Golßen, Stadt
Golßen (PLZ 15938) liegt im Kreis Dahme-Spreewald in Brandenburg. Der Ort zählt 2.489 Einwohner auf 63,7 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,20 € pro m², der Kaufpreis bei 1.847 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,4 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Golßen über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,64 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 16,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dahme-Spreewald Rang 165 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 26, Stärkerang 217). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rietzneuendorf-Staakow, Drahnsdorf und Kasel-Golzig an.
Immobilienpreise in Golßen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Golßen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Golßen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,64 €/m² |
| 2019 | 6,07 €/m² |
| 2020 | 5,54 €/m² |
| 2021 | 5,74 €/m² |
| 2022 | 7,07 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 5,48 €/m² |
| 2025 | 6,48 €/m² |
| 2026 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Golßen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 738 €/m² |
| 2022 | 1.558 €/m² |
| 2023 | 2.378 €/m² |
| 2024 | 1.889 €/m² |
| 2025 | 2.375 €/m² |
| 2026 | 1.593 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Golßen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 9,34 % |
| 2022 | 5,45 % |
| 2023 | 4,04 % |
| 2024 | 3,48 % |
| 2025 | 3,27 % |
| 2026 | 6,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Golßen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.567 Einwohner |
| 2016 | 2.575 Einwohner |
| 2017 | 2.553 Einwohner |
| 2018 | 2.542 Einwohner |
| 2019 | 2.509 Einwohner |
| 2020 | 2.507 Einwohner |
| 2021 | 2.484 Einwohner |
| 2022 | 2.505 Einwohner |
| 2023 | 2.489 Einwohner |
| 2024 | 2.489 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Golßen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,28 % |
| 2016 | 3,97 % |
| 2017 | 3,29 % |
| 2018 | 2,77 % |
| 2019 | 2,73 % |
| 2020 | 3,78 % |
| 2021 | 2,91 % |
| 2022 | 2,52 % |
| 2023 | 2,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 165 Rang |
| Dynamik | 26,00 Rang |
| Stärke | 217 Rang |
| Demografie | 256 Rang |
| Arbeitsmarkt | 128 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 125 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 232 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Golßen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Golßen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Golßen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Golßen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Golßen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Baruth/Mark | 8,98 €/m² |
| Luckau | 8,97 €/m² |
| Bersteland | 8,75 €/m² |
| Drahnsdorf | 7,91 €/m² |
| Schönwald | 7,66 €/m² |
| Golßen | 7,20 €/m² |
| Rietzneuendorf-Staakow | 6,91 €/m² |
| Steinreich | 6,78 €/m² |
| Kasel-Golzig | 6,43 €/m² |
| Dahmetal | 5,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Golßen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Golßen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Drahnsdorf | 11,10 % |
| Luckau | 7,65 % |
| Baruth/Mark | 6,25 % |
| Dahmetal | 5,89 % |
| Golßen | 4,68 % |
| Bersteland | 4,29 % |
| Steinreich | 4,17 % |
| Schönwald | 3,94 % |
| Kasel-Golzig | 2,91 % |
| Rietzneuendorf-Staakow | 2,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rietzneuendorf-Staakow | 6,3 km | 15910 | 6,91 € | 2.895 € | 2,87 % |
| Drahnsdorf | 6,3 km | 15938 | 7,91 € | 855 € | 11,10 % |
| Kasel-Golzig | 7,7 km | 15938 | 6,43 € | 2.653 € | 2,91 % |
| Bersteland | 9,7 km | 15910 | 8,75 € | 2.449 € | 4,29 % |
| Dahmetal | 10,8 km | 15936 | 5,77 € | 1.176 € | 5,89 % |
| Baruth/Mark, Stadt | 11,1 km | 15837 | 8,98 € | 1.724 € | 6,25 % |
| Schönwald | 11,1 km | 15910 | 7,66 € | 2.332 € | 3,94 % |
| Steinreich | 11,4 km | 15938 | 6,78 € | 1.950 € | 4,17 % |
| Luckau, Stadt | 15,2 km | 15926 | 8,97 € | 1.408 € | 7,65 % |
Wo liegt Golßen?
Lage
Golßen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Golßen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.847 € |
| Bruttomietrendite | 4,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,4 |
| Einwohner | 2.489 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 63,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #165 |
| Prognos Dynamikrang | #26 |
| Prognos Stärkerang | #217 |
| Koordinaten | 51,9704, 13,6030 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Golßen
Was kostet eine Wohnung in Golßen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Golßen liegt bei 7,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 504 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.847 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 129.290 €.
Lohnt sich der Kauf in Golßen?
Die Bruttomietrendite in Golßen beträgt 4,68 %, der Kaufpreisfaktor 21,4 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Golßen über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Golßen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Golßen von 6,64 € auf 8,00 € pro m² — im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 16,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Golßen im Vergleich zum Kreis Dahme-Spreewald ab?
Die Bruttomietrendite in Golßen liegt bei 4,68 %, der Durchschnitt im Kreis Dahme-Spreewald bei 5,32 %. Golßen liegt damit 0,64 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Golßen?
Golßen hat 2.489 Einwohner bei 39 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Dahme-Spreewald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drahnsdorf | 15938 | 7,91 € | 855 € | 11,10 % |
| Spreewaldheide/Błośańska Góla | 15913 | 10,02 € | 1.195 € | 10,06 % |
| Unterspreewald | 15910 | 9,43 € | 1.414 € | 8,00 % |
| Luckau, Stadt | 15926 | 8,97 € | 1.408 € | 7,65 % |
| Münchehofe | 15748 | 10,48 € | 1.872 € | 6,72 % |
| Märkisch Buchholz, Stadt | 15748 | 9,91 € | 1.836 € | 6,48 % |
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | 15913 | 6,91 € | 1.297 € | 6,40 % |
| Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin | 15913 | 9,57 € | 1.828 € | 6,28 % |