Massen-Niederlausitz
Massen-Niederlausitz (PLZ 03238) liegt im Kreis Elbe-Elster in Brandenburg. Der Ort zählt 1.876 Einwohner auf 76,1 km², das entspricht 25 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,73 € pro m², der Kaufpreis bei 1.461 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,1 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Massen-Niederlausitz über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,45 € auf 7,38 € pro m², im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 30,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Elbe-Elster Rang 368 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 381, Stärkerang 355). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Finsterwalde, Lichterfeld-Schacksdorf und Heideland an.
Immobilienpreise in Massen-Niederlausitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Massen-Niederlausitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Massen-Niederlausitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,45 €/m² |
| 2020 | 5,99 €/m² |
| 2021 | 5,50 €/m² |
| 2022 | 6,86 €/m² |
| 2023 | 4,95 €/m² |
| 2024 | 7,21 €/m² |
| 2025 | 7,37 €/m² |
| 2026 | 7,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Massen-Niederlausitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 990 €/m² |
| 2023 | 1.697 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Massen-Niederlausitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,67 % |
| 2023 | 3,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Massen-Niederlausitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.962 Einwohner |
| 2016 | 1.919 Einwohner |
| 2017 | 1.892 Einwohner |
| 2018 | 1.898 Einwohner |
| 2019 | 1.866 Einwohner |
| 2020 | 1.838 Einwohner |
| 2021 | 1.864 Einwohner |
| 2022 | 1.868 Einwohner |
| 2023 | 1.876 Einwohner |
| 2024 | 1.876 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Massen-Niederlausitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,91 % |
| 2016 | 4,09 % |
| 2017 | 4,17 % |
| 2018 | 4,21 % |
| 2019 | 4,42 % |
| 2020 | 4,71 % |
| 2021 | 4,17 % |
| 2022 | 5,02 % |
| 2023 | 4,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 368 Rang |
| Dynamik | 381 Rang |
| Stärke | 355 Rang |
| Demografie | 365 Rang |
| Arbeitsmarkt | 331 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 394 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 213 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Massen-Niederlausitz liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Massen-Niederlausitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Massen-Niederlausitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Massen-Niederlausitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Massen-Niederlausitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Finsterwalde | 6,91 €/m² |
| Lichterfeld-Schacksdorf | 6,89 €/m² |
| Sallgast | 6,75 €/m² |
| Massen-Niederlausitz | 6,73 €/m² |
| Crinitz | 6,70 €/m² |
| Doberlug-Kirchhain | 6,40 €/m² |
| Heideland | 6,14 €/m² |
| Rückersdorf | 6,10 €/m² |
| Sonnewalde | 6,07 €/m² |
| Bronkow | 6,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Massen-Niederlausitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Massen-Niederlausitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Crinitz | 11,57 % |
| Sonnewalde | 10,47 % |
| Sallgast | 6,48 % |
| Lichterfeld-Schacksdorf | 6,36 % |
| Rückersdorf | 5,63 % |
| Massen-Niederlausitz | 5,53 % |
| Heideland | 5,46 % |
| Finsterwalde | 5,40 % |
| Doberlug-Kirchhain | 4,51 % |
| Bronkow | 4,40 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Finsterwalde, Stadt | 2,2 km | 03238 | 6,91 € | 1.535 € | 5,40 % |
| Lichterfeld-Schacksdorf | 3,6 km | 03238 | 6,89 € | 1.301 € | 6,36 % |
| Heideland | 6,1 km | 03238 | 6,14 € | 1.350 € | 5,46 % |
| Sonnewalde, Stadt | 8,4 km | 03249 | 6,07 € | 696 € | 10,47 % |
| Sallgast | 10,1 km | 03238 | 6,75 € | 1.250 € | 6,48 % |
| Crinitz | 10,7 km | 03246 | 6,70 € | 695 € | 11,57 % |
| Doberlug-Kirchhain, Stadt | 11,8 km | 03253 | 6,40 € | 1.703 € | 4,51 % |
| Bronkow | 13,1 km | 03205 | 6,01 € | 1.641 € | 4,40 % |
| Rückersdorf | 13,9 km | 03238 | 6,10 € | 1.300 € | 5,63 % |
Wo liegt Massen-Niederlausitz?
Lage
Massen-Niederlausitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Massen-Niederlausitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.461 € |
| Bruttomietrendite | 5,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,1 |
| Einwohner | 1.876 |
| Einwohner je km² | 25 |
| Fläche (km²) | 76,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #368 |
| Prognos Dynamikrang | #381 |
| Prognos Stärkerang | #355 |
| Koordinaten | 51,6429, 13,7322 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Massen-Niederlausitz
Was kostet eine Wohnung in Massen-Niederlausitz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Massen-Niederlausitz liegt bei 6,73 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 471 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.461 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 102.270 €.
Lohnt sich der Kauf in Massen-Niederlausitz?
Die Bruttomietrendite in Massen-Niederlausitz beträgt 5,53 %, der Kaufpreisfaktor 18,1 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Massen-Niederlausitz über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Massen-Niederlausitz entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Massen-Niederlausitz von 4,45 € auf 7,38 € pro m² — im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 30,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Massen-Niederlausitz im Vergleich zum Kreis Elbe-Elster ab?
Die Bruttomietrendite in Massen-Niederlausitz liegt bei 5,53 %, der Durchschnitt im Kreis Elbe-Elster bei 6,76 %. Massen-Niederlausitz liegt damit 1,23 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Massen-Niederlausitz?
Massen-Niederlausitz hat 1.876 Einwohner bei 25 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Elbe-Elster
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schilda | 03253 | 6,24 € | 553 € | 13,54 % |
| Bad Liebenwerda, Stadt | 04924 | 6,94 € | 696 € | 11,97 % |
| Crinitz | 03246 | 6,70 € | 695 € | 11,57 % |
| Sonnewalde, Stadt | 03249 | 6,07 € | 696 € | 10,47 % |
| Gröden | 04932 | 5,11 € | 589 € | 10,41 % |
| Schönewalde, Stadt | 04916 | 7,27 € | 907 € | 9,62 % |
| Mühlberg/Elbe, Stadt | 04931 | 7,40 € | 950 € | 9,35 % |
| Uebigau-Wahrenbrück, Stadt | 04938 | 7,58 € | 990 € | 9,19 % |