Gorden-Staupitz
Gorden-Staupitz (PLZ 03238) liegt im Kreis Elbe-Elster in Brandenburg. Der Ort zählt 900 Einwohner auf 28,5 km², das entspricht 32 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,29 € pro m², der Kaufpreis bei 2.756 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 43,4 — rechnerisch sind das 43 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gorden-Staupitz über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Brandenburg.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Elbe-Elster Rang 368 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 381, Stärkerang 355). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rückersdorf, Hohenleipisch und Plessa an.
Immobilienpreise in Gorden-Staupitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standort Gorden-Staupitz
Die Gemeinde Gorden-Staupitz im Landkreis Elbe-Elster weist mit 2.757 €/m² Kaufpreis und 5,29 €/m² Angebotsmiete ein ungewöhnliches Preisprofil auf: Der Kaufpreis liegt deutlich über allen umgebenden Orten, während die Miete darunter liegt. Die Bruttomietrendite von 2,3 % ist die niedrigste im Umkreis. Die Bevölkerung ist seit 2015 um fast 6 % gesunken.
Der Ort
Gorden-Staupitz ist eine Gemeinde im südbrandenburgischen Landkreis Elbe-Elster mit rund 900 Einwohnern auf 28,5 km². Die Gemeinde entstand am 31. Dezember 2001 aus dem freiwilligen Zusammenschluss der bis dahin selbstständigen Orte Gorden (erste urkundliche Erwähnung 1297) und Staupitz (erstmals 1231 erwähnt). Sie gehört dem Amt Plessa an und liegt im Naturpark Niederlausitzer Heidelandschaft, etwa 13 Kilometer nordöstlich von Elsterwerda und 12 Kilometer südlich von Finsterwalde. Der Ort liegt an den Landesstraßen L 62 und L 63, die Elsterwerda mit Finsterwalde sowie Staupitz mit Lauchhammer verbinden. Etwa drei Kilometer südlich von Staupitz befindet sich der Grünewalder Lauch, ein etwa 100 Hektar großer Badesee, der aus der Flutung eines ehemaligen Tagebaus entstand und über einen Campingplatz mit über 200 Stellplätzen verfügt.
Marktüberblick
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.757 €/m², die Angebotsmiete bei 5,29 €/m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,3 % und ein Kaufpreisfaktor von 43,42. Diese Kennzahlen zeigen ein extremes Preisgefälle: Der Kaufpreis liegt deutlich über dem höchsten Nachbarort Plessa (1.590 €/m²) und mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 1.297 €/m². Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete unter dem Kreisdurchschnitt (6,24 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Brandenburgs (8,44 €/m²). Die niedrige Rendite von 2,3 % ist die niedrigste aller Nachbarorte und liegt rund 2,2 Prozentpunkte unter dem nächstgelegenen Nachbarort Plessa (4,53 %). Der Kaufpreisfaktor von 43,42 ist mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 17,53. Die vorliegenden Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der Lagefaktor-Datenbasis bieten für Gorden-Staupitz nur einen einzigen Datenpunkt pro Reihe: Die Angebotsmiete ist für 2022 mit 5,29 €/m² dokumentiert, der Angebotskaufpreis für 2025 mit 2.757 €/m². Eine Entwicklung über die Zeit kann aus diesen Daten nicht abgeleitet werden. Die Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten hebt sich Gorden-Staupitz bei den Kaufpreisen deutlich ab. Mit 2.757 €/m² liegt der Ort weit über Rückersdorf (1.300 €/m²), Hohenleipisch (1.337 €/m²), Plessa (1.590 €/m²) und Heideland (1.350 €/m²). Selbst Lauchhammer mit nur 745 €/m² liegt weniger als einem Drittel des Gorden-Staupitzer Preises. Bei der Angebotsmiete liegt Gorden-Staupitz mit 5,29 €/m² unter allen Nachbarorten (5,79–6,91 €/m²). Die Bruttomietrendite von 2,3 % ist die niedrigste im Umkreis und liegt rund 2,2 Prozentpunkte unter dem nächstgelegenen Nachbarort Plessa (4,53 %). Im Landesvergleich liegt der Ort mit einem Perzentilrang von 0,73 % bei der Bruttomietrendite im untersten Bereich aller 413 brandenburgischen Orte in der Datenbasis. Der Kreis Elbe-Elster weist insgesamt ein niedrigeres Preisniveau auf als der Landes- und Bundesdurchschnitt, was die Abweichung Gorden-Staupitzs noch verstärkt.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Gorden-Staupitzs ist seit 2015 von 957 auf 900 Einwohner gesunken, was einem Rückgang von rund 6 % entspricht. Seit 2023 stabilisiert sich die Einwohnerzahl bei 900. Die Bevölkerungsdichte beträgt 32 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,64 %. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Elbe-Elster den Rang 368 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 394), während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 213 am besten abschneidet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gorden-Staupitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gorden-Staupitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 5,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gorden-Staupitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 2.757 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gorden-Staupitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 957 Einwohner |
| 2016 | 955 Einwohner |
| 2017 | 954 Einwohner |
| 2018 | 956 Einwohner |
| 2019 | 924 Einwohner |
| 2020 | 943 Einwohner |
| 2021 | 935 Einwohner |
| 2022 | 919 Einwohner |
| 2023 | 900 Einwohner |
| 2024 | 900 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gorden-Staupitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,84 % |
| 2016 | 6,65 % |
| 2017 | 6,13 % |
| 2018 | 5,02 % |
| 2019 | 5,04 % |
| 2020 | 5,72 % |
| 2021 | 4,84 % |
| 2022 | 3,85 % |
| 2023 | 3,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 368 Rang |
| Dynamik | 381 Rang |
| Stärke | 355 Rang |
| Demografie | 365 Rang |
| Arbeitsmarkt | 331 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 394 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 213 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Gorden-Staupitz liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Gorden-Staupitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gorden-Staupitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gorden-Staupitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gorden-Staupitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Finsterwalde | 6,91 €/m² |
| Elsterwerda | 6,54 €/m² |
| Lauchhammer | 6,46 €/m² |
| Doberlug-Kirchhain | 6,40 €/m² |
| Schönborn | 6,15 €/m² |
| Heideland | 6,14 €/m² |
| Rückersdorf | 6,10 €/m² |
| Plessa | 6,00 €/m² |
| Hohenleipisch | 5,79 €/m² |
| Gorden-Staupitz | 5,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gorden-Staupitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gorden-Staupitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lauchhammer | 10,41 % |
| Schönborn | 7,74 % |
| Elsterwerda | 6,71 % |
| Rückersdorf | 5,63 % |
| Heideland | 5,46 % |
| Finsterwalde | 5,40 % |
| Hohenleipisch | 5,19 % |
| Plessa | 4,53 % |
| Doberlug-Kirchhain | 4,51 % |
| Gorden-Staupitz | 2,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rückersdorf | 6,1 km | 03238 | 6,10 € | 1.300 € | 5,63 % |
| Hohenleipisch | 6,2 km | 04934 | 5,79 € | 1.337 € | 5,19 % |
| Plessa | 7,9 km | 04928 | 6,00 € | 1.590 € | 4,53 % |
| Heideland | 8,3 km | 03238 | 6,14 € | 1.350 € | 5,46 % |
| Lauchhammer, Stadt | 10,6 km | 01979 | 6,46 € | 745 € | 10,41 % |
| Elsterwerda, Stadt | 10,9 km | 04910 | 6,54 € | 1.171 € | 6,71 % |
| Schönborn | 11,2 km | 03253 | 6,15 € | 954 € | 7,74 % |
| Finsterwalde, Stadt | 12,0 km | 03238 | 6,91 € | 1.535 € | 5,40 % |
| Doberlug-Kirchhain, Stadt | 12,0 km | 03253 | 6,40 € | 1.703 € | 4,51 % |
Wo liegt Gorden-Staupitz?
Lage
Gorden-Staupitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gorden-Staupitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.756 € |
| Bruttomietrendite | 2,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 43,4 |
| Einwohner | 900 |
| Einwohner je km² | 32 |
| Fläche (km²) | 28,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #368 |
| Prognos Dynamikrang | #381 |
| Prognos Stärkerang | #355 |
| Koordinaten | 51,5350, 13,6238 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gorden-Staupitz
Was kostet eine Wohnung in Gorden-Staupitz?
Eine Wohnung in Gorden-Staupitz kostet im Angebot durchschnittlich 2.756 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete liegt bei 5,29 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 43,42. Diese Werte sind deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Elbe-Elster (1.297 Euro/m² Kaufpreis, Faktor 17,53) und auch über dem brandenburgischen Landesdurchschnitt (2.086 Euro/m², Faktor 20,28).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gorden-Staupitz entwickelt?
Für Gorden-Staupitz liegen nur sehr begrenzte Zeitreihendaten vor: Die Miete ist nur für 2022 mit 5,29 Euro pro Quadratmeter dokumentiert, der Kaufpreis nur für 2025 mit 2.757 Euro pro Quadratmeter. Eine Entwicklung über mehrere Jahre kann daher nicht dargestellt werden.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gorden-Staupitz?
Die Bruttomietrendite in Gorden-Staupitz beträgt 2,3 Prozent. Damit liegt sie weit unter dem Durchschnitt des Landkreises Elbe-Elster (6,76 Prozent) und des Landes Brandenburg (5,58 Prozent). Der Perzentilrang von 0,73 bedeutet, dass rund 99,3 Prozent der Orte in Brandenburg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Gorden-Staupitz?
Gorden-Staupitz hat aktuell 900 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 32 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um rund 6 Prozent zurückgegangen (von 957 auf 900). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 18 Prozent.
Wie verhalten sich die Mieten und Kaufpreise in Gorden-Staupitz im Vergleich zum Umland?
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden weist Gorden-Staupitz deutlich höhere Kaufpreise auf. Während die Umgebung zwischen 745 Euro pro Quadratmeter (Lauchhammer) und 1.590 Euro pro Quadratmeter (Plessa) liegt, beträgt der Wert in Gorden-Staupitz 2.756 Euro. Auch die Miete von 5,29 Euro pro Quadratmeter liegt unter den Werten der Nachbargemeinden, die zwischen 6,00 Euro (Plessa) und 6,91 Euro (Finsterwalde) variieren.
Woher stammen die Daten zu Gorden-Staupitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gorden-Staupitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gorden-Staupitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2022 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2022 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Elbe-Elster
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schilda | 03253 | 6,24 € | 553 € | 13,54 % |
| Bad Liebenwerda, Stadt | 04924 | 6,94 € | 696 € | 11,97 % |
| Crinitz | 03246 | 6,70 € | 695 € | 11,57 % |
| Sonnewalde, Stadt | 03249 | 6,07 € | 696 € | 10,47 % |
| Gröden | 04932 | 5,11 € | 589 € | 10,41 % |
| Schönewalde, Stadt | 04916 | 7,27 € | 907 € | 9,62 % |
| Mühlberg/Elbe, Stadt | 04931 | 7,40 € | 950 € | 9,35 % |
| Uebigau-Wahrenbrück, Stadt | 04938 | 7,58 € | 990 € | 9,19 % |