Heideland
Heideland (PLZ 03238) liegt im Kreis Elbe-Elster in Brandenburg. Der Ort zählt 448 Einwohner auf 31,7 km², das entspricht 14 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,14 € pro m², der Kaufpreis bei 1.350 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,3 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heideland über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2022 und 2023 stieg die Miete von 6,18 € auf 6,12 € pro m², im Mittel -1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 15,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Elbe-Elster Rang 368 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 381, Stärkerang 355). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Finsterwalde, Massen-Niederlausitz und Lichterfeld-Schacksdorf an.
Immobilienpreise in Heideland im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heideland entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heideland
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 6,18 €/m² |
| 2023 | 6,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Heideland
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.000 €/m² |
| 2022 | 1.150 €/m² |
| 2023 | 1.250 €/m² |
| 2024 | 1.300 €/m² |
| 2025 | 1.350 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heideland
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,45 % |
| 2023 | 5,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heideland
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 532 Einwohner |
| 2016 | 530 Einwohner |
| 2017 | 524 Einwohner |
| 2018 | 506 Einwohner |
| 2019 | 501 Einwohner |
| 2020 | 497 Einwohner |
| 2021 | 482 Einwohner |
| 2022 | 465 Einwohner |
| 2023 | 448 Einwohner |
| 2024 | 448 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heideland
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,66 % |
| 2016 | 4,60 % |
| 2017 | 3,49 % |
| 2018 | 1,78 % |
| 2019 | 1,98 % |
| 2020 | 3,39 % |
| 2021 | 2,61 % |
| 2022 | 2,43 % |
| 2023 | 2,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 368 Rang |
| Dynamik | 381 Rang |
| Stärke | 355 Rang |
| Demografie | 365 Rang |
| Arbeitsmarkt | 331 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 394 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 213 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Heideland liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Heideland im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heideland ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heideland ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heideland
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Finsterwalde | 6,91 €/m² |
| Lichterfeld-Schacksdorf | 6,89 €/m² |
| Sallgast | 6,75 €/m² |
| Massen-Niederlausitz | 6,73 €/m² |
| Doberlug-Kirchhain | 6,40 €/m² |
| Schönborn | 6,15 €/m² |
| Heideland | 6,14 €/m² |
| Rückersdorf | 6,10 €/m² |
| Sonnewalde | 6,07 €/m² |
| Gorden-Staupitz | 5,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heideland ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heideland
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sonnewalde | 10,47 % |
| Schönborn | 7,74 % |
| Sallgast | 6,48 % |
| Lichterfeld-Schacksdorf | 6,36 % |
| Rückersdorf | 5,63 % |
| Massen-Niederlausitz | 5,53 % |
| Heideland | 5,46 % |
| Finsterwalde | 5,40 % |
| Doberlug-Kirchhain | 4,51 % |
| Gorden-Staupitz | 2,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Finsterwalde, Stadt | 3,9 km | 03238 | 6,91 € | 1.535 € | 5,40 % |
| Massen-Niederlausitz | 6,1 km | 03238 | 6,73 € | 1.461 € | 5,53 % |
| Lichterfeld-Schacksdorf | 6,4 km | 03238 | 6,89 € | 1.301 € | 6,36 % |
| Rückersdorf | 8,0 km | 03238 | 6,10 € | 1.300 € | 5,63 % |
| Gorden-Staupitz | 8,3 km | 03238 | 5,29 € | 2.756 € | 2,30 % |
| Doberlug-Kirchhain, Stadt | 8,3 km | 03253 | 6,40 € | 1.703 € | 4,51 % |
| Sonnewalde, Stadt | 10,3 km | 03249 | 6,07 € | 696 € | 10,47 % |
| Schönborn | 12,0 km | 03253 | 6,15 € | 954 € | 7,74 % |
| Sallgast | 12,4 km | 03238 | 6,75 € | 1.250 € | 6,48 % |
Wo liegt Heideland?
Lage
Heideland auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heideland
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.350 € |
| Bruttomietrendite | 5,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,3 |
| Einwohner | 448 |
| Einwohner je km² | 14 |
| Fläche (km²) | 31,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #368 |
| Prognos Dynamikrang | #381 |
| Prognos Stärkerang | #355 |
| Koordinaten | 51,6038, 13,6701 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heideland
Was kostet eine Wohnung in Heideland?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heideland liegt bei 6,14 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 430 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.350 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 94.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Heideland?
Die Bruttomietrendite in Heideland beträgt 5,46 %, der Kaufpreisfaktor 18,3 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heideland über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heideland entwickelt?
Zwischen 2022 und 2023 stieg die Angebotsmiete in Heideland von 6,18 € auf 6,12 € pro m² — im Mittel -1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Heideland im Vergleich zum Kreis Elbe-Elster ab?
Die Bruttomietrendite in Heideland liegt bei 5,46 %, der Durchschnitt im Kreis Elbe-Elster bei 6,76 %. Heideland liegt damit 1,30 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heideland?
Heideland hat 448 Einwohner bei 14 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 15,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Elbe-Elster
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schilda | 03253 | 6,24 € | 553 € | 13,54 % |
| Bad Liebenwerda, Stadt | 04924 | 6,94 € | 696 € | 11,97 % |
| Crinitz | 03246 | 6,70 € | 695 € | 11,57 % |
| Sonnewalde, Stadt | 03249 | 6,07 € | 696 € | 10,47 % |
| Gröden | 04932 | 5,11 € | 589 € | 10,41 % |
| Schönewalde, Stadt | 04916 | 7,27 € | 907 € | 9,62 % |
| Mühlberg/Elbe, Stadt | 04931 | 7,40 € | 950 € | 9,35 % |
| Uebigau-Wahrenbrück, Stadt | 04938 | 7,58 € | 990 € | 9,19 % |