Herzberg (Elster), Stadt
Herzberg (Elster) (PLZ 04916) liegt im Kreis Elbe-Elster in Brandenburg. Der Ort zählt 8.678 Einwohner auf 149,0 km², das entspricht 58 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,30 € pro m², der Kaufpreis bei 1.723 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Herzberg (Elster) über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,57 € auf 7,95 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -10,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Elbe-Elster Rang 368 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 381, Stärkerang 355). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kremitzaue, Schlieben und Falkenberg/Elster an.
Immobilienpreise in Herzberg (Elster) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Herzberg (Elster) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Herzberg (Elster)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,57 €/m² |
| 2019 | 6,50 €/m² |
| 2020 | 6,84 €/m² |
| 2021 | 6,47 €/m² |
| 2022 | 6,51 €/m² |
| 2023 | 6,24 €/m² |
| 2024 | 6,28 €/m² |
| 2025 | 6,63 €/m² |
| 2026 | 7,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Herzberg (Elster)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.305 €/m² |
| 2019 | 2.894 €/m² |
| 2021 | 1.719 €/m² |
| 2022 | 1.127 €/m² |
| 2023 | 1.339 €/m² |
| 2024 | 2.048 €/m² |
| 2026 | 1.351 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Herzberg (Elster)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,39 % |
| 2019 | 2,70 % |
| 2021 | 4,52 % |
| 2022 | 6,93 % |
| 2023 | 5,59 % |
| 2024 | 3,68 % |
| 2026 | 7,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Herzberg (Elster)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.067 Einwohner |
| 2016 | 9.129 Einwohner |
| 2017 | 9.087 Einwohner |
| 2018 | 9.027 Einwohner |
| 2019 | 8.917 Einwohner |
| 2020 | 8.776 Einwohner |
| 2021 | 8.711 Einwohner |
| 2022 | 8.731 Einwohner |
| 2023 | 8.678 Einwohner |
| 2024 | 8.678 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Herzberg (Elster)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,99 % |
| 2016 | 7,02 % |
| 2017 | 7,14 % |
| 2018 | 7,53 % |
| 2019 | 6,66 % |
| 2020 | 7,61 % |
| 2021 | 7,14 % |
| 2022 | 7,05 % |
| 2023 | 7,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 368 Rang |
| Dynamik | 381 Rang |
| Stärke | 355 Rang |
| Demografie | 365 Rang |
| Arbeitsmarkt | 331 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 394 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 213 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Herzberg (Elster) liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Herzberg (Elster) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Herzberg (Elster) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Herzberg (Elster) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Herzberg (Elster)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Uebigau-Wahrenbrück | 7,58 €/m² |
| Schönewalde | 7,27 €/m² |
| Fichtwald | 6,54 €/m² |
| Schlieben | 6,48 €/m² |
| Kremitzaue | 6,38 €/m² |
| Herzberg (Elster) | 6,30 €/m² |
| Falkenberg/Elster | 6,26 €/m² |
| Schilda | 6,24 €/m² |
| Annaburg | 5,53 €/m² |
| Lebusa | 4,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Herzberg (Elster) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Herzberg (Elster)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schilda | 13,54 % |
| Schönewalde | 9,62 % |
| Annaburg | 9,62 % |
| Uebigau-Wahrenbrück | 9,19 % |
| Lebusa | 7,98 % |
| Fichtwald | 7,69 % |
| Falkenberg/Elster | 6,01 % |
| Herzberg (Elster) | 4,39 % |
| Schlieben | 4,38 % |
| Kremitzaue | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kremitzaue | 6,7 km | 04936 | 6,38 € | 3.000 € | 2,55 % |
| Schlieben, Stadt | 10,8 km | 04936 | 6,48 € | 1.775 € | 4,38 % |
| Falkenberg/Elster, Stadt | 11,7 km | 04895 | 6,26 € | 1.250 € | 6,01 % |
| Uebigau-Wahrenbrück, Stadt | 11,8 km | 04938 | 7,58 € | 990 € | 9,19 % |
| Schönewalde, Stadt | 13,5 km | 04916 | 7,27 € | 907 € | 9,62 % |
| Annaburg, Stadt | 13,7 km | 06925 | 5,53 € | 690 € | 9,62 % |
| Schilda | 14,2 km | 03253 | 6,24 € | 553 € | 13,54 % |
| Fichtwald | 16,3 km | 04936 | 6,54 € | 1.021 € | 7,69 % |
| Lebusa | 17,1 km | 04936 | 4,51 € | 678 € | 7,98 % |
Wo liegt Herzberg (Elster)?
Lage
Herzberg (Elster) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Herzberg (Elster)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.723 € |
| Bruttomietrendite | 4,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 8.678 |
| Einwohner je km² | 58 |
| Fläche (km²) | 149,0 |
| Arbeitslosenquote | 7,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #368 |
| Prognos Dynamikrang | #381 |
| Prognos Stärkerang | #355 |
| Koordinaten | 51,6923, 13,2354 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Herzberg (Elster)
Was kostet eine Wohnung in Herzberg (Elster)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Herzberg (Elster) liegt bei 6,30 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 441 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.723 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 120.610 €.
Lohnt sich der Kauf in Herzberg (Elster)?
Die Bruttomietrendite in Herzberg (Elster) beträgt 4,39 %, der Kaufpreisfaktor 22,8 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Herzberg (Elster) über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Herzberg (Elster) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Herzberg (Elster) von 6,57 € auf 7,95 € pro m² — im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -10,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Herzberg (Elster) im Vergleich zum Kreis Elbe-Elster ab?
Die Bruttomietrendite in Herzberg (Elster) liegt bei 4,39 %, der Durchschnitt im Kreis Elbe-Elster bei 6,76 %. Herzberg (Elster) liegt damit 2,37 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Herzberg (Elster)?
Herzberg (Elster) hat 8.678 Einwohner bei 58 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Elbe-Elster
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schilda | 03253 | 6,24 € | 553 € | 13,54 % |
| Bad Liebenwerda, Stadt | 04924 | 6,94 € | 696 € | 11,97 % |
| Crinitz | 03246 | 6,70 € | 695 € | 11,57 % |
| Sonnewalde, Stadt | 03249 | 6,07 € | 696 € | 10,47 % |
| Gröden | 04932 | 5,11 € | 589 € | 10,41 % |
| Schönewalde, Stadt | 04916 | 7,27 € | 907 € | 9,62 % |
| Mühlberg/Elbe, Stadt | 04931 | 7,40 € | 950 € | 9,35 % |
| Uebigau-Wahrenbrück, Stadt | 04938 | 7,58 € | 990 € | 9,19 % |