Heideland
Heideland (PLZ 03238) liegt im Kreis Elbe-Elster in Brandenburg. Der Ort zählt 448 Einwohner auf 31,7 km², das entspricht 14 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,14 € pro m², der Kaufpreis bei 1.350 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,3 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heideland über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2022 und 2023 stieg die Miete von 6,18 € auf 6,12 € pro m², im Mittel -1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 15,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Elbe-Elster Rang 368 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 381, Stärkerang 355). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Finsterwalde, Massen-Niederlausitz und Lichterfeld-Schacksdorf an.
Immobilienpreise in Heideland im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Heideland
Heideland ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Elbe-Elster mit 448 Einwohnern, die sich durch niedrige Mieten (6,14 €/m²) und moderate Kaufpreise (1.350 €/m²) auszeichnet. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,46 % und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (6,76 %), obwohl die Mieten unter dem Landesdurchschnitt liegen. Divergierende Entwicklungen bei Miete (leicht rückläufig) und Kaufpreis (stark steigend, geschätzt) verschlechtern die Renditelage. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 15,8 % gesunken, die Arbeitslosenquote liegt mit 2,78 % jedoch sehr niedrig. Der Landkreis Elbe-Elster schneidet im Prognos-Zukunftsatlas mit Rang 368 von 400 Kreisen sehr schlecht ab.
Marktüberblick: Ländlicher Markt mit niedrigen Mieten und moderaten Kaufpreisen
Heideland ist eine Gemeinde im südbrandenburgischen Landkreis Elbe-Elster mit 31,74 km² Fläche und 448 Einwohnern (2024). Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Drößig, Eichholz und Fischwasser und liegt unmittelbar südwestlich von Finsterwalde an der Landesstraße 601. Sie gehört dem Amt Elsterland an und entstand 2001 aus dem Zusammenschluss der bis dahin selbstständigen Gemeinden Eichholz-Drößig und Fischwasser.
Der Immobilienmarkt bietet Angebotsmieten von 6,14 €/m² und Angebotskaufpreise von 1.350 €/m². Die Bruttomietrendite liegt bei 5,46 %, der Kaufpreisfaktor bei 18,32. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt (8,44 €/m² Miete, 2.086 €/m² Kaufpreis) liegt Heideland bei beiden Werten deutlich unter dem Mittel. Die Rendite liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 5,58 %, aber deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 6,76 %.
Preis- und Mietentwicklung: Divergierende Trends bei Miete und Kaufpreis
Die Mietentwicklung zeigt einen leichten Rückgang: von 6,18 €/m² (2022) auf 6,12 €/m² (2023). Der Kaufpreis verläuft gegenläufig und steigt deutlich: von 1.000 €/m² (2021) auf 1.350 €/m² (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von 7,79 % entspricht. Allerdings ist die Kaufpreisreihe als geschätzt gekennzeichnet.
Diese divergierende Entwicklung – fallende Mieten bei steigenden Kaufpreisen – führt zu einer sich verschlechternden Renditelage. Der Kaufpreisfaktor von 18,32 liegt über dem Kreisdurchschnitt (17,53), aber unter dem Landesdurchschnitt (20,28).
Demografie: Starker Bevölkerungsrückgang bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung ist seit 2015 um 15,8 % auf 448 Einwohner gesunken (von 532 auf 448). Die Bevölkerungsdichte beträgt 14 Einwohner je km². Seit 2023 stabilisiert sich die Einwohnerzahl bei 448.
Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,78 % (2023) sehr niedrig und entspricht dem Niveau vor der Pandemie. Im Kontrast zum Bevölkerungsrückgang deutet die niedrige Arbeitslosigkeit auf eine stabile lokale Wirtschaft hin. Der Rückgang der Bevölkerung könnte den Mietnachfragedruck senken, während die geringe Arbeitslosigkeit die Kaufkraft der verbliebenen Bevölkerung stützt.
Regionale Einordnung: Unter dem Kreisdurchschnitt bei der Rendite
Im Kreis Elbe-Elster liegt Heideland bei der Angebotsmiete (6,14 vs. 6,24 €/m²) knapp unter dem Durchschnitt, der Kaufpreis (1.350 vs. 1.297 €/m²) liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt. Die Rendite von 5,46 % liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 6,76 %, was auf den überdurchschnittlich hohen Kaufpreis im Kreisvergleich zurückzuführen ist.
Im Vergleich zum nächsten Nachbarort Finsterwalde (3,9 km) sind die Preise in Heideland deutlich niedriger: 6,91 €/m² Miete und 1.535 €/m² Kaufpreis in Finsterwalde gegenüber 6,14 €/m² bzw. 1.350 €/m² in Heideland. Die Rendite in Finsterwalde liegt mit 5,4 % nahezu gleichauf mit Heideland.
Standortfaktoren: Schlechter Prognos-Rang, aber guter Wohlstandsindex
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Elbe-Elster auf Rang 368 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schlecht sind die Teilindizes für Wettbewerb und Innovation (Rang 394), Dynamik (Rang 381) und Demografie (Rang 365). Am besten abschneidet der Kreis beim Wohlstand und der sozialen Lage mit Rang 213.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Lage an der Landesstraße 601 zwischen Doberlug-Kirchhain und Finsterwalde bietet eine grundlegende Anbindung, die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in diesen Städten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heideland entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heideland
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 6,18 €/m² |
| 2023 | 6,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Heideland
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.000 €/m² |
| 2022 | 1.150 €/m² |
| 2023 | 1.250 €/m² |
| 2024 | 1.300 €/m² |
| 2025 | 1.350 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heideland
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,45 % |
| 2023 | 5,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heideland
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 532 Einwohner |
| 2016 | 530 Einwohner |
| 2017 | 524 Einwohner |
| 2018 | 506 Einwohner |
| 2019 | 501 Einwohner |
| 2020 | 497 Einwohner |
| 2021 | 482 Einwohner |
| 2022 | 465 Einwohner |
| 2023 | 448 Einwohner |
| 2024 | 448 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heideland
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,66 % |
| 2016 | 4,60 % |
| 2017 | 3,49 % |
| 2018 | 1,78 % |
| 2019 | 1,98 % |
| 2020 | 3,39 % |
| 2021 | 2,61 % |
| 2022 | 2,43 % |
| 2023 | 2,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 368 Rang |
| Dynamik | 381 Rang |
| Stärke | 355 Rang |
| Demografie | 365 Rang |
| Arbeitsmarkt | 331 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 394 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 213 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Heideland liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Heideland im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heideland ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heideland ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heideland
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Finsterwalde | 6,91 €/m² |
| Lichterfeld-Schacksdorf | 6,89 €/m² |
| Sallgast | 6,75 €/m² |
| Massen-Niederlausitz | 6,73 €/m² |
| Doberlug-Kirchhain | 6,40 €/m² |
| Schönborn | 6,15 €/m² |
| Heideland | 6,14 €/m² |
| Rückersdorf | 6,10 €/m² |
| Sonnewalde | 6,07 €/m² |
| Gorden-Staupitz | 5,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heideland ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heideland
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sonnewalde | 10,47 % |
| Schönborn | 7,74 % |
| Sallgast | 6,48 % |
| Lichterfeld-Schacksdorf | 6,36 % |
| Rückersdorf | 5,63 % |
| Massen-Niederlausitz | 5,53 % |
| Heideland | 5,46 % |
| Finsterwalde | 5,40 % |
| Doberlug-Kirchhain | 4,51 % |
| Gorden-Staupitz | 2,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Finsterwalde, Stadt | 3,9 km | 03238 | 6,91 € | 1.535 € | 5,40 % |
| Massen-Niederlausitz | 6,1 km | 03238 | 6,73 € | 1.461 € | 5,53 % |
| Lichterfeld-Schacksdorf | 6,4 km | 03238 | 6,89 € | 1.301 € | 6,36 % |
| Rückersdorf | 8,0 km | 03238 | 6,10 € | 1.300 € | 5,63 % |
| Gorden-Staupitz | 8,3 km | 03238 | 5,29 € | 2.756 € | 2,30 % |
| Doberlug-Kirchhain, Stadt | 8,3 km | 03253 | 6,40 € | 1.703 € | 4,51 % |
| Sonnewalde, Stadt | 10,3 km | 03249 | 6,07 € | 696 € | 10,47 % |
| Schönborn | 12,0 km | 03253 | 6,15 € | 954 € | 7,74 % |
| Sallgast | 12,4 km | 03238 | 6,75 € | 1.250 € | 6,48 % |
Wo liegt Heideland?
Lage
Heideland auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heideland
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.350 € |
| Bruttomietrendite | 5,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,3 |
| Einwohner | 448 |
| Einwohner je km² | 14 |
| Fläche (km²) | 31,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #368 |
| Prognos Dynamikrang | #381 |
| Prognos Stärkerang | #355 |
| Koordinaten | 51,6038, 13,6701 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heideland
Was kostet eine Wohnung in Heideland?
Die Angebotsmiete in Heideland liegt bei 6,14 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.350 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem brandenburgischen Durchschnitt (8,44 Euro/m² Miete, 2.086 Euro/m² Kaufpreis). Im Kreis Elbe-Elster liegt die Miete mit 6,24 Euro/m² leicht über dem Wert in Heideland, der Kaufpreis mit 1.297 Euro/m² jedoch darunter. Hinweis: Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Heideland entwickelt?
Die Mieten in Heideland sind zwischen 2022 und 2023 leicht rückläufig (von 6,18 auf 6,12 Euro/m²). Die Kaufpreise sind dagegen deutlich gestiegen: von 1.000 Euro/m² im Jahr 2021 auf 1.350 Euro/m² im Jahr 2025. Die Kaufpreisreihe ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,32 und damit über dem Kreis-Durchschnitt von 17,53, aber unter dem Brandenburg-Durchschnitt von 20,28.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Heideland?
Die Bruttomietrendite in Heideland beträgt 5,46 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Kreises Elbe-Elster (6,76 %) und leicht unter dem brandenburgischen Durchschnitt (5,58 %), aber über dem deutschen Durchschnitt (5,10 %). Der Perzentilrang von 59,32 bedeutet, dass rund 59 Prozent der Orte in Brandenburg eine niedrigere Rendite aufweisen. Ein Kaufpreisfaktor von 18,32 zeigt ein moderates Preisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Heideland?
Die Bevölkerung in Heideland ist seit 2015 stark gesunken: von 532 Einwohnern im Jahr 2015 auf 448 im Jahr 2024, ein Rückgang von rund 16 Prozent. Der größte Verlust entfiel auf den Zeitraum 2018 bis 2022. Die Bevölkerungsdichte beträgt nur 14 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl stabilisierte sich 2023 und 2024 bei 448.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Heideland?
Die Arbeitslosenquote in Heideland lag 2023 bei 2,78 Prozent, was deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt liegt. Im Zeitraum 2015 bis 2018 sank die Quote von 5,66 auf einen Tiefstwert von 1,78 Prozent. Seitdem ist sie wieder leicht gestiegen, bleibt aber niedrig. Im Jahr 2023 waren acht Personen arbeitslos gemeldet.
Woher stammen die Daten zu Heideland?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Heideland sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Heideland führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Heideland enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Elbe-Elster
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schilda | 03253 | 6,24 € | 553 € | 13,54 % |
| Bad Liebenwerda, Stadt | 04924 | 6,94 € | 696 € | 11,97 % |
| Crinitz | 03246 | 6,70 € | 695 € | 11,57 % |
| Sonnewalde, Stadt | 03249 | 6,07 € | 696 € | 10,47 % |
| Gröden | 04932 | 5,11 € | 589 € | 10,41 % |
| Schönewalde, Stadt | 04916 | 7,27 € | 907 € | 9,62 % |
| Mühlberg/Elbe, Stadt | 04931 | 7,40 € | 950 € | 9,35 % |
| Uebigau-Wahrenbrück, Stadt | 04938 | 7,58 € | 990 € | 9,19 % |