Fichtwald
Fichtwald (PLZ 04936) liegt im Kreis Elbe-Elster in Brandenburg. Der Ort zählt 599 Einwohner auf 31,8 km², das entspricht 19 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,54 € pro m², der Kaufpreis bei 1.021 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,0 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fichtwald über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,19 € auf 6,13 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Elbe-Elster Rang 368 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 381, Stärkerang 355). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schlieben, Hohenbucko und Doberlug-Kirchhain an.
Immobilienpreise in Fichtwald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fichtwald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fichtwald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,19 €/m² |
| 2019 | 5,68 €/m² |
| 2020 | 6,63 €/m² |
| 2021 | 7,42 €/m² |
| 2022 | 8,67 €/m² |
| 2023 | 5,70 €/m² |
| 2024 | 6,95 €/m² |
| 2025 | 6,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fichtwald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 656 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fichtwald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 673 Einwohner |
| 2016 | 649 Einwohner |
| 2017 | 625 Einwohner |
| 2018 | 614 Einwohner |
| 2019 | 614 Einwohner |
| 2020 | 601 Einwohner |
| 2021 | 603 Einwohner |
| 2022 | 599 Einwohner |
| 2023 | 599 Einwohner |
| 2024 | 599 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fichtwald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,90 % |
| 2016 | 5,22 % |
| 2017 | 4,29 % |
| 2018 | 3,49 % |
| 2019 | 1,16 % |
| 2020 | 2,11 % |
| 2021 | 2,08 % |
| 2022 | 3,02 % |
| 2023 | 3,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 368 Rang |
| Dynamik | 381 Rang |
| Stärke | 355 Rang |
| Demografie | 365 Rang |
| Arbeitsmarkt | 331 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 394 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 213 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Fichtwald liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Fichtwald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fichtwald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fichtwald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fichtwald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fichtwald | 6,54 €/m² |
| Schlieben | 6,48 €/m² |
| Doberlug-Kirchhain | 6,40 €/m² |
| Kremitzaue | 6,38 €/m² |
| Schilda | 6,24 €/m² |
| Schönborn | 6,15 €/m² |
| Sonnewalde | 6,07 €/m² |
| Tröbitz | 5,96 €/m² |
| Hohenbucko | 5,69 €/m² |
| Lebusa | 4,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fichtwald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fichtwald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schilda | 13,54 % |
| Sonnewalde | 10,47 % |
| Tröbitz | 8,04 % |
| Lebusa | 7,98 % |
| Schönborn | 7,74 % |
| Fichtwald | 7,69 % |
| Doberlug-Kirchhain | 4,51 % |
| Schlieben | 4,38 % |
| Hohenbucko | 4,08 % |
| Kremitzaue | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schlieben, Stadt | 6,5 km | 04936 | 6,48 € | 1.775 € | 4,38 % |
| Hohenbucko | 7,3 km | 04936 | 5,69 € | 1.673 € | 4,08 % |
| Doberlug-Kirchhain, Stadt | 9,3 km | 03253 | 6,40 € | 1.703 € | 4,51 % |
| Kremitzaue | 11,1 km | 04936 | 6,38 € | 3.000 € | 2,55 % |
| Schönborn | 11,3 km | 03253 | 6,15 € | 954 € | 7,74 % |
| Tröbitz | 11,6 km | 03253 | 5,96 € | 890 € | 8,04 % |
| Schilda | 11,6 km | 03253 | 6,24 € | 553 € | 13,54 % |
| Lebusa | 11,7 km | 04936 | 4,51 € | 678 € | 7,98 % |
| Sonnewalde, Stadt | 12,0 km | 03249 | 6,07 € | 696 € | 10,47 % |
Wo liegt Fichtwald?
Lage
Fichtwald auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fichtwald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.021 € |
| Bruttomietrendite | 7,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,0 |
| Einwohner | 599 |
| Einwohner je km² | 19 |
| Fläche (km²) | 31,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #368 |
| Prognos Dynamikrang | #381 |
| Prognos Stärkerang | #355 |
| Koordinaten | 51,6977, 13,4711 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fichtwald
Was kostet eine Wohnung in Fichtwald?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fichtwald liegt bei 6,54 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 458 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.021 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 71.470 €.
Lohnt sich der Kauf in Fichtwald?
Die Bruttomietrendite in Fichtwald beträgt 7,69 %, der Kaufpreisfaktor 13,0 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fichtwald über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fichtwald entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Fichtwald von 5,19 € auf 6,13 € pro m² — im Mittel 2,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Fichtwald im Vergleich zum Kreis Elbe-Elster ab?
Die Bruttomietrendite in Fichtwald liegt bei 7,69 %, der Durchschnitt im Kreis Elbe-Elster bei 6,76 %. Fichtwald liegt damit 0,93 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Fichtwald?
Fichtwald hat 599 Einwohner bei 19 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Elbe-Elster
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schilda | 03253 | 6,24 € | 553 € | 13,54 % |
| Bad Liebenwerda, Stadt | 04924 | 6,94 € | 696 € | 11,97 % |
| Crinitz | 03246 | 6,70 € | 695 € | 11,57 % |
| Sonnewalde, Stadt | 03249 | 6,07 € | 696 € | 10,47 % |
| Gröden | 04932 | 5,11 € | 589 € | 10,41 % |
| Schönewalde, Stadt | 04916 | 7,27 € | 907 € | 9,62 % |
| Mühlberg/Elbe, Stadt | 04931 | 7,40 € | 950 € | 9,35 % |
| Uebigau-Wahrenbrück, Stadt | 04938 | 7,58 € | 990 € | 9,19 % |