Schönwald
Schönwald (PLZ 15910) liegt im Kreis Dahme-Spreewald in Brandenburg. Der Ort zählt 1.234 Einwohner auf 44,9 km², das entspricht 27 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,66 € pro m², der Kaufpreis bei 2.332 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schönwald über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,11 € auf 6,50 € pro m², im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dahme-Spreewald Rang 165 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 26, Stärkerang 217). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bersteland, Kasel-Golzig und Krausnick-Groß Wasserburg an.
Immobilienpreise in Schönwald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schönwald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schönwald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,11 €/m² |
| 2021 | 5,28 €/m² |
| 2022 | 4,80 €/m² |
| 2023 | 8,72 €/m² |
| 2024 | 9,91 €/m² |
| 2025 | 7,46 €/m² |
| 2026 | 6,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schönwald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.598 €/m² |
| 2022 | 1.514 €/m² |
| 2023 | 2.608 €/m² |
| 2024 | 1.572 €/m² |
| 2025 | 2.975 €/m² |
| 2026 | 2.975 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schönwald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,44 % |
| 2022 | 3,80 % |
| 2023 | 4,01 % |
| 2024 | 7,57 % |
| 2025 | 3,01 % |
| 2026 | 2,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schönwald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.129 Einwohner |
| 2016 | 1.170 Einwohner |
| 2017 | 1.155 Einwohner |
| 2018 | 1.162 Einwohner |
| 2019 | 1.164 Einwohner |
| 2020 | 1.176 Einwohner |
| 2021 | 1.181 Einwohner |
| 2022 | 1.203 Einwohner |
| 2023 | 1.234 Einwohner |
| 2024 | 1.234 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schönwald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,19 % |
| 2016 | 4,83 % |
| 2017 | 4,55 % |
| 2018 | 3,80 % |
| 2019 | 2,83 % |
| 2020 | 3,61 % |
| 2021 | 3,39 % |
| 2022 | 2,58 % |
| 2023 | 2,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 165 Rang |
| Dynamik | 26,00 Rang |
| Stärke | 217 Rang |
| Demografie | 256 Rang |
| Arbeitsmarkt | 128 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 125 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 232 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Schönwald liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Schönwald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schönwald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schönwald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schönwald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota) | 9,68 €/m² |
| Krausnick-Groß Wasserburg | 9,14 €/m² |
| Luckau | 8,97 €/m² |
| Bersteland | 8,75 €/m² |
| Schlepzig/Słopišća | 8,17 €/m² |
| Drahnsdorf | 7,91 €/m² |
| Schönwald | 7,66 €/m² |
| Golßen | 7,20 €/m² |
| Rietzneuendorf-Staakow | 6,91 €/m² |
| Kasel-Golzig | 6,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schönwald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schönwald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Drahnsdorf | 11,10 % |
| Luckau | 7,65 % |
| Krausnick-Groß Wasserburg | 6,08 % |
| Schlepzig/Słopišća | 5,09 % |
| Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota) | 4,81 % |
| Golßen | 4,68 % |
| Bersteland | 4,29 % |
| Schönwald | 3,94 % |
| Kasel-Golzig | 2,91 % |
| Rietzneuendorf-Staakow | 2,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bersteland | 2,0 km | 15910 | 8,75 € | 2.449 € | 4,29 % |
| Kasel-Golzig | 6,6 km | 15938 | 6,43 € | 2.653 € | 2,91 % |
| Krausnick-Groß Wasserburg | 7,4 km | 15910 | 9,14 € | 1.805 € | 6,08 % |
| Rietzneuendorf-Staakow | 7,6 km | 15910 | 6,91 € | 2.895 € | 2,87 % |
| Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota), Stadt | 9,9 km | 15907 | 9,68 € | 2.416 € | 4,81 % |
| Schlepzig/Słopišća | 10,6 km | 15910 | 8,17 € | 1.925 € | 5,09 % |
| Golßen, Stadt | 11,1 km | 15938 | 7,20 € | 1.847 € | 4,68 % |
| Luckau, Stadt | 14,3 km | 15926 | 8,97 € | 1.408 € | 7,65 % |
| Drahnsdorf | 14,7 km | 15938 | 7,91 € | 855 € | 11,10 % |
Wo liegt Schönwald?
Lage
Schönwald auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schönwald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.332 € |
| Bruttomietrendite | 3,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 1.234 |
| Einwohner je km² | 27 |
| Fläche (km²) | 44,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #165 |
| Prognos Dynamikrang | #26 |
| Prognos Stärkerang | #217 |
| Koordinaten | 51,9778, 13,7649 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schönwald
Was kostet eine Wohnung in Schönwald?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schönwald liegt bei 7,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 536 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.332 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 163.240 €.
Lohnt sich der Kauf in Schönwald?
Die Bruttomietrendite in Schönwald beträgt 3,94 %, der Kaufpreisfaktor 25,4 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schönwald über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schönwald entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schönwald von 6,11 € auf 6,50 € pro m² — im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Schönwald im Vergleich zum Kreis Dahme-Spreewald ab?
Die Bruttomietrendite in Schönwald liegt bei 3,94 %, der Durchschnitt im Kreis Dahme-Spreewald bei 5,32 %. Schönwald liegt damit 1,38 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schönwald?
Schönwald hat 1.234 Einwohner bei 27 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dahme-Spreewald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drahnsdorf | 15938 | 7,91 € | 855 € | 11,10 % |
| Spreewaldheide/Błośańska Góla | 15913 | 10,02 € | 1.195 € | 10,06 % |
| Unterspreewald | 15910 | 9,43 € | 1.414 € | 8,00 % |
| Luckau, Stadt | 15926 | 8,97 € | 1.408 € | 7,65 % |
| Münchehofe | 15748 | 10,48 € | 1.872 € | 6,72 % |
| Märkisch Buchholz, Stadt | 15748 | 9,91 € | 1.836 € | 6,48 % |
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | 15913 | 6,91 € | 1.297 € | 6,40 % |
| Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin | 15913 | 9,57 € | 1.828 € | 6,28 % |