Unterspreewald
Unterspreewald (PLZ 15910) liegt im Kreis Dahme-Spreewald in Brandenburg. Der Ort zählt 765 Einwohner auf 26,0 km², das entspricht 29 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,43 € pro m², der Kaufpreis bei 1.414 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,5 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Unterspreewald über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2023 und 2024 stieg die Miete von 7,50 € auf 12,50 € pro m², im Mittel 66,7 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dahme-Spreewald Rang 165 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 26, Stärkerang 217). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Münchehofe, Schlepzig/Słopišća und Märkisch Buchholz an.
Immobilienpreise in Unterspreewald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Unterspreewald
Die Gemeinde Unterspreewald im Landkreis Dahme-Spreewald bietet mit einer Bruttomietrendite von 8 % und einem Kaufpreisfaktor von 12,5 eine der attraktivsten Renditen im Bundesland. Die Angebotsmiete liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt, der Kaufpreis deutlich darunter. Die Gemeinde verliert seit 2015 Bevölkerung, die Arbeitslosenquote liegt jedoch mit 2 % unter dem Landesdurchschnitt. Der Prognos-Zukunftsatlas attestiert dem Kreis eine starke Dynamik (Rang 26 von 400), während die soziale Lage schwächer dasteht.
Marktüberblick: Hohe Rendite bei niedrigen Preisen
Die Gemeinde Unterspreewald liegt im Süden des Landkreises Dahme-Spreewald, rund 26 Quadratkilometer groß und mit drei Ortsteilen — Leibsch, Neu Lübbenau und Neuendorf am See — besiedelt. Seit dem Zusammenschluss 2001 ist sie eine der kleineren Gemeinden des Kreises. Die Angebotsmiete beträgt 9,43 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.414 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 10,09 Euro, deutlich über dem Landesdurchschnitt Brandenburgs von 8,44 Euro. Der Kaufpreis liegt mit 1.414 Euro pro Quadratmeter sowohl unter dem Kreiswert von 2.491 Euro als auch unter dem Landesdurchschnitt von 2.086 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 12,5 ist der niedrigste unter allen Nachbarorten und liegt mehr als 8 Punkte unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 20,5. Die Bruttomietrendite von 8 % gehört damit zu den höchsten im Bundesland — sie liegt im Perzentilrang 87,9 von 413 Orten in Brandenburg. Das bedeutet: Von 100 vergleichbaren Orten im Land liegen 87,9 % unter dieser Rendite.
Preis- und Mietentwicklung: Extremes Jahr, unklare Basis
Die Zeitreihe zeigt für die Angebotsmiete einen Anstieg von 7,50 Euro pro Quadratmeter (2023) auf 12,50 Euro (2024) — ein Wachstum von 66,7 %. Der Kaufpreis lag 2023 bei 2.028,64 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte der Zeitreihe liegen deutlich über den aktuellen Angebotswerten von 9,43 Euro (Miete) und 1.414 Euro (Kaufpreis). Dieser Unterschied von rund 25 % bei der Miete und rund 30 % beim Kaufpreis lässt sich nicht aus den vorliegenden Daten erklären. Möglicherweise handelt es sich bei den Zeitreihenwerten um andere Berechnungsgrundlagen oder einen anderen Stichprobenzeitraum. Ein konsistenter Langzeitverlauf liegt nicht vor — die Mietreihe umfasst nur zwei Jahre, die Kaufpreisreihe nur ein Jahr. Eine Entwicklungstendenz lässt sich daraus nicht ableiten.
Regionale Einordnung: Alleinstellungsmerkmal Rendite
Im regionalen Vergleich sticht Unterspreewald durch eine Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten hervor. Mit 8 % Bruttomietrendite übertrifft der Ort alle Nachbarorte im Umkreis von 17 Kilometern: Münchehofe (6,72 %), Märkisch Buchholz (6,48 %), Krausnick-Groß Wasserburg (6,08 %), Märkische Heide (6,02 %), Halbe (5,14 %), Schlepzig (5,09 %) und Wendisch Rietz (3,65 %). Selbst der relativ teure Nachbarort Wendisch Rietz mit 4.155 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter kommt auf nur 3,65 % Rendite. Die niedrige Rendite in Wendisch Rietz und Storkow (3,66 %) korrespondiert mit deutlich höheren Kaufpreisen — beide Orte liegen über 3.000 Euro pro Quadratmeter. Unterspreewald liegt damit in einer eigenen Preisklasse: Der Kaufpreis ist der niedrigste aller verglichenen Nachbarorte, während die Miete im mittleren bis unteren Bereich liegt. Diese Kombination erzeugt die überdurchschnittliche Rendite.
Standortfaktoren: Demografischer Druck, starke Dynamik
Die Gemeinde hat seit 2015 kontinuierlich Bevölkerung verloren — von 851 auf 765 Einwohner im Jahr 2024, ein Rückgang von 10,1 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 29 Einwohner pro Quadratkilometer, was auf eine ländlich-strukturelle Prägung hinweist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,0 % mit neun arbeitslosen Personen — ein Wert, der deutlich unter dem brandenburgischen und deutschen Durchschnitt liegt. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Dahme-Spreewald mit Rang 165 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schneidet der Kreis beim Dynamik-Index ab (Rang 26), was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Schwächer sind die Indizes für Demografie (Rang 256) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 232). Der Arbeitsmarkt (Rang 128) und Wettbewerb sowie Innovation (Rang 125) liegen im oberen Drittel. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Gemeindestruktur und Lage
Die Gemeinde Unterspreewald entstand am 31. Dezember 2001 aus dem freiwilligen Zusammenschluss der bis dahin selbstständigen Gemeinden Leibsch, Neu Lübbenau und Neuendorf am See. Leibsch wurde 1004 als Liubsi erstmals urkundlich erwähnt, Neu Lübbenau Mitte des 18. Jahrhunderts als Colonie gegründet, Neuendorf am See war um 1200 ein Vorwerk des Klosters Mönchehofe. Die Ortsteile Leibsch und Neu Lübbenau liegen an der Bundesstraße 179 zwischen Märkisch Buchholz und Groß Leuthen. Neuendorf am See grenzt an den Neuendorfer See. Die Gemeinde hat eine Fläche von 26,02 Quadratkilometern und wird vom Amt Unterspreewald mit Sitz in Golßen verwaltet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Unterspreewald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Unterspreewald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 7,50 €/m² |
| 2024 | 12,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Unterspreewald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.029 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Unterspreewald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Unterspreewald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 851 Einwohner |
| 2016 | 845 Einwohner |
| 2017 | 829 Einwohner |
| 2018 | 796 Einwohner |
| 2019 | 780 Einwohner |
| 2020 | 809 Einwohner |
| 2021 | 789 Einwohner |
| 2022 | 780 Einwohner |
| 2023 | 765 Einwohner |
| 2024 | 765 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Unterspreewald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,82 % |
| 2016 | 5,47 % |
| 2017 | 3,64 % |
| 2018 | 3,48 % |
| 2019 | 2,59 % |
| 2020 | 2,47 % |
| 2021 | 3,05 % |
| 2022 | 2,67 % |
| 2023 | 2,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 165 Rang |
| Dynamik | 26,00 Rang |
| Stärke | 217 Rang |
| Demografie | 256 Rang |
| Arbeitsmarkt | 128 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 125 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 232 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Unterspreewald liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Unterspreewald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Unterspreewald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Unterspreewald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Unterspreewald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wendisch Rietz | 12,64 €/m² |
| Münchehofe | 10,48 €/m² |
| Storkow (Mark) | 9,95 €/m² |
| Märkisch Buchholz | 9,91 €/m² |
| Halbe | 9,54 €/m² |
| Unterspreewald | 9,43 €/m² |
| Krausnick-Groß Wasserburg | 9,14 €/m² |
| Schlepzig/Słopišća | 8,17 €/m² |
| Schönwald | 7,66 €/m² |
| Märkische Heide/Markojska Góla | 7,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Unterspreewald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Unterspreewald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Unterspreewald | 8,00 % |
| Münchehofe | 6,72 % |
| Märkisch Buchholz | 6,48 % |
| Krausnick-Groß Wasserburg | 6,08 % |
| Märkische Heide/Markojska Góla | 6,02 % |
| Halbe | 5,14 % |
| Schlepzig/Słopišća | 5,09 % |
| Schönwald | 3,94 % |
| Storkow (Mark) | 3,66 % |
| Wendisch Rietz | 3,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Münchehofe | 6,3 km | 15748 | 10,48 € | 1.872 € | 6,72 % |
| Schlepzig/Słopišća | 8,9 km | 15910 | 8,17 € | 1.925 € | 5,09 % |
| Märkisch Buchholz, Stadt | 9,6 km | 15748 | 9,91 € | 1.836 € | 6,48 % |
| Krausnick-Groß Wasserburg | 9,9 km | 15910 | 9,14 € | 1.805 € | 6,08 % |
| Märkische Heide/Markojska Góla | 12,1 km | 15913 | 7,38 € | 1.471 € | 6,02 % |
| Wendisch Rietz | 13,9 km | 15864 | 12,64 € | 4.155 € | 3,65 % |
| Halbe | 13,9 km | 15757 | 9,54 € | 2.227 € | 5,14 % |
| Storkow (Mark), Stadt | 16,7 km | 15859 | 9,95 € | 3.260 € | 3,66 % |
| Schönwald | 17,3 km | 15910 | 7,66 € | 2.332 € | 3,94 % |
Wo liegt Unterspreewald?
Lage
Unterspreewald auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Unterspreewald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.414 € |
| Bruttomietrendite | 8,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,5 |
| Einwohner | 765 |
| Einwohner je km² | 29 |
| Fläche (km²) | 26,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #165 |
| Prognos Dynamikrang | #26 |
| Prognos Stärkerang | #217 |
| Koordinaten | 52,1083, 13,9029 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Unterspreewald
Was kostet eine Wohnung in Unterspreewald?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 9,43 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.414 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem brandenburgischen Durchschnitt von 8,44 Euro/m², aber unter dem Kreisdurchschnitt von 10,09 Euro/m². Der Kaufpreis liegt deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.086 Euro/m² und dem Kreisdurchschnitt von 2.491 Euro/m². Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, keinen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Unterspreewald entwickelt?
Für die Angebotsmiete liegen zwei Zeitreihenwerte vor: 7,50 Euro/m² im Jahr 2023 und 12,50 Euro/m² im Jahr 2024. Der letzte verfügbare Kaufpreiswert beträgt 2.028,64 Euro/m² aus dem Jahr 2023. Die aktuelle Angebotsmiete von 9,43 Euro/m² liegt zwischen diesen beiden Zeitreihenwerten. Die Datenbasis ist dabei sehr begrenzt, da nur wenige Jahreswerte vorliegen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Unterspreewald?
Die Bruttomietrendite beträgt 8 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Dahme-Spreewald (5,32 Prozent) sowie Brandenburgs (5,58 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 12,5 ist ebenfalls niedriger als der Kreis- (20,54) und Landesdurchschnitt (20,28). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Brandenburg liegt Unterspreewald bei 87,89, was bedeutet, dass rund 88 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Unterspreewald?
Die Einwohnerzahl ist von 851 im Jahr 2015 auf 765 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 10 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 29 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2 Prozent und damit deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt.
Wie ist die Lage von Unterspreewald im Vergleich zum Umland?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Unterspreewald mit 9,43 Euro/m² Angebotsmiete und 1.414 Euro/m² Kaufpreis ein vergleichsweise niedriges Preisniveau auf. Die nächstgelegenen Orte wie Münchehofe (6,3 km) mit 10,48 Euro/m² Miete und 1.872 Euro/m² Kaufpreis oder Schlepzig (8,9 km) mit 8,17 Euro/m² Miete und 1.925 Euro/m² Kaufpreis liegen teurer. Der Kreis Dahme-Spreewald erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 165 von rund 400 Kreisen, wobei der Dynamik-Rang mit Platz 26 besonders gut abschneidet.
Woher stammen die Daten zu Unterspreewald?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Unterspreewald sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Unterspreewald führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dahme-Spreewald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drahnsdorf | 15938 | 7,91 € | 855 € | 11,10 % |
| Spreewaldheide/Błośańska Góla | 15913 | 10,02 € | 1.195 € | 10,06 % |
| Luckau, Stadt | 15926 | 8,97 € | 1.408 € | 7,65 % |
| Münchehofe | 15748 | 10,48 € | 1.872 € | 6,72 % |
| Märkisch Buchholz, Stadt | 15748 | 9,91 € | 1.836 € | 6,48 % |
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | 15913 | 6,91 € | 1.297 € | 6,40 % |
| Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin | 15913 | 9,57 € | 1.828 € | 6,28 % |
| Lieberose, Stadt | 15868 | 6,03 € | 1.175 € | 6,16 % |