Gröden
Gröden (PLZ 04932) liegt im Kreis Elbe-Elster in Brandenburg. Der Ort zählt 1.332 Einwohner auf 22,1 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,11 € pro m², der Kaufpreis bei 589 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,6 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gröden über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,74 € auf 6,17 € pro m², im Mittel 1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 48,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Elbe-Elster Rang 368 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 381, Stärkerang 355). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Merzdorf, Hirschfeld und Röderland an.
Immobilienpreise in Gröden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gröden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gröden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,74 €/m² |
| 2021 | 5,46 €/m² |
| 2022 | 5,14 €/m² |
| 2023 | 5,41 €/m² |
| 2024 | 2,26 €/m² |
| 2026 | 6,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gröden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 289 €/m² |
| 2025 | 954 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gröden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.373 Einwohner |
| 2016 | 1.378 Einwohner |
| 2017 | 1.347 Einwohner |
| 2018 | 1.346 Einwohner |
| 2019 | 1.338 Einwohner |
| 2020 | 1.336 Einwohner |
| 2021 | 1.330 Einwohner |
| 2022 | 1.326 Einwohner |
| 2023 | 1.332 Einwohner |
| 2024 | 1.332 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gröden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,34 % |
| 2016 | 5,23 % |
| 2017 | 4,53 % |
| 2018 | 3,60 % |
| 2019 | 3,02 % |
| 2020 | 2,97 % |
| 2021 | 2,94 % |
| 2022 | 3,14 % |
| 2023 | 3,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 368 Rang |
| Dynamik | 381 Rang |
| Stärke | 355 Rang |
| Demografie | 365 Rang |
| Arbeitsmarkt | 331 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 394 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 213 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Gröden liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Gröden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gröden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gröden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gröden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schraden | 7,00 €/m² |
| Elsterwerda | 6,54 €/m² |
| Plessa | 6,00 €/m² |
| Gröditz | 5,95 €/m² |
| Röderaue | 5,87 €/m² |
| Röderland | 5,82 €/m² |
| Hirschfeld | 5,63 €/m² |
| Großthiemig | 5,51 €/m² |
| Gröden | 5,11 €/m² |
| Merzdorf | 4,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gröden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gröden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gröden | 10,41 % |
| Gröditz | 10,06 % |
| Großthiemig | 7,64 % |
| Elsterwerda | 6,71 % |
| Hirschfeld | 4,88 % |
| Plessa | 4,53 % |
| Merzdorf | 4,52 % |
| Röderland | 4,51 % |
| Schraden | 4,42 % |
| Röderaue | 4,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Merzdorf | 2,7 km | 04932 | 4,92 € | 1.307 € | 4,52 % |
| Hirschfeld | 3,7 km | 04932 | 5,63 € | 1.385 € | 4,88 % |
| Röderland | 6,2 km | 04932 | 5,82 € | 1.549 € | 4,51 % |
| Elsterwerda, Stadt | 7,1 km | 04910 | 6,54 € | 1.171 € | 6,71 % |
| Plessa | 7,2 km | 04928 | 6,00 € | 1.590 € | 4,53 % |
| Röderaue | 7,4 km | 01609 | 5,87 € | 1.632 € | 4,32 % |
| Großthiemig | 7,5 km | 04932 | 5,51 € | 865 € | 7,64 % |
| Schraden | 8,6 km | 04928 | 7,00 € | 1.900 € | 4,42 % |
| Gröditz, Stadt | 8,8 km | 01609 | 5,95 € | 710 € | 10,06 % |
Wo liegt Gröden?
Lage
Gröden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gröden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 589 € |
| Bruttomietrendite | 10,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,6 |
| Einwohner | 1.332 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 22,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #368 |
| Prognos Dynamikrang | #381 |
| Prognos Stärkerang | #355 |
| Koordinaten | 51,4059, 13,5738 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gröden
Was kostet eine Wohnung in Gröden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gröden liegt bei 5,11 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 358 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 589 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 41.230 €.
Lohnt sich der Kauf in Gröden?
Die Bruttomietrendite in Gröden beträgt 10,41 %, der Kaufpreisfaktor 9,6 — es dauert rechnerisch 10 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gröden über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gröden entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gröden von 5,74 € auf 6,17 € pro m² — im Mittel 1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 48,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Gröden im Vergleich zum Kreis Elbe-Elster ab?
Die Bruttomietrendite in Gröden liegt bei 10,41 %, der Durchschnitt im Kreis Elbe-Elster bei 6,76 %. Gröden liegt damit 3,65 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gröden?
Gröden hat 1.332 Einwohner bei 60 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Elbe-Elster
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schilda | 03253 | 6,24 € | 553 € | 13,54 % |
| Bad Liebenwerda, Stadt | 04924 | 6,94 € | 696 € | 11,97 % |
| Crinitz | 03246 | 6,70 € | 695 € | 11,57 % |
| Sonnewalde, Stadt | 03249 | 6,07 € | 696 € | 10,47 % |
| Schönewalde, Stadt | 04916 | 7,27 € | 907 € | 9,62 % |
| Mühlberg/Elbe, Stadt | 04931 | 7,40 € | 950 € | 9,35 % |
| Uebigau-Wahrenbrück, Stadt | 04938 | 7,58 € | 990 € | 9,19 % |
| Tröbitz | 03253 | 5,96 € | 890 € | 8,04 % |