Uebigau-Wahrenbrück, Stadt
Uebigau-Wahrenbrück (PLZ 04938) liegt im Kreis Elbe-Elster in Brandenburg. Der Ort zählt 5.092 Einwohner auf 135,6 km², das entspricht 38 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,58 € pro m², der Kaufpreis bei 990 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,9 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Uebigau-Wahrenbrück über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,10 € auf 6,30 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 2,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Elbe-Elster Rang 368 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 381, Stärkerang 355). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Falkenberg/Elster, Schilda und Tröbitz an.
Immobilienpreise in Uebigau-Wahrenbrück im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Uebigau-Wahrenbrück entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Uebigau-Wahrenbrück
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,10 €/m² |
| 2022 | 5,40 €/m² |
| 2023 | 5,70 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 6,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Uebigau-Wahrenbrück
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.050 €/m² |
| 2022 | 1.150 €/m² |
| 2023 | 1.230 €/m² |
| 2024 | 1.270 €/m² |
| 2025 | 1.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Uebigau-Wahrenbrück
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,83 % |
| 2022 | 5,63 % |
| 2023 | 5,56 % |
| 2024 | 5,67 % |
| 2025 | 5,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Uebigau-Wahrenbrück
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 5.233 Einwohner |
| 2021 | 5.178 Einwohner |
| 2022 | 5.159 Einwohner |
| 2023 | 5.092 Einwohner |
| 2024 | 5.092 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Uebigau-Wahrenbrück
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,59 % |
| 2019 | 4,01 % |
| 2020 | 4,26 % |
| 2021 | 4,35 % |
| 2022 | 4,47 % |
| 2023 | 4,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 368 Rang |
| Dynamik | 381 Rang |
| Stärke | 355 Rang |
| Demografie | 365 Rang |
| Arbeitsmarkt | 331 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 394 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 213 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Uebigau-Wahrenbrück liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Uebigau-Wahrenbrück im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Uebigau-Wahrenbrück ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Uebigau-Wahrenbrück ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Uebigau-Wahrenbrück
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Uebigau-Wahrenbrück | 7,58 €/m² |
| Bad Liebenwerda | 6,94 €/m² |
| Schlieben | 6,48 €/m² |
| Kremitzaue | 6,38 €/m² |
| Herzberg (Elster) | 6,30 €/m² |
| Falkenberg/Elster | 6,26 €/m² |
| Schilda | 6,24 €/m² |
| Schönborn | 6,15 €/m² |
| Arzberg | 6,15 €/m² |
| Tröbitz | 5,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Uebigau-Wahrenbrück ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Uebigau-Wahrenbrück
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schilda | 13,54 % |
| Bad Liebenwerda | 11,97 % |
| Arzberg | 9,37 % |
| Uebigau-Wahrenbrück | 9,19 % |
| Tröbitz | 8,04 % |
| Schönborn | 7,74 % |
| Falkenberg/Elster | 6,01 % |
| Herzberg (Elster) | 4,39 % |
| Schlieben | 4,38 % |
| Kremitzaue | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Falkenberg/Elster, Stadt | 4,4 km | 04895 | 6,26 € | 1.250 € | 6,01 % |
| Schilda | 6,3 km | 03253 | 6,24 € | 553 € | 13,54 % |
| Tröbitz | 9,0 km | 03253 | 5,96 € | 890 € | 8,04 % |
| Bad Liebenwerda, Stadt | 10,9 km | 04924 | 6,94 € | 696 € | 11,97 % |
| Herzberg (Elster), Stadt | 11,8 km | 04916 | 6,30 € | 1.723 € | 4,39 % |
| Schönborn | 13,6 km | 03253 | 6,15 € | 954 € | 7,74 % |
| Arzberg | 14,2 km | 04886 | 6,15 € | 788 € | 9,37 % |
| Kremitzaue | 14,7 km | 04936 | 6,38 € | 3.000 € | 2,55 % |
| Schlieben, Stadt | 15,4 km | 04936 | 6,48 € | 1.775 € | 4,38 % |
Wo liegt Uebigau-Wahrenbrück?
Lage
Uebigau-Wahrenbrück auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Uebigau-Wahrenbrück
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 990 € |
| Bruttomietrendite | 9,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,9 |
| Einwohner | 5.092 |
| Einwohner je km² | 38 |
| Fläche (km²) | 135,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #368 |
| Prognos Dynamikrang | #381 |
| Prognos Stärkerang | #355 |
| Koordinaten | 51,5940, 13,2995 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Uebigau-Wahrenbrück
Was kostet eine Wohnung in Uebigau-Wahrenbrück?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Uebigau-Wahrenbrück liegt bei 7,58 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 531 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 990 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 69.300 €.
Lohnt sich der Kauf in Uebigau-Wahrenbrück?
Die Bruttomietrendite in Uebigau-Wahrenbrück beträgt 9,19 %, der Kaufpreisfaktor 10,9 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Uebigau-Wahrenbrück über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Uebigau-Wahrenbrück entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Uebigau-Wahrenbrück von 5,10 € auf 6,30 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Uebigau-Wahrenbrück im Vergleich zum Kreis Elbe-Elster ab?
Die Bruttomietrendite in Uebigau-Wahrenbrück liegt bei 9,19 %, der Durchschnitt im Kreis Elbe-Elster bei 6,76 %. Uebigau-Wahrenbrück liegt damit 2,43 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Uebigau-Wahrenbrück?
Uebigau-Wahrenbrück hat 5.092 Einwohner bei 38 Einwohnern je km². Seit 2020 hat sich die Einwohnerzahl um 2,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Elbe-Elster
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schilda | 03253 | 6,24 € | 553 € | 13,54 % |
| Bad Liebenwerda, Stadt | 04924 | 6,94 € | 696 € | 11,97 % |
| Crinitz | 03246 | 6,70 € | 695 € | 11,57 % |
| Sonnewalde, Stadt | 03249 | 6,07 € | 696 € | 10,47 % |
| Gröden | 04932 | 5,11 € | 589 € | 10,41 % |
| Schönewalde, Stadt | 04916 | 7,27 € | 907 € | 9,62 % |
| Mühlberg/Elbe, Stadt | 04931 | 7,40 € | 950 € | 9,35 % |
| Tröbitz | 03253 | 5,96 € | 890 € | 8,04 % |