Finsterwalde, Stadt
Finsterwalde (PLZ 03238) liegt im Kreis Elbe-Elster in Brandenburg. Der Ort zählt 15.864 Einwohner auf 77,5 km², das entspricht 205 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,91 € pro m², der Kaufpreis bei 1.535 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,5 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Finsterwalde über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,90 € auf 5,51 € pro m², im Mittel -0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 9,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Elbe-Elster Rang 368 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 381, Stärkerang 355). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Massen-Niederlausitz, Heideland und Lichterfeld-Schacksdorf an.
Immobilienpreise in Finsterwalde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Finsterwalde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Finsterwalde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,90 €/m² |
| 2019 | 6,33 €/m² |
| 2020 | 6,14 €/m² |
| 2021 | 6,05 €/m² |
| 2022 | 6,19 €/m² |
| 2023 | 5,51 €/m² |
| 2024 | 6,61 €/m² |
| 2025 | 6,62 €/m² |
| 2026 | 5,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Finsterwalde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 944 €/m² |
| 2019 | 2.406 €/m² |
| 2020 | 1.482 €/m² |
| 2021 | 1.811 €/m² |
| 2022 | 1.922 €/m² |
| 2023 | 2.865 €/m² |
| 2024 | 1.214 €/m² |
| 2025 | 1.948 €/m² |
| 2026 | 1.623 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Finsterwalde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,50 % |
| 2019 | 3,16 % |
| 2020 | 4,97 % |
| 2021 | 4,01 % |
| 2022 | 3,87 % |
| 2023 | 2,31 % |
| 2024 | 6,54 % |
| 2025 | 4,08 % |
| 2026 | 4,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Finsterwalde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 16.548 Einwohner |
| 2016 | 16.497 Einwohner |
| 2017 | 16.409 Einwohner |
| 2018 | 16.220 Einwohner |
| 2019 | 16.068 Einwohner |
| 2020 | 15.968 Einwohner |
| 2021 | 15.748 Einwohner |
| 2022 | 15.968 Einwohner |
| 2023 | 15.864 Einwohner |
| 2024 | 15.864 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Finsterwalde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 11,51 % |
| 2016 | 10,54 % |
| 2017 | 9,84 % |
| 2018 | 11,01 % |
| 2019 | 9,95 % |
| 2020 | 10,51 % |
| 2021 | 10,06 % |
| 2022 | 9,85 % |
| 2023 | 9,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 368 Rang |
| Dynamik | 381 Rang |
| Stärke | 355 Rang |
| Demografie | 365 Rang |
| Arbeitsmarkt | 331 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 394 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 213 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Finsterwalde liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Finsterwalde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Finsterwalde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Finsterwalde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Finsterwalde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Finsterwalde | 6,91 €/m² |
| Lichterfeld-Schacksdorf | 6,89 €/m² |
| Sallgast | 6,75 €/m² |
| Massen-Niederlausitz | 6,73 €/m² |
| Crinitz | 6,70 €/m² |
| Doberlug-Kirchhain | 6,40 €/m² |
| Heideland | 6,14 €/m² |
| Rückersdorf | 6,10 €/m² |
| Sonnewalde | 6,07 €/m² |
| Gorden-Staupitz | 5,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Finsterwalde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Finsterwalde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Crinitz | 11,57 % |
| Sonnewalde | 10,47 % |
| Sallgast | 6,48 % |
| Lichterfeld-Schacksdorf | 6,36 % |
| Rückersdorf | 5,63 % |
| Massen-Niederlausitz | 5,53 % |
| Heideland | 5,46 % |
| Finsterwalde | 5,40 % |
| Doberlug-Kirchhain | 4,51 % |
| Gorden-Staupitz | 2,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Massen-Niederlausitz | 2,2 km | 03238 | 6,73 € | 1.461 € | 5,53 % |
| Heideland | 3,9 km | 03238 | 6,14 € | 1.350 € | 5,46 % |
| Lichterfeld-Schacksdorf | 4,0 km | 03238 | 6,89 € | 1.301 € | 6,36 % |
| Sonnewalde, Stadt | 8,5 km | 03249 | 6,07 € | 696 € | 10,47 % |
| Doberlug-Kirchhain, Stadt | 10,2 km | 03253 | 6,40 € | 1.703 € | 4,51 % |
| Sallgast | 10,7 km | 03238 | 6,75 € | 1.250 € | 6,48 % |
| Rückersdorf | 11,6 km | 03238 | 6,10 € | 1.300 € | 5,63 % |
| Gorden-Staupitz | 12,0 km | 03238 | 5,29 € | 2.756 € | 2,30 % |
| Crinitz | 12,5 km | 03246 | 6,70 € | 695 € | 11,57 % |
Wo liegt Finsterwalde?
Lage
Finsterwalde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Finsterwalde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.535 € |
| Bruttomietrendite | 5,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,5 |
| Einwohner | 15.864 |
| Einwohner je km² | 205 |
| Fläche (km²) | 77,5 |
| Arbeitslosenquote | 9,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #368 |
| Prognos Dynamikrang | #381 |
| Prognos Stärkerang | #355 |
| Koordinaten | 51,6296, 13,7079 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Finsterwalde
Was kostet eine Wohnung in Finsterwalde?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Finsterwalde liegt bei 6,91 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 484 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.535 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 107.450 €.
Lohnt sich der Kauf in Finsterwalde?
Die Bruttomietrendite in Finsterwalde beträgt 5,40 %, der Kaufpreisfaktor 18,5 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Finsterwalde über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Finsterwalde entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Finsterwalde von 5,90 € auf 5,51 € pro m² — im Mittel -0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Finsterwalde im Vergleich zum Kreis Elbe-Elster ab?
Die Bruttomietrendite in Finsterwalde liegt bei 5,40 %, der Durchschnitt im Kreis Elbe-Elster bei 6,76 %. Finsterwalde liegt damit 1,36 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Finsterwalde?
Finsterwalde hat 15.864 Einwohner bei 205 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Elbe-Elster
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schilda | 03253 | 6,24 € | 553 € | 13,54 % |
| Bad Liebenwerda, Stadt | 04924 | 6,94 € | 696 € | 11,97 % |
| Crinitz | 03246 | 6,70 € | 695 € | 11,57 % |
| Sonnewalde, Stadt | 03249 | 6,07 € | 696 € | 10,47 % |
| Gröden | 04932 | 5,11 € | 589 € | 10,41 % |
| Schönewalde, Stadt | 04916 | 7,27 € | 907 € | 9,62 % |
| Mühlberg/Elbe, Stadt | 04931 | 7,40 € | 950 € | 9,35 % |
| Uebigau-Wahrenbrück, Stadt | 04938 | 7,58 € | 990 € | 9,19 % |