Lebusa

Marktüberblick

Lebusa gehört zu den günstigsten Wohnstandorten im südbrandenburgischen Umland. Die Angebotsmiete liegt bei 4,51 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 678 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von knapp 8 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 12,53. Diese Kombination aus niedrigen Preisen und hoher Rendite entspricht dem Muster ländlicher Strukturen in Ostbrandenburg, in denen die Nachfrage nach Wohnraum begrenzt ist, während das Angebot an älteren, teils sanierungsbedürftigen Immobilien vorhanden ist.

Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der tatsächlichen ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie bilden daher eher die Obergrenze des marktüblichen Spektrums ab.

Preisniveau im regionalen Vergleich

Lebusa liegt mit seinen Werten deutlich unter dem Niveau des Landkreises Elbe-Elster (Miete: 6,24 Euro, Kaufpreis: 1.297 Euro) und noch stärker unter dem Brandenburg-Durchschnitt (Miete: 8,44 Euro, Kaufpreis: 2.086 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 12,53 liegt deutlich unter dem Kreiswert von 17,53 und dem Brandenburg-Durchschnitt von 20,28.

Im direkten Umland von Lebusa zeigt sich ein ähnliches Bild: Mit 4,51 Euro pro Quadratmeter ist die Angebotsmiete in Lebusa die niedrigste aller acht Nachbarorte im Umkreis bis 13 Kilometer. Auch der Kaufpreis von 678 Euro pro Quadratmeter gehört zum unteren Ende – nur Ihlow (800 Euro) und Schönewalde (907 Euro) liegen darunter. Der Kaufpreis liegt mit 52 Prozent des Kreiswerts stärker unter dem Mittel als die Miete mit 72 Prozent des Kreiswerts. Diese Diskrepanz erklärt die überdurchschnittlich hohe Bruttomietrendite von 7,98 Prozent.

Die Nachbargemeinden weisen eine große Bandbreite auf: Ihlow bietet mit 10,68 Prozent die höchste Rendite, während Kremitzaue mit einem Kaufpreis von 3.000 Euro pro Quadratmeter und einer Rendite von nur 2,55 Prozent eine extreme Ausnahme darstellt. Lebusa positioniert sich damit im unteren Preissegment, ohne der absolute Billigststandort zu sein.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Gemeinde hat 796 Einwohner (Stand 2024, laut amtlicher Statistik); eine fortgeschriebene Zahl des Statistischen Landesbrandsenburgs für Ende 2025 nennt 785 Einwohner. Auf einer Fläche von 33,79 Quadratkilometern entspricht das einer Dichte von 24 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung seit 2015 verlief weitgehend stabil: Von 789 Einwohnern im Jahr 2015 auf 796 im Jahr 2024 entspricht das einem Wachstum von unter einem Prozent. Ein leichter Einbruch auf 759 Einwohner im Jahr 2018 hat sich bereits 2019 wieder erholt.

Die Arbeitslosenquote ist im Beobachtungszeitraum deutlich gesunken – von 6,58 Prozent im Jahr 2015 auf 2,95 Prozent im Jahr 2023. Mit 14 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering. Die stabile Bevölkerungszahl bei gleichzeitig sinkender Arbeitslosigkeit geht einher mit einer leicht verbesserten wirtschaftlichen Lage der verbliebenen Bevölkerung.

Standortfaktoren und Infrastruktur

Lebusa liegt in den südlichen Ausläufern des Niederen Fläming an der Landesstraße L 70 zwischen Dahme/Mark und Doberlug-Kirchhain. Der Haltepunkt Hohenbucko-Lebusa an der Bahnstrecke Falkenberg/Elster–Beeskow wurde 1995 stillgelegt, was die Erreichbarkeit der Gemeinde im öffentlichen Nahverkehr erheblich eingeschränkt hat. Ohne Bahnanschluss ist Lebusa auf den Individualverkehr angewiesen.

Der Landkreis Elbe-Elster rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 368 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Position im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 394) sowie bei der Dynamik (Platz 381). Am besten schneidet der Kreis mit Platz 213 im Bereich Wohlstand und soziale Lage ab. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht nur für Lebusa, und spiegelt die strukturellen Herausforderungen ländlicher Räume in Ostdeutschland wider.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde gehört dem Amt Schlieben an, dessen Verwaltungssitz in der Stadt Schlieben (8,6 Kilometer entfernt) liegt. Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Lebusa (Wasserburg aus dem 16. Jahrhundert), die Dorfkirche mit einer Silbermann-Orgel und eine Bockwindmühle deuten auf ein historisches Kulturerbe hin.