Wendisch Rietz
Wendisch Rietz (PLZ 15864) liegt im Kreis Oder-Spree in Brandenburg. Der Ort zählt 1.678 Einwohner auf 25,1 km², das entspricht 67 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,64 € pro m², der Kaufpreis bei 4.155 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,4 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wendisch Rietz über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,32 € auf 16,61 € pro m², im Mittel 12,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oder-Spree Rang 156 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 6, Stärkerang 247). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Diensdorf-Radlow, Reichenwalde und Storkow (Mark) an.
Immobilienpreise in Wendisch Rietz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Wendisch Rietz
Wendisch Rietz ist eine wachsende Gemeinde im Amt Scharmützelsee mit einem kleinen, illiquiden Immobilienmarkt, der durch extreme Preisschwankungen gekennzeichnet ist. Die Angebotspreise liegen deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf die attraktive Lage am Scharmützelsee und die Anbindung an die RB36 zurückzuführen ist. Die Bruttomietrendite von 3,65 % gehört zu den niedrigsten im Umkreis.
Marktüberblick und Preisniveau
Das Angebot an Wohnimmobilien in Wendisch Rietz ist klein und illiquid. Die aktuellen Angebotswerte von 12,64 Euro pro Quadratmeter bei der Miete und 4.155 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis liegen deutlich über dem Niveau des Landkreises Oder-Spree (Miete: 9,66 Euro, Kaufpreis: 2.583 Euro) und auch über dem brandenburgischen Durchschnitt (Miete: 8,44 Euro, Kaufpreis: 2.086 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 27,4 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 27,4-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht — deutlich höher als im Kreisdurchschnitt (22,0) und im Bundesland (20,3).
Die Bruttomietrendite von 3,65 % liegt im unteren Zwölftel aller brandenburgischen Orte (Perzentilrang 12,8). Im Vergleich zu den Nachbarorten ist sie nur bei Tauche (8,1 %) und Rauen (5,57 %) niedriger, übertrifft aber Rietz-Neuendorf (5,86 %) und Münchehofe (6,72 %). Der niedrige Renditewert korrespondiert mit dem hohen Kaufpreis: Er liegt mit dem 1,61-Fachen des Kreisdurchschnitts stärker über dem Mittel als die Miete mit dem 1,31-Fachen. Das ist ein Muster, das sich auch bei Bad Saarow (9,3 km entfernt, Kaufpreis 5.012 Euro/m², Rendite 3,15 %) und Diensdorf-Radlow (4,8 km, Kaufpreis 4.567 Euro/m², Rendite 2,89 %) wiederfindet — Orte mit hoher Wohnqualität am oder nahe dem Scharmützelsee.
Preisentwicklung und Markttiefe
Die Zeitreihen der letzten neun Jahre zeigen eine extreme Volatilität, die auf einen sehr kleinen Markt mit wenigen Transaktionen und Inseraten hindeutet. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,31 Euro/m² (2020) und 16,61 Euro/m² (2026). Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 2.544 Euro/m² (2019) und 7.568 Euro/m² (2026). Beide Reihen sind nicht geschätzt, die Schwankungen sind also auf tatsächliche Marktdaten zurückzuführen.
Ein Muster ist erkennbar: Von 2020 bis 2023 stiegen die Werte stark an (Miete von 5,31 auf 13,34 Euro/m², Kaufpreis von 3.194 auf 2.894 Euro/m² mit einem Peak 2021 bei 4.269 Euro/m²), fielen 2024/2025 leicht und zeigen in den jüngsten Werten (2025/2026) wieder starke Ausreißer nach oben. Diese extremen Ausschläge — etwa ein Sprung der Miete von 7,00 Euro/m² (2025) auf 16,61 Euro/m² (2026) — sind bei einem Ort dieser Größe (1.678 Einwohner) typisch für einen Markt, bei dem einzelne Inserate den Durchschnittswert maßgeblich bestimmen. Eine stabile Marktentwicklung im klassischen Sinne ist für Wendisch Rietz nicht feststellbar.
Regionale Einordnung
Wendisch Rietz gehört zum Amt Scharmützelsee und liegt in unmittelbarer Nähe zum Scharmützelsee, einem der größten Seen der Region. Diese Lage erklärt das überdurchschnittliche Preisniveau im Vergleich zum ländlichen Umland. Die Nachbarorte zeigen ein klares Gefälle: Tauche (12,7 km) mit 1.576 Euro/m² Kaufpreis und 10,63 Euro/m² Miete liegt deutlich unter dem Niveau von Wendisch Rietz, während Bad Saarow (9,3 km) mit 5.012 Euro/m² und 13,17 Euro/m² noch höhere Werte aufweist. Bad Saarow profitiert als Thermalbadort von einem überregionalen Nachfrageinteresse.
Im Landkreis Oder-Spree, der 37 Gemeinden umfasst und 179.142 Einwohner hat, nimmt Wendisch Rietz mit 1.658 Einwohnern eine mittelgroße Position ein. Die Gemeinde liegt an der RB36 (Königs Wusterhausen–Grunow), die eine direkte Verbindung nach Königs Wusterhausen bietet — einem wichtigen Verkehrsknoten im Süden Brandenburgs mit Anschluss an das Berliner S-Bahn-Netz. Diese Anbindung ist ein Faktor, der die Nachfrage nach Wohnimmobilien strukturell stützt.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Wendisch Rietz ist seit 2015 um 9,6 % von 1.531 auf 1.678 Einwohner gewachsen — ein deutliches Wachstum für eine Gemeinde dieser Größe. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,95 % und ist damit deutlich unter dem brandenburgischen und deutschen Durchschnitt. Diese Kombination aus Bevölkerungszuwachs und niedriger Arbeitslosigkeit spricht für eine stabile lokale Nachfrage nach Wohnraum.
Auf Kreisebene zeigt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ein differenziertes Bild: Der Landkreis Oder-Spree erreicht Rang 156 von rund 400 Kreisen im Gesamtindex. Besonders auffällig ist der Rang 6 im Dynamik-Index und Rang 18 im Wettbewerb und Innovation — Werte, die maßgeblich von der 2022 eröffneten Tesla-Gigafactory in Grünheide (westlicher Teil des Landkreises) getrieben werden. Demografie (Rang 315) und Arbeitsmarkt (Rang 361) liegen hingegen im unteren Drittel. Diese Diskrepanz zwischen wirtschaftlicher Dynamik und demografischer Schwäche prägt den gesamten Landkreis und wirkt sich auch auf die Nachbarschaftsgemeinden aus. Wendisch Rietz profitiert indirekt von der wirtschaftlichen Aufbruchsstimmung, ohne selbst ein wirtschaftliches Zentrum zu sein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wendisch Rietz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wendisch Rietz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,32 €/m² |
| 2019 | 7,50 €/m² |
| 2020 | 5,31 €/m² |
| 2021 | 12,22 €/m² |
| 2022 | 11,67 €/m² |
| 2023 | 13,34 €/m² |
| 2024 | 13,50 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
| 2026 | 16,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wendisch Rietz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.022 €/m² |
| 2019 | 2.544 €/m² |
| 2020 | 3.194 €/m² |
| 2021 | 4.269 €/m² |
| 2022 | 4.125 €/m² |
| 2023 | 2.894 €/m² |
| 2024 | 3.740 €/m² |
| 2025 | 3.252 €/m² |
| 2026 | 7.568 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wendisch Rietz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,51 % |
| 2019 | 3,54 % |
| 2020 | 2,00 % |
| 2021 | 3,44 % |
| 2022 | 3,40 % |
| 2023 | 5,53 % |
| 2024 | 4,33 % |
| 2025 | 2,58 % |
| 2026 | 2,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wendisch Rietz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.531 Einwohner |
| 2016 | 1.531 Einwohner |
| 2017 | 1.572 Einwohner |
| 2018 | 1.577 Einwohner |
| 2019 | 1.614 Einwohner |
| 2020 | 1.620 Einwohner |
| 2021 | 1.642 Einwohner |
| 2022 | 1.658 Einwohner |
| 2023 | 1.678 Einwohner |
| 2024 | 1.678 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wendisch Rietz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,41 % |
| 2016 | 5,21 % |
| 2017 | 4,80 % |
| 2018 | 3,53 % |
| 2019 | 2,84 % |
| 2020 | 3,90 % |
| 2021 | 3,49 % |
| 2022 | 3,50 % |
| 2023 | 2,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 156 Rang |
| Dynamik | 6,00 Rang |
| Stärke | 247 Rang |
| Demografie | 315 Rang |
| Arbeitsmarkt | 361 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 18,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 180 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Wendisch Rietz liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Wendisch Rietz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wendisch Rietz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wendisch Rietz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wendisch Rietz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Saarow | 13,17 €/m² |
| Wendisch Rietz | 12,64 €/m² |
| Reichenwalde | 11,38 €/m² |
| Diensdorf-Radlow | 11,01 €/m² |
| Tauche | 10,63 €/m² |
| Rauen | 10,57 €/m² |
| Münchehofe | 10,48 €/m² |
| Storkow (Mark) | 9,95 €/m² |
| Unterspreewald | 9,43 €/m² |
| Rietz-Neuendorf | 8,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wendisch Rietz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wendisch Rietz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tauche | 8,10 % |
| Unterspreewald | 8,00 % |
| Münchehofe | 6,72 % |
| Rietz-Neuendorf | 5,86 % |
| Rauen | 5,57 % |
| Reichenwalde | 4,23 % |
| Storkow (Mark) | 3,66 % |
| Wendisch Rietz | 3,65 % |
| Bad Saarow | 3,15 % |
| Diensdorf-Radlow | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Diensdorf-Radlow | 4,8 km | 15864 | 11,01 € | 4.567 € | 2,89 % |
| Reichenwalde | 5,4 km | 15526 | 11,38 € | 3.228 € | 4,23 % |
| Storkow (Mark), Stadt | 6,7 km | 15859 | 9,95 € | 3.260 € | 3,66 % |
| Bad Saarow | 9,3 km | 15526 | 13,17 € | 5.012 € | 3,15 % |
| Rauen | 12,5 km | 15518 | 10,57 € | 2.277 € | 5,57 % |
| Tauche | 12,7 km | 15848 | 10,63 € | 1.576 € | 8,10 % |
| Rietz-Neuendorf | 13,7 km | 15848 | 8,78 € | 1.797 € | 5,86 % |
| Münchehofe | 13,9 km | 15748 | 10,48 € | 1.872 € | 6,72 % |
| Unterspreewald | 13,9 km | 15910 | 9,43 € | 1.414 € | 8,00 % |
Wo liegt Wendisch Rietz?
Lage
Wendisch Rietz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wendisch Rietz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.155 € |
| Bruttomietrendite | 3,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,4 |
| Einwohner | 1.678 |
| Einwohner je km² | 67 |
| Fläche (km²) | 25,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #156 |
| Prognos Dynamikrang | #6 |
| Prognos Stärkerang | #247 |
| Koordinaten | 52,2164, 14,0059 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wendisch Rietz
Was kostet eine Wohnung in Wendisch Rietz?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 12,64 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 4.155 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Oder-Spree (9,66 Euro/m² Miete, 2.583 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Brandenburgs (8,44 Euro/m² Miete, 2.086 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wendisch Rietz entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt seit 2018 starke Schwankungen: Die Angebotsmiete stieg von 6,32 Euro/m² (2018) auf aktuell 12,64 Euro/m², mit einem Tiefpunkt 2020 bei 5,31 Euro/m² und einem Höchstwert 2026 bei 16,61 Euro/m². Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 2.544 Euro/m² (2019) und 7.568 Euro/m² (2026). Die Entwicklung ist volatil und weist keinen einheitlichen Trend auf.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wendisch Rietz?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,65 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,39. Im Vergleich dazu erreicht der Kreis Oder-Spree eine Rendite von rund 5,0 Prozent und Brandenburg 5,58 Prozent. Der Perzentilrang von 12,83 im Bundesland bedeutet, dass nur etwa 13 Prozent der Orte eine niedrigere Rendite aufweisen — Wendisch Rietz liegt also im unteren Renditebereich. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das im Landesvergleich teure Preisniveau.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wendisch Rietz?
Die Einwohnerzahl ist von 1.531 (2015) auf 1.678 (2024) gestiegen, was einem Anstieg von rund 9,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 67 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zeitreihe der Bevölkerungsentwicklung ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie schneidet Wendisch Rietz im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Umkreis von bis zu 14 Kilometern liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 8,78 Euro/m² (Rietz-Neuendorf) und 13,17 Euro/m² (Bad Saarow). Die Kaufpreise reichen von 1.576 Euro/m² (Tauche) bis 5.012 Euro/m² (Bad Saarow). Wendisch Rietz liegt mit 12,64 Euro/m² Miete und 4.155 Euro/m² Kaufpreis im oberen Drittel der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Wendisch Rietz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wendisch Rietz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wendisch Rietz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Oder-Spree
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grunow-Dammendorf | 15299 | 5,97 € | 691 € | 10,36 % |
| Vogelsang | 15890 | 6,03 € | 764 € | 9,47 % |
| Ziltendorf | 15295 | 7,59 € | 1.110 € | 8,21 % |
| Tauche | 15848 | 10,63 € | 1.576 € | 8,10 % |
| Wiesenau | 15295 | 8,71 € | 1.576 € | 6,63 % |
| Groß Lindow | 15295 | 8,19 € | 1.587 € | 6,20 % |
| Berkenbrück | 15518 | 8,27 € | 1.664 € | 5,96 % |
| Gosen-Neu Zittau | 15537 | 13,39 € | 2.720 € | 5,91 % |