Doberlug-Kirchhain, Stadt
Doberlug-Kirchhain (PLZ 03253) liegt im Kreis Elbe-Elster in Brandenburg. Der Ort zählt 8.536 Einwohner auf 150,4 km², das entspricht 57 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,40 € pro m², der Kaufpreis bei 1.703 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,2 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Doberlug-Kirchhain über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,72 € auf 6,50 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 33,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Elbe-Elster Rang 368 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 381, Stärkerang 355). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schönborn, Rückersdorf und Heideland an.
Immobilienpreise in Doberlug-Kirchhain im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Doberlug-Kirchhain entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Doberlug-Kirchhain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,72 €/m² |
| 2019 | 5,37 €/m² |
| 2020 | 6,43 €/m² |
| 2021 | 5,79 €/m² |
| 2022 | 6,59 €/m² |
| 2023 | 6,26 €/m² |
| 2024 | 6,26 €/m² |
| 2025 | 5,78 €/m² |
| 2026 | 6,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Doberlug-Kirchhain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 934 €/m² |
| 2022 | 826 €/m² |
| 2023 | 1.840 €/m² |
| 2024 | 2.229 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Doberlug-Kirchhain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,44 % |
| 2022 | 9,57 % |
| 2023 | 4,08 % |
| 2024 | 3,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Doberlug-Kirchhain
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.746 Einwohner |
| 2016 | 9.179 Einwohner |
| 2017 | 9.033 Einwohner |
| 2018 | 9.062 Einwohner |
| 2019 | 8.920 Einwohner |
| 2020 | 8.686 Einwohner |
| 2021 | 8.633 Einwohner |
| 2022 | 9.032 Einwohner |
| 2023 | 8.536 Einwohner |
| 2024 | 8.536 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Doberlug-Kirchhain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,37 % |
| 2016 | 7,73 % |
| 2017 | 7,38 % |
| 2018 | 6,61 % |
| 2019 | 5,47 % |
| 2020 | 5,87 % |
| 2021 | 5,65 % |
| 2022 | 5,05 % |
| 2023 | 5,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 368 Rang |
| Dynamik | 381 Rang |
| Stärke | 355 Rang |
| Demografie | 365 Rang |
| Arbeitsmarkt | 331 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 394 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 213 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Doberlug-Kirchhain liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Doberlug-Kirchhain im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Doberlug-Kirchhain ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Doberlug-Kirchhain ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Doberlug-Kirchhain
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Finsterwalde | 6,91 €/m² |
| Massen-Niederlausitz | 6,73 €/m² |
| Fichtwald | 6,54 €/m² |
| Doberlug-Kirchhain | 6,40 €/m² |
| Schönborn | 6,15 €/m² |
| Heideland | 6,14 €/m² |
| Rückersdorf | 6,10 €/m² |
| Sonnewalde | 6,07 €/m² |
| Tröbitz | 5,96 €/m² |
| Gorden-Staupitz | 5,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Doberlug-Kirchhain ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Doberlug-Kirchhain
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sonnewalde | 10,47 % |
| Tröbitz | 8,04 % |
| Schönborn | 7,74 % |
| Fichtwald | 7,69 % |
| Rückersdorf | 5,63 % |
| Massen-Niederlausitz | 5,53 % |
| Heideland | 5,46 % |
| Finsterwalde | 5,40 % |
| Doberlug-Kirchhain | 4,51 % |
| Gorden-Staupitz | 2,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schönborn | 6,2 km | 03253 | 6,15 € | 954 € | 7,74 % |
| Rückersdorf | 6,8 km | 03238 | 6,10 € | 1.300 € | 5,63 % |
| Heideland | 8,3 km | 03238 | 6,14 € | 1.350 € | 5,46 % |
| Sonnewalde, Stadt | 8,8 km | 03249 | 6,07 € | 696 € | 10,47 % |
| Fichtwald | 9,3 km | 04936 | 6,54 € | 1.021 € | 7,69 % |
| Tröbitz | 10,1 km | 03253 | 5,96 € | 890 € | 8,04 % |
| Finsterwalde, Stadt | 10,2 km | 03238 | 6,91 € | 1.535 € | 5,40 % |
| Massen-Niederlausitz | 11,8 km | 03238 | 6,73 € | 1.461 € | 5,53 % |
| Gorden-Staupitz | 12,0 km | 03238 | 5,29 € | 2.756 € | 2,30 % |
Wo liegt Doberlug-Kirchhain?
Lage
Doberlug-Kirchhain auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Doberlug-Kirchhain
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.703 € |
| Bruttomietrendite | 4,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,2 |
| Einwohner | 8.536 |
| Einwohner je km² | 57 |
| Fläche (km²) | 150,4 |
| Arbeitslosenquote | 5,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #368 |
| Prognos Dynamikrang | #381 |
| Prognos Stärkerang | #355 |
| Koordinaten | 51,6359, 13,5612 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Doberlug-Kirchhain
Was kostet eine Wohnung in Doberlug-Kirchhain?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Doberlug-Kirchhain liegt bei 6,40 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 448 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.703 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 119.210 €.
Lohnt sich der Kauf in Doberlug-Kirchhain?
Die Bruttomietrendite in Doberlug-Kirchhain beträgt 4,51 %, der Kaufpreisfaktor 22,2 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Doberlug-Kirchhain über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Doberlug-Kirchhain entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Doberlug-Kirchhain von 5,72 € auf 6,50 € pro m² — im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 33,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Doberlug-Kirchhain im Vergleich zum Kreis Elbe-Elster ab?
Die Bruttomietrendite in Doberlug-Kirchhain liegt bei 4,51 %, der Durchschnitt im Kreis Elbe-Elster bei 6,76 %. Doberlug-Kirchhain liegt damit 2,25 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Doberlug-Kirchhain?
Doberlug-Kirchhain hat 8.536 Einwohner bei 57 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Elbe-Elster
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schilda | 03253 | 6,24 € | 553 € | 13,54 % |
| Bad Liebenwerda, Stadt | 04924 | 6,94 € | 696 € | 11,97 % |
| Crinitz | 03246 | 6,70 € | 695 € | 11,57 % |
| Sonnewalde, Stadt | 03249 | 6,07 € | 696 € | 10,47 % |
| Gröden | 04932 | 5,11 € | 589 € | 10,41 % |
| Schönewalde, Stadt | 04916 | 7,27 € | 907 € | 9,62 % |
| Mühlberg/Elbe, Stadt | 04931 | 7,40 € | 950 € | 9,35 % |
| Uebigau-Wahrenbrück, Stadt | 04938 | 7,58 € | 990 € | 9,19 % |