 | 12,64 € | 4.155 € | 3,65 % |
| Bad Saarow | 5,4 km | 15526 | 13,17 € | 5.012 € | 3,15 % |
| Rauen | 7,3 km | 15518 | 10,57 € | 2.277 € | 5,57 % |
| Langewahl | 10,0 km | 15518 | 9,81 € | 2.639 € | 4,46 % |
| Fürstenwalde/Spree, Stadt | 11,5 km | 15517 | 10,63 € | 2.809 € | 4,54 % |
| Spreenhagen | 11,9 km | 15528 | 12,06 € | 3.306 € | 4,38 % |
| Berkenbrück | 14,1 km | 15518 | 8,27 € | 1.664 € | 5,96 % |
Wo liegt Reichenwalde?
Lage
Reichenwalde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Reichenwalde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.228 € |
| Bruttomietrendite | 4,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 1.295 |
| Einwohner je km² | 49 |
| Fläche (km²) | 26,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #156 |
| Prognos Dynamikrang | #6 |
| Prognos Stärkerang | #247 |
| Koordinaten | 52,2647, 13,9980 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Reichenwalde
Was kostet eine Wohnung in Reichenwalde?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.228 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,38 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Oder-Spree (2.583 Euro bzw. 9,66 Euro) und auch über dem brandenburgischen Landesdurchschnitt (2.086 Euro bzw. 8,44 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Reichenwalde entwickelt?
Die Mietpreise sind von 7,51 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,73 Euro im Jahr 2026 gestiegen (jährliche Wachstumsrate von 5,73 Prozent). Die Kaufpreise verzeichneten einen noch stärkeren Anstieg von 1.400 Euro im Jahr 2018 auf 4.642,86 Euro im Jahr 2025 (jährliche Wachstumsrate von 18,68 Prozent). Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Reichenwalde?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,23 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Oder-Spree (5,00 Prozent) sowie dem brandenburgischen Landesdurchschnitt (5,58 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,64 und liegt ebenfalls über dem Kreis- (21,96) und Landesdurchschnitt (20,28). Mit einem Perzentilrang von 25,9 im Bundesland liegen die Mietwerte von Reichenwalde unter rund 74 Prozent der Orte in Brandenburg.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Reichenwalde?
Die Einwohnerzahl ist von 1.115 im Jahr 2015 auf 1.295 im Jahr 2024 um 16,1 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 49 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 17 Prozent.
Was macht die Lage von Reichenwalde besonders?
Reichenwalde gehört zum Amt Scharmützelsee und liegt in der Nähe des Scharmützelsees, des zweitgrößten natürlichen Sees Brandenburgs. Die Gemeinde verfügt über touristische Infrastruktur zur Nutzung des Sees und seiner Umgebung. Der Landkreis Oder-Spree erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Rang der Dynamik den 6. Platz von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Reichenwalde?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Reichenwalde sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Reichenwalde führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Oder-Spree
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grunow-Dammendorf | 15299 | 5,97 € | 691 € | 10,36 % |
| Vogelsang | 15890 | 6,03 € | 764 € | 9,47 % |
| Ziltendorf | 15295 | 7,59 € | 1.110 € | 8,21 % |
| Tauche | 15848 | 10,63 € | 1.576 € | 8,10 % |
| Wiesenau | 15295 | 8,71 € | 1.576 € | 6,63 % |
| Groß Lindow | 15295 | 8,19 € | 1.587 € | 6,20 % |
| Berkenbrück | 15518 | 8,27 € | 1.664 € | 5,96 % |
| Gosen-Neu Zittau | 15537 | 13,39 € | 2.720 € | 5,91 % |