Finsterwalde, Stadt
Finsterwalde (PLZ 03238) liegt im Kreis Elbe-Elster in Brandenburg. Der Ort zählt 15.864 Einwohner auf 77,5 km², das entspricht 205 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,91 € pro m², der Kaufpreis bei 1.535 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,5 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Finsterwalde über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,90 € auf 5,51 € pro m², im Mittel -0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 9,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Elbe-Elster Rang 368 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 381, Stärkerang 355). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Massen-Niederlausitz, Heideland und Lichterfeld-Schacksdorf an.
Immobilienpreise in Finsterwalde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standort Finsterwalde
Finsterwalde im Landkreis Elbe-Elster ist die größte Stadt des Landkreises mit rund 15.864 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotspreise und -mieten im bundesweiten Vergleich, verbunden mit einer moderaten Bruttomietrendite von 5,4 %. Die Kaufpreise schwanken stark, die Bevölkerung geht seit 2015 zurück. Der Kreis Elbe-Elster schneidet im Prognos-Zukunftsatlas mit Rang 368 von rund 400 Kreisen eher im unteren Drittel ab.
Überblick
Finsterwalde ist eine Stadt im südlichen Brandenburg im Landkreis Elbe-Elster. Mit 15.864 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 77,52 km² ist sie die einwohnerreichste Kommune des Landkreises und wird als Mittelzentrum der Niederlausitz eingestuft. Die Stadt liegt verkehrsgünstig etwa 112 Kilometer südlich von Berlin, 78 Kilometer nördlich von Dresden und 53 Kilometer südwestlich von Cottbus. Seit 1871 besteht Eisenbahnanschluss. Die Bevölkerungsdichte beträgt 205 Einwohner pro Quadratkilometer.
Marktüberblick
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.535 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,91 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,52, die Bruttomietrendite 5,4 Prozent.
Im regionalen Vergleich schneidet Finsterwalde deutlich unter dem Landesdurchschnitt Brandenburgs ab: Während der brandenburgische Durchschnitt bei 2.086 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und 8,44 Euro pro Quadratmeter Miete liegt, sind die Finsterwalder Werte um rund 26 % bzw. 18 % niedriger. Im bundesweiten Vergleich (Deutschland: 2.409 €/m² Kaufpreis, 8,92 €/m² Miete) ist die Differenz noch ausgeprägter.
Im Kreis Elbe-Elster liegt Finsterwalde mit 1.535 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 1.297 €/m² und bestätigt damit seine Stellung als größter und wirtschaftsstärkster Ort des Landkreises. Die Bruttomietrendite von 5,4 % liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 6,76 %, was auf die überdurchschnittlichen Kaufpreise im Kreisvergleich zurückzuführen ist.
Die Rendite liegt im Perzentilrang von 58,4 % innerhalb des Bundeslandes Brandenburg – damit liegt Finsterwalde im oberen Mittelfeld der 413 betrachteten brandenburgischen Orte.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotskaufpreise zeigt eine außergewöhnlich hohe Volatilität. Von 944 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert 2019 sprunghaft auf 2.406 Euro, fiel 2020 wieder auf 1.482 Euro, stieg dann kontinuierlich bis 2023 auf 2.865 Euro und brach 2024 auf 1.214 Euro ein. 2025 lag der Wert bei 1.948 Euro, 2026 bei 1.623 Euro. Der berechnete CAGR (Compound Annual Growth Rate) über die gesamte Reihe beträgt 7,01 %, was die starke Aufwärtsdynamik im Durchschnitt abbildet, die einzelnen Jahre jedoch nicht widerspiegelt.
Die Angebotsmieten entwickelten sich vergleichsweise stabiler. Von 5,90 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie 2019 auf 6,33 Euro, pendelten sich 2020–2022 bei rund 6,10 Euro ein, fielen 2023 auf 5,51 Euro und erholten sich 2024–2025 auf 6,61 bzw. 6,62 Euro. 2026 liegt der Wert wieder bei 5,51 Euro. Der CAGR von -0,85 % zeigt eine leicht negative Entwicklung im Durchschnitt.
Die extremen Schwankungen bei den Kaufpreisen – insbesondere der Sprung von 944 auf 2.406 Euro zwischen 2019 und 2020 und der Rückgang auf 1.214 Euro im Jahr 2024 – deuten auf eine hohe Streuung im Angebotsmarkt hin. Die Werte stammen aus Inseraten und spiegeln nicht zwangsläufig die tatsächlichen Transaktionspreise wider.
Bevölkerung und Wirtschaft
Die Bevölkerung Finsterwaldes ist seit 2015 kontinuierlich rückläufig. Von 16.548 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl auf 15.864 im Jahr 2024, ein Rückgang von 4,13 %. Der tiefste Wert wurde 2021 mit 15.748 Einwohnern erreicht. In den Jahren 2022 bis 2024 stabilisierte sich die Entwicklung bei rund 15.900 bzw. 15.864 Einwohnern.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2015 bei 1.289 und sank bis 2019 auf 865. Nach einem leichten Anstieg 2020 auf 900 folgte 2021 ein Tiefstand von 852. 2023 lag die Zahl bei 866. Die Arbeitslosigkeit hat sich damit im untersuchten Zeitraum deutlich verbessert.
Finsterwalde ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der westlichen Niederlausitz. Historisch war die Stadt ein Zentrum des Maschinen- und Anlagenbaus sowie der Tuchfabrikation. Heute sind mit Kjellberg Finsterwalde (ca. 450 Beschäftigte) und Antolin Massen GmbH (ca. 180 Beschäftigte) zwei industrielle Unternehmen von regionaler Bedeutung ansässig. Die Stadt war von 1952 bis 1993 Kreisstadt des Landkreises Finsterwalde und ist heute Sitz der Kreisverwaltung Elbe-Elster.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Elbe-Elster – Finsterwalde ist Teil dieses Kreises, die Bewertung gilt somit auf Kreisebene – mit dem Gesamt-Rang 368 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit befindet sich der Kreis im unteren Drittel der Bewertung.
Besonders schwach ist die Position im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 394 sowie im Bereich Dynamik mit Rang 381. Im Bereich Demografie liegt der Kreis bei Rang 365, im Bereich Arbeitsmarkt bei Rang 331. Relativ am besten schneidet der Kreis mit Rang 213 im Bereich Wohlstand und soziale Lage ab.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächstgelegenen Universitätsstädte sind Cottbus (ca. 53 km) und Leipzig (ca. 109 km).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Finsterwalde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Finsterwalde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,90 €/m² |
| 2019 | 6,33 €/m² |
| 2020 | 6,14 €/m² |
| 2021 | 6,05 €/m² |
| 2022 | 6,19 €/m² |
| 2023 | 5,51 €/m² |
| 2024 | 6,61 €/m² |
| 2025 | 6,62 €/m² |
| 2026 | 5,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Finsterwalde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 944 €/m² |
| 2019 | 2.406 €/m² |
| 2020 | 1.482 €/m² |
| 2021 | 1.811 €/m² |
| 2022 | 1.922 €/m² |
| 2023 | 2.865 €/m² |
| 2024 | 1.214 €/m² |
| 2025 | 1.948 €/m² |
| 2026 | 1.623 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Finsterwalde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,50 % |
| 2019 | 3,16 % |
| 2020 | 4,97 % |
| 2021 | 4,01 % |
| 2022 | 3,87 % |
| 2023 | 2,31 % |
| 2024 | 6,54 % |
| 2025 | 4,08 % |
| 2026 | 4,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Finsterwalde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 16.548 Einwohner |
| 2016 | 16.497 Einwohner |
| 2017 | 16.409 Einwohner |
| 2018 | 16.220 Einwohner |
| 2019 | 16.068 Einwohner |
| 2020 | 15.968 Einwohner |
| 2021 | 15.748 Einwohner |
| 2022 | 15.968 Einwohner |
| 2023 | 15.864 Einwohner |
| 2024 | 15.864 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Finsterwalde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 11,51 % |
| 2016 | 10,54 % |
| 2017 | 9,84 % |
| 2018 | 11,01 % |
| 2019 | 9,95 % |
| 2020 | 10,51 % |
| 2021 | 10,06 % |
| 2022 | 9,85 % |
| 2023 | 9,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 368 Rang |
| Dynamik | 381 Rang |
| Stärke | 355 Rang |
| Demografie | 365 Rang |
| Arbeitsmarkt | 331 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 394 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 213 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Finsterwalde liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Finsterwalde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Finsterwalde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Finsterwalde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Finsterwalde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Finsterwalde | 6,91 €/m² |
| Lichterfeld-Schacksdorf | 6,89 €/m² |
| Sallgast | 6,75 €/m² |
| Massen-Niederlausitz | 6,73 €/m² |
| Crinitz | 6,70 €/m² |
| Doberlug-Kirchhain | 6,40 €/m² |
| Heideland | 6,14 €/m² |
| Rückersdorf | 6,10 €/m² |
| Sonnewalde | 6,07 €/m² |
| Gorden-Staupitz | 5,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Finsterwalde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Finsterwalde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Crinitz | 11,57 % |
| Sonnewalde | 10,47 % |
| Sallgast | 6,48 % |
| Lichterfeld-Schacksdorf | 6,36 % |
| Rückersdorf | 5,63 % |
| Massen-Niederlausitz | 5,53 % |
| Heideland | 5,46 % |
| Finsterwalde | 5,40 % |
| Doberlug-Kirchhain | 4,51 % |
| Gorden-Staupitz | 2,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Massen-Niederlausitz | 2,2 km | 03238 | 6,73 € | 1.461 € | 5,53 % |
| Heideland | 3,9 km | 03238 | 6,14 € | 1.350 € | 5,46 % |
| Lichterfeld-Schacksdorf | 4,0 km | 03238 | 6,89 € | 1.301 € | 6,36 % |
| Sonnewalde, Stadt | 8,5 km | 03249 | 6,07 € | 696 € | 10,47 % |
| Doberlug-Kirchhain, Stadt | 10,2 km | 03253 | 6,40 € | 1.703 € | 4,51 % |
| Sallgast | 10,7 km | 03238 | 6,75 € | 1.250 € | 6,48 % |
| Rückersdorf | 11,6 km | 03238 | 6,10 € | 1.300 € | 5,63 % |
| Gorden-Staupitz | 12,0 km | 03238 | 5,29 € | 2.756 € | 2,30 % |
| Crinitz | 12,5 km | 03246 | 6,70 € | 695 € | 11,57 % |
Wo liegt Finsterwalde?
Lage
Finsterwalde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Finsterwalde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.535 € |
| Bruttomietrendite | 5,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,5 |
| Einwohner | 15.864 |
| Einwohner je km² | 205 |
| Fläche (km²) | 77,5 |
| Arbeitslosenquote | 9,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #368 |
| Prognos Dynamikrang | #381 |
| Prognos Stärkerang | #355 |
| Koordinaten | 51,6296, 13,7079 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Finsterwalde
Was kostet eine Wohnung in Finsterwalde?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Finsterwalde liegt bei 1.535 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,91 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Landkreis Elbe-Elster bei 1.297 Euro pro Quadratmeter (Kaufpreis) bzw. 6,24 Euro pro Quadratmeter (Miete), während Brandenburg insgesamt 2.086 Euro bzw. 8,44 Euro pro Quadratmeter aufweist.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Finsterwalde entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für die Miete einen leichten Rückgang von 5,90 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 5,51 Euro (2026), mit Schwankungen dazwischen. Der Angebotskaufpreis ist von 943 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 1.623 Euro (2026) gestiegen, wobei die Werte zwischenzeitlich deutlich höher lagen (2023: 2.865 Euro). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei den Mieten bei −0,85 Prozent und beim Kaufpreis bei 7,01 Prozent.
Wie schneidet Finsterwalde im Vergleich zum Umland ab?
Finsterwalde liegt mit 1.535 Euro pro Quadratmeter (Kaufpreis) und 6,91 Euro pro Quadratmeter (Miete) über dem Durchschnitt des Landkreises Elbe-Elster (1.297 Euro bzw. 6,24 Euro), aber deutlich unter dem Brandenburg-Durchschnitt (2.086 Euro bzw. 8,44 Euro). Zu den Nachbarorten: Massen-Niederlausitz (2,2 km) liegt mit 1.461 Euro pro Quadratmeter knapp darunter, während Sonnewalde mit nur 696 Euro pro Quadratmeter deutlich günstiger ist.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Finsterwalde?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,4 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 18,52. Damit liegt die Rendite leicht unter dem Brandenburg-Durchschnitt von 5,58 Prozent, aber deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 6,76 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 18,52 liegt über dem des Landkreises (17,53), aber unter dem Brandenburg-Durchschnitt (20,28). Der Perzentilrang der Rendite in Brandenburg liegt bei 58,35, was bedeutet, dass rund 58 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Finsterwalde?
Die Einwohnerzahl ist von 16.548 (2015) auf 15.864 (2024) gesunken, was einem Rückgang von rund 4,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 205 Einwohner pro Quadratkilometer. In der Zeitreihe ist ein kontinuierlicher Rückgang bis 2021 zu erkennen, gefolgt von einer leichten Erholung in den Folgejahren.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Finsterwalde?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Elbe-Elster, zu dem Finsterwalde gehört, im Gesamtranking Platz 368 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 394), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Platz 213 am besten abschneidet. Die Standortfaktoren gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Finsterwalde?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Finsterwalde sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Finsterwalde führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Elbe-Elster
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schilda | 03253 | 6,24 € | 553 € | 13,54 % |
| Bad Liebenwerda, Stadt | 04924 | 6,94 € | 696 € | 11,97 % |
| Crinitz | 03246 | 6,70 € | 695 € | 11,57 % |
| Sonnewalde, Stadt | 03249 | 6,07 € | 696 € | 10,47 % |
| Gröden | 04932 | 5,11 € | 589 € | 10,41 % |
| Schönewalde, Stadt | 04916 | 7,27 € | 907 € | 9,62 % |
| Mühlberg/Elbe, Stadt | 04931 | 7,40 € | 950 € | 9,35 % |
| Uebigau-Wahrenbrück, Stadt | 04938 | 7,58 € | 990 € | 9,19 % |