Unterspreewald
Unterspreewald (PLZ 15910) liegt im Kreis Dahme-Spreewald in Brandenburg. Der Ort zählt 765 Einwohner auf 26,0 km², das entspricht 29 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,43 € pro m², der Kaufpreis bei 1.414 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,5 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Unterspreewald über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2023 und 2024 stieg die Miete von 7,50 € auf 12,50 € pro m², im Mittel 66,7 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dahme-Spreewald Rang 165 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 26, Stärkerang 217). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Münchehofe, Schlepzig/Słopišća und Märkisch Buchholz an.
Immobilienpreise in Unterspreewald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Unterspreewald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Unterspreewald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 7,50 €/m² |
| 2024 | 12,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Unterspreewald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.029 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Unterspreewald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Unterspreewald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 851 Einwohner |
| 2016 | 845 Einwohner |
| 2017 | 829 Einwohner |
| 2018 | 796 Einwohner |
| 2019 | 780 Einwohner |
| 2020 | 809 Einwohner |
| 2021 | 789 Einwohner |
| 2022 | 780 Einwohner |
| 2023 | 765 Einwohner |
| 2024 | 765 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Unterspreewald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,82 % |
| 2016 | 5,47 % |
| 2017 | 3,64 % |
| 2018 | 3,48 % |
| 2019 | 2,59 % |
| 2020 | 2,47 % |
| 2021 | 3,05 % |
| 2022 | 2,67 % |
| 2023 | 2,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 165 Rang |
| Dynamik | 26,00 Rang |
| Stärke | 217 Rang |
| Demografie | 256 Rang |
| Arbeitsmarkt | 128 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 125 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 232 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Unterspreewald liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Unterspreewald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Unterspreewald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Unterspreewald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Unterspreewald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wendisch Rietz | 12,64 €/m² |
| Münchehofe | 10,48 €/m² |
| Storkow (Mark) | 9,95 €/m² |
| Märkisch Buchholz | 9,91 €/m² |
| Halbe | 9,54 €/m² |
| Unterspreewald | 9,43 €/m² |
| Krausnick-Groß Wasserburg | 9,14 €/m² |
| Schlepzig/Słopišća | 8,17 €/m² |
| Schönwald | 7,66 €/m² |
| Märkische Heide/Markojska Góla | 7,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Unterspreewald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Unterspreewald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Unterspreewald | 8,00 % |
| Münchehofe | 6,72 % |
| Märkisch Buchholz | 6,48 % |
| Krausnick-Groß Wasserburg | 6,08 % |
| Märkische Heide/Markojska Góla | 6,02 % |
| Halbe | 5,14 % |
| Schlepzig/Słopišća | 5,09 % |
| Schönwald | 3,94 % |
| Storkow (Mark) | 3,66 % |
| Wendisch Rietz | 3,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Münchehofe | 6,3 km | 15748 | 10,48 € | 1.872 € | 6,72 % |
| Schlepzig/Słopišća | 8,9 km | 15910 | 8,17 € | 1.925 € | 5,09 % |
| Märkisch Buchholz, Stadt | 9,6 km | 15748 | 9,91 € | 1.836 € | 6,48 % |
| Krausnick-Groß Wasserburg | 9,9 km | 15910 | 9,14 € | 1.805 € | 6,08 % |
| Märkische Heide/Markojska Góla | 12,1 km | 15913 | 7,38 € | 1.471 € | 6,02 % |
| Wendisch Rietz | 13,9 km | 15864 | 12,64 € | 4.155 € | 3,65 % |
| Halbe | 13,9 km | 15757 | 9,54 € | 2.227 € | 5,14 % |
| Storkow (Mark), Stadt | 16,7 km | 15859 | 9,95 € | 3.260 € | 3,66 % |
| Schönwald | 17,3 km | 15910 | 7,66 € | 2.332 € | 3,94 % |
Wo liegt Unterspreewald?
Lage
Unterspreewald auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Unterspreewald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.414 € |
| Bruttomietrendite | 8,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,5 |
| Einwohner | 765 |
| Einwohner je km² | 29 |
| Fläche (km²) | 26,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #165 |
| Prognos Dynamikrang | #26 |
| Prognos Stärkerang | #217 |
| Koordinaten | 52,1083, 13,9029 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Unterspreewald
Was kostet eine Wohnung in Unterspreewald?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Unterspreewald liegt bei 9,43 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 660 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.414 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 98.980 €.
Lohnt sich der Kauf in Unterspreewald?
Die Bruttomietrendite in Unterspreewald beträgt 8,00 %, der Kaufpreisfaktor 12,5 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Unterspreewald über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Unterspreewald entwickelt?
Zwischen 2023 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Unterspreewald von 7,50 € auf 12,50 € pro m² — im Mittel 66,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Unterspreewald im Vergleich zum Kreis Dahme-Spreewald ab?
Die Bruttomietrendite in Unterspreewald liegt bei 8,00 %, der Durchschnitt im Kreis Dahme-Spreewald bei 5,32 %. Unterspreewald liegt damit 2,68 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Unterspreewald?
Unterspreewald hat 765 Einwohner bei 29 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Dahme-Spreewald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drahnsdorf | 15938 | 7,91 € | 855 € | 11,10 % |
| Spreewaldheide/Błośańska Góla | 15913 | 10,02 € | 1.195 € | 10,06 % |
| Luckau, Stadt | 15926 | 8,97 € | 1.408 € | 7,65 % |
| Münchehofe | 15748 | 10,48 € | 1.872 € | 6,72 % |
| Märkisch Buchholz, Stadt | 15748 | 9,91 € | 1.836 € | 6,48 % |
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | 15913 | 6,91 € | 1.297 € | 6,40 % |
| Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin | 15913 | 9,57 € | 1.828 € | 6,28 % |
| Lieberose, Stadt | 15868 | 6,03 € | 1.175 € | 6,16 % |