Lichterfeld-Schacksdorf

Marktüberblick: Ländliches Niveau mit Kreis-Mittel-Position

Lichterfeld-Schacksdorf im Landkreis Elbe-Elster gehört zum ländlichen Raum Brandenburgs mit einer Bevölkerungsdichte von 23 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der lokale Immobilienmarkt bewegt sich auf einem Niveau, das sich deutlich vom Landes- und Bundesdurchschnitt unterscheidet, aber innerhalb des eigenen Kreises eine mittlere Position einnimmt.

Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 6,89 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.301 Euro je Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp über dem Kreis-Durchschnitt von 6,24 Euro, der Kaufpreis fast exakt auf dem Kreis-Mittel von 1.297 Euro. Im Landesvergleich Brandenburg (Miete 8,44 Euro, Kaufpreis 2.086 Euro) und bundesweit (Miete 8,92 Euro, Kaufpreis 2.409 Euro) liegt Lichterfeld-Schacksdorf jeweils deutlich unter dem Durchschnitt.

Die Bruttomietrendite beträgt 6,36 Prozent und liegt damit unter dem Kreis-Durchschnitt von 6,76 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 15,74 liegt ebenfalls unter dem Kreis-Mittel von 17,53. Im Perzentilrang der 413 erfassten brandenburgischen Orte liegt Lichterfeld-Schacksdorf bei 74,6 – die Mietrendite ist also höher als bei rund drei Vierteln der vergleichbaren Orte im Land.

Die niedrige Rendite im Kreisvergleich ergibt sich daraus, dass die Miete stärker über dem Kreisdurchschnitt liegt als der Kaufpreis: Die Miete liegt 10,4 Prozent über dem Kreis-Mittel, der Kaufpreis nur 0,3 Prozent. Dieser Unterschied ist klein, reicht aber aus, um die Rendite unter das Kreis-Average zu drücken.

Preis- und Mietentwicklung: Starker Anstieg mit hoher Volatilität

Die Mietentwicklung in Lichterfeld-Schacksdorf zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend, der jedoch von starken Schwankungen begleitet wird. Von 4,32 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2026 auf 7,44 Euro – ein Anstieg um 72 Prozent über acht Jahre, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 7,0 Prozent entspricht.

Der stärkste Sprung erfolgte zwischen 2020 und 2021, als die Miete von 4,50 auf 5,88 Euro anstieg. In den Folgejahren folgte eine Volatilität: 2022 lag die Miete bei 6,57 Euro, 2023 fiel sie auf 6,34 Euro, 2024 stieg sie auf 7,71 Euro, 2025 sank sie wieder auf 7,13 Euro, ehe sie 2026 bei 7,44 Euro lag.

Die Kaufpreisentwicklung ist noch unruhiger. Die Zeitreihe beginnt 2020 mit 1.000 Euro je Quadratmeter, steigt 2021 auf 1.250 Euro, fällt 2023 auf 877 Euro, steigt 2024 auf 1.006 Euro, fällt 2025 auf 926 Euro und erreicht 2026 mit 1.503 Euro den höchsten Wert der Reihe. Der CAGR von 7,03 Prozent über den Zeitraum 2020 bis 2026 verdeckt diese starken jährlichen Schwankungen.

Beide Zeitreihen sind als echte Werte ausgewiesen, nicht als geschätzt. Die hohen jährlichen Schwankungen in einem Markt mit nur 934 Einwohnern deuten auf eine geringe Anzahl transaktierter Objekte hin, bei der einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark verschieben können.

Demografie und Arbeitsmarkt: Bevölkerungsrückgang stabilisiert sich

Die Bevölkerung von Lichterfeld-Schacksdorf ist seit 2015 um 16,7 Prozent gesunken, von 1.121 auf 934 Einwohner im Jahr 2024. Der Rückgang verlief dabei kontinuierlich: 2015 bis 2018 ging die Einwohnerzahl von 1.121 auf 984 zurück, 2019 folgte ein leichter Anstieg auf 993, dann ging es weiter bergab auf 951 (2020), 943 (2021), 940 (2022) und 934 (2023). Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl auf dem Niveau von 934 Einwohnern.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,24 Prozent (Stand 2023), was 24 arbeitslosen Personen entspricht. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 zeigt sich ein rückläufiger Trend: Von 6,21 Prozent im Jahr 2015 sank die Quote auf 4,40 Prozent im Jahr 2019, stieg 2020 leicht auf 4,79 Prozent und bewegte sich seither zwischen 4,18 und 4,59 Prozent. Die aktuelle Quote von 4,24 Prozent liegt damit im unteren Bereich der vergangenen acht Jahre.

Die Stabilisierung der Bevölkerungszahl seit 2023 steht im Gegensatz zum anhaltenden Rückgang der Vorjahre. Ob dies eine Trendwende markiert oder eine vorübergehende Plateaubildung ist, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.

Standortfaktoren: Strukturschwäche mit positiven Arbeitsmarktindikatoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Elbe-Elster, zu dem Lichterfeld-Schacksdorf gehört, auf Rang 368 von rund 400 deutschen Kreisen. Diese Gesamtbewertung fällt in das untere Drittel und spiegelt strukturelle Schwächen wider.

Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Rang im Bereich Demografie liegt bei 365, was den beobachteten Bevölkerungsrückgang bestätigt. Der Arbeitsmarktrang mit 331 ist besser, was mit der niedrigen Arbeitslosenquote von 4,24 Prozent übereinstimmt. Der Index Wohlstand und soziale Lage erreicht mit Rang 213 die beste Platzierung – ein Hinweis darauf, dass die soziale Infrastruktur und die Lebensbedingungen im Kreis besser bewertet werden als die wirtschaftliche Dynamik. Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt bei 394, also fast auf dem letzten Platz, was die begrenzte wirtschaftliche Diversifizierung des ländlichen Raums widerspiegelt.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Standortfaktoren deuten auf eine Gemeinde hin, die strukturell von der Abwanderung junger, qualifizierter Menschen betroffen ist und deren Wirtschaft auf traditionelle Strukturen setzt.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich eine große Bandbreite: Während Sonnewalde und Lauchhammer mit Kaufpreisen unter 750 Euro je Quadratmeter und Renditen über 10 Prozent extrem niedrige Preise aufweisen, liegt Gorden-Staupitz mit 2.756 Euro je Quadratmeter und einer Rendite von nur 2,3 Prozent am anderen Ende des Spektrums. Lichterfeld-Schacksdorf positioniert sich mit 1.301 Euro und 6,36 Prozent Rendite in der Mitte dieses Spektrums.