Steinreich
Steinreich (PLZ 15938) liegt im Kreis Dahme-Spreewald in Brandenburg. Der Ort zählt 454 Einwohner auf 42,0 km², das entspricht 11 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,78 € pro m², der Kaufpreis bei 1.950 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Steinreich über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2023 und 2025 stieg die Miete von 8,75 € auf 7,54 € pro m², im Mittel -7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dahme-Spreewald Rang 165 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 26, Stärkerang 217). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dahmetal, Dahme/Mark und Drahnsdorf an.
Immobilienpreise in Steinreich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Steinreich
Immobilienmarktbericht für Steinreich (Landkreis Dahme-Spreewald, Brandenburg): Kleine Gemeinde im Fläming mit 454 Einwohnern. Angebotsmiete 6,78 €/m², Angebotskaufpreis 1.950 €/m², Bruttomietrendite 4,17 %. Niedrige Mieten bei relativ hohem Kaufpreis führen zu einer unterdurchschnittlichen Rendite im regionalen Vergleich. Bevölkerungsrückgang von -10,45 % seit 2015, aber sehr niedrige Arbeitslosigkeit von 1,34 %. Kreis Dahme-Spreewald im Prognos-Zukunftsatlas im mittleren Feld mit starker Dynamik.
Der Ort
Steinreich ist eine Gemeinde im südlichen Teil des Landkreises Dahme-Spreewald, die zum Amt Unterspreewald gehört. Sie umfasst die Ortsteile Glienig und Sellendorf und liegt an der Landesstraße L 711 zwischen Wahlsdorf und Golßen im Fläming. Die 41,96 km² große Gemeinde hatte Ende 2024 laut Lagefaktor-Daten 454 Einwohner (die amtliche Fortschreibung des Statistischen Amts Berlin-Brandenburg nennt 422 Einwohner für Ende 2025). Die Gemeinde entstand am 31. Dezember 2002 aus dem freiwilligen Zusammenschluss der bis dahin selbstständigen Gemeinden Glienig und Sellendorf. Im Gemeindeteil Damsdorf befindet sich der Windpark Mahlsdorf, der mit Nordex-N175-Anlagen betrieben wird.
Marktüberblick
Die aktuellen Angebotswerte liegen mit 6,78 Euro je Quadratmeter bei der Miete deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, dem brandenburgischen Durchschnitt von 8,44 Euro und dem Kreis-Durchschnitt von 10,09 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.950 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro, unter dem Landesmittel von 2.086 Euro und unter dem Kreisdurchschnitt von 2.491 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 23,97 liegt jedoch über dem Landesdurchschnitt von 20,28, dem Kreisdurchschnitt von 20,54 und auch über dem impliziten Bundesdurchschnitt von etwa 22,5. Die Bruttomietrendite von 4,17 % liegt unter allen Vergleichswerten: unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %, dem Landesdurchschnitt von 5,58 % und dem Kreisdurchschnitt von 5,32 %. Die niedrige Rendite ergibt sich daraus, dass der Kaufpreis zwar absolut unter dem Bundes- und Landesdurchschnitt liegt, die Miete aber noch stärker darunter – das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete ist damit ungünstiger als in den meisten Nachbarorten.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt eine starke Volatilität: Von 8,75 Euro je Quadratmeter im Jahr 2023 fiel der Wert 2024 auf 5 Euro, um 2025 wieder auf 7,54 Euro zu steigen. Der CAGR von -7,17 % über diesen Zeitraum spiegelt diesen Rückgang wider. Die Mietreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die Kaufpreisentwicklung verläuft dagegen stabiler und steigend: Von 1.500 Euro je Quadratmeter 2021 stieg der Wert 2022 auf 1.750, fiel 2023 leicht auf 1.700 und stieg dann kontinuierlich auf 1.850 (2024) und 1.950 Euro (2025). Der CAGR von 6,78 % über diesen Zeitraum ist signifikant. Die Kaufpreisreihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet, was die Aussagekraft einschränkt. Die steigenden Kaufpreise bei gleichzeitig volatilen und niedrigen Mieten führen zu einer sich verschlechternden Rendite.
Regionale Einordnung
Steinreich liegt bei der Bruttomietrendite mit 4,17 % im unteren Drittel der brandenburgischen Orte (Perzentilrang 23,73). Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten schneidet Steinreich bei der Rendite ebenfalls schlecht ab: Nur Golßen (4,68 %) liegt darunter. Die Nachbarorte mit den höchsten Renditen – Drahnsdorf (11,1 %), Ihlow (10,68 %) und Niederer Fläming (10,5 %) – zeichnen sich durch sehr niedrige Kaufpreise (unter 850 Euro je Quadratmeter) aus, während die Mieten im einstelligen Eurobereich liegen. Steinreich liegt mit seinem Kaufpreis von 1.950 Euro je Quadratmeter in der oberen Preisklasse der Nachbarn – nur Baruth/Mark (1.724 Euro) und Golßen (1.847 Euro) sind ähnlich teuer. Die Miete von 6,78 Euro je Quadratmeter liegt im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn. Das Ergebnis ist eine für die Region niedrige Rendite bei gleichzeitig hohem Kaufpreis.
Demografie und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um 10,45 % von 507 auf 454 zurückgegangen. Der Rückgang beschleunigte sich in den Jahren 2019 bis 2021 deutlich (von 477 auf 445), stabilisierte sich dann aber zwischen 2022 und 2024 bei 452 bis 454 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 11 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,34 % (2023) auf einem sehr niedrigen Niveau. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Dahme-Spreewald auf Rang 165 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders gut abschneidet der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 26 von 400, während der Stärke-Index mit Rang 217 und der Wohlstand-Index mit Rang 232 schwächer abschneiden. Der Demografie-Index liegt mit Rang 256 im unteren Drittel, was den Bevölkerungsrückgang widerspiegelt. Der Arbeitsmarkt-Index (Rang 128) und der Wettbewerb- und Innovationsindex (Rang 125) liegen im oberen Drittel. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Steinreich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Steinreich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 8,75 €/m² |
| 2024 | 5,00 €/m² |
| 2025 | 7,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Steinreich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2022 | 1.750 €/m² |
| 2023 | 1.700 €/m² |
| 2024 | 1.850 €/m² |
| 2025 | 1.950 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Steinreich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 6,18 % |
| 2024 | 3,24 % |
| 2025 | 4,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Steinreich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 507 Einwohner |
| 2016 | 504 Einwohner |
| 2017 | 489 Einwohner |
| 2018 | 482 Einwohner |
| 2019 | 477 Einwohner |
| 2020 | 458 Einwohner |
| 2021 | 445 Einwohner |
| 2022 | 452 Einwohner |
| 2023 | 454 Einwohner |
| 2024 | 454 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Steinreich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,52 % |
| 2016 | 3,61 % |
| 2017 | 2,40 % |
| 2018 | 3,07 % |
| 2019 | 3,96 % |
| 2020 | 4,22 % |
| 2021 | 3,81 % |
| 2022 | 2,01 % |
| 2023 | 1,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 165 Rang |
| Dynamik | 26,00 Rang |
| Stärke | 217 Rang |
| Demografie | 256 Rang |
| Arbeitsmarkt | 128 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 125 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 232 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Steinreich liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Steinreich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Steinreich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Steinreich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Steinreich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Baruth/Mark | 8,98 €/m² |
| Drahnsdorf | 7,91 €/m² |
| Niederer Fläming | 7,25 €/m² |
| Golßen | 7,20 €/m² |
| Ihlow | 7,12 €/m² |
| Rietzneuendorf-Staakow | 6,91 €/m² |
| Steinreich | 6,78 €/m² |
| Dahme/Mark | 6,78 €/m² |
| Dahmetal | 5,77 €/m² |
| Lebusa | 4,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Steinreich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Steinreich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Drahnsdorf | 11,10 % |
| Ihlow | 10,68 % |
| Niederer Fläming | 10,50 % |
| Lebusa | 7,98 % |
| Baruth/Mark | 6,25 % |
| Dahmetal | 5,89 % |
| Dahme/Mark | 5,61 % |
| Golßen | 4,68 % |
| Steinreich | 4,17 % |
| Rietzneuendorf-Staakow | 2,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dahmetal | 5,2 km | 15936 | 5,77 € | 1.176 € | 5,89 % |
| Dahme/Mark, Stadt | 8,1 km | 15936 | 6,78 € | 1.451 € | 5,61 % |
| Drahnsdorf | 9,6 km | 15938 | 7,91 € | 855 € | 11,10 % |
| Ihlow | 11,0 km | 15936 | 7,12 € | 800 € | 10,68 % |
| Golßen, Stadt | 11,4 km | 15938 | 7,20 € | 1.847 € | 4,68 % |
| Baruth/Mark, Stadt | 12,7 km | 15837 | 8,98 € | 1.724 € | 6,25 % |
| Lebusa | 16,2 km | 04936 | 4,51 € | 678 € | 7,98 % |
| Niederer Fläming | 17,1 km | 14913 | 7,25 € | 828 € | 10,50 % |
| Rietzneuendorf-Staakow | 17,2 km | 15910 | 6,91 € | 2.895 € | 2,87 % |
Wo liegt Steinreich?
Lage
Steinreich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Steinreich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.950 € |
| Bruttomietrendite | 4,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 454 |
| Einwohner je km² | 11 |
| Fläche (km²) | 42,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #165 |
| Prognos Dynamikrang | #26 |
| Prognos Stärkerang | #217 |
| Koordinaten | 51,9419, 13,4425 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Steinreich
Was kostet eine Wohnung in Steinreich?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 6,78 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.950 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Dahme-Spreewald (10,09 Euro/m² Miete, 2.491 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Brandenburg-Durchschnitt (8,44 Euro/m² Miete, 2.086 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Steinreich entwickelt?
Die Mieten zeigten einen starken Schwankungsverlauf: Von 8,75 Euro/m² im Jahr 2023 fielen sie 2024 auf 5,00 Euro/m², um 2025 wieder auf 7,54 Euro/m² zu steigen. Die Kaufpreise stiegen von 1.500 Euro/m² im Jahr 2021 auf 1.750 Euro/m² im Jahr 2022, sanken 2023 leicht auf 1.700 Euro/m² und stiegen anschließend wieder an. Die Werte für 2024 und 2025 sind als Schätzung gekennzeichnet.
Wie vergleichsweise günstig sind die Immobilien in Steinreich?
Steinreich hat mit 1.950 Euro/m² Kaufpreis und 6,78 Euro/m² Miete deutlich niedrigere Preise als der Landkreis- und Landesdurchschnitt. Im Vergleich zu Nachbarorten liegen die Kaufpreise in Drahnsdorf bei 855 Euro/m² und in Ihlow bei 800 Euro/m², während Baruth/Mark mit 1.724 Euro/m² näher an Steinreich liegt. Die Mieten in der Umgebung variieren zwischen 4,51 Euro/m² in Lebusa und 8,98 Euro/m² in Baruth/Mark.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Steinreich?
Die Bruttomietrendite in Steinreich beträgt 4,17 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Dahme-Spreewald (5,32 Prozent) und Brandenburgs (5,58 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 23,97 ist höher als der Kreisdurchschnitt von 20,54 und der Landesdurchschnitt von 20,28. Im Perzentilrang liegt Steinreich mit 23,73 im unteren Drittel der brandenburgischen Orte, was bedeutet, dass rund 76 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie ist die demografische Situation in Steinreich?
Steinreich hat 454 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 41,96 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 11 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 10,5 Prozent von 507 auf 454 zurückgegangen. Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,34 Prozent (2023), was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Steinreich?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Steinreich sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Steinreich führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Steinreich enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dahme-Spreewald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drahnsdorf | 15938 | 7,91 € | 855 € | 11,10 % |
| Spreewaldheide/Błośańska Góla | 15913 | 10,02 € | 1.195 € | 10,06 % |
| Unterspreewald | 15910 | 9,43 € | 1.414 € | 8,00 % |
| Luckau, Stadt | 15926 | 8,97 € | 1.408 € | 7,65 % |
| Münchehofe | 15748 | 10,48 € | 1.872 € | 6,72 % |
| Märkisch Buchholz, Stadt | 15748 | 9,91 € | 1.836 € | 6,48 % |
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | 15913 | 6,91 € | 1.297 € | 6,40 % |
| Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin | 15913 | 9,57 € | 1.828 € | 6,28 % |