Schönborn
Schönborn (PLZ 03253) liegt im Kreis Elbe-Elster in Brandenburg. Der Ort zählt 1.473 Einwohner auf 38,8 km², das entspricht 38 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,15 € pro m², der Kaufpreis bei 954 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,9 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schönborn über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,66 € auf 7,03 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 17,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Elbe-Elster Rang 368 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 381, Stärkerang 355). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tröbitz, Rückersdorf und Doberlug-Kirchhain an.
Immobilienpreise in Schönborn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Schönborn (Elbe-Elster)
Schönborn im Landkreis Elbe-Elster ist ein ländlicher Ort mit sehr niedrigen Immobilienpreisen und einer hohen Bruttomietrendite von 7,74 %. Der Ort verliert seit Jahren Einwohner, die Standortfaktoren des Prognos-Zukunftsatlas sind durchweg schwach. Historisch durch Bergbau und Glasindustrie geprägt, zeigt die aktuelle Datenlage einen günstigen, aber demografisch und wirtschaftlich schwachen Markt.
Marktüberblick
Schönborn gehört zu den günstigsten Immobilienmärkten im Vergleich mit dem Bundes- und Landesdurchschnitt. Die Angebotsmiete liegt bei 6,15 € je m² und damit deutlich unter dem brandenburgischen Durchschnitt von 8,44 € sowie dem deutschen von 8,92 €. Auch der Angebotskaufpreis von 954 € je m² liegt weit unter dem Landesmittel von 2086 € und dem Bundesdurchschnitt von 2409 €. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,92 – im Landesvergleich der niedrigste Wert, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 12,92-fachen der Jahreskaltmiete entspricht.
Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 7,74 %. Damit liegt Schönborn im Bundesland Brandenburg im oberen Perzentil (86. Perzentil) – also unter den Top-14 % aller untersuchten Orte nach Rendite. Diese hohe Rendite ist keine besondere Stärke des Marktes, sondern die direkte Folge der niedrigen Kaufpreise. Im Landkreis Elbe-Elster liegt die Durchschnittsrendite bei 6,76 %, der Bundesdurchschnitt bei 5,10 %. Schönborn übertrifft beide Werte, weil die Preise hier besonders niedrig sind.
Die Angebotswerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie bilden die aktuelle Marktpositionierung ab, nicht den tatsächlichen Durchschnitt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine deutliche Dynamik in beide Richtungen. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 2018 und 2025 zwischen 4,39 € und 6,00 € je m², ohne einen klaren Trend aufzuweisen. Der aktuelle Wert von 6,15 € liegt leicht über dem 2024-Wert von 5,27 €. Die Jahreswachstumsrate (CAGR) der Miete beträgt 5,27 % über den Zeitraum der Reihe.
Deutlich stärker entwickelt sich der Kaufpreismarkt. Von 538 € je m² im Jahr 2021 stieg der Wert auf 1195 € im Jahr 2026 – das entspricht einer Steigerung um 122 % in fünf Jahren. Die CAGR liegt bei 17,3 %. Selbst der aktuelle Wert von 954 € je m² ist um 77 % höher als der Ausgangswert von 2021. Diese Entwicklung ist im regionalen Vergleich außergewöhnlich: Im Landkreis Elbe-Elster liegt der Durchschnitt bei 1297 €, in Brandenburg bei 2086 €. Schönborn hat also stark aufgeholt, bleibt aber deutlich unter den Vergleichswerten.
Die Kaufpreisdynamik steht in keinem Verhältnis zur Bevölkerungsentwicklung: Während die Kaufpreise um 77 % gestiegen sind, ist die Einwohnerzahl um 5,9 % gesunken. Das deutet auf eine nachfragegetriebene Entwicklung hin, die nicht auf Bevölkerungswachstum beruht.
Demografie und Arbeitsmarkt
Schönborn hat 1473 Einwohner auf 38,83 km², was einer Bevölkerungsdichte von 38 Einwohnern je km² entspricht. Die Einwohnerzahl ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 um 5,9 % auf 1473 zurückgegangen. Der Rückgang ist kontinuierlich: Von 1565 (2015) über 1514 (2019) auf 1473 (2024). Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 1473.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,75 % (51 arbeitslose Personen). Dieser Wert entspricht dem regionalen Niveau. Auffällig ist der Ausreißer 2017 mit 30,7 %, der in keinem Verhältnis zu den umliegenden Jahren steht und auf eine statistische Besonderheit oder eine vorübergehende Erfassungsänderung hindeutet. In den anderen Jahren bewegt sich die Quote zwischen 4,7 % (2021) und 6,7 % (2015).
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Elbe-Elster, in dem Schönborn liegt, auf Rang 368 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Dieser Platz ist in allen Teilindizes schwach: Demografie Rang 365, Arbeitsmarkt Rang 331, Wettbewerb und Innovation Rang 394, Wohlstand und soziale Lage Rang 213 (relativ am besten), Dynamik Rang 381. Keine der Bewertungen liegt im oberen Drittel. Der Rang gilt für den Kreis, nicht die Gemeinde, gibt aber den strukturellen Kontext vor.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 6,15 € liegt im Bereich der Nachbarn: Tröbitz (4,6 km) bei 5,96 €, Rückersdorf (5,2 km) bei 6,10 €, Schilda (7,6 km) bei 6,24 €. Deutlich höher sind die Mieten in Bad Liebenwerda (6,94 €) und Doberlug-Kirchhain (6,40 €).
Beim Kaufpreis fällt Schönborn mit 954 € je m² deutlich unter die Nachbarn. Nur Schilda (553 €) und Fichtwald (11,3 km, 1021 €) liegen in ähnlicher Größenordnung. Rückersdorf (1300 €), Gorden-Staupitz (11,2 km, 2756 €) und Doberlug-Kirchhain (6,2 km, 1703 €) liegen deutlich darüber. Die Rendite von 7,74 % liegt unter der von Tröbitz (8,04 %) und Fichtwald (7,69 %), aber über der von Rückersdorf (5,63 %), Gorden-Staupitz (2,30 %) und Doberlug-Kirchhain (4,51 %). Die extrem hohen Renditen bei Schilda (13,54 %) und Bad Liebenwerda (11,97 %) resultieren aus sehr niedrigen Kaufpreisen bei moderaten Mieten.
Schönborn liegt bei der Miete im Bereich der Nachbarorte, aber beim Kaufpreis deutlich darunter. Das macht den Ort im regionalen Vergleich zu einem der günstigeren Märkte.
Standortfaktoren und historische Prägung
Schönborn liegt im Naturpark Niederlausitzer Heidelandschaft und ist Verwaltungssitz des Amtes Elsterland, dem mehrere Gemeinden angehören. Diese Funktion als Amtsstandort verleiht dem Ort eine gewisse regionale Bedeutung über die eigene Einwohnerzahl hinaus.
Historisch war Schönborn durch den Braunkohlebergbau (Grube Pauline ab 1847) und die Glasindustrie (Glasfabrik Johannahütte ab 1899, heute Sovitec Glasperlen/Swarco) geprägt. Der Bergbau ging Ende des 19. Jahrhunderts in Konkurs, die Glasfabrik produzierte bis in die DDR-Zeit hinein Bleikristallprodukte. Heute ist das Werk ein Produzent von Glasperlen für die Straßenmarkierung mit 29 Beschäftigten. Diese industrielle Vergangenheit hat die Bausubstanz und die Struktur des Ortes nachhaltig geprägt.
Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, schwacher Zukunftsatlas-Bewertung und fehlenden Wachstumstreibern deutet auf einen Markt hin, der vor allem von lokalen und regionalen Nachfragern getragen wird. Die gestiegenen Kaufpreise seit 2021 stehen in keinem Zusammenhang mit demografischer Dynamik, sondern spiegeln die allgemeine Marktentwicklung in ländlichen Regionen Brandenburgs wider.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schönborn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schönborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,66 €/m² |
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 5,17 €/m² |
| 2021 | 4,99 €/m² |
| 2022 | 5,34 €/m² |
| 2023 | 4,70 €/m² |
| 2024 | 5,27 €/m² |
| 2025 | 4,39 €/m² |
| 2026 | 7,03 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schönborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 538 €/m² |
| 2022 | 430 €/m² |
| 2024 | 935 €/m² |
| 2025 | 1.128 €/m² |
| 2026 | 1.195 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schönborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 11,13 % |
| 2022 | 14,89 % |
| 2024 | 6,76 % |
| 2025 | 4,67 % |
| 2026 | 7,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schönborn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.565 Einwohner |
| 2016 | 1.553 Einwohner |
| 2017 | 1.551 Einwohner |
| 2018 | 1.524 Einwohner |
| 2019 | 1.514 Einwohner |
| 2020 | 1.515 Einwohner |
| 2021 | 1.490 Einwohner |
| 2022 | 1.483 Einwohner |
| 2023 | 1.473 Einwohner |
| 2024 | 1.473 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schönborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,68 % |
| 2016 | 6,56 % |
| 2017 | 30,70 % |
| 2018 | 6,24 % |
| 2019 | 5,50 % |
| 2020 | 5,79 % |
| 2021 | 4,70 % |
| 2022 | 5,52 % |
| 2023 | 5,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 368 Rang |
| Dynamik | 381 Rang |
| Stärke | 355 Rang |
| Demografie | 365 Rang |
| Arbeitsmarkt | 331 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 394 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 213 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Schönborn liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Schönborn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schönborn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schönborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schönborn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Liebenwerda | 6,94 €/m² |
| Fichtwald | 6,54 €/m² |
| Doberlug-Kirchhain | 6,40 €/m² |
| Schilda | 6,24 €/m² |
| Schönborn | 6,15 €/m² |
| Heideland | 6,14 €/m² |
| Rückersdorf | 6,10 €/m² |
| Tröbitz | 5,96 €/m² |
| Hohenleipisch | 5,79 €/m² |
| Gorden-Staupitz | 5,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schönborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schönborn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schilda | 13,54 % |
| Bad Liebenwerda | 11,97 % |
| Tröbitz | 8,04 % |
| Schönborn | 7,74 % |
| Fichtwald | 7,69 % |
| Rückersdorf | 5,63 % |
| Heideland | 5,46 % |
| Hohenleipisch | 5,19 % |
| Doberlug-Kirchhain | 4,51 % |
| Gorden-Staupitz | 2,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tröbitz | 4,6 km | 03253 | 5,96 € | 890 € | 8,04 % |
| Rückersdorf | 5,2 km | 03238 | 6,10 € | 1.300 € | 5,63 % |
| Doberlug-Kirchhain, Stadt | 6,2 km | 03253 | 6,40 € | 1.703 € | 4,51 % |
| Schilda | 7,6 km | 03253 | 6,24 € | 553 € | 13,54 % |
| Gorden-Staupitz | 11,2 km | 03238 | 5,29 € | 2.756 € | 2,30 % |
| Fichtwald | 11,3 km | 04936 | 6,54 € | 1.021 € | 7,69 % |
| Bad Liebenwerda, Stadt | 11,5 km | 04924 | 6,94 € | 696 € | 11,97 % |
| Hohenleipisch | 11,9 km | 04934 | 5,79 € | 1.337 € | 5,19 % |
| Heideland | 12,0 km | 03238 | 6,14 € | 1.350 € | 5,46 % |
Wo liegt Schönborn?
Lage
Schönborn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schönborn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 954 € |
| Bruttomietrendite | 7,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,9 |
| Einwohner | 1.473 |
| Einwohner je km² | 38 |
| Fläche (km²) | 38,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #368 |
| Prognos Dynamikrang | #381 |
| Prognos Stärkerang | #355 |
| Koordinaten | 51,5969, 13,4967 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schönborn
Was kostet eine Wohnung in Schönborn pro Quadratmeter?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 6,15 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 954 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Elbe-Elster (Miete: 6,24 €/m², Kaufpreis: 1.297 €/m²) und deutlich unter dem Brandenburg-Durchschnitt (Miete: 8,44 €/m², Kaufpreis: 2.086 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Schönborn entwickelt?
Die Mietpreise schwankten zwischen 2018 und 2026 deutlich: Von 4,66 €/m² (2018) über einen Tiefpunkt von 4,39 €/m² (2025) auf 7,03 €/m² (2026). Die Kaufpreise stiegen von 538,10 €/m² (2021) auf 1.195,12 €/m² (2026). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Der Kaufpreis hat sich seit 2021 mehr als verdoppelt.
Welche Bruttomietrendite bietet Schönborn im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite liegt bei 7,74 % und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 6,76 % sowie dem Brandenburg-Durchschnitt von 5,58 %. Mit einem Perzentilrang von 86 im Bundesland liegt Schönborn bei der Rendite besser als rund 86 % der anderen Orte in Brandenburg. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,92 und liegt damit unter dem Kreiswert von 17,53 und dem Landeswert von 20,28.
Wie hat sich die Bevölkerung in Schönborn entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 1.565 (2015) auf 1.473 (2024) gesunken, was einem Rückgang von rund 5,9 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 38 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung nimmt also kontinuierlich ab.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Schönborn?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 51 %. In den vorangegangenen Jahren waren niedrigere Werte zu verzeichnen: 2021 bei 17 % und 2022 bei 19 %. Der starke Anstieg im Jahr 2023 ist auffällig und deutet auf eine besondere lokale Entwicklung hin.
Wie schneidet Schönborn im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Elbe-Elster, zu dem Schönborn gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 368 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht ist der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (394 von 400), während der Wohlstand und die soziale Lage mit Rang 213 besser abschneidet. Die Dynamik liegt mit Rang 381 ebenfalls im unteren Drittel.
Woher stammen die Daten zu Schönborn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schönborn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schönborn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Elbe-Elster
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schilda | 03253 | 6,24 € | 553 € | 13,54 % |
| Bad Liebenwerda, Stadt | 04924 | 6,94 € | 696 € | 11,97 % |
| Crinitz | 03246 | 6,70 € | 695 € | 11,57 % |
| Sonnewalde, Stadt | 03249 | 6,07 € | 696 € | 10,47 % |
| Gröden | 04932 | 5,11 € | 589 € | 10,41 % |
| Schönewalde, Stadt | 04916 | 7,27 € | 907 € | 9,62 % |
| Mühlberg/Elbe, Stadt | 04931 | 7,40 € | 950 € | 9,35 % |
| Uebigau-Wahrenbrück, Stadt | 04938 | 7,58 € | 990 € | 9,19 % |