Doberlug-Kirchhain, Stadt
Doberlug-Kirchhain (PLZ 03253) liegt im Kreis Elbe-Elster in Brandenburg. Der Ort zählt 8.536 Einwohner auf 150,4 km², das entspricht 57 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,40 € pro m², der Kaufpreis bei 1.703 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,2 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Doberlug-Kirchhain über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,72 € auf 6,50 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 33,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Elbe-Elster Rang 368 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 381, Stärkerang 355). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schönborn, Rückersdorf und Heideland an.
Immobilienpreise in Doberlug-Kirchhain im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Doberlug-Kirchhain, Stadt
Immobilienmarktbericht für Doberlug-Kirchhain: Der Ort weist eine Diskrepanz zwischen niedriger Angebotsmiete (6,40 €/m²) und relativ hohem Kaufpreis (1.703 €/m²) auf, was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 4,51 % führt. Die Kaufpreise verdreifachen sich zwischen 2021 und 2024. Im regionalen Vergleich liegt der Ort bei den Kaufpreisen über dem Kreisdurchschnitt, bei der Miete knapp darüber. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosenzahlen sind stark gesunken. Der Landkreis Elbe-Elster rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick
Doberlug-Kirchhain liegt im Landkreis Elbe-Elster in Brandenburg mit 8.536 Einwohnern auf 150,36 km². Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die aktuelle Angebotsmiete von 6,40 €/m² liegt deutlich unter dem Landesdurchschnitt Brandenburgs (8,44 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.703 €/m² hingegen übertrifft den Kreisdurchschnitt (1.297 €/m²) um 31 %, liegt aber unter dem Landesdurchschnitt (2.086 €/m²). Diese Diskrepanz zwischen vergleichsweise niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,51 %, die die niedrigste aller sieben verfügbaren Nachbarorte ist. Der Kaufpreisfaktor von 22,18 übersteigt den Kreisdurchschnitt (17,53) und den Landesdurchschnitt (20,28). Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung der letzten Jahre zeigt eine starke Dynamik. Nach einem Rückgang von 933,86 €/m² (2021) auf 826,09 €/m² (2022) stieg der Preis auf 1.839,95 €/m² (2023) und weiter auf 2.228,62 €/m² (2024). Der CAGR von 2021 bis 2024 beträgt 33,63 %. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.703 €/m² liegt unter dem Zeitreihenwert für 2024, was auf eine Korrektur in den jüngeren Monaten hindeuten könnte. Die Mietentwicklung verlief deutlich ruhiger: Zwischen 5,37 €/m² (2019) und 6,59 €/m² (2022) schwankend, lag die Angebotsmiete in der Zeitreihe 2024 bei 6,26 €/m². Der jährliche Mietanstieg (CAGR) beträgt 1,61 %. Der Kaufpreisfaktor von 22,18 resultiert direkt aus dieser Entwicklung: Der Kaufpreis ist stärker gestiegen als die Miete, was die Rendite unter den Nachbarortdurchschnitt drückt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Doberlug-Kirchhain bei der Angebotsmiete (6,40 €/m²) knapp über dem Kreisdurchschnitt (6,24 €/m²), aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt (8,44 €/m²). Bei den Kaufpreisen übertrifft der Ort den Kreisdurchschnitt (1.297 €/m²) um 31 %, liegt aber unter dem Landesmittel (2.086 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,51 % ist die niedrigste aller Nachbarorte und liegt unter dem Kreisdurchschnitt (6,76 %) und dem Landesdurchschnitt (5,58 %). Im Perzentilrang der Bundeslandplätze belegt Doberlug-Kirchhain mit 38 % einen unteren Mittelwert. Die Kaufpreise der Nachbarorte reichen von 696 €/m² (Sonnewalde) bis 1.535 €/m² (Finsterwalde) – Doberlug-Kirchhain liegt mit 1.703 €/m² darüber, was den höchsten Wert im unmittelbaren Umkreis darstellt.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Doberlug-Kirchhains ist seit 2015 um 2,4 % von 8.746 auf 8.536 Einwohner gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 57 Einwohner pro km². Die absoluten Arbeitslosenzahlen gingen von 560 (2015) auf 295 (2023) zurück, was einem Rückgang von 47 % entspricht. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Landkreis Elbe-Elster unter 400 deutschen Kreisen im unteren Drittel: Platz 368 von 400 im Gesamtindex, Platz 381 in der Dynamik und Platz 394 in Wettbewerb und Innovation. Positiv fällt der Wohlstand-Index mit Platz 213 aus. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Doberlug-Kirchhain entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Doberlug-Kirchhain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,72 €/m² |
| 2019 | 5,37 €/m² |
| 2020 | 6,43 €/m² |
| 2021 | 5,79 €/m² |
| 2022 | 6,59 €/m² |
| 2023 | 6,26 €/m² |
| 2024 | 6,26 €/m² |
| 2025 | 5,78 €/m² |
| 2026 | 6,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Doberlug-Kirchhain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 934 €/m² |
| 2022 | 826 €/m² |
| 2023 | 1.840 €/m² |
| 2024 | 2.229 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Doberlug-Kirchhain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,44 % |
| 2022 | 9,57 % |
| 2023 | 4,08 % |
| 2024 | 3,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Doberlug-Kirchhain
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.746 Einwohner |
| 2016 | 9.179 Einwohner |
| 2017 | 9.033 Einwohner |
| 2018 | 9.062 Einwohner |
| 2019 | 8.920 Einwohner |
| 2020 | 8.686 Einwohner |
| 2021 | 8.633 Einwohner |
| 2022 | 9.032 Einwohner |
| 2023 | 8.536 Einwohner |
| 2024 | 8.536 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Doberlug-Kirchhain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,37 % |
| 2016 | 7,73 % |
| 2017 | 7,38 % |
| 2018 | 6,61 % |
| 2019 | 5,47 % |
| 2020 | 5,87 % |
| 2021 | 5,65 % |
| 2022 | 5,05 % |
| 2023 | 5,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 368 Rang |
| Dynamik | 381 Rang |
| Stärke | 355 Rang |
| Demografie | 365 Rang |
| Arbeitsmarkt | 331 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 394 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 213 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Doberlug-Kirchhain liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Doberlug-Kirchhain im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Doberlug-Kirchhain ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Doberlug-Kirchhain ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Doberlug-Kirchhain
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Finsterwalde | 6,91 €/m² |
| Massen-Niederlausitz | 6,73 €/m² |
| Fichtwald | 6,54 €/m² |
| Doberlug-Kirchhain | 6,40 €/m² |
| Schönborn | 6,15 €/m² |
| Heideland | 6,14 €/m² |
| Rückersdorf | 6,10 €/m² |
| Sonnewalde | 6,07 €/m² |
| Tröbitz | 5,96 €/m² |
| Gorden-Staupitz | 5,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Doberlug-Kirchhain ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Doberlug-Kirchhain
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sonnewalde | 10,47 % |
| Tröbitz | 8,04 % |
| Schönborn | 7,74 % |
| Fichtwald | 7,69 % |
| Rückersdorf | 5,63 % |
| Massen-Niederlausitz | 5,53 % |
| Heideland | 5,46 % |
| Finsterwalde | 5,40 % |
| Doberlug-Kirchhain | 4,51 % |
| Gorden-Staupitz | 2,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schönborn | 6,2 km | 03253 | 6,15 € | 954 € | 7,74 % |
| Rückersdorf | 6,8 km | 03238 | 6,10 € | 1.300 € | 5,63 % |
| Heideland | 8,3 km | 03238 | 6,14 € | 1.350 € | 5,46 % |
| Sonnewalde, Stadt | 8,8 km | 03249 | 6,07 € | 696 € | 10,47 % |
| Fichtwald | 9,3 km | 04936 | 6,54 € | 1.021 € | 7,69 % |
| Tröbitz | 10,1 km | 03253 | 5,96 € | 890 € | 8,04 % |
| Finsterwalde, Stadt | 10,2 km | 03238 | 6,91 € | 1.535 € | 5,40 % |
| Massen-Niederlausitz | 11,8 km | 03238 | 6,73 € | 1.461 € | 5,53 % |
| Gorden-Staupitz | 12,0 km | 03238 | 5,29 € | 2.756 € | 2,30 % |
Wo liegt Doberlug-Kirchhain?
Lage
Doberlug-Kirchhain auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Doberlug-Kirchhain
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.703 € |
| Bruttomietrendite | 4,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,2 |
| Einwohner | 8.536 |
| Einwohner je km² | 57 |
| Fläche (km²) | 150,4 |
| Arbeitslosenquote | 5,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #368 |
| Prognos Dynamikrang | #381 |
| Prognos Stärkerang | #355 |
| Koordinaten | 51,6359, 13,5612 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Doberlug-Kirchhain
Was kostet eine Wohnung in Doberlug-Kirchhain?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei rund 6,40 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 1.703 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Elbe-Elster bei 6,24 Euro/m² für die Miete und 1.297 Euro/m² für den Kaufpreis. Die Miete liegt also leicht über dem Kreisdurchschnitt, der Kaufpreis jedoch deutlich darüber.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Doberlug-Kirchhain entwickelt?
Der Kaufpreis je Quadratmeter stieg von 934 Euro (2021) auf 826 Euro (2022), bevor er 2023 auf 1.840 Euro und 2024 auf 2.229 Euro pro Quadratmeter anstieg. Die Angebotsmiete schwankte in diesem Zeitraum zwischen 5,37 und 6,59 Euro pro Quadratmeter ohne klaren Trend. Die Daten zur Kaufpreisentwicklung sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Doberlug-Kirchhain?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,51 Prozent, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 6,76 Prozent, dem Landesdurchschnitt Brandenburgs von 5,58 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,18 und liegt damit über dem Kreiswert von 17,53 und dem Landeswert von 20,28. Mit einem Perzentilrang von 38 im Bundesland liegt Doberlug-Kirchhain bei der Rendite im unteren Drittel der Vergleichsorte in Brandenburg.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Doberlug-Kirchhain?
Doberlug-Kirchhain hat aktuell 8.536 Einwohner auf einer Fläche von 150,36 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 57 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 2,4 Prozent auf 8.536 gesunken. In einzelnen Jahren gab es jedoch auch Anstiege, etwa 2016 auf 9.179 und 2022 auf 9.032.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Doberlug-Kirchhain?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Elbe-Elster, zu dem Doberlug-Kirchhain gehört, mit dem Gesamt-Rang 368 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Werte bei Wettbewerb und Innovation (Rang 394) sowie Dynamik (Rang 381). Am besten schneidet der Kreis mit Rang 213 im Bereich Wohlstand und soziale Lage ab. Für Doberlug-Kirchhain selbst gibt es keine Hochschulen.
Wie schneiden Doberlug-Kirchhain und das Umland bei den Immobilienpreisen ab?
Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 12 Kilometern liegt die Angebotsmiete in Doberlug-Kirchhain mit 6,40 Euro/m² im oberen Mittelfeld. Der Kaufpreis von 1.703 Euro/m² ist der höchste im direkten Umland — deutlich über den Werten in Sonnewalde (696 Euro/m²) oder Rückersdorf (1.300 Euro/m²). Die Bruttomietrendite liegt in Doberlug-Kirchhain mit 4,51 Prozent unter den Werten einiger Nachbarn wie Sonnewalde (10,47 %) oder Tröbitz (8,04 %).
Woher stammen die Daten zu Doberlug-Kirchhain?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Doberlug-Kirchhain sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Doberlug-Kirchhain führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Elbe-Elster
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schilda | 03253 | 6,24 € | 553 € | 13,54 % |
| Bad Liebenwerda, Stadt | 04924 | 6,94 € | 696 € | 11,97 % |
| Crinitz | 03246 | 6,70 € | 695 € | 11,57 % |
| Sonnewalde, Stadt | 03249 | 6,07 € | 696 € | 10,47 % |
| Gröden | 04932 | 5,11 € | 589 € | 10,41 % |
| Schönewalde, Stadt | 04916 | 7,27 € | 907 € | 9,62 % |
| Mühlberg/Elbe, Stadt | 04931 | 7,40 € | 950 € | 9,35 % |
| Uebigau-Wahrenbrück, Stadt | 04938 | 7,58 € | 990 € | 9,19 % |